Informatiebrochure. Pa Verkuijllaan 38 Badhoevedorp

Transcriptie

1 Informatiebrochure Pa Verkuijllaan 38 Badhoevedorp

2 Pa Verkuijllaan 38 Badhoevedorp Zeer charmant en karakteristiek VRIJSTAAND HERENHUIS gelegen op een mooi groot perceel van 492 m2 gelegen aan de groenrijke Pa Verkuijllaan. Vooraanzicht Entree Zijkant perceel Achteraanzicht Vraagprijs ,00 kosten koper

3 Dit goed onderhouden herenhuis is gebouwd eind jaren 40, waarbij karakteristieke details als houten kozijnen met roedeverdeling, glas-in-lood ramen en paneeldeuren behouden zijn gebleven. In 2016 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd. De woning is op de begane grond ingedeeld met een woonkamer die aan de voor- en zijkant over een erker beschikt en via houten openslaande deuren toegang tot de achtertuin heeft. Bijzonder is de mooie ligging van de woonkamer, die omringd wordt door een fraaie tuin en uitzicht heeft op de eveneens groenrijke Pa Verkuijllaan. Net zo opvallend is de ruime entree, die in vroegere jaren ook dienst deed als wachtruimte. Verder is de begane grond ingedeeld met een toilet en trap/kelderkast in de hal en een aan de achterzijde gelegen keuken, die toegang tot de achtertuin geeft. Via een sfeervol trappenhuis met wit geschilderde houten trap met loper en bordes komt u op de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden, alsmede een badkamer en een kleiner vertrek, dat in gebruik is als berging. Via een vaste trap is de bevloerde zolderverdieping bereikbaar (nokhoogte circa 2,10 meter). De woning is gelegen op een mooi ruim perceel van 492 m2 en beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een diepe tuin. In de achtertuin bevindt zich een losstaand stenen schuurtje, met een achtergelegen berging.

4

5 Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 4127, groot 4 are en 92 centiare.

6 Bovenaanzicht met voortuin Achteraanzicht met deels de achtertuin

7 De woning beschikt over een mooie diepe voortuin die aan de groenrijke en karakteristieke Pa Verkuijllaan grenst.

8 De royale achtertuin is op het zuidoosten gelegen en beschikt over een losstaand stenen schuurtje voorzien van elektra en een achtergelegen berging (circa 16 m2).

9 BEGANE GROND Royale hal met trappenhuis voorzien van authentieke glas-in-lood raampartijen Binnenkomst via een klassieke houten voordeur in de ruime lichte hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken en de bovengelegen verdieping. In de hal bevinden zich de toiletruimte en een kelder/trapkast. In de hal is de originele plavuizen vloer behouden gebleven. De toiletruimte is uitgevoerd met een wit toilet en betegelde wanden en vloer. Een klein gevelraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. In de kelder/trapkast bevindt zich de groepenkast en is er ruimte voor berging.

10 De sfeervolle hal en trappenhuis zijn afgewerkt met wit gesausde wanden en een lambrisering van beton le. De wit geschilderde houten trap met bordes is voorzien van een loper. Authentieke glas-in-lood ramen (voorzien van voorzetraam) zorgen voor veel lichtinval in de hal en het trappenhuis.

11 Lichte woonkamer met rondom zicht op de tuin De gezellige woonkamer beschikt over mooie grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel die voor veel lichtinval zorgen en een leuk uitzicht op de tuin bieden. Aan de voor- en zijkant bevindt zich een erker, aan de achterzijde heeft de woonkamer via houten openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met granol, de vloer is voorzien van een visgraat parketvloer.

12 Zithoek met erker aan de voorzijde Aan de voorzijde bevindt zich een zithoek met erker en gashaard (niet aangesloten), aan de achterzijde biedt de woonkamer ruimte voor een eethoek. De diepte van de voortuin zorgt voor veel privacy in de woonkamer. Eethoek met erker aan de zijkant en houten openslaande deuren naar de achtertuin

13 Keuken met toegang tot de achtertuin Aan de achterzijde gelegen keuken die vanuit de hal te betreden is en toegang biedt tot de achtertuin. De keuken wordt voorzien van veel lichtinval dankzij een raam in de zij- en achtergevel. Zij is ingedeeld met een crème L-vormig keukenblok voorzien van een dubbele RVS-wasbak en een karakteristieke vaste houten kast. In de keuken bevindt zich de wasmachine-aansluiting en de geiser. Net als in de hal is ook in deze ruimte de originele plavuizen vloer nog aanwezig.

