Informatiebrochure. Kamerlingh Onneslaan 96 Badhoevedorp

Transcriptie

1 Informatiebrochure Kamerlingh Onneslaan 96 Badhoevedorp

2 Kamerlingh Onneslaan 96 Badhoevedorp Comfortabele twee-onder-een-kap woning met werk-/hobbyruimte, garage met carport (incl. 2 parkeerplaatsen) en zonnige achtertuin op het zuidoosten. Op korte afstand van Amsterdam, Haarlem, Amstelveen en Hoofddorp; zowel met fiets of auto, als met OV. Deze woning is in meerdere opzichten comfortabel te noemen. Allereerst zijn er twee eigen parkeerplaatsen direct voor de deur (waarvan één onder de carport). Een heerlijke leefruimte is er gecreëerd door de grote uitbouw aan de achterzijde, de nette open keuken (voorzien van inbouwapparatuur) met bar, de open haard in de woonkamer bij het zitgedeelte en de grote schuifpui naar de diepe en zonnige tuin. Daarnaast nog een grote aangebouwde werk-/hobbyruimte op de begane grond (2000): ideaal als ruimte voor kantoor aan huis of als speelkamer voor de kinderen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grote ouderslaapkamer toegang biedt tot het aangrenzende terras. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en ingedeeld met een grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en een praktische bergruimte. De woning is strak afgewerkt met duurzame materialen van hoogwaardige kwaliteit en uitstekend geïsoleerd. In de woonkamer ligt een massieve merbau parketvloer. Zowel huis als tuin zijn in goed verzorgde staat. Vraagprijs ,00 kosten koper

3 BEGANE GROND Woonkamer (ca. 10,15x3,72/5,77m) Ruime doorzon woonkamer met uitbouw aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. De woonkamer is ingedeeld met een ruime zithoek aan de voorzijde met extra zijraam en open haard (voorzien van marmeren open haard bank, soortgelijk als ook de vensterbanken). Op de vloer ligt een massieve merbau parketvloer (met bies en rand) en de wanden zijn deels gestuukt en deels afgewerkt met spachtelputz en gesausd; het gestuukte en gesausde plafond is voorzien van inbouwverlichting. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met toegang tot de bijkeuken/garage en met een houten schuifpui en extra toegangsdeur naar de achtertuin. Tussen de open keuken en de woonkamer bevindt zich een eetbar. De woonkamer is voorzien van een convectorput en wandradiator in de uitbouw.

4

5 De open keuken is door een gezellige eetbar betrokken bij de woonkamer. De witte keuken is L-vormig opgesteld. In de keuken zijn onder meer een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een combimagnetron/oven, een afzuigkap, een close-in boiler (2015) en een vaatwasser. Apparatuur uit De keuken is uitgevoerd met een hardstenen antraciet aanrechtblad met anderhalve spoelbak en mengkraan. De achterwand is deels afgewerkt met een glasplaat en deels met witte wandtegels. Overige wanden eveneens witte wandtegels. De keuken is voorzien van inbouwverlichting. Keuken

6 Werk-/hobbyruimte Via de bijkeuken/garage is de aangrenzende werk-/hobbyruimte te bereiken, aangebouwd in Het is een ruime kamer, voorzien van witte plavuizen met vloerverwarming en eveneens met een grote hardhouten schuifpui naar de tuin. Ideaal als kantoor aan huis, als extra leefruimte voor de kinderen of met de mogelijkheid tot een (ouder)slaapkamer op de begane grond. De wanden en het plafond zijn gestuukt en gesausd en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

7 Garage/bijkeuken (ca. 5,77x2,92m) Keurig afgewerkte grote garage/bijkeuken met de mogelijkheid tot parkeren van een auto in de garage. In de garage bevindt zich verwarming, water (inclusief wasbak) en elektra. Elektrische garagedeur. Op de vloer liggen grijze plavuizen; de wanden zijn wit betegeld (tot aan het plafond). In deze ruimte is het tevens mogelijk een wasmachine-aansluiting aan te brengen. Vanuit de garage/bijkeuken is de achtergelegen werk-/hobbyruimte bereikbaar. Vóór de garage is in 1995 een carport gebouwd voor het plaatsen van één auto. Tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van een 2 e auto op de voorgelegen oprit.

8 Hal Ruime hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en het separate toilet. De wanden zijn deels afgewerkt met spachtelputz en zijn gesausd; gestuukt plafond met inbouwverlichting. Op de vloer liggen grijs gemêleerde plavuizen. In de hal bevindt zich een garderobekast met spiegelschuifdeuren. Hardhouten deuren en kozijnen. Toilet Het zwevend toilet met fonteintje is betegeld met wit gemêleerde wandtegels (tot aan het plafond, met grijs gemeleerde sierrand) en grijs gemêleerde plavuizen (soortgelijk als in de hal). Het sanitair is in het wit uitgevoerd. Het plafond is wit gestuukt en voorzien van inbouwverlichting en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop Vanuit de hal met een vaste hardhouten open trap toegang tot de eerste verdieping. Op de overloop ligt een massieve merbau parketvloer. De wanden en het plafond zijn gestuukt en gesausd (plafond voorzien van inbouwverlichting). De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, waarvan één in gebruik is als walk-in closet, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Hardhouten deuren en kozijnen.

