Zuilichem, Vleugeldijk 18

Transcriptie

1 TE KOOP Aan de slingerende Vleugeldijk gelegen vrijstaande dijkwoning met schuur, loods, hobbykas, tuin en oprit. Het perceel heeft ook een praktische ontsluiting aan de achtergelegen Prinkweg. Aan de voorzijde is er een prachtig uitzicht over de uiterwaarden. Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg. Van der Wal makelaars o.g.

2 Objectgegevens: Plaatselijk bekend :, 5305 VE Kadastraal bekend : Brakel, sectie N, nummer 639 Perceeloppervlakte : 1670 m² Inhoud woonhuis : 320 m³ Woonoppervlakte : 115 m² Overige inpandige ruimte : 35 m² Bouwjaar : 1900 De plaats Zuilichem: Zuilichem ligt aan de zuidoever van de Waal tegenover Herwijnen. Het dorp heeft 1613 inwoners (per 1 januari 2012). Winkels voor de dagelijkse boodschappen en sociaal maatschappelijk voorzieningen zijn aanwezig. Zuilichem was tot 1955 een zelfstandige gemeente, vervolgens behoorde het dorp tot 1999 bij de gemeente Brakel, om daarna op te gaan in de gemeente Zaltbommel. Wapen van Zuilichem Eén van de twee molens Het vroegere kasteel Zuilichem 2

3 Indeling van de woning Begane grond: Entree. Hal. Toiletruimte met toilet en wastafeltje. Werkkamer voorzien van vaste kast. Bijkeuken met achteringang, c.v. ketel en wasmachine/wasdrogeraansluiting en. 3

4 Halfopen keuken met een eenvoudig keukenblok. Gezellige L- vormige woonkamer met houtkachel.. 4

5 Eerste verdieping: Centrale overloop met forse kastruimte. Drie slaapkamers. Balkon. 5

6 Geheel betegelde badkamer, ingericht met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 6

7 Schuur: Vrijstaande, pannengedekte stenen schuur van circa 4 x 6 meter. Deze schuur is voorzien van elektra en heeft een zolder. 7

8 Loods: Volledig geïsoleerde loods van circa 9 x 11 meter. Deze loods is voorzien van elektra (ook krachtstroom), vloerverwarming en (warm) water. De loods in praktisch ingedeeld met verschillende werkruimtes en een toilet. De verdieping strekt zich over ongeveer de helft van de oppervlakte uit. Tuin: De verzorgde tuin is aangelegd met verschillende fruitbomen, bessenstruiken en sierbeplanting. Het gedeelte aan de Prinkweg is vakkundig bestraat. Op het perceel zijn verder nog een houtopslag en een hobbykas aanwezig. 8

9 9

10 . Bouwkundige staat van de woning Afwerking en onderhoud: Het buitenschilderwerk is in 2011 uitgevoerd Isolatie: Isolerende beglazing Installaties: Cv combiketel Remeha quinta bouwjaar 2011 Voor nadere informatie en bezichtiging kunt u terecht bij: Van der Wal Makelaars o.g. Gamerschestraat 14, 5301 AS Zaltbommel telefoon , fax info@vanderwal.nl Hoewel deze brochure met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 10

11 Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van electriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Inhoudsbegrippen: Overige inpandige ruimte: Dit is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend. Gebouwgebonden buitenruimte: Dit begrip gaat over de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak-)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn, aangebouwde garages bijvoorbeeld. Externe bergruimte: Deze term gaat over de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn. Losse garages, bergingen etc. 11

12 Plattegrond begane grond 12

13 Plattegrond verdieping 13

14 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Terrashuisje Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie in het gehele huis, te weten: - gordijnrails - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie in het gehele huis, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing 14

15 Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Kookplaat - Vaatwasmachine - Afzuigkap Verlichting, te weten: - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - 15

16 Kadastrale kaart 16

17 Locatiekaart 17

18 18