Informatiebrochure. Funenpark 401 Amsterdam

Transcriptie

1 Informatiebrochure Funenpark 401 Amsterdam

2 Funenpark 401 te Amsterdam In het rustige, autovrije Funenpark gelegen ruime 4-KAMER HOEKMAISONNETTE (van circa 109 m² woonoppervlakte) met groot privé terras op de begane grond en loggia op de eerste verdieping, beiden met ligging op het westen en grenzend aan het groen. Deze unieke woning op EIGEN GROND, ligt in het Centrum van Amsterdam in de directe omgeving van de gezellige Czaar Peterbuurt en biedt een prachtig uitzicht over het Funenpark. De moderne maisonnette maakt onderdeel uit van het fraaie in 2008 onder architectuur gebouwde complex Myriad met 22 appartementen en ligt midden in het park. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond welke toegang biedt tot twee slaapkamers en de inpandige moderne badkamer, voorzien van ligbad, dubbele wastafel en zwevend toilet. Zowel de entree als de slaapkamers zijn uitgevoerd met een houten plankenvloer. De slaapkamers bieden toegang tot het aangrenzende terras, waar het heerlijk genieten is met middag- en avondzon. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale en lichte woonkamer. De woonkamer heeft dankzij de hoekligging vele ramen en kiep-/kanteldeuren en heeft ruim zicht op de groene omgeving. Het biedt tevens toegang tot de inpandige loggia. De woonkamer ligt naast de (ouder)slaapkamer. Indien gewenst is gemakkelijk een open verbinding tussen de 2 ruimtes te realiseren. Nu is de maisonnette voorzien van een extra ruime, derde (ouder)slaapkamer. De luxe open keuken is uitgevoerd met witte hoogglans kasten en lades en met diverse luxe inbouwapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een eiken lamel plankenvloer. Op de ruime overloop is een handige werkplek gecreëerd, een modern toilet en een grote berging. De berging is op de begane grond, via de buitenkant van het gebouw bereikbaar. Het is zeer fijn vertoeven in deze heerlijke, lichte en eigentijdse maisonnette met drie slaapkamers. En op het zonnige terras grenzend aan het gezellige groene, autovrije en kinderrijke park. Uniek voor Amsterdam is dat de woningen op eigen grond staan waardoor geen erfpacht betaald hoeft te worden. Vraagprijs ,00 kosten koper

3 BEGANE GROND Entree Binnenkomst in eigen entree met toegang tot de slaapkamers, badkamer en de eerste verdieping. Op de vloer ligt een houten plankenvloer (wit geschilderd) en de wanden zijn deels gesausd en behangen. Plafond met spuitwerk. Onder de trap naar de eerste verdieping bevinden zich op maat gemaakte houten opbergkasten. In de hal is een ruime mogelijkheid voor garderobe. De meterkast bevindt zich in de centrale hal van het complex, naast de woning gelegen.

4 Slaapkamer 1 Ruime (ouder) slaapkamer van circa 13 m² met deur naar het terras. De wanden zijn deels gesausd en behangen. Op de vloer ligt een houten plankenvloer (wit geschilderd); het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Afmeting circa 3,00x4,37m.

5 Slaapkamer 2 Tweede slaapkamer van circa 10 m² met eveneens een deur naar het terras. De wanden zijn deels gesausd en behangen. Op de vloer ligt een houten plankenvloer (wit geschilderd); het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Afmeting circa 2,20x4,37m.

6 Badkamer Moderne inpandige badkamer met ligbad (met mogelijkheid tot douchen in bad) en voorzien van glazen douchewand, zwevend toilet en dubbele wastafel (voorzien van fraaie mengkranen vanuit de achterwand). De badkamer is betegeld met witte wandtegels tot aan het plafond en een antraciet vloertegel, het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Het sanitair is in het wit uitgevoerd. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming.