9 Slaapkamer 1 (ca. 3,79x3,73m) met toegang tot terras Aan de achterzijde gelegen grote (ouder)slaapkamer met toegang tot het terras van circa 18 m². De wanden zijn behangen en gesausd; het plafond is gestuukt en gesausd en voorzien van inbouwverlichting. Op de vloer ligt een laminaatvloer. De kamer is voorzien van een screen voor de zon.

10

11 Badkamer De badkamer is voorzien van een ligbad (voorzien van mengkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel met wastafel en mengkraan. De wanden en de vloer zijn gemêleerd wit betegeld; het sanitair in het wit uitgevoerd. Gestuukt en gesausd plafond met mechanische ventilatie. Gevelraam voor natuurlijke ventilatie. In de badkamer is een witte handdoekradiator aangebracht.

12 Slaapkamer 2 (ca. 2,79x3,16/3,73m) Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer. De wanden en het plafond zijn gestuukt en gesausd en het plafond is voorzien van inbouwverlichting; op de vloer ligt een laminaatvloer. Slaapkamer 3 (ca. 2,86x1,65m) Aan de achterzijde gelegen derde slaapkamer, momenteel in gebruik als walk-incloset. De slaapkamer is uitgevoerd met een grote kastenwand met spiegelschuifdeuren en een tweetal houten inbouwkasten onder de trap.

13 De wanden zijn behangen en gesausd; het plafond gestuukt en gesausd en voorzien van inbouwverlichting; op de vloer ligt een laminaatvloer. De kamer is voorzien van een screen voor de zon. TWEEDE VERDIEPING Inpandige berging met wasmachine-ruimte Deze inpandige berging biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een wasmachine (aansluiting aanwezig). De ruimte is eveneens voorzien van een witte wastafel (met mengkraan) met wit betegelde achterwand. Tevens is in deze ruimte de Cv-installatie aangebracht; ook extra bergruimte. Op de vloer ligt vinyl.

14 Slaapkamer 4 Vanaf de eerste verdieping via een vaste trap bereikbare vierde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde en diverse bergruimtes aan zowel voor- als achterzijde. De wanden zijn gesausd; het plafond voorzien van inbouwverlichting. Op de vloer ligt vloerbedekking. De slaapkamer biedt toegang tot de berging/wasmachineruimte. Tevens extra gevelraam.

15 ACHTERTUIN De fraai aangelegde achtertuin (ca. 14x9m) is op het zuidoosten gelegen. Grenzend aan de woning is de tuin voorzien van een sfeervol terras met pergola en zonnedoek. Een tweede terras ligt achterin de tuin, die de hele dag zon biedt. Een net houten tuinhuis (berging) maakt het buiten compleet. Dit tuinhuis is geïsoleerd en voorzien van elektra. De tuin is aangelegd met sierbestrating, borders met vaste beplanting en een grasgazon. De tuin is besloten gelegen en biedt veel rust en privacy. Geen achterom, de tuin is te betreden via de woonkamer of werk- /hobbyruimte. De tuin is voorzien van buitenverlichting (met sensor), een besproeiingssysteem en een buitenkraan.

16

17 BIJZONDERHEDEN Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks Verbouwingen: omstreeks 1973 dakkapel achterzijde/ 1994 uitbouw woonkamer/ 1995 bouw carport/ 2000 uitbouw werk-/hobbyruimte achterzijde. Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 485 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 131 m² (exclusief bijkeuken/garage); de overige inpandige ruimte circa 17 m² (bijkeuken/garage). Gebouw gebonden buitenruimte circa 18 m² (dakterras); externe bergruimte circa 6 m² (tuinhuis). Totale gebruiksoppervlakte circa 172 m². Elektra/ alarm De groepenkast is uitgevoerd met 6 groepen elektra, een fornuisgroep en een aardlekschakelaar. Glasvezel aanwezig, evenals een alarmsysteem. Elektrische garagedeur. Verwarming/Warmwater Verwarming en warmwater middels een Intergas HR Cv-ketel, geplaatst in 2002 (met onderhoudscontract). De open haard wordt jaarlijks geveegd; de trek is goed. De keuken is voorzien van een close-in boiler (2015). Onderhoud / Isolerende voorzieningen De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. De woning is voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur) grotendeels in hardhouten kozijnen, gevelisolatie en dakisolatie. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2016 plaats gevonden in eigen beheer.

18 Milieu/asbest Volgens opgave van de Bodemomgevingsdienst zijn er geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank bekend. Aan verkoper is geen asbest/zijn geen asbesthoudende materialen bekend in de woning. ALGEMEEN Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5870, groot 2 are en 48 centiare. Locatie De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Badhoevedorp met verschillende supermarkten en winkels. Andere voorzieningen (scholen en kinderdagverblijven, sporthal/zwembad, tennispark en sportscholen) liggen om de hoek, evenals een park en kinderboerderij. De omgeving is groen en rustig. Bovendien zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam/Amersfoort, Den Haag/Rotterdam, Amstelveen/Utrecht, Haarlem en natuurlijk de kust. Verder zijn er goede OV-verbindingen met bus, tram en trein in de buurt.

19 Lasten Eigenarenbelasting: 378,49 Per jaar Rioolrecht: Waterschapslasten: 122,16 98,00 Per jaar Per jaar Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Energielabel Verkoper beschikt over een voorlopig energielabel F. Een definitief label zal nog worden aangevraagd vóór datum van levering. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Vraagprijs ,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.

20 Plattegrond

21

22 Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.