VOORWOORD. Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE ZEEWEG 7 SINT MAARTENSVLOTBRUG

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SINT MAARTENSVLOTBRUG ZEEWEG 7 Nabij strand, zee en duinen Vrijstaande garage + verdieping Wandelgebied Wildrijk en Zwanenwater Robuuste carport (5x4) Dichtbij Provinciale Weg N9 Luxe keuken en sanitair Bijzonder en uniek concept Achtertuin (zuiden) Rietgedekte vrijstaande woonstolp Landelijk zicht Gerenoveerd & gemoderniseerd Auto op eigen erf Sfeervol en eigentijds Op 3 km. verwijderd van de Noordzeekust mogen wij u deze bijzonder en uniek vormgegeven vrijstaande woonstolp met aangrenzende grote garage en carport aanbieden. Vanaf 2009 is met veel liefde en inspanning het hele pand binnen en buitenom gestript en weer opgebouwd naar de hedendaagse woonwensen. O.a.: wit gestuukte gevels, rieten dakvlakken rondom, kozijnen inclusief HR glas, dakgoten etc. Van binnen super strak o.a. wanden en plafond luxe en compleet uitgevoerde keukenopstelling, vloerverwarming. Prima nageïsoleerd en op begane grond zeer comfortabele vloerverwarming. HR-combi-ketel van In 2012 is een royaal bemeten garage/schuur (13x7 m.) gebouwd. Genoeg ruimte om meerdere auto s te stallen, lekker te sleutelen of voor andere hobby s Inclusief elektrische sectionaal deur en schuifpui. De vloerverwarming in combinatie met een eigen CVketel van 2008 verhoogt het werken in de garage. Aan voorzijde een degelijk gebouwde carport (5x4 m.) De achtertuin met riant aangelegd terras ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een heerlijk vrij uitzicht over agrarische landerijen. Aanvaarding in overleg. Serieuze belangstelling? Meld u aan voor een bezichtiging en ervaar het wooncomfort en de combinatie. Bouwjaar: 1990/2009. Inhoud ca. 599 m³. Woonoppervlakte ca. 155 m². Externe bergruimte ca. 109 m². Eigen grond 588 m².

4 Indeling: Begane grond : Zij-entree, royale hal, ruime toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein, praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en inclusief volledig betegelde douche-ruimte met stortdouche, grote tuingerichte living over de volle breedte, open moderne keuken met hardstenen werkblad en schiereiland voorzien van alle wenselijke Bosch inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, stoomoven, koffiezetmachine en koelvriescombinatie. Voorts; kantoor- of slaapkamer dan wel betrekken bij woonkamer. Verdieping Vraagprijs : Overloop met dakkapel en werkplek, 3 slaapkamers voorzien van Veluxramen, hedendaagse badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wasbakken, vrijhangend toilet, ligbad en inloopdouche, steekzolder met Veluxraam. : ,= k.k.

5 Foto overzicht Zeeweg 7 te Sint Maartensvlotbrug

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Zeeweg 7 te Sint Maartensvlotbrug Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen - vijver X - Buitenverlichting (1) X - tuinhuisje/buitenbergingen X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmast X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - buiten achter X - zonwering binnen voor X - achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage jaloezieën (5) X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage (rolgordijn 3 Velux) X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - Losse horen/rolhoren X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage massief houten grenen vloerdelen X - tweede etage X - Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X

26 Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Badgeiser X - cv X - Combiketel(s) 2009 en 2008 X - close-in X - klokthermostaat X - kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Kastjes X - keukenblokverlichting X - keukenwandmeubel X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combi-magnetron (2009) X - Gaskookplaat 5-pits incl. wok (2009) X - Stoomoven (2009) X - vaatwasser (2009) X - wasmachine X - Koelvriescombinatie X - Afzuigkap (2009) X - Koffiezetapparaat (2009) X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers X - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Wastafelmeubel X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X - Uitstort gootsteen X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie merk.. X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) X - boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan X - Houten stellingen garage X - Werkbank garage X - Bouwmaterialen in garage X - Kippenhok X

27 Plattegrondtekeningen, behorende bij Zeeweg 7 te Sint Maartensvlotbrug

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

39 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

40 ..

41

42 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) schagen560@hypotheekshop.nl