VOORWOORD. Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE GROENVELDSDIJK 22 SINT MAARTEN

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SINT MAARTEN GROENVELDSDIJK 22 SINT MAARTEN Landelijke omgeving Buurtschap Groenveld Schagen nabij gelegen Op 15 minuten van de kust Karakteristiek vrijstaand woonhuis Kenmerkende detaillering Buitenom gerenoveerd (1998) Dak, gevels, kozijnen Vrijstaande garage + carport Binnen sfeervol verbouwd GROENVELDSDIJK 22 Woonkamer, middengang, woonkeuken Ambachtelijke keukenopstelling Sanitair op goed niveau Dak-, vloer- en gevelisolatie Algehele dubbele beglazing Begane grond met vloerverwarming Besloten achtertuin met terrassen Riante voortuin met vijver Geasfalteerd oprijpad Meerdere auto s op eigen erf Energielabel D beschikbaar Bouwkundig keuringsrapport aanwezig In landelijke omgeving is in de verkoop gekomen dit markante vrijstaande woonhuis met aanbouw en royaal bemeten vrijstaande garage met carport. Het pand is gunstig gelegen ten opzichte van de Noordzee, de gezellige stad Schagen en om de hoek ligt de 18 holes golfbaan van Dirkshorn. Met veel zorg en liefde hebben de eigenaren het woonhuis buitenom gerenoveerd met behoud van karaktervolle elementen. Het dak is vernieuwd met geglazuurde kruispannen en heeft geprofileerde dakgoten met zink ingelegd. Kenmerkend is het portiek in het midden van het voorpand, met bovenliggende kuif en kozijnwerk (voorjaar 2014 buitenom geschilderd) met roedeverdeling. Ook binnen is het statige pand verbouwd, luisterend naar de oorspronkelijke sfeer in combinatie met hedendaags wooncomfort. Zo

4 worden de woonkamer en woonkeuken gescheiden door de lange middengang en is de kelder behouden. De geïsoleerde begane grond is van gasbeton en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruime woonkamer heeft een gezellige houtkachel en openslaande terrasdeuren, hier ligt een duurzame PVC vloer. De grote woonkeuken heeft een landelijke uitstraling met oude, Belgische kloosterplavuizen en biedt ruimte voor een 8-persoons eettafel. De ambachtelijke keukenopstelling (kleur is eenvoudig te wijzigen) is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. In de praktische aanbouw is het toilet met extra urinoir, een kastenwand en plaats voor de wasmachine en droger. De HR combiketel is van De spanten op de verdieping zijn in het zicht gebleven en dat geeft een ruimtelijk gevoel. De verdieping is ingedeeld met een royale overloop met grote inbouwkast, badkamer en 4 slaapkamers. Een slaapkamer heeft een vide en een andere kamer is ingedeeld als muziek/ leeskamer, met grote boekenwand. De ruime badkamer heeft een hoekbad en losse douche. Achter de aanbouw is een overkapping c.q. berging gerealiseerd. De garage zult u beslist waarderen als stalling en/of als klusruimte. De auto is te parkeren onder de aangebouwde carport. De privacy biedende achtertuin is geheel bestraat en heeft meerdere terrassen. De grote voortuin is weloverwogen ingedeeld met als middelpunt de vijverpartij. Op het onderhoudsarme geasfalteerde toegangspad is genoeg ruimte om meerdere auto s te parkeren. Kortom: wij zijn op zoek naar mensen die de juiste klik hebben met dit bijzondere object. Aanvaarding in overleg. Bouwjaar: Inhoud ca. 727 m3. Woonoppervlakte ca. 197 m2. Overige inpandige ruimte ca. 17 m2. Externe buitenruimte 33 m2. Eigen grond 710 m2. Indeling: Begane grond Verdieping : Portiekentree, middengang, links de woonkamer voorzien van strakke wand- en plafondafwerking, PVC zichtvloer, terrasdeuren en houtkachel; een kantoortje en de kelder is bereikbaar vanuit de gang; rechts van de gang de sfeervolle woonkeuken (ook met brede vensterbanken) en v.v. keuken opstelling met inbouwapparatuur, waaronder gas op glas kookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap met schouw, vaatwasser, koel- vriescombinatie en heteluchtoven; aansluitend aan de woonkeuken de aangebouwde bijkeuken ingedeeld met kastenwand, natte groep opstelling en separate toiletruimte v.v. toilet, urinoir en fontein. : Overloop met kastenwand, 4 slaapkamers inclusief vaste kasten en waarvan 2 slaapkamers een dakkapel hebben ( 1 met extra vide), 1 slaapkamer is ingericht als muziek/ leeskamer, complete badkamer met wastafel, vrijhangend toilet, douchecabine en hoekbad. Vanaf prijs : ,= kosten koper Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht.

5 Foto overzicht

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Groenveldsdijk 22, 1744 GE SINT MAARTEN Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen - vijver incl. pomp en vissen X - buitenverlichting X - prieel + carport camper X - tuintafel X - broeikas X - vlaggenmast + wimpel X - voet van droogmolen X - brievenbus X - trekbel voordeur X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering binnen voor X - achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage (2) X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond (showgordijnen) X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - rolhordeur + horren X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond pvc vloer X - eerste etage laminaat X - tweede etage X

22 Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel (2004) X - close-in X - klokthermostaat X - houtkachel X - quooker (beveiliging kraan defect) X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combi-magnetron (los) X - gaskookplaat 5-pits inclusief wok X - heteluchtoven X - vaatwasser X - wasmachine X - koel- vriescombinatie X - afzuigkap/schouw X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers/ X - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafel X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) X - legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan (3) X - tuinstoelen (6) + tafel X - vriezer (los) X - koelkast (los) X - hoekkast woonkamer X - werkbank garage X - kasten garage X - bibliotheek kast inclusief trap X - wijnrek X - kluisje in kelder X - tuingereedschap X

23 Plattegronden

24

25

26

27

28

29

30

31

32 Kadaster

33

34 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

35 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

36 ..

37

38 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) schagen560@hypotheekshop.nl