VOORWOORD. Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE DORPSSTRAAT 38 SINT MAARTEN

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SINT MAARTEN DORPSSTRAAT 38 Fantastische stek Van binnen keurig verzorgd Nabij strand, zee en duinen Straatgerichte woonkamer Onder de rook van Schagen Woonkeuken met serre Vrij landelijk uitzicht Slaapkamer + badkamer begane grond Zicht op Valkkogerdijk Verdieping: woonkamer + keuken Torens van Schagen/Valkkoog Verdieping: doucheruimte + slaapkamer Vrijstaand woonhuis Dakisolatie van buitenaf Geheel gelijkvloers wonen Plafond is geïsoleerd Separate jacuzzi ruimte Nagenoeg geheel dubbel glas Buitenverblijf met berging Zij-toegang en achtertuin Uitwendig onderhoud: goed Meerdere terrassen en vlonder Dak onderschot + pannen 2010 Auto op eigen erf te parkeren Uitwendig schilderwerk 2016 Gewoon een hele mooie combinatie van vrijstaand en gelijkvloers wonen op een fantastische plek en nog betaalbaar ook! Nabij Schagen met uitstekende voorzieningen en kust met strand, zee en duinen is in de verkoop gekomen: vrijstaand woonhuis met tussenbouw c.q. jacuzzi ruimte, zomerverblijf en aansluitende berging. Vanuit de achtertuin fenomenaal zicht over landerijen, Schagen en Valkkoog. De buurtsuper, voetbalvelden, tenniscomplex en de basisschool zijn op loopafstand bereikbaar. Buitenom een verzorgd geheel: professioneel schilderwerk in 2016, mooie wit gestuukte gevels, dakgoten (2002), dakisolatie van buitenaf, diepblauwe matte dakpannen. Binnen is de begane grond altijd keurig bewoond en tot in de puntjes verzorgd, o.a. schilderwerk van 2015, chique stijlvol laminaat. De woning heeft aan de voorzijde beneden en boven elektrische zonneschermen. Straatgerichte woonkamer voorzien van houtkachel, woonkeuken met hoogglans keukenopstelling (2010) inclusief apparatuur, aangebouwde serre of tuinkamer voorzien van gezellige gashaard en zitgedeelte met zicht op achtertuin en landerijen; vanuit de woonkeuken toegang naar de royale garderoberuimte voorzien van openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde, kastruimte voorzien van CV-ketel opstelling en wasmachine aansluiting; moderne toiletruimte (2011); master bedroom met vaste kast, wastafelmeubel, terrasdeuren naar jacuzzi ruimte; vanuit de slaapkamer is de gemoderniseerde douche-ruimte beschikbaar. De verdieping is als goed geoutilleerde kamer verhuur verhuurd geweest. Thans beschikbaar en ook als 2 slaapkamers met badkamer te gebruiken. Dakisolatie en geheel dubbel glas. Hoogrendement combi-ketel van Energielabel beschikbaar. Onderhoudsarme en volledige privacy biedende achtertuin met terrassen en vlonders grenzend aan waterloop en landelijk uitzicht. In het buitenverblijf is het heerlijk overdekt verblijven, voorts naastgelegen berging. Aanvaarding in overleg, indicatief 1 e kwartaal Bouwjaar: Inhoud ca. 430 m³. Woonoppervlakte ca. 112 m². Overige inpandige ruimte ca. 11 m². Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m². Externe bergruimte 17 m². Eigen grond 269 m².

4 Indeling: Begane grond : Zij-entree, hal, meterkast, voorzien van 5 groepen, krachtstroom groep en aardlekschakelaar, straatgerichte zitkamer voorzien van houtkachel; half open keuken in hoogglans opstelling en voorzien van inbouwapparatuur waaronder; gaskookplaat (2015), afzuigkap, vaatwasser (2014), combi-magnetron, koelkast inclusief vriesvak; trap kelderkast, aansluitend de aangebouwde tuinkamer voorzien van inbouwhaard; garderoberuimte voorzien van openslaande deuren, kastruimte c.q. serre; ouderslaapkamer met aansluitend de modern betegelde douche-ruimte en de semioverdekte jacuzzi-ruimte; buitenverblijf met berging. Verdieping : Woonkamer voorzien van dakkapellen (2) waarvan 1 dakkapel voorzien van rolluiken, keukenblok en apparatuur o.a. keramische kookplaat en koelkast (ter overname) en wasmachine (ter overname); moderne douche-ruimte (2002) met vrijhangend toilet en douche, slaapkamer voorzien van Velux raam en toegang naar balkon. Vraagprijs : ,= kosten koper

5 Foto overzicht Dorpsstraat 38 te Sint Maarten

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Foto overzicht Dorpsstraat 38 te Sint Maarten bijgebouw

20

21

22

23

24

25

26 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Dorpsstraat 38, 1744 KL te Sint Maarten Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen X - vijver X - buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenbergingen X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) (1x) (intercom + 1 defect) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering binnen voor X - Elektrische screens achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage (1) X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond, ter plaatse van toog X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - Losse horren/rolhorren X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage vloerbedekking X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond - eerste etage - tweede etage Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Gashaard (handmatig) X - toebehoren open haard X

27 Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel (2002) jaarlijkse controle X - close-in X - thermostaat X - houtkachel zitkamer X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting ter plaatse van koof X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combi-magnetron X - gaskookplaat (2015) X - oven X - vaatwasser (2014) X - wasmachine X - koelkast inclusief vriesvak X - afzuigkap/schouw X - keramische kookplaat X - losse koelkast X - losse wasmachine smal X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers/keuken + woonkamer + serre X - opbouwverlichting X - speaker in plafond (4) X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X - jaloezie (2010) X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastenwand in garderobe X - legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan X - losse koelkast tuinhuis X

28 Plattegronden Dorpsstraat 38 te Sint Maarten

29

30

31

32

33

34 Kadaster Dorpsstraat 38 te Sint Maarten

35 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

36 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

37 ..

38

39 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) schagen560@hypotheekshop.nl