Informatiebrochure. Sloterweg 187 Badhoevedorp

Transcriptie

1 Informatiebrochure Sloterweg 187 Badhoevedorp

2 Sloterweg 187 Badhoevedorp In 2006 gemoderniseerde jaren 30 HOEKwoning (circa 142 m² woonoppervlakte) met uitbouw (2015), gelegen op een groot perceel van 369 m² met zonnige tuin en eigen oprit. De woning is ingedeeld met een voorportaal, welke bereikbaar is via de originele voordeur, met glas-in-lood ramen. De gang biedt toegang tot de woonkamer, het moderne toilet, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is in 2015 voorzien van een uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en is zeer licht door de grote raampartijen en extra zijramen. De wanden zijn gestuukt en gesausd en op de vloer ligt een fraaie plankenvloer. De deels open grijze keuken is in 2006 geplaatst in U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping is vanaf de overloop (met diverse paneeldeuren) de ouderslaapkamer aan de voorzijde bereikbaar (voorzien van openslaande deuren en frans balkon), een tweede slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en een inbouwkast en een luxe, ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet (2006). De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een plankenvloer. Indien gewenst zijn er op deze verdieping ook drie slaapkamers te creëren. Middels een vaste trap tussen de slaapkamers is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is ingedeeld met een ruime derde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en een vierde slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dakkapel. Beide slaapkamers en overloop zijn voorzien van een plankenvloer. Tevens toegang tot bergvliering. De zonnige achtertuin is op het noordwesten gelegen en voorzien van een schuur. De voor-, zij- en achtertuin zorgen voor een mogelijkheid om de gehele dag in de zon te zitten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en vaste borders. Vraagprijs ,00 kosten koper

3 BEGANE GROND Voorportaal/gang Het karakteristieke voorportaal biedt toegang tot de gang. Het voorportaal is voorzien van een originele voordeur en glas-in-lood ramen. Op de vloer ligt een 22 mm massief eiken plankenvloer. In het voorportaal bevinden zich de meterkast en de Cv-verdeel unit. De gang biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een 22 mm massief eiken plankenvloer. De woning is voorzien van fraaie paneeldeuren. Woonkamer Royale doorzon woonkamer met uitbouw aan de achterzijde (2015). De woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde met zicht op de voortuin en een eetgedeelte aan de achterzijde in de uitbouw nabij de keuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van gestuukte en gesausde wanden en plafond; op de vloer ligt een 22 mm massief eiken plankenvloer (met convectorput aan de voorzijde). De woonkamer is zeer licht door de vele raampartijen (tevens in de zijgevel). In de woonkamer bevinden zich diverse design wandradiatoren. Afmeting woonkamer circa 8,30x3,79m. Afmeting uitbouw circa 2,37x5,82m.

4

5 Uitbouw met schuin dak, gestuukt en gesausd plafond met inbouwverlichting. Deels granieten bar tussen woonkamer en deels open keuken.

6 Keuken Moderne keuken (2006) in U-vormige opstelling met grijze kastjes/lades en granieten 70 cm diepe werkbladen en spoelbak, voorzien van mengkraan en zeeppomp. De keuken is uitgevoerd met een 4-pits 90 cm gaskookplaat met wok brander; een RVS magnetron, een RVS oven, een vaatwasser, een RVS schouw afzuigkap, een koelkast en een vriezer. De wanden zijn gestuukt en gesausd en op de vloer ligt een 22 mm massief eiken plankenvloer. Het gestuukte en gesausde plafond is voorzien van inbouwverlichting. Afmeting circa 3,37x2,440m.

7 Toilet Het moderne, vergrote toilet (2006) is uitgevoerd met een granieten fonteintje. De wanden zijn met wit Carrera marmer betegeld tot aan het plafond; op de vloer liggen zwarte hoogglans granieten vloertegels. Het toilet is uitgevoerd met wit sanitair. Het gestuukte plafond is voorzien van inbouwverlichting. Afmeting circa 0,92x1,96m. EERSTE VERDIEPING Overloop De sfeervolle overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers (oorspronkelijke drie slaapkamers, indien gewenst weer terug te brengen tot drie slaapkamers), de badkamer en de vast trap naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt een 22 mm massief eiken plankenvloer; de wanden zijn gestuukt en gesausd. Het gestuukte en gesausde plafond is voorzien van inbouwverlichting. De deuren zijn uitgevoerd in paneeldeuren.

