HERENBOSSTRAAT 4 SCHAGEN

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE HERENBOSSTRAAT 4 SCHAGEN

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SCHAGEN HERENBOSSTRAAT 4 Fantastische stek Luxe keukenopstelling Hartje oude centrum Zitkamer + gashaard Bruisend centrum om de kerk Sanitair op goed niveau Overdekt winkelcentrum Slaapkamers (3) + royale vide Winkels, station, scholen 2 e Verdieping nader in te delen Vrij zicht op plantsoen Merendeels dubbel glas Karakteristiek pand HR combiketel (2011) Vrijstaand woonhuis + garage Privacy biedende achtertuin Jaren 1930 bouwstijl Achtertuin op het zuiden Met zorg bewoond Garage met wasmachine aansluiting In 2000 gemoderniseerd Parkeren op eigen erf Riante woonkeuken Op een prachtige locatie in het oude centrum van Schagen is in verkoop gekomen: markant vrijstaand woonhuis met garage. Alle voorzieningen op loopafstand en vrij uitzicht op het gemeentelijk plantsoen zal door een ieder op prijs worden gesteld. Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1933, dus jaren 1930 bouwstijl o.a. donkerrode gevelsteen, harde voeg, glas in lood en brede dakgoot overstekken. Voorheen in gebruik geweest als woon- winkelpand en woonhuis met kantoor. In jaren 60 is op de voormalige winkel/kantoorruimte een verdieping geplaatst. Thans geheel in gebruik als woonhuis. Mogelijkheden om geheel gelijkvloers te wonen of kantoorruimte aan huis. De 2 e verdieping heeft een ouderwetse oerdegelijke kapconstructie en is als bergruimte in gebruik, maar biedt optie om de beschikbare ruimte nader in te delen. Begane grond is voorzien van merbau houten vloer delen en 1 e verdieping v.v. doorlopende laminaatvloeren. Opvallend is de besloten en privacy biedende achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen. Eigen auto s kunnen voor de garage op eigen erf geparkeerd worden en dat is in het centrum een groot pluspunt. Aanvaarding in overleg. Is uw serieuze belangstelling gewekt? Contact ons voor een afspraak om dit bijzondere object te bezichtigen. Bouwjaar: Inhoud ca. 789,84 m³. Woonoppervlakte ca. 205,20 m². Overige inpandige ruimte ca. 25,80 m². Gebouwgebonden buitenruimte 25,20 m². Eigen grond 268 m².

4 Indeling: Begane grond : Entree, tussenhal, meterkast (11 groepen en aardlekschakelaar), volledig betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein, comfortabele zitkamer met gashaard en terrasdeuren; eetkamer c.q. woonkeuken met halfopen keukenopstelling verdeeld over 3 units met hardstenen werkbladen en inbouwapparatuur waaronder 90cm 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en quooker; kelder; garage buitenom bereikbaar voorzien van plavuizen en wasmachine aansluiting. 1 e Verdieping : Bordestrap, ruim bemeten vide te gebruiken als loungeruimte of eventueel af te scheiden ten behoeve van een extra slaapkamer; 3 slaapkamers met vaste kasten en wastafels; toegang naar dakterras. 2 e Verdieping : Nog nader in te delen zolderruimte via steektap te bereiken; opstelling cv-ketel. Vraagprijs : ,= kosten koper

5 Foto overzicht

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Plattegronden

19

20

21

22

23

24

25

26 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Herenbosstraat 4, 1741 CG SCHAGEN Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating incl. hekwerk beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen X - vijver X - buitenverlichting inclusief lantaarns (2) X - tuinhuisje/buitenbergingen X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen + droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering achter (doek is af ) X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage jaloezieën (2) X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - Losse horren X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond parket merbau X - eerste etage laminaat X - tweede etage X

27 Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - gashaard X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel (2011) X - close-in X - thermostaat X - kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combi-magnetron X - gaskookplaat 90cm X - oven X - vaatwasser X - wasmachine + droger X - koelkast X - afzuigkap/schouw X - losse koelkast in garage X - garderobekasten X - quooker X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - dimmers + inbouw verlichting X - opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) in woonhuis X - losse kast (en) in garage X - boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan X

28 Kadaster

29 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

30 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

31 MAKELAARDIJ WESTHUIS LAAN EB SCHAGEN TEL: MOB: INFO@MAKELAARDIJWESTHUIS.NL Van Huis naar Thuis!

32 ..

33

34 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, 1741 BR Schagen en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) schagen560@hypotheekshop.nl