Gelaarsde Kat 113. Eindhoven. Algemeen. Kadastrale gegevens. swmakelaars.nl. Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte Externe bergruimte

Transcriptie

1 swmakelaars.nl

2 Gelaarsde Kat 113 Eindhoven Algemeen Type woning Tussenwoning Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte 131 m2 Externe bergruimte 14 m2 Inhoud 407 m3 Aanvaarding In overleg Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Nummer 4161 Perceeloppervlakte 180 m2 Moderne, uitgebouwde tussenwoning met luxe keuken, complete badkamer en maar liefst 5 (slaap)-kamers en een eigen garage. De woning is rustig gelegen in de jonge kindvriendelijke wijk Blixembosch met winkels, scholen en andere voorzieningen in de nabijheid. swmakelaars.nl

3 Gelaarsde Kat 113 Eindhoven Indeling Begane grond: Entree met tegelvloer, meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met een fonteintje. Verder lopend komen we in een ruime uitgebouwde woonkamer, met aan de voorzijde van de woning de vernieuwde moderne keuken uitgerust met inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer in een lichte, warme kleurstelling en natuurlijk voorzien van een aangename vloerverwarming. Verder biedt de woonkamer toegang tot een praktische trapkast waar de vloerverwarmingsunit gesitueerd is en tot een tweede hal met de trapopgang. De wanden en plafonds van de woonkamer zijn voorzien van stucwerk. De aangebouwde serre heeft een lichtdoorlatend dak met elektrische zonnewering en een volledig glazen achterpui met een schuifpui en praktische aparte loopdeur. Tweede verdieping: Een vaste trap naar de tweede verdieping met een overloop met opbergkast, een kamer momenteel in gebruik als kantoorruimte, waar ook de wasmachine-aansluiting is gesitueerd. Verder een ruime 4e slaapkamer met vloerbedekking. Tuin: De woning heeft een netjes verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat met een terras en borders met vaste planten. De tuin is volledig omheind met een houten schutting en aangrenzend aan de woning is er een mooie begroeide pergola aanwezig. Vanuit de tuin heeft men middels de garage, achter in de tuin, een eigen achterom. Eerste verdieping: Middels een overloop hebben we toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een bergkast met opstelling van de cv ketel. De overloop en de slaapkamers zijn uitgerust met een laminaatvloer of vloerbedekking. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel en een wandcloset. swmakelaars.nl

4 Bijzonderheden - een prima gezinswoning - rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk - mooi perceel met een eigen garage - in 2009 vernieuwde keuken en cv-ketel (Vaillant HR Pro) - zonnescreens op de slaapkamers Voorzieningen Verwarming CV-ketel (Vaillant HR Pro Bj. 2009) Vloerverwarming ja Elektrische installatie voldoende groepen Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie Overige aansluitingen gas, water, electra, CAI en glasvezel Buiten Tuin aanwezig Oriëntatie Met toegang achterom Ja Zuid-West Ja Bergruimte Soort bergruimte Garage Garage Ja, steen swmakelaars.nl

5 Plattegrond Begane grond Verdieping

6 Ligging Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen In en om de direhoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Heulène de Werdt Henry Snijders Lauwerszeeweg KE Eindhoven T F info@swmakelaars.nl