VOORWOORD. Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE ABEELSTRAAT 29 SCHAGEN

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SCHAGEN ABEELSTRAAT 29 Woonwijk Groeneweg Luxe moderne keuken 2010 Groene woonomgeving Lichte doorzon woonkamer Prima voorzieningen Gevelisolatie en HR glas Scholen, supermarkt, sportaccommodatie HR combiketel 2014 Tussenwoning plus berging Voorzijde: vrij zicht Uitwendig schilderwerk 2014 Achtertuin op het zuidwesten Inwendig keurig verzorgd Prachtige onderhoudsarme aanleg Gevels en hardhouten kozijnen 1998 Zien = kopen = zeer compleet Badkamer (voorheen 4 e slaapkamer) 1998 Niet klussen: wel verhuizen Werkelijk op een mooie stek gesitueerde tussenwoning met berging. Voor het gemak: alle voorzieningen in directe nabijheid o.a. basisscholen, supermarkt en sportaccommodatie. Station en Schager centrum snel en goed bereikbaar. Voorzijde vrije uitkijk over gemeentelijke groenvoorzieningen met (vernieuwde) speeltoestellen voor de kids. Het zwarte paadje als wandelgebied en Kolhorner vaart is om de hoek gelegen (met aanlegsteigers). In 1998 is de woning buitenom geheel gerenoveerd: gevels, hardhouten kozijnen/buitendeuren, dakgoten etc. In 2014 is uitwendig geschilderd in eigentijdse kleurstelling. Van binnen zeer netjes bewoond en een compleet geheel. Keurige wandafwerking en eigentijdse zichtvloeren. In 1998 is de 4 e slaapkamer opgeofferd voor een riante badkamer. IN 2010 is een tijdloze witte hoogglans keukenopstelling geplaatst inclusief apparatuur. De HR combiketel is van 2014, zo ook de mechanische ventilatie unit inclusief afstandsbediening. Opties voor aanbouw en/of dakkapel over de volle breedte! Toepassing van gevelisolatie en rondom hoogrendement beglazing. Energielabel D is beschikbaar echter achterhaald. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsarm en smaakvol aangelegd o.a. antraciet kleurige terrastegels. De achtertuin ligt ideaal op het zonnige zuidwesten en heeft dubbele terrassen. Aanvaarding in overleg.

4 Interesse? Reageer snel want voor dit pand zullen meerdere kapers op de kust zijn. Bouwjaar: Inhoud ca. 376 m³. Woonoppervlakte ca. 110 m². Externe bergruimte 10 m². Eigen grond 172 m². Indeling: Begane grond : Gang, luxe toiletruimte voorzien van toilet en hoek fontein, trapkast doorzon woonkamer met veel lichtinval, dichte keuken met wit getinte hoogglans keukenopstelling langs 2 wanden en inclusief apparatuur: 4-pits gaskookplaat gas op glas, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, combi magnetron, was- drogercombinatie. 1 e Verdieping : Overloop, 3 slaapkamers (voorheen 4) waarvan 1 slaapkamer voorzien van schuifwandkast, inloopkast (voorheen doucheruimte), merendeels licht betegelde badkamer voorzien van dubbele wastafel combinatie, toilet en inloopdouche met een luxe spatscherm. 2 e Verdieping : Zolderruimte via vaste trap bereikbaar voorzien van Veluxraam en mogelijkheden voor 4 e slaapkamer wel of niet in combinatie met een te realiseren dakkapel over de volle breedte. SCHERPE KOOPSOM : ,= kosten koper

5 Foto overzicht

6

7

8

9

10

11

12

13 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Abeelstraat 29, 1741 TH SCHAGEN Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding / - vijvers inclusief goudvissen (40x60) X - buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenbergingen X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmast X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering binnen voor X - achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond houten jaloezieën (2) X - eerste etage lamellen (3) X - tweede etage X - begane grond luxaflex (3) X - 1 e verdieping - luxaflex (1) X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond (2) X - eerste etage (2) X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - hordeur (1) X - rolhorren (2) X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond laminaat X - eerste etage laminaat X - tweede etage X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X

14 Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel 2014 X - close-in X - klokthermostaat X - kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse combi-magnetron X - gaskookplaat gas op glas X - oven X - vaatwasser X - wasmachine X - koelvriescombinatie X - afzuigkap X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers/keuken X - inbouw verl./dimmers X - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Wastafelmeubel + 2 kommen X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - schuifkast kleine slaapkamer X - legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Buitenkraan + haspel X - Muurposter tuin X - 3 plantenbakken voortuin X - Stenen kat voortuin X - Bankje voortuin X - 2 zweef parasols X - 2 tuintafels + 4 stoelen + 2 voetenbankjes X - Losse kasten zolder (4), losse kast voorslaapkamer X

15 Plattegronden

16

17

18

19

20

21

22 Kadaster

23 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

24 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

25 ..

26

27 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) schagen560@hypotheekshop.nl