7 Terras De woning heeft een eigen terras, grenzend aan het groene, kinderrijke plantsoen. Het terras is bereikbaar via de beide slaapkamers op de begane grond of via de eigen opgang van de woning aan de zijkant van het complex. Het zonnige terras is gelegen op het westen en omgeven door een grasveld.

8 EERSTE VERDIEPING Woonkamer Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer, welke door de hoekligging en zonligging (westen) zeer licht is en ruim zicht heeft op de omgeving in het park. De woonkamer beschikt over diverse kiep-/kanteldeuren en ramen en heeft een deur naar de loggia. Op de vloer ligt een eiken lamel plankenvloer. De wanden zijn gesausd en het plafond afgewerkt met spuitwerk.

9 De woonkamer had een open verbinding met de naastgelegen slaapkamer, als een soort kamer en suite. Deze is in 2014 afgesloten ten behoeve van een extra slaapkamer. Indien gewenst is deze opening terug te brengen. In deze nis is een kast geplaatst (ter overname) en zijn houten planken aangebracht. De aangebrachte tussenwand is gesausd. Vanuit de woonkamer is er door middel van een extra raam zicht op de trap. Tevens moderne toegangsdeur vanaf de overloop met glas. Afmeting inclusief keuken circa 6,45x5,37m.

10 Keuken De moderne, luxe open keuken uit 2008 is opgedeeld in een spoelgedeelte met RVS spoelbak (inclusief luxe mengkraan) en vaatwasser (AEG), een kookgedeelte met RVS gaskookplaat en RVS recirculatiekap (SMEG) en een kastenwand met de overige apparatuur: koel-/vriescombinatie (SIEMENS) en oven (SMEG). De keuken is uitgevoerd met witte hoogglans kasten/lades en een walnoot houten aanrechtblad en ombouw. De achterwand is voorzien van een glaswand. In het plafond is inbouwverlichting aangebracht.

11 Loggia Aan de woonkamer en slaapkamer grenst de loggia met zonnige ligging op het westen. De loggia is voorzien van melkglas en een houten vlonder. Afmeting circa 2,84x1,17m.

12 Slaapkamer 3 De goed bemeten (ouder)slaapkamer beschikt over een aluminium schuifpui naar de loggia. De wanden zijn gesausd, op de vloer ligt een eiken lamel plankenvloer en plafond is voorzien van spuitwerk. Mogelijkheid tot plaatsen van een groot tweepersoonsbed en garderobekasten. Tevens mogelijk om deze kamer open te maken met de woonkamer indien gewenst. Afmeting circa 3,10x3,95m.

13 Overloop De ruime overloop is praktisch gebruikt en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een werkplek (ter overname) en/of een grote kastenwand. Op de vloer ligt een eiken lamel plankenvloer; de wanden zijn gestuukt en gesausd. De overloop biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, het toilet en de inpandige berging. Afmeting circa 3,10x2,06m. Toilet Modern zwevend toilet met fonteintje. De wanden zijn deels wit betegeld, deels spuitwerk en op de vloer ligt een antraciet vloertegel. Het sanitair is in het wit uitgevoerd. Het toilet is voorzien van mechanische ventilatie.

14 Inpandige berging Praktische en ruime inpandige berging met wasmachine-aansluiting en de mogelijkheid tot het plaatsen van een droger. In de ruimte bevindt zich tevens de Cv-ketel en de WTW-unit. Raam met zicht op het algemene trappenhuis. De wanden zijn gesausd, plafond is voorzien van spuitwerk en op de vloer ligt een eiken lamel plankenvloer. Afmeting circa 3,10x2,84m. Berging Op de begane grond bevindt zich een (fietsen)berging, met eigen opgang en bereikbaar vanaf de straat. De berging is voorzien van elektra. Afmeting circa 2,17x1,49m.

