TE KOOP. Best Spoeleind 19

Transcriptie

1 TE KOOP Best Spoeleind 19 Moderne en royale eengezinswoning met inpandige garage/berging, eigen oprit, zonnige tuin op het zuidwesten en een speelse indeling. Basisscholen en winkelcentrum De Heivelden in de directe omgeving. Vraagprijs , k.k. Aanvaarding in overleg. Van der Wal makelaars o.g. Best, Spoeleind 19 1

2 Objectgegevens: Plaatselijk bekend : Best, Spoeleind 19, 5685 EG Kadastraal bekend : Best, sectie K, nummer 3669 Perceeloppervlakte : 140 m² Inhoud woonhuis : 500 m³ Woonoppervlakte : 155 m² Bouwjaar : 2004 Indeling van de woning Begane grond Overdekte entree. Hal/gang met meterkast en garderobe en trap naar verdieping. Toiletruimte met wandcloset en handwasbakje. Tuingerichte eetkeuken ( 23 m²) met luxe L vormige inbouwkeuken, vide, vaste kast, de raampartij met dubbele tuindeuren zorgt voor een prettige lichtinval. Best, Spoeleind 19 2

3 De keuken is recent verbouwd. Vrijwel alle apparatuur is zo goed als nieuw. De garage/berging (20 m²) is eveneens vanuit de hal/gang bereikbaar en heeft aan de voorzijde dubbele toegangsdeuren voorzien van glas. Best, Spoeleind 19 3

4 Eerste verdieping Hal met trap naar de tweede verdieping en toegang naar de riante Uvormige living (46 m²) met vide en eveneens veel lichtinval. Best, Spoeleind 19 4

5 Tweede verdieping Vaste trap naar de ruime overloop. Praktische bergruimte met cv opstelling en de witgoedaansluitingen en centraal afzuigsysteem met warmteterugwinning. Verder zijn hier drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde. Best, Spoeleind 19 5

6 Best, Spoeleind 19 6

7 De luxe badkamer ligt ook aan de voorzijde en is compleet ingericht met een ligbad, afzonderlijke douche, twee wastafels en een wandcloset. Alles in een lichte kleurstelling.. Best, Spoeleind 19 7

8 Oprit en tuin Oprit en parkeerruimte aan de voorzijde met toegang naar de voordeur en garage/berging. Achtertuin De besloten en zonnige achtertuin is multifunctioneel met o.a. zonneterras, speelruimte, vlonders en zandbak. Best, Spoeleind 19 8

9 Installaties, voorzieningen en afwerking: Elektrische installatie met zes groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar. AWB C.V. HR combiketel Centraal afzuigsysteem met warmte terugwinning Hardhouten kozijnen, ramen(draai/kiepsysteem) en deuren Binnendeuren van het luxe merk Living door met luxe beslag op de begane grond en eerste verdieping waarvan enkele met geslepen beglazing De deuren op de tweede verdieping zijn in 2012 vernieuwd Politiekeurmerk Kruipruimte begane grond en ankerloze spuimuren Optimale isolatie: vloer, gevel en dakisolatie; Overal HR ++ glas Hal/gang en keuken voorzien van fraaie donkergrijze leistenen vloer Eerste verdieping voorzien van kwartsietvloer Laminaatvloeren op de tweede verdieping en in de garage/berging Garage berging nu in gebruik bij het (eigen) gastouderschap/kinderopvang Keuken v.v. vrieskast, koelkast, 5 pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, en vaatwasmachine. Complete badkamer Gasaansluiting in de woonkamer t.b.v. een haard Tevens gasaansluiting in de tuin t.b.v. een tuinhaard (straatbeeld) Voor nadere informatie en bezichtiging kunt u terecht bij: Van der Wal Makelaars o.g. Gamerschestraat 14, 5301 AS Zaltbommel telefoon , fax info@vanderwal.nl Hoewel deze brochure met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Best, Spoeleind 19 9

10 Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van electriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Inhoudsbegrippen: Overige inpandige ruimte: Dit is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend. Gebouwgebonden buitenruimte: Dit begrip gaat over de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn, aangebouwde garages bijvoorbeeld. Externe bergruimte: Deze term gaat over de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn. Losse garages, bergingen etc. Best, Spoeleind 19 10

11 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Fontein Plantenbak Mandjes Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Best, Spoeleind 19 11

12 Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast en vriezer 5 pits kookplaat Combimagnetron Vaatwasmachine Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwspots opbouw verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Bergkast/kledingkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toiletaccessoires Best, Spoeleind 19 12

13 Badkameraccessoires badkameraccessoires Sauna met toebehoren, inclusief extra groep in meterkast Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: tuinaccessoires Opmerkingen Best, Spoeleind 19 13

14 Plattegrond begane grond Best, Spoeleind 19 14

15 Plattegrond verdieping Best Spoeleind 19 15

16 Plattegrond tweede verdieping Best Spoeleind 19 16

17 Kadastrale kaart Best Spoeleind 19 17

18 Locatiekaart Best Spoeleind 19 18

19 Best Spoeleind 19 19