Algemeen. Bouwjaar: 1967 Woonoppervlakte 170 m² Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 654 m³

Transcriptie

1 swmakelaars.nl

2 Stokroosstraat 2 Son Algemeen Type woning Vrijstaande villa Bouwjaar: 1967 Woonoppervlakte 170 m² Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 654 m³ Aanvaarding In overleg Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie C Nummer 5350 Perceeloppervlakte 1246 m² Idyllisch wonen aan het water onder stijlvolle architectuur (de Bossche School), nabij de kern van Son en direct grenzend aan een prachtige boomrijke omgeving. Dat kan nu in n bijzondere woning met n praktische leefruimte met veel rust en privacy. swmakelaars.nl

3 Stokroosstraat 2 Son Indeling Begane grond Een bijzondere entree met een artistieke muurversiering. Eenmaal binnen geeft de hal toegang tot de keuken, een ruime woonkamer, toilet en bergkast. In de hal treft u een eenvoudige toiletruimte aan, deels betegeld en met een staand closet. De hal is uitgerust met een grindvloer en stucwerk en houten wanden. Het hele benedenhuis heeft extra hoge houten plafonds en betonnen grindvloeren geheel uitgevoerd naar het Bossche School ontwerp. tweede toilet en een wastafel. De overloop geeft toegang tot de loggia, een mooie plek om te ontspannen. Bovendien grenst een van de slaapkamers hieraan. Rondom: Een oase van groen in een parkachtige omgeving aan een beek de Groote Beek genaamd. Vandaar de benaming van de omgeving: Groote Beekdalpark. Een dubbele deur geeft toegang tot de woonkamer met een sfeervolle open haard, grote ramen die uitzien op een parkachtige tuin gelegen aan De Groote Beek. De moderne keuken heeft diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Door de keukenramen heeft u zicht op de voortuin met pergola en een afgeschermd terras. Een praktische bijkeuken heeft toegang tot de patio met zicht op een zeer royale tuin, en de Beek, zonder enige inkijk. Het huis heeft een aangebouwde houten garage. Zie ook de website van de familie over het huis en de Bossche school: 1ste verdieping Via een brede trap komt u op een zeer ruime overloop. De verdieping kent maar liefst vijf kamers en een badkamer. De kamers zijn eenvoudig qua uitvoering, enkele kamers zijn uitgerust met een wastafel en/of inbouwkast. De badkamer kent een doucheruimte, een swmakelaars.nl

4

5 Bijzonderheden: Architectuur De Bossche School Minimalistische vormgeving Prachtige groene woonomgeving Ligging aan een autoluwe straat Een unieke leefplek Volledig vernieuwd dak (2015) Voorzieningen Verwarming CV-ketel (AWB combi bj. 2001) Elektrische installatie Voldoende groepen met aardlekvoorziening Isolatie Nageïsoleerde zolderruimte, isolerende beglazing Overige aansluitingen Gas, water, electra, centrale antenne, telefoon, glasvezel, riolering Buiten Tuin aanwezig Oriëntatie Met toegang achterom Ja West Ja Bergruimte Garage Aangebouwd hout swmakelaars.nl

6

7 Plattegrond Begane grond Verdieping

8 Ligging Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. swmakelaars.nl

9 Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de direhoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Heulène de Werdt Henry Snijders Lauwerszeeweg KE Eindhoven T F info@swmakelaars.nl