VOORWOORD. Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE OOSTERSTRAAT 15 SCHAGEN

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SCHAGEN OOSTERSTRAAT 15 In het oude centrum gelegen Renovatiejaar 2005 en 2010 Te midden van prima voorzieningen Totaal 4 slaapkamers Winkels, station, scholen Woonhuis volledig geïsoleerd Gezellig rondje horeca Atelier volledig geïsoleerd Rustige woonomgeving Zonnepanelen (6) Gemeentelijk monumentaal HR combiketel van 2011 Markant woonhuis Atelier: werkplaats begane grond Halfvrijstaand 2/1-kap Atelier: kantoor 1 e verdieping Vrijstaand atelier en kantoor Achtertuin op het westen Aanbouw van 2005 Privacy en zijtoegang Op goede locatie en op loopafstand van alle voorzieningen is in verkoop gekomen: karakteristiek halfvrijstaand woonhuis (type: twee onder één kapwoning) met aanbouw en vrijstaand bijgebouw. Het betreft een gemeentelijk monumentaal pand met authentieke details o.a. wit gestuukte gevels, erker, balkon, hout bewerkte windveren met brede luifels, gebogen bovenkozijnen, voorgevel met kuif, glas in lood bovenramen etc. In 2001 is achter in de tuin het vrijstaande multifunctionele bijgebouw gerealiseerd bestaande uit een werkplaats/atelier inclusief toilet op de begane grond en kantoor met dakkapel (2009) op de verdieping. De aanbouw over de volle breedte is van 2004 met als resultaat een riante woonkeuken en een praktische bijkeuken is. De laatste verbouwfase was in 2010: beton vloer woonkamer en hal, vloerverwarming, elektra, balkon, ouderslaapkamer, voorzetwanden, plafondisolatie etc. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een badkamer. Volledige isolatie van woonhuis en bijgebouw toegepast. Hoogrendement combiketel van Daarnaast balansventilatie met HR warmte terugwin installatie. Extra: zonnepanelen (6) van Aanvaarding in overleg. Bent u op zoek naar een bijzonder pand met historische allure: maak dan een bezichtigingsafspraak met ons kantoor. Onze makelaar laat u graag het woongenot ervaren. Bouwjaar: Inhoud woonhuis ca. 466 m³. Woonoppervlakte ca. 125 m². Gebouw gebonden buitenruimte 1,4 m². Externe bergruimte/atelierruimte 51 m². Eigen grond 283 m². Indeling: Begane grond Verdieping : Hal, straatgerichte woonkamer met erker en werkhoek, woonkeuken voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat (2014), afzuigkap, combi magnetron, heteluchtoven, koelkast en losse vaatwasser, toiletruimte, doucheruimte v.v. douche en verder een praktische bijkeuken. : Overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met balkon, volledig betegelde badkamer voorzien van dubbele wastafel, vrijhangend toilet en ligbad; nokberging. Vraagprijs : ,= kosten koper

4 Foto overzicht

5

6

7

8

9

10

11

12 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Oosterstraat 15, 1741 GH SCHAGEN Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen X - vijver X - buitenverlichting X - overkapping X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering buiten voor X - achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage jaloezie (1) X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - atelier (2) X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage (1) X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage (7) X - tweede etage X - atelier (2) Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - Losse horren/rolhorren X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond marmoleum X - eerste etage - vloerbedekking X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage laminaat + houten vloer X - tweede etage X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X

13 - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel (2010) X - close-in X - klokthermostaat X - kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combi-magnetron (2004) X - inductie kookplaat (2014) X - heteluchtoven X - losse vaatwasser X - wasmachine X - koelkast (2004) X - afzuigkap via balansventilatie X - losse diepvries in bijkeuken X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers/keuken X - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafel X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) X - Boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan ter plaatse van berging X oplaadstation elektrische auto X

14 Plattegronden

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Kadaster

26

27 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

28 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

29 ..

30

31 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) schagen560@hypotheekshop.nl