Algemeen. Bouwjaar: 1988 Woonoppervlakte 157m² Gebouwgebonden buitenruimte 49 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 575 m³

Transcriptie

1 swmakelaars.nl

2 Seinelaan 59 Eindhoven Algemeen Type woning Vrijstaande villa Bouwjaar: 1988 Woonoppervlakte 157m² Gebouwgebonden buitenruimte 49 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 575 m³ Aanvaarding In overleg Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie S Nummer 3164 Perceeloppervlakte 568 m² Een bijzondere woning met een moderne uitstraling en praktische indeling! Door een grote glazen achtergevel heeft de woning een lichte, aangename leefruimte wat voor een prettige sfeer zorgt. Deze vrijstaande woning heeft naast de mooie open leefruimte, een slaapkamer met doucheruimte op de begane grond. Op de verdieping zijn nog drie slaapkamers, een tweede badkamer en een bijzondere werkplek aan de vide te vinden. De privacybiedende tuin, rondom de woning, is uitgerust met een zwembad, een ruim terras en aan de voorzijde een dubbele carport. Dit alles gelegen aan de rand van de woonwijk Achtse Barrier, in de nabijheid van alle voorzieningen en uitvalswegen. swmakelaars.nl

3 Seinelaan 59 Eindhoven Indeling Begane grond: Overdekt binnenkomen in een glazen entree, met toegang tot de hal, welke in open verbinding staat met de woonkamer. In de hal bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje met meubel en de uitgebreide meterkast. Nagenoeg de gehele benedenverdieping is uitgerust met een donkere siergrindvloer met vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer is uitgerust met een exclusieve houthaard en heeft een royale vide waardoor u in direct in contact met de verdieping staat. De grote raampartijen zorgen voor een zee van licht; in de zomermaanden houdt u de warmte buiten door elektrische zonnescreens. Middels openslaande tuindeuren loopt u zo het buitenterras op. De open keuken betreft een dubbele wandopstelling met een (semi-)kookeiland met inbouwapparatuur. De keuken is voorts uitgerust met veel praktische lades, een inductiekookplaat met daarboven een bijzondere afzuigkap, 2 koelkastlades, een koffiemachine, combimagnetron, een warmhoudlade, een vaatwasser en een rvs-spoelbak met insinkerator (groentenvermaler). Zowel vanuit de keuken, als vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, met uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de achterdeur naar de tuin. De open hal geeft u ook toegang tot de master bedroom met een kleed- en doucheruimte. De volledig betegelde doucheruimte is uitgerust met een douche met luxe douchepaneel en een wastafelmeubel. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Middels een open trap komen we op een royale overloop, welke middels een vide direct contact heeft met de benedenverdieping. Deze overloop is uitermate geschikt als speelruimte of als werk-/studeerplek. De verdieping heeft 3 slaapkamers, waarvan 2 met een eigen loggia en een badkamer. De slaapkamers hebben een gevarieerde vloerafwerking, stucwerkwanden en -plafond. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel en een closet. Tevens bevindt zich op de verdieping de technische ruimte, met de CV opstelling en een aparte boiler voor de warmwatervoorziening. Tuin: Een ander visitekaartje van de woning is de fraai aangelegde tuin, rondom de woning met volop privacy. De goed onderhouden tuin is uitgerust met een royaal terras waar ruimte is voor een lounge- en eethoek, uitgevoerd met een elektrische zonneluifel. Achter in de tuin is een terras met een vaste overkapping. De zuidwestelijke ligging zorgt ervoor dat u altijd een zonnig plekje in de tuin heeft; het zwembad (1.40 m diep) zorgt dan weer voor verkoeling. Het zwembad is uitgerust met een spoelinstallatie en verwarming, met daarnaast een praktisch tuinhuis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dubbele carport met elk een eigen oprit. swmakelaars.nl

4

5 Bijzonderheden: Multifunctionele woning Onder architectuur vervaardigd Bijzondere, lichte vrijstaande woning Fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad Vernieuwde keuken Kunststof kozijnen met isolerende beglazing Voorzieningen Verwarming CV-ketel (Nefit Ecomline bj. ca. 2000) Warm water Middels een aparte boiler Elektrische installatie Uitgebreide groepenkast met aardlekvoorziening Isolatie Volledig geïsoleerd Overige aansluitingen Gas, water, elektra, glasvezel Buiten Tuin aanwezig Oriëntatie Met toegang achterom Ja, rondom Zuid- Zuidwest Ja Bergruimte Bergruimte Garage Houten tuinhuis Nee, dubbele carport aanwezig swmakelaars.nl

6

7 Plattegrond Begane grond Verdieping

8 Ligging Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. swmakelaars.nl

9 Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de direhoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Heulène de Werdt Henry Snijders Lauwerszeeweg KE Eindhoven T F info@swmakelaars.nl