Lottistraat 10 Eindhoven. vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Lottistraat 10 Eindhoven vraagprijs k.k.

2 HEERLIJKE GEZINSWONING MET EEN GROTE LEEFRUIMTE!

3 Rustig wonen nabij het stadscentrum "Na hier 20 jaar gewoond te hebben, gaan we een volgende stap maken. De koper van ons huis moet echter wel even geduld hebben want we willen pas medio oktober 2018 verhuizen als ons nieuwe huis klaar is. Een fijne gezinswoning met een lekker ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een praktische garage. Nieuwsgierig naar deze betaalbare ruime woning met garage? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

4 Kenmerken Type woning : geschakelde 2-onder-1- kapwoning Bouwjaar : 1998 Woonoppervlakte : 128 m² Overige inpandige ruimte : 19 m² Gebouwgeb. buitenruimte : - Externe bergruimte : - Inhoud : 492 m³ Aanvaarding : in overleg Kadastrale gegevens Gemeente : GESTEL Sectie : C Nummer : 4486 Perceeloppervlakte : 225 m²

5 Woning met uitbreidingsmogelijkheden De woning heeft al een royale benedenverdieping, wilt u deze echter nog vergroten dan kan dit relatief eenvoudig aan de achterzijde, tussen de eigen garage en de bestaande uitbouw van de aangrenzende buren. Daarnaast kunt u door het plaatsen van een dakkapel de zolderverdieping vergroten en mogelijk 2 slaapkamers realiseren.

6

7 Indeling Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een groene voortuin met vaste beplanting, waardoor de woning niet direct aan het trottoir gelegen is. Op de eigen oprit is ruimte voor 2 auto's. De entree biedt toegang tot een volledig betegeld toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is een L-kamer met een laminaatvloer en stucwerkwanden. Door de erker aan de voorzijde van de woonkamer kijk je mooi uit over de straat. De zithoek is erg ruim van opzet en heerlijk licht door het extra raam aan de zijkant. Aan de achterzijde De badkamer is volledig betegeld uitgevoerd met een ligbad, een douche, een tweede toilet en een wastafel. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken. bevinden zich openslaande tuindeuren naar het terras. Tuin: De open keuken is in een hoekopstelling met onder- en bovenkastjes, uitgerust met een koelkast, vriezer, combi-oven en een gaskookplaat. Tevens is er een aansluiting voor een vaatwasser aanwezig. Vanuit de keuken loop je de achtertuin in. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich 2 slaapkamers, aan de achterzijde 1 slaapkamer en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is maar liefst 17 m². De slaapkamers zijn uitgerust met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerk plafond. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder met een slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de jaarlijks onderhouden cv-installatie (Remeha Avanta bj 2008) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Onder de knieschotten bevindt zich voldoende bergruimte, zowel in de voorzolder als de slaapkamer is een dakraam aanwezig en op de voorzolder een extra raam in zijgevel met een rolluik. In de brede achtertuin is op vele momenten van de dag de zon aanwezig. De tuin is volledig omheind! Er is veel privacy doordat de achterliggende woningen haaks op deze woningen zijn gesitueerd. Er is een fijn terras, een gazon en vaste beplanting; daarnaast een praktische aanpandige garage die ruimte biedt aan de auto, maar uiteraard ook voor stallen van fietsen, tuingereedschap etc..

8 Algemeen Bouwjaar circa Perceeloppervlakte 225 m². Ruime benedenverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. Volledig geïsoleerde en netjes onderhouden woning. Nagenoeg de gehele woning voorzien van rolluiken. Fijne centrale ligging, veel groen in de buurt en dichtbij diverse voorzieningen! Aanvaarding medio oktober Voorzieningen Verwarming : c.v.-ketel Remeha Avanta bj Warm water : c.v.-ketel Elektrische installatie : voldoende groepen met aardlekvoorziening Isolatie : volledig geisoleerd Overige aansluitingen : gas, mechanische ventilatie Buiten Tuin aanwezig Oriëntatie Met toegang achterom Garage Berging : achtertuin, voortuin : noordoost : nee : ja : nee

9

10 Rustig gelegen nabij veel groen Het huis is gelegen in het stadsdeel Gestel, heerlijk dicht bij de Genneper Parken, het Franz Leharplein met een diversiteit aan winkels en op 5 minuten fietsafstand van het stadscentrum en de High Tech Campus. In de omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen.

11 WANDELEN IN DE NABIJGELEGEN GENNEPER PARKEN

12 Begane grond

13 1e verdieping

14 2e verdieping

15 Kadastrale kaart N W O Z

16 Locatie

17 Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal zaken die van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen.voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Vrijblijvende informatie Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

18 Ik zie, ik zie wat jij niet ziet... Is deze woning (nog) niet wat je zocht? Dan kunnen wij je van dienst zijn als jouw aankoopmakelaar. Neem ons nu ter kennismaking mee en ervaar onze meerwaarde. Eerste kennismakings- bezichtiging voor slechts 50,- zonder verdere verplichtingen info@swmakelaars.nl - swmakelaars.nl Wat is jouw huis waard? Wij weten het Je hebt een huis bij ons bezichtigd maar je eigen huis nog niet te koop aangeboden. Dan is het goed om te weten wat jouw huidige huis waard is. Afhankelijk van jouw tijd bieden wij 3 keuzemogelijkheden: A B C Waardebepaling tijdens een persoonlijk gesprek bij jou thuis, duurt 1 à 1,5 uur. Speeddate van 10 minuten bij jou thuis, binnen 24 uur weet je de waarde van je huis. Telefonisch contact, waarbij we op basis van jouw informatie en recente verkoopcijfers een globale waarde bepalen. Bel voor een GRATIS waardebepaling info@swmakelaars.nl - swmakelaars.nl

19 WELKOM! Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de driehoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Henry Snijders & Heulène de Werdt

20 Snijders & de Werdt Makelaars Lauwerszeeweg KE Eindhoven backoffice Damenweg NK Soerendonk Asten info@swmakelaars.nl