14 EERSTE VERDIEPING Overloop Via het sfeervolle trappenhuis entree op de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, een berging, de badkamer en de zolderverdieping. De overloop is afgewerkt met een parketvloer, de wanden zijn net als in het trappenhuis deels wit gesausd en deels afgewerkt met een lambrisering van beton le.

15 Slaapkamer (1) Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer voorzien van een inbouwkast met houten paneeldeuren. Raampartijen in de voor- en zijgevel zorgen voor veel lichtinval en bieden een leuk uitzicht op de omgeving en tuin. De wanden zijn afgewerkt met behang en op de vloer ligt een parketvloer.

16 Slaapkamer (2) met Frans balkon Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon. Ook in dit vertrek zorgt een raam in de zijgevel voor extra lichtinval en biedt ook hier uitzicht op de tuin en omgeving. De wanden zijn afgewerkt met behang en op de vloer ligt parket.

17 Badkamer Aan de voorzijde gelegen badkamer met doucheruimte, wastafel, toilet en radiator. Ventileren is mogelijk via een raam in de voorgevel en een natuurlijk ventilatierooster. De badkamer is afgewerkt met wit sanitair, deels betegelde wanden en een granitovloer.

18 Slaapkamer (3) Aan de achterzijde gelegen kleinere slaapkamer. De wanden zijn afgewerkt met behang en op de vloer ligt parket. Berging Vanaf de overloop te betreden berging die aan de voorzijde van de woning naast de badkamer is gelegen. De ruimte wordt voorzien van daglicht via een karakteristiek klein gevelraam met roedeverdeling. De wanden zijn wit gesausd.

19 ZOLDERVERDIEPING Via een vaste houten trap vanaf de overloop te bereiken zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2,10 meter. De zolder is bevloerd en voorzien van elektra. In deze ruimte is de cv-ketel geplaatst.

20 LOCATIE De woning is gelegen in een groenrijke straat op loopafstand van een aantal buurtwinkels. In de nabijheid bevinden zich het winkelcentrum, scholen, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar. Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg. BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning en het schuurtje bedraagt in totaal circa 435 m3. De woonoppervlakte bedraag ca. 100 m2, de overige inpandige ruimte die via een vaste trap bereikbaar is (zolderverdieping) bedraagt circa 15 m2. Het losstaande stenen schuurtje is circa 8 m2 groot. Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branchebrede meetinstructies op basis van de NEN2580. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks Roerende zaken Zie bijgevoegde lijst van zaken voor welke roerende zaken er wel/niet achterblijven of ter overname zijn. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden, keurige bewoning. Karakteristieke houten raampartijen met roedeverdeling, enkele beglazing. De glas-in-lood ramen zijn voorzien van een voorzetraam. In 2016 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd. In de kelderkast bevindt zich de groepenkast die voorzien is van 3 groepen elektra. In 1974 zijn leidingen in de muur gefreesd, zijn er nieuwe wandcontactdozen aangebracht en is er nieuwe bedrading getrokken. In de keuken bevindt zich een geiser die de keuken en badkamer van warmwater voorziet (eigendom, type Fasto). Verwarming geschiedt via een cv-ketel die op de zolderverdieping is geplaatst (eigendom, type Radson, bouwjaar 1996). De jaarlijkse onderhoudsbeurt voor zowel de geiser als cv-ketel heeft voor het laatst plaats gevonden op 6 oktober Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 4127, groot 4 are en 92 centiare.

21 Milieu Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende verontreinigingen bekend. De stukken van de Omgevingsdienst zijn opvraagbaar via ons kantoor. Energielabel De woning beschikt op dit moment over een voorlopig energielabel F. Verkoper zal voor de oplevering een definitief energielabel aan koper overhandigen. Vaste notaris Notariskantoor Novitarius, gevestigd te Hoofdweg 669, 2131 BB Hoofddorp. In de koopakte zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-bewonen clausule worden opgenomen. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg (ter indicatie: kan snel). Algemene Voorwaarden Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Tenzij anders aangegeven in de brochure of door de verkopend makelaar, dient koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vraagprijs ,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.

22 Plattegrond

23

24

25 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.