Informatiebrochure. Nicolaas Anslijnstraat 106 Amsterdam

Transcriptie

1 Informatiebrochure Nicolaas Anslijnstraat 106 Amsterdam

2 Nicolaas Anslijnstraat 106 Amsterdam Royale 3-kamer MAISONNETTE voorzien van een ruim balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning en zicht heeft op de Sloterplas! Complex Uitzicht vanuit de woning en vanaf het balkon De goed ingedeelde woning is gelegen op de 1 e en 2 e verdieping en beschikt over een woonkamer met een aangrenzend ruim balkon dat zicht heeft op de Sloterplas, een halfopen keuken, een inpandige berging, een badkamer die vergroot is en 2 ruime slaapkamers. Van de slaapkamer die uitkijkt op de Sloterplas, is op eenvoudige wijze 2 slaapkamers te maken. De slaapkamer aan de Nicolaas Anslijnstraat is rustig gelegen, mede omdat op die verdieping geen galerij aanwezig is. Grote raampartijen (dubbele beglazing) zorgen voor veel lichtinval! De woning wordt verwarmd via blokverwarming, waarbij verrekening plaatsvindt via warmtemeters. Warm water wordt verzorgd via een geiser. De canon bedraagt thans 99,38 per jaar en is voor het eerst te herzien per De woning maakt onderdeel uit van een professioneel beheerd complex dat voorzien is van 4 liften en twee afgesloten entrees. De bijbehorende (fietsen)berging bevindt zich op de begane grond. In 2017 zijn de kozijnen aan de galerijzijde vernieuwd. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan en is voornemens (vanuit de kas) de dakbedekking binnenkort te vernieuwen. De locatie in stadsdeel Nieuw-West is heel divers te noemen! De Sloterplas en Sloterpark zijn een geliefde plek voor water- en natuurliefhebbers. Sloterplas En op loopafstand bevindt zich tevens het Osdorpplein met een scala aan winkels en eetgelegenheden. Theater De Meervaart bevindt zich ook in de directe omgeving van de woning. Openbaar vervoervoorzieningen zijn nabij gelegen en ook de uitvalswegen Ring A10, A9 en A4 zijn goed bereikbaar. Gelegenheid tot (betaald) parkeren voor en nabij het complex. Vraagprijs ,00 kosten koper

3 EERSTE VERDIEPING Hal met voorportaal Hal met toegang tot voorportaal en open keuken Binnenkomst vanaf de galerij in het voorportaal. In het voorportaal bevindt zich de meterkast en een (garderobe)kast. Vanuit het voorportaal komt u binnen in de hal die in open verbinding staat met de keuken en woonkamer en toegang biedt tot een inpandige berging. In de hal bevindt zich de trap naar de bovengelegen verdieping. Hal met toegang tot de woonkamer en de inpandige berging

4 Woonkamer voorzien van balkon en uitzicht op de Sloterplas De woonkamer is voorzien van grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en een mooi uitzicht op de Sloterplas bieden. Het balkon is te betreden via een schuifpui vanuit de woonkamer.

5 Balkon met uitzicht op de Sloterplas Op het noordoosten gelegen balkon dat via een schuifpui vanuit de woonkamer te betreden is. Het ruime balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woonkamer en biedt een leuk uitzicht over de omgeving.

6 Uitzicht vanaf het balkon en vanuit de woonkamer.

7 Keuken Aan de galerijzijde gelegen keuken voorzien van een keukenblok met houten keukenkastjes en een kunststof aanrechtblad met enkele RVS spoelbak. In de keuken bevindt zich de geiser. De keuken beschikt over een gasaansluiting alsmede een wasmachine-aansluiting. Inpandige berging (voormalige toiletruimte) Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een ruime inpandige berging, een voormalige toiletruimte. In deze ruimte bevindt zich de standleiding, een waterleiding en een natuurlijk ventilatierooster.

8 TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen, met zicht op de Sloterplas, ruime slaapkamer die te betreden is vanaf de overloop. Indien gewenst is het eenvoudig om van dit vertrek 2 slaapkamers te maken, o.a. door de indeling van de raampartijen en de 2 radiatoren die reeds aanwezig zijn. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

9 Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van het complex gelegen ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is rustig gelegen, mede aangezien er op deze verdieping geen galerij aanwezig is.

10 Badkamer De badkamer is vergroot waardoor het mogelijk is geworden om een goede doucheruimte te plaatsen, een wastafel en een toilet. In de badkamer is een natuurlijk ventilatierooster aanwezig.

11 LOCATIE Deze locatie in stadsdeel Nieuw-West is heel divers te noemen! De Sloterplas en Sloterpark, die zich op loopafstand van de woning bevinden, zijn een geliefde plek voor water- en natuurliefhebbers. En het eveneens op loopafstand gelegen Osdorpplein biedt een scala aan winkels en eetgelegenheden. Theater De Meervaart bevindt zich ook in de directe omgeving van de woning. Openbaar vervoervoorzieningen zijn nabij gelegen en de uitvalswegen Ring A10, A9 en A4 zijn ook goed bereikbaar. Gelegenheid tot (betaald) parkeren voor en nabij het complex.

