Hoenzadriel, Kievitsham 33

Transcriptie

1 TE KOOP Een klein stukje binnen de grens van Hoenzadriel ligt deze vrijstaande bungalow met multifunctionele loods. Bijzonder vrij gelegen maar toch op korte afstand van alle voorzieningen van Kerkdriel. Het perceel van ruim 5600m² leent zich voor diverse doeleinden en maakt vrij wonen meer dan mogelijk. Er zijn ook mogelijkheden om een woning te herbouwen van circa 1000m³. Bijkopen en pachten van meer grond behoort ook tot de mogelijkheden. Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg. Van der Wal makelaars o.g.

2 Inhoudsopgave OBJECTGEGEVENS... 3 DE PLAATS KERKDRIEL... 3 INDELING VAN DE WONING... 4 BEGANE GROND:... 4 EERSTE VERDIEPING:... 7 TWEEDE VERDIEPING:... 7 TUIN:... 7 GARAGE:... 8 BOUWKUNDIGE STAAT VAN DE WONING AFWERKING EN ONDERHOUD: ISOLATIE: INSTALLATIES: ENKELE BEGRIPPEN UITGELEGD PLATTEGROND BEGANE GROND PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING LIJST VAN ZAKEN KADASTRALE KAART LOCATIEKAART

3 Objectgegevens Plaatselijk bekend :, 5333 GA Kadastraal bekend : Maasdriel, sectie N, nummer 779 Perceeloppervlakte : 5610 m² Inhoud woonhuis : 366 m³ Woonoppervlakte : 104 m² Externe bergruimte : 219 m² - cellen netto 129m² - houten aanbouw 75m² - overkapping 15m² Bouwjaar woning : 1974/ 1978 Bouwjaar loods/ cellen : 1968 De plaats Kerkdriel Kerkdriel heeft een uitgebreid winkelbestand. Het dorp telt 7251 inwoners (per 1 januari 2012) en is daarmee het grootste dorp binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijssenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Op sportgebied zijn er vele mogelijkheden, o.a. een overdekt zwembad met sporthal en niet te vergeten een eigen 9 holes golfbaan. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeilen surfschool. De A2, Zaltbommel en s-hertogenbosch zijn op korte afstand uitstekend bereikbaar. Vlag van Kerkdriel Wapen van Kerkdriel Oude gemeentehuis 3

4 Indeling van de woning Begane grond: Nadat u één van de twee oprijlanen heeft gebruikt komt u bij de zij-entree. Het eerste vertrek waar u binnenkomt is de bijkeuken. Hier treft u de boiler en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met afzuigkap en een los opgesteld fornuis. De oppervlakte bedraagt 12,5m². De prettige lichte woonkamer heeft een oppervlakte van 26,5m² en is voorzien van tuindeuren. 4

5 Via één van de deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime slaapkamer van maar liefst 21m²! Voorheen waren dit twee slaapkamers, dit kan vrij gemakkelijk in de oude staat teruggebracht worden. 5

6 Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers van respectievelijk 8m² en 10,5m². De badkamer is vormgegeven middels een douche en wastafel. Dit vertrek is 3m². 6

7 Verdieping: Een luik in het plafond biedt toegang tot de niet beloopbare bergzolder. Loods: Schuin achter de woning liggen twee voormalige champignoncellen. De netto oppervlakte van deze cellen bedraagt 2 x 64,8m². Achter de cellen staat een houten aanbouw van 15,60 x 4,80 (75m²). Tegen de aanbouw staat een houten overkapping van 2,5 x 6 meter (15m²). Het ruime perceel laat aan de achterzijde zijn ware aard zien. Veel ruimte voor het eventueel houden van kleinvee of andere activiteiten. 7

8 Bestemmingsplan: Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel" van de Gemeente Maasdriel en heeft de bestemming "Agrarisch gebied", met subbestemming "Burgerwoning" en met de dubbelbestemming "Molenbiotoop". Conform het bestemmingsplan mag de woning uitgebreid/herbouwd worden tot een inhoud van 600m3 (bovengronds, ondergronds vrij). De in het bestemmingsplan aanwezige oppervlakte voor bijgebouwen is reeds volledig benut en niet verder uit te bereiden. Het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep behoort zowel in de woning als in de bijgebouwen tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: Het kadastraal perceel Maasdriel, sectie N, nummer 1158 wordt momenteel gepacht. Dit perceel is groot 59 are en 20 centiare (5920m²). Door verpachter kan er mogelijk meegewerkt worden aan overname van de pacht. De jaarlijkse pacht bedraagt momenteel 460 (inclusief waterschapslasten). Ten noorden van de loods ligt perceel Maasdriel, sectie N, nummer 778 met een grootte van 12 are (1200m²). Dit perceel kan bij de koop worden inbegrepen. Dit perceel is niet in de vraagprijs inbegrepen. Er is geen gasaansluiting in de woning aanwezig. Deze ligt wel op kort afstand in de straat. 8

9 Omgeving: De Kievitsham is rustig gelegen en loopt van Kerkdriel over in Hoenzadriel en vice versa. Veel groen en open ruimtes typeren deze locatie. 9

10 Bouwkundige staat van de woning Afwerking en onderhoud: De woning is bouwkundig in orde maar dient aan de binnenzijde gemoderniseerd te worden. Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van isolatieglas. Installaties: Oliegestookte CV installatie; Daalderop elektrische boiler (80 liter); Voor nadere informatie en bezichtiging kunt u terecht bij: Van der Wal Makelaars o.g. Gamerschestraat 14, 5301 AS Zaltbommel telefoon , fax info@vanderwal.nl Hoewel deze brochure met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 10

11 Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van electriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Inhoudsbegrippen: Overige inpandige ruimte: Dit is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend. Een tweede verdieping welke met een vlizotrap bereikbaar is. Gebouwgebonden buitenruimte: Dit begrip gaat over de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak-)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn, aangebouwde garages bijvoorbeeld. Externe bergruimte: Deze term gaat over de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn. Losse garages, bergingen etc. 11

12 Plattegrond begane grond 12

13 Plattegrond bijgebouw 13

14 Lijst van zaken Kievitsham 33, Hoenzadriel Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing 14

15 Isolatievoorzieningen Kachels Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Afzuigkap - Los opgesteld fornuis Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Opbouwverlichting - Inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - 15

16 Kadastrale kaart 16

17 Locatiekaart 17

18 18