VOORWOORD. Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE LINDENLAAN 22C BERGEN NH

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 BERGEN NH LINDENLAAN 22C Zorgeloos wonen en oud worden Separate berging op 3 e etage Serviceflatcentrum Frankenstate Gezamenlijke fietsen stalling Uitstekend voorzieningen niveau Gemeenschappelijke tuin/parkeren Optimaal wooncomfort Geheel gelijkvloers wonen Stijlvolle ambiance Woonkamer met ruim balkon Parkachtige tuin Keurige keukenopstelling Lommerrijke omgeving Luxe en complete badkamer Nabij centrum van Bergen Wandafwerking en vloerbedekking kamer appartement Balkon op het zuiden met perfect uitzicht! Op 3 e etage gelegen In omgeving van het centrum van kunstdorp en gelegen in parkachtige omgeving mogen wij u te koop aanbieden dit goed onderhouden tweekamer service appartement met separate eigen berging, gemeenschappelijke fietsenstalling en parkeerplaatsen. Schilderachtige omgeving, bosrijk, duinen en de altijd weer fascinerende kust. Bergen heeft een bruisend centrum met tal van activiteiten. Het appartementencomplex Frankenstate is prima geoutilleerd: receptie ruimte, wintertuin annex restaurant bestemd voor ontspanningsdoeleinden, logeerkamers, hoofdkeuken, maaltijdservice, eigen park met waterpartij en zitjes. Pakket van medische zorg, wasserij, kapsalon etc. Uw toekomstig geheel gelijkvloers appartement is voorzien van een keurige keukenopstelling en prima badkamer. Het appartement onderscheidt zich door de fantastische ligging, het riante uitzicht over de groene omgeving en de prima bezonning op het balkon. In mei 2015 nog voorzien van neutrale vloerbedekking en licht getinte wandafwerking. Blok verwarming en dubbel glas aanwezig. Aanvaarding kan snel. Aanvaarding kan snel. Servicekosten 429,98 per maand inclusief water, hals- of polsalarmering, nachtverpleging, bibliotheek, leestafel, tuinonderhoud etc. Het appartementencomplex Frankenstate kent een financieel gezonde vereniging van eigenaren. Als voorwaarde voor toelating geldt, dat u zelfstandig kunt wonen. Eenmalige entreekosten: 2.600,--.

4 Bouwjaar: Inhoud ca. 185 m³. Woonoppervlakte ca. 71 m². Overige inpandige ruimte ca. 6 m². Gebouw gebonden buiten ruimte ca. 4 m². Externe bergruimte 7 m². Eigen grond 172 m². Info: Indeling: Begane grond : Centrale hal, postvakken, beltableau met videofoon, trappenhuis, liftinstallatie, receptieruimte, wintertuin annex recreatieruimte; gemeenschappelijke tuin en parkeerplaatsen. 3 e Verdieping : Gemeenschappelijke verkeersruimte; separate berging; gang, bergruimte voorzien van wasmachine aansluiting, halfopen keuken met U-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof werkblad, keramische kookplaat met 2 zones, afzuigkap, koelkast met vriesvak, woonkamer met veel lichtinval en aansluitend openslaande dubbele balkondeuren en het fantastische uitzicht, slaapkamer, volledig betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel, vrijhangend toilet en inloopdouche. Vraagprijs : ,= kosten koper

5 Foto overzicht Lindenlaan 22C te Bergen NH

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

32 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

33 ..

34

35 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) schagen560@hypotheekshop.nl