Waardenburg, Notaris van Aalstweg 14

Transcriptie

1 TE KOOP In de dorpskern gesitueerde (met garage geschakelde) vrijstaande woning met garage, carport, oprit en grote tuin op een ruim perceel van 432 m2. Het geheel is goed onderhouden. Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg. Van der Wal makelaars o.g.

2 Inhoudsopgave OBJECTGEGEVENS... 3 DE PLAATS WAARDENBURG... 3 INDELING VAN DE WONING... 4 BEGANE GROND:... 4 EERSTE VERDIEPING:... 5 TWEEDE VERDIEPING... 7 BOUWKUNDIGE STAAT VAN DE WONING... 9 ISOLATIE:... 9 INSTALLATIES:... 9 ENKELE BEGRIPPEN UITGELEGD KADASTRALE KAART LOCATIEKAART

3 Objectgegevens Plaatselijk bekend :, 4181 BC Kadastraal bekend : Waardenburg, sectie X, nummer 727 Perceeloppervlakte : 432 m² Inhoud woonhuis : 340 m³ Woonoppervlakte : 110 m² Bouwjaar : 1989 De plaats Waardenburg Waardenburg is centraal, dus ideaal gelegen langs de A2 en heeft alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen en ligt gunstig t.o.v. het NS station van Zaltbommel en Geldermalsen. Maar biedt ook het landelijk wonen in het Gelders Rivierengebied met het kenmerkende landschap van dijken, dijkwoningen, uiterwaarden en kleine, diepe meertjes (wielen). Het mooie parkbos dat de kastelen van Waardenburg en Neerijnen met elkaar verbindt is vlakbij. De Waaldijk en de uiterwaarden - eveneens kenmerkend voor het prachtige rivierenlandschap - liggen op loopafstand. Waardenburg valt onder de gemeente Neerijnen. 3

4 Indeling van de woning Begane grond: Entree. Hal met meterkast. Lichte woonkamer met dubbele tuindeur. 4

5 Toiletruimte met toilet en wastafeltje. Halfopen keuken, het keukenblok is uitgerust met een granieten aanrechtblad, een koelkast, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Doorloop naar de garage. De aangebouwde garage heeft dubbele deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. De garage heeft een praktische vliering en is voorzien van water en elektra. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger gemonteerd. Eerste verdieping: Centrale overloop. Drie slaapkamers. 5

6 Geheel betegelde badkamer, ingericht met bad/douche, wastafel en toilet. 6

7 Tweede verdieping Vaste trap. Voorzolder met c.v. combiketel en vliering. Vierde slaapkamer. 7

8 Tuin, tuinhuis, garage en carport: Verzorgde en grote tuin. De carport biedt ruim plaats aan een auto en er zijn meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. In de achtertuin staat een houten tuinhuis. 8

9 Bouwkundige staat van de woning Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van isolatieglas Installaties: Nefit combiketel (bouwjaar 2008) De elektrische installatie beschikt over 5groepen en 1 aardlekschakelaar Voor nadere informatie en bezichtiging kunt u terecht bij: Van der Wal Makelaars o.g. Gamerschestraat 14, Postbus 43, 5300 AA Zaltbommel telefoon , fax info@vanderwal.nl Hoewel deze brochure met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 9

10 Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van electriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. 10

11 Kadastrale kaart 11

12 Locatiekaart 12

13 13