VOORWOORD. Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE TOLKERDIJK 28 SCHAGEN

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SCHAGEN TOLKERDIJK 28 Uw eigen Eldorado Liefhebber(s) van tuinen? Vrij zicht op Schager torens Eigen tuinkas 2015 Idyllisch buurtschap Tolke Hobbymatig dieren houden? Rust, ruimte, vrijheid Strak in gevels en dak Rietgedekte woonstolpboerderij Rondom isolatieglas Gemeentelijk monument HR combiketel 2015 Maatvoering 14,5 m x 14,65 m Geïsoleerde schuur (48 m²) Perceel maar liefst m² Omzoomd door brede singel Gelijkvloers wonen? Ruime verharde parkeergelegenheid Werkelijk unieke stek met woonstolp op 5385 m² eigen grond! Optimale rust, ruimte, vrijheid en privacy zult u gaan ervaren als u de nieuwe eigenaar wordt van deze vrijstaande woonstolpboerderij. De rietgedekte stolp met dakpannen spiegel betreft een gemeentelijk monumentaal pand. De buitengevels en het dak zijn in voldoende staat van onderhoud. Binnen is het vierkant als draagconstructie en de sporenkap nog goed zichtbaar en geconserveerd. De indeling op de begane grond is verrassend functioneel en u kunt zo nodig geheel gelijkvloers wonen. De woonvertrekken worden verwarmd via een recente hoogrendement combiketel van Energielabel F. De beschikbare hoeveelheid eigen grond is prima rondom de woonstolp gesitueerd en begrensd door bomensingel (met wandelpad) en water. Er zijn volop mogelijkheden om dieren te houden, sier- of moestuin, danwel een combinatie. Fantastische hoekjes in de tuin met volledige privacy, alsof je je alleen op de wereld waant. In de tuin staat een grote Heliotroop tuinkas van 43 m² en een hoogte van 3.80 m. (2015), een royale schuur van 60 m² te gebruiken als stalling voor auto s en/of werkplaats. Woningsplitsing in 2 woningen onder voorwaarden toegestaan. Het erf is al eeuwen bewoond, interessante historische wetenswaardigheden. Aanvaarding in overleg. Serieuze belangstelling? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar dit landelijk wonen op een prachtige stek met ultiem woongenot. Zeker weten: een hele mooie combinatie. Bouwjaar: Inhoud ca m³. Woonoppervlakte ca. 191 m². Overige inpandige ruimte ca. 133 m². Externe bergruimte 48 m². Eigen grond 5385 m². Indeling: Begane grond Verdieping Vraagprijs : Hal, dichte keuken met hoekopstelling en inbouw apparatuur voorzien van 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en extra keukenmeubel met oven inclusief stoomfunctie, woonkamer c.q. zitkamer voorzien van authentieke houten vloer, kastenwand, houten wanden en betegelde schouw met marmeren schoorsteenmantel en gaskachel, eetkamer, studeerkamer, praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en opstelling cvketel; gang, deels betegelde toiletruimte v.v. toilet, volledig betegelde badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en separate douche, slaapkamer, volledig betegelde badkamer (2011) voorzien van wastafel, vrijhangend toilet en inloopdouche; atelierkamer (voormalige zomerkamer met authentieke stookplaats voor het roken van vlees en vis) en achterhal; dars en kleine berging bij t achterom. : Slaapkamers (2) voorzien van gezamenlijke dakkapel; beloopbare bergzolder via dars te bereiken. : ,= kosten koper

4 Foto overzicht Tolkerdijk 28 te Schagen

5 Foto overzicht

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Tolkerdijk 28, 1742 HB te Schagen Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / incl. losse materialen X - vijver X - buitenverlichting X - groentekas X - tuinbank X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering binnen voor X - achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage (1) X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond + vouwgordijnen X - eerste etage vouwgordijnen X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - Losse horren/rolhorren X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage vloerbedekking slaapkamer (1) X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond parket X - eerste etage X - tweede etage X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X

25 - cv X - combiketel (2015) X - close-in X - klokthermostaat X - kachel X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combi-magnetron losse X - gaskooktoestel X - losse oven inclusief stoomfunctie X - losse vaatwasser X - wasmachine X - losse koelkast X - afzuigkap/schouw X - losse vriezer X - losse droger X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers/keuken X - dimmers X - opbouwverlichting incl. standaard bolletjes X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafel X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) X - Boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan X - werkbanken X - zitmaaier en tuingereedschap X - oven buiten pizza X - elektrische lier X

26 Plattegronden

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

40 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

41 ..

42

43 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) schagen560@hypotheekshop.nl