Simone Dijkman Makelaardij. Paradijsvogel 9, 1551 RW Westzaan, (075) , Gsm Simone Dijkman: 06 10

Transcriptie

1 Pagina 1

2 Vraagprijs ,- k.k. Bijzonderheden: Bouwjaar woning : Circa 2011 Inhoud woning : Circa 300m³ Woonoppervlakte : Circa 81m² Complex staat op : eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken badkamer slaapkamer berging parkeerplaats : Circa 32m² : Circa 4,7m² : Circa 10m², 12m² : Circa 2 meter x 2,5 meter = 5m² : Overdekt circa 12,5m² Balkonligging : Westen, 6,3 meter breed en 3,72 meter diep Isolatie ramen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie EPA label en klasse : Ja : Ja : Ja : Ja : Nog niet aanwezig Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten : Goed : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur : Circa 2011 : Siemens inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, separate vriezer, vaatwasser, Quooker is niet aangesloten Kleur : Wit met zwart aanrechtblad Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : Intergas combiketel bouwjaar: 2011 Servicekosten BKZ : 45,97 per maand : De canon is afgekocht tot Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 2984, groot 18ca eigen grond Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 2892 A4 BKZ Pagina 2

3 Een kijkje in en om de woning: Pagina 3

4 Pagina 4

5 Pagina 5

6 Pagina 6

7 Pagina 7

8 Pagina 8

9 Pagina 9

10 Pagina 10

11 Pagina 11

12 Pagina 12

13 Pagina 13

14 Indeling: Begane grond : Eigen entree en trapopgang, alsmede de meterkast met 8 automaten en aardlekschakelaar, gasmeter en watermeter. 1e Verdieping : Woonkeuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. Tevens is hier ook een berging met CV opstelling en wasmachine/drogeropstelling. Daar het een hoekmaisonnette betreft is de woonkamer lekker licht door alle grote raampartijen. Vanuit de woonkamer kunt u het gehele Zuideinde afkijken en aan de voorkant heeft ruim uitzicht. Bij de woonkeuken heeft u 2 openslaande deuren naar het ruime balkon van circa 23m² gelegen op het Westen. Vanaf het balkon kijkt u over de sloot naar de Overtoom. 2e Verdieping : Overloop met aan de achterkant een ruime slaapkamer. Aan de voorkant is de 2e ruime slaapkamer. In het midden treffen we de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel aan. 3e Verdieping : Deze verdieping was afgesloten en de huidige eigenaar heeft dit heel handig open gemaakt, een vlizotrap aangelegd waardoor er nu een fraaie bevloerde vliering heeft. Deze is lekker ruim en u kunt er dan ook een hoop spullen op kwijt. Pagina 14

15 Bijzonderheden: Ruime woning met 2 royale slaapkamers Hoek maisonnette met veel raampartijen Eigen overdekte parkeerplaats met berging op eigen grond Royale woonkamer met moderne open keuken voorzien van Siemens apparatuur Keurige nette badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel Super handige waskast Gunstig gelegen aan het begin van het dorp Sportverenigingen en supermarkt aan de overkant Goed ontsluiting naar de snelweg BKZ appartement. Erfpacht afgekocht tot 1 juni Hierna kan men eenmalig de grond kopen of kiezen voor een jaarlijkse canon welke momenteel aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Algemeen: Ruime maisonnette gelegen aan begin van het bijzondere dorp Westzaan. Deze maisonnette is gelegen op erfpachtgrond welke afgekocht is tot 1 juni De eigen parkeerplaats en berging is gelegen op eigen grond. De woning is lekker ruim en beschikt over 2 royale slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel met wastafel, lichte ruime woonkamer met open keuken voorzien van kwalitatief goede inbouwapparatuur. Ruim balkon van maar liefst 23m² op het zonnige Westen. Westzaan heeft nagenoeg alles, sportverenigingen, supermarkten, basisscholen, goede ontsluiting naar de snelweg en Amsterdam dicht bij. Dit is op een mooie zomerdag zeker een fietstochtje via de Hempont waard. Kortom lekker rustig wonen met alles in de nabijheid. Pagina 15

16 Pagina 16

17 Pagina 17

18 Pagina 18

19 Pagina 19

20 Pagina 20

21 Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Pagina 21