12 BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning en (fietsen)berging bedraagt circa 248 m3, de woonoppervlakte bedraagt circa 80 m2, de (fietsen)berging bedraagt circa 6 m2. Het oppervlak van het balkon bedraagt circa 6 m2. Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branchebrede meetinstructies op basis van de NEN2580. Berging De woning beschikt over een (fietsen)berging op de begane grond. Parkeren Er is gelegenheid tot (betaald) parkeren op de openbare weg voor en nabij het complex. Parkeervergunningsgebied Nieuw-West 2 (bron: website gemeente Amsterdam). Voor de aanvraag van een bewoners parkeervergunning geldt op dit moment geen wachttijd, de kosten voor een parkeervergunning bedragen op dit moment 48,00 per 6 maanden. Bouwjaar Het bouwjaar van het complex is omstreeks Erfpacht De grond werd door de gemeente Amsterdam in erfpacht uitgegeven bij een akte op 11 april 1963, waarop de Algemene Bepalingen voor erfpacht 1937 van toepassing zijn, welke gewijzigd zijn in Voormeld recht van erfpacht is gesplitst bij een akte op 1 februari Het betreft een voortdurend recht van erfpacht. De erfpachtvoorwaarden en canon worden herzien per 1 augustus De canon bedraagt thans 99,38 per jaar, en dient halfjaarlijks te worden voldaan per 1 februari en per 1 augustus. Voor de mogelijkheid van eeuwigdurende erfpacht verwijzen wij naar: Aanschrijvingen In het Kadaster en aan verkoper en zijn geen aanschrijvingen van de gemeente Amsterdam bekend.

13 Roerende zaken De woning wordt in de huidige staat opgeleverd. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 2 groepen elektra en een aardlekschakelaar. In de woonkamer bevindt zich een glasvezelaansluiting. Verwarming/ Warmwater Verwarming geschiedt via blokverwarming, verrekening van het voorschot stookkosten vindt plaats via warmtemeters op de radiatoren. Warmwater geschiedt via een geiser (merk Junkers, eigendom, voor het laatst in 2016 een jaarlijkse onderhoudsbeurt gehad). Onderhoud/ Isolatie De woning is aan de buitenzijde goed en aan de binnenzijde redelijk onderhouden. De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde. In 2017 is de woning aan de galerijzijde (voorzijde) op beide verdiepingen voorzien van nieuwe houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Tevens is de voordeur in 2017 vernieuwd. Splitsingsakte Het complex is gesplitst (omzetting) bij een akte d.d. 16 november 1977, waarop het Modelreglement uit 1973 van toepassing is. De VVE is in het bezit van een huishoudelijk reglement, welke opvraagbaar is via ons kantoor. Bij de akte van splitsing is de Vereniging van Eigenaars Nicolaas Anslijnstraat 1 t/m 197 en Meer en Vaart 310 t/m 318 en 326 t/m 330 te Amsterdam opgericht. Inschrijving KVK registratienummer Vereniging van Eigenaren De servicekosten aan de VVE bedragen 234,27 per maand (per kwartaal te vergoeden), waar 55,70 aan voorschot stookkosten bij inbegrepen zit. Het beheer van de VVE wordt uitgevoerd door Pro VVE Beheer te Rijswijk/Amsterdam. De VVE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan. De stukken van de VVE zijn verkrijgbaar via ons kantoor. In 2017 wordt de (voor)zijde van het complex aan de Nicolaas Anslijnstraat gefaseerd voorzien van nieuw kozijnwerk, deze werkzaamheden zijn bij dit appartement reeds uitgevoerd. De VVE is voornemens om de dakbedekking, vanuit de kas, te gaan vernieuwen (overlagen). Milieu Blijkens opgave van de Omgevingsdienst, welk document opvraagbaar is via ons kantoor, zijn er in 1996 en 1997 twee tanks gesaneerd (beide tanks zijn inwendig gereinigd en vervolgens afgevuld met zand), waarvoor twee Kiwa-certificaten afgegeven. Het betreft Kiwa-certificaat A34006 en A33575, waarvan de kopieën opvraagbaar zijn via ons kantoor.

14 Het complex is voorzien van een afgesloten entree en beschikt in totaal over 4 liften. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Vaste notaris / Clausules Notariskantoor Bosman, Pa Verkuijllaan 2 te Badhoevedorp. In de koopakte zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-bewonen clausule worden opgenomen. Energielabel Voor de woning is een energielabel D afgegeven, einddatum Deze zal overhandigd worden aan koper. Kadastrale gegevens Gemeente Sloten, sectie E, nummer 3751 A-106, het 5.229/ e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Oplevering In overleg (ter indicatie: kan snel). Algemene Voorwaarden Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vraagprijs ,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.

15

16 Aan deze plattegronden zijn geen rechten te ontlenen. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.