15 BIJZONDERHEDEN Bouwjaar Het appartementencomplex is onder architectuur gebouwd omstreeks 2007/2008. Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van het appartement bedraagt circa 380 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 109 m²; gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m² (loggia), terras circa 12 m² (totaal buiten circa 15 m²); externe bergruimte circa 3 m². Actuele plafondhoogte 2,60m. Nen-meting aanwezig. Elektra De meterkast is voorzien van 8 groepen en een aardlekschakelaar. Isolatie De complex is geheel voorzien van dubbele beglazing (in aluminium kozijnen), vloer-, muur en dakisolatie. Verwarming/Warmwater Het appartement wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een Intergas combi Cv-ketel uit De ketel wordt jaarlijks onderhouden. Het appartement is voorzien van een Warmte TerugWin-installatie (Storkair; uit 2008). De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

16 Onderhoud Het appartement is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. In 2014 is de wand geplaatst tussen woonkamer en slaapkamer. Deze is aan de zijde van de woonkamer gesausd; zijde slaapkamer gestuukt en gesausd. Eigen grond Het appartementencomplex staat op eigen grond. Het terras is geregeld middels een erfdienstbaarheid. Onderhoud van het terras komt voor eigen rekening (valt buiten de VVE), bebouwen/schutting plaatsen niet toegestaan. Vereniging Van Eigenaren Het appartementsrecht maakt deel uit van de actieve VVE Myriad, bestaande uit 10 appartementen en 12 maisonnettes, voorzien van eigen bergingen. De servicekosten bedragen 106,89 per maand. Het beheer van de VVE wordt uitgevoerd door VVE Beheer Amsterdam. Stukken VVE, inclusief MJOP en reservefonds, zijn opvraagbaar via ons kantoor. Het complex is voorzien van een lift (voor dit appartement niet van toepassing). Milieu Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank respectievelijk bezwarende bodemverontreinigingen bekend. Energielabel Het appartement beschikt over een voorlopig energielabel A. Verkoper zal vóór leveringsdatum een definitief energielabel aanvragen en koper overhandigen. Lasten OZBE: 232,06 per jaar Rioolrecht: 128,40 per jaar ALGEMEEN Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 8014 A-631, uitmakende het 10/205 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Het complex is gesplitst op 5 maart 2007 in een ondersplitsing. Er is een huishoudelijk reglement. Voor bijzondere bepalingen waaronder erfdienstbaarheden verwijzen wij naar het eigendomsbewijs respectievelijk de splitsingsaktes welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Aanschrijvingen In het Kadaster zijn geen aanschrijvingen bekend. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

17 Parkeren Parkeergelegenheid op de openbare weg middels bewonersvergunning (vergunninggebied Centrum 4) of betaald parkeren. Voor de meest recente informatie betreffende het verkrijgen van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente. Parkeermogelijkheden o.a. onder de Sporenboog en Cruquiuskade. Regelmatig zijn er in de parkeergarage of in de omgeving parkeerplaatsen te koop of te huur. Oplevering In overleg. LIGGING De woning is gelegen in het Funenpark, een unieke plek in het Centrum van Amsterdam. Het stadspark-om-in-te-wonen is ontworpen door een landschapsarchitect, voorzien van picknickbanken, speel- en sportvoorzieningen en is een heerlijke plek om te ontspannen. Het is autovrij, waardoor de kinderen er fijn buitenspelen. Het Funen grenst aan de Czaar Peterbuurt, met zijn diverse gezellige koffietentjes, winkels en restaurants. Andere voorzieningen zoals basisschool, kinderopvang, sportschool en supermarkt liggen om de hoek. Ook liggen Artis, Tropenmuseum, Scheepvaartmuseum, de Dappermarkt en Brouwerij het IJ op loopafstand. Door de centrale ligging bent u op de fiets binnen 10 minuten op de Dam, Leidseplein of Amsterdam Centraal Station. De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer, bus 22 stopt naast het park, tram 10 stopt in de Czaar Peterstraat en lijn 26 en 14 liggen op vijf minuten lopen. Met de auto ben je via de Piet Hein tunnel zo op de Ring A10. Algemene Voorwaarden Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vraagprijs ,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.

18 Plattegronden Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.