Algemeen. Eengezinswoning, 2-onder-1 kapwoning Bouwjaar: 1989 Woonoppervlakte 134 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 450 m³

Transcriptie

1 swmakelaars.nl

2 Bruine Akkers 75 Maarheeze Algemeen Type woning Eengezinswoning, 2-onder-1 kapwoning Bouwjaar: 1989 Woonoppervlakte 134 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 450 m³ Aanvaarding In overleg Kadastrale gegevens Gemeente Maarheeze Sectie A Nummer 4495 en 4962 Perceeloppervlakte 448 m² Op een aantrekkelijke woonlocatie in de Bruine Akkers gelegen eengezinswoning met 3 slaapkamers, een grote zolderkamer en een praktijkruimte in de voormalige garage. In de ca. 40 meter diepe achtertuin heeft u altijd wel een zonnige plek om te verblijven. Deze riante tuin heeft een houten tuinberging en middels een poort een eigen achterom. Prima gelegen aan de rand van de woonwijk op korte afstand van winkels, scholen, gezondheidscentrum en uitvalswegen. swmakelaars.nl

3 Bruine Akkers 75 Maarheeze Indeling Begane grond: Binnenkomst in een hal voorzien van een houten vloer, meterkast, garderoberuimte onder de trap. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer voorzien van keurige houten vloer, spuitwerkwanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. De kamer is uitgerust met een schuifpui naar het terras en door de erker aan de voorzijde is het een prettige lichte woonkamer, tevens uitgerust met een gezellige houtkachel. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gelegen, van alle gemakken voorzien, zoals een gaskooktoestel, een vaatwasser, een koelkast, een RVS Boretti afzuigschouw en veel lades. Een bar zorgt voor een afscheiding tussen de keuken en de eethoek. Vanuit de keuken komt u in een hal met de opstelling van de cv-installatie (Nefit Smartline HR bj. 2008) en de toiletruimte met closet en fonteintje. Daarnaast heeft u toegang tot het terras en de praktijkruimte in de voormalige garage. Deze praktijkruimte is voorzien van warm water middels een close-in boiler, heeft een laminaatvloer, stucwerkwanden en -plafond en een eigen ontluchting; daarnaast is er een wachtkamer, welke vanuit de oprit toegankelijk is. Moderne, geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een grote wastafel. De overloop is uitgerust met een praktische trapkast en een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Een ruime zolderkamer met een dakkapel en een Velux dakraam. Nu in gebruik als bergruimte maar relatief eenvoudig in te richten als extra slaapkamer. Tuin: Netjes aangelegde voortuin met ruime oprit voor 2 auto s en een carport. De achtertuin is circa 40 meter diep en 8 meter breed en heeft een royaal terras met grote tegels met daaromheen veel volwassen beplanting waardoor de tuin veel privacy biedt. Achterin de tuin bevindt zich een degelijke vrijstaande houten berging en de tuin heeft een eigen achterom middels een poort. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, wandafwerking met behang en stucwerk en spuitwerk plafonds. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een dakkapel. swmakelaars.nl

4 Bijzonderheden: Praktische praktijkruimte met aparte toegang. Mooi gelegen achtertuin met uitkijk op achtergelegen bos. Tuingerichte woonkamer met goede daglichttoetreding. Nagenoeg de gehele woning is van rolluiken voorzien. Schilderwerk recent vernieuwd. Dakkapel en platte dak enkele jaren geleden vernieuwd. 2 ruime parkeerplaatsen op eigen terrein. Rustige woonstraat met diverse plantsoenen. Voorzieningen Verwarming Nefit Smartline HR CV-ketel (bj. 2008) Warm water Middels bovenstaande ketel / praktijkruimte middels close-in boiler Elektrische installatie Voldoende groepen met aardlekvoorziening Isolatie Gehele woning v.v. isolerende beglazing Overige aansluitingen Gas, water, elektra, glasvezel Buiten Tuin aanwezig Oriëntatie Met toegang achterom Ja Oost Ja Bergruimte Soort bergruimte Garage Vrijstaand hout Inpandig mogelijk (momenteel ingericht als praktijkruimte) swmakelaars.nl

5 Plattegrond Begane grond Verdieping

6

7 Ligging Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. swmakelaars.nl

8 Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de direhoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Heulène de Werdt Henry Snijders Lauwerszeeweg KE Eindhoven T F info@swmakelaars.nl