Algemeen. Bouwjaar: 1963 Woonoppervlakte 136 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 475 m³

Transcriptie

1 swmakelaars.nl

2 Remuslaan 10 Eindhoven Algemeen Type woning Hoekwoning met garage Bouwjaar: 1963 Woonoppervlakte 136 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 475 m³ Aanvaarding In overleg Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie N Nummer 100 Perceeloppervlakte 233 m² In de gewilde woonwijk De Oude Gracht bevindt zich deze sfeervolle, over de volle breedte uitgebouwde, hoekwoning met garage en eigen oprit. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een fraai vrij uitzicht aan de voorzijde op een plantsoen. Gelegen op loopafstand van diverse scholen en winkelcentra. swmakelaars.nl

3 Remuslaan 10 Eindhoven Indeling Begane grond: Binnenkomst in een hal met de trapopgang naar de verdieping, een vaste kast en een deels betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. Verder lopend komen we in de royale woonkamer met een gezellige zithoek bij de open haard. In de uitbouw is een hobby-/ studeerhoek gecreëerd met extra lichtinval door de lichtstraat en de achterpui met openslaande tuindeuren. Verder een praktische trapkast met extra bergruimte. Daarnaast een dichte keuken met een Boretti gasfornuis met dubbele oven en een RVS afzuigschouw, met voldoende kastruimte en met uitzicht op de tuin en de oprit. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een laminaatvloer, structuurverfwanden en getexte plafonds en hebben een vaste bergkast. De badkamer is in 2010 vernieuwd en uitgevoerd met een mooie getrommelde tegel in een warme kleurstelling; de badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een dubbele wastafel met meubel. Tuin: De voortuin is uitgerust met vaste planten en enkele bomen; aan de zijkant van de woning bevindt zich de oprit, welke ruimte biedt aan meerdere auto s. Middels een afsluitbare poort komen we in de achtertuin, deze is eveneens voorzien van vaste beplanting en een mooie boom welke beschutting biedt in de zomer en voor extra privacy zorgt. De garage is in spouw gebouwd, geschikt voor 1 auto en voorzien van elektra. Omgeving: De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, met diverse scholen op loopafstand en te midden van de natuurgebieden Eckartdal en het groen rondom de Gracht. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op een plantsoen met speeltoestel. Winkelcentra als Cassandraplein, Eckart en Winkelcentrum Woensel bevinden zich op luttele minuten evenals de uitvalswegen naar het stadscentrum en snelwegen. Tweede verdieping: Middels een voorzolder heeft u toegang tot de zolderkamer; deze is aan de achterzijde uitgerust met een dakkapel en aan de voorzijde met 2 Velux-dakramen. Verder is deze uitgevoerd met een laminaatvloer en een wastafel. Op de voorzolder bevinden zich de CVinstallatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur; onder de dakschuinte is extra bergruimte gecreëerd. swmakelaars.nl

4

5 Algemeen: Uitbouw met keuken (2003/2004) Vernieuwde badkamer en toiletruimte (2010) Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, achterzijde (2003), voorzijde (2008) Voorgevel deels voorzien van nieuw metselwerk en isolatie (2008) Vernieuwde groepenkast met 9 220V-groepen en een aparte keukengroep Nieuwe riolering aangelegd (2015) Voorzieningen Verwarming Warm water Elektrische installatie Isolatie Overige aansluitingen CV-ketel (Atag Bj.2014, huur ca 32,- p/mnd) Middels bovenstaande cv-ketel Voldoende groepen met aardlekvoorziening Dakisolatie, dubbel glas, deels muurisolatie, deels vloerisolatie Gas, glasvezel Buiten Tuin aanwezig Oriëntatie Met toegang achterom Ja Oost Nee Bergruimte Garage Vrijstaand stenen garage swmakelaars.nl

6 Plattegrond Begane grond Verdiepingen

7 Ligging Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. swmakelaars.nl

8 Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de driehoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Heulène de Werdt Henry Snijders Lauwerszeeweg KE Eindhoven T F info@swmakelaars.nl