8 Slaapkamer 1 Ruime (ouder)slaapkamer aan de voorzijde gelegen met openslaande deuren naar frans balkon. Oorspronkelijk twee kamers, indien gewenst weer mogelijk twee kamers van te maken. De wanden zijn gesausd en op de vloer ligt een 22 mm massief eiken plankenvloer. Afmeting circa 3,93/2,89x5,87m.

9 Badkamer Luxe badkamer uit 2006 met inloopdouche, zwevend toilet, bidet en dubbele wastafel (uitgevoerd in graniet met granieten ombouw) met mengkranen. De douche is uitgevoerd met een glazen douchewand, een drain, een stortdouche en een handdouche. De wanden zijn deels gestuukt en gesausd en deels afgewerkt met marmeren platen van 1 m breed; op de vloer liggen mat zwarte granieten vloertegels. Het sanitair is in het wit uitgevoerd. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een witte handdoekradiator en elektrische ventilatie. Afmeting circa 3,41x2,71m.

10 Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer is voorzien van een originele inbouwkast met paneeldeur onder de trap naar de tweede verdieping. De wanden zijn gesausd en op de vloer ligt een 22 mm massief eiken plankenvloer. Afmeting circa 3,41x3,04m. Balkon Vanuit slaapkamer 2 te bereiken balkon op het noordwesten van circa 1,21x5,87m. TWEEDE VERDIEPING Overloop Via een vaste houten trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot twee zolderkamers. Mogelijkheid tot bergruimte. De overloop is voorzien van een dakraam. De wanden en het plafond zijn gestuukt en gesausd; op de vloer ligt een 22 mm grenen plankenvloer. De overloop biedt toegang tot een bergvliering (voorzien van verlichting).

11 Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met dakkapel. De wanden en het plafond (voorzien van inbouwverlichting) zijn gestuukt en gesausd; op de vloer ligt een 22 mm grenen plankenvloer. Slaapkamer 4 Aan de voorzijde bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel, over de gehele breedte van de woning. De wanden zijn gesausd; op de vloer ligt een 22 mm grenen houten vloer.

12 ACHTERTUIN De woning is gelegen op een fraai perceel, met een diepe voortuin, grote zij- en achtertuin. De achtertuin is op het noordwesten gelegen; door de hoekligging heeft u de mogelijkheid om de gehele dag in de zon te zitten. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer middels een vlondertrap en buitenom via een zij ingang.

13 De tuin is aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin staat een stenen schuur met pannen zadeldak. Deze is voorzien van elektra en water (tevens wasmachine-aansluiting). In de schuur bevindt zich de Cv-ketel. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan.

14 Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

15 BIJZONDERHEDEN Afwerking De woonkamer is voorzien van een 22 mm massief eiken plankenvloer, evenals de eerste verdieping. De tweede verdieping is voorzien van een 22 mm massief grenen vloer. Alle kozijnen en openslaande deuren zijn in 2006 vervangen door hardhout behalve de deuren van het Franse balkon en de entree. Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 516 m³, de woonoppervlakte circa 142 m²; gebouw gebonden buitenruimte (balkon) circa 8 m²; externe bergruimte circa 5 m². Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks Elektra De meterkast is voorzien van 17 groepen alsmede een aardlekschakelaar. De elektra is vernieuwd in Glasvezelkabel aanwezig. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een Remeha combi Cv-ketel uit De ketel wordt jaarlijks gecontroleerd (voor het laatste 2016). Bidet badkamer voorzien van koud water. Er is een automatische waterpomp (in een gemetselde put, vernieuwd in 2012) om het overtollige water wegens niveauverschil naar riool te pompen (regenwater en water wasmachine in tuinberging). De leidingen in de tuin liggen 70 cm diep.

16 Isolatie De woning is voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van hal en openslaande deuren slaapkamer voorzijde eerste verdieping). Onderhoud De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. De woning is in 2006 gerenoveerd waarbij de keuken is geplaatst, de badkamer en het toilet zijn vernieuwd en diverse wanden en plafonds zijn gestuukt en gesausd. In 2006 is een dakkapel aan voor- en achterzijde geplaatst (met vergunning). De uitbouw is in 2015 vernieuwd (bestaande uitbouw is vernieuwd). Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10642, groot 3 are en 69 centiare. Energielabel De woning heeft een voorlopig energielabel G. Oplevering In overleg. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Ligging De woning is gelegen in een rustige woonwijk. Onbetaald parkeren op de openbare weg. De woning is gelegen nabij winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Lasten per jaar Eigenarenbelasting: Rioolrecht: Waterschapslasten: 481,24 124,60 P.M. Per jaar Per jaar Per jaar

17 Algemene Voorwaarden Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Vraagprijs ,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.

18 Plattegrond

19

20

21 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.