Informatiebrochure. Dorsersstraat 9 Nieuw-Vennep

Transcriptie

1 Informatiebrochure Dorsersstraat 9 Nieuw-Vennep

2 Dorsersstraat 9 Nieuw-Vennep Goed onderhouden royale tussenwoning voorzien van een circa 12 meter diepe achtertuin gelegen in een rustige kindvriendelijke straat in het oude centrum! De woning is o.a. ingedeeld met een ruime gezellige woonkamer met openhaard, een keurige halfopen witte keuken met inbouwapparatuur, een zwart/wit betegelde badkamer o.a. met ligbad en separate douche, 4 slaapkamers (waarvan 1 kleinere) en een 5 e (klein) vertrek op de zolderverdieping. Aan de achterzijde beschikt de woning over een grote dakkapel en is ter hoogte van de keuken een serre/klompenhok geplaatst. Grote raampartijen (dubbele beglazing) zorgen voor veel lichtinval! De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt o.a. over een losstaande stenen berging en achterom. Combi cv-ketel uit Eigen grond. Kortom, een goed onderhouden en keurig bewoonde royale eengezinswoning in een rustige straat met gelegenheid tot (onbetaald) parkeren voor en nabij de woning! Vraagprijs ,00 kosten koper

3 BEGANE GROND Hal Via het voorportaal met meterkast binnenkomst in de hal. In de hal bevindt zich het toilet en een trapkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de bovengelegen verdieping te bereiken. Toilet Keurig afgewerkte toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en radiator. Het sanitair is in het wit uitgevoerd. De vloer en deels de wanden zijn zwart gemêleerd betegeld, de wanden zijn verder afgewerkt met witte wandtegels en een sierrand. Het verlaagde plafond is uitgevoerd met halogeen inbouwspots. Ventilatie is mogelijk via een gevelraam.

4 Gezellige woonkamer met openhaard Gezellige woonkamer met openhaard en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde die voor veel lichtinval zorgen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een goede zithoek met openhaard, aan de achterzijde bevindt zich een eethoek nabij de halfopen keuken. De L-vormige openhaard (met ingelegd tegelwerk ter hoogte van de schouw) zorgt voor een speelse indeling van de woonkamer.

5 Aan de achterzijde heeft de woonkamer via een deur toegang tot de achtertuin. De voor- en achtergevel zijn ter hoogte van de woonkamer voorzien van een zonnescherm (handmatig bedienbaar). De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, de wanden zijn deels behangen.

6 Keurige halfopen keuken met aangebouwde serre/ klompenhok De U-vormige keuken beschikt over witte kastjes aan zowel de onder als bovenzijde en is afgewerkt met een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad voorzien van 1 ½ RVS spoelbak. De keuken is uitgevoerd met een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een losstaande vaatwasser (model lady) en RVS koel/vriescombinatie. Boven het aanrechtblad zijn witte wandtegels aangebracht, de vloer is afgewerkt met zwart gemêleerde vloertegels. In de keuken bevindt zich een wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken is via een aangebouwde serre/klompenhok de achtertuin bereikbaar. Deze aanbouw met deur (waarbij de wanden bestaan uit een raamwerk van gemoffeld aluminium met enkele beglazing) is geplaatst ter hoogte van de keuken en vormt een praktische en leuke ruimte tussen de woning en de achtertuin.

7 ACHTERTUIN Groenrijke en sfeervolle op het noordwesten gelegen achtertuin waar u in de zomer van circa uur t/m uur de zon heeft. De royale diepe achtertuin (circa 5,90 x 12,00m) is aangelegd met zonneterrassen o.a. voorzien van sierbestrating, een grasstrook, borders met vaste beplanting en buitenverlichting. In de achtertuin bevindt zich een karakteristieke stenen waterput met -pomp en een losstaande stenen berging voorzien van elektra. Ter hoogte van de woonkamer is een handmatig bedienbaar zonnescherm aangebracht. De achtertuin beschikt over een achterom. De voortuin is op het zuidoosten gelegen en is aangelegd met vaste beplanting en een (met de buren gezamenlijke) vijver. Ter hoogte van de woonkamer is een zonnescherm aangebracht (handmatig bedienbaar).

8 EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de bovengelegen verdieping. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast. Alle vertrekken zijn voorzien van een paneeldeur (geplaatst omstreeks 2015). Badkamer Aan de voorzijde gelegen badkamer voorzien van een ligbad, een separate doucheruimte, een toilet (type broyeur), een handdoekradiator en een hoogglans zwart wastafelmeubel met glazen planchet en medicijnkast met spiegel en opbouwverlichting. In de badkamer bevindt zich behorend bij het wastafelmeubel ook een smalle hoge kast die achterblijft. De vloer is zwart gemêleerd betegeld en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Ventileren is o.a. mogelijk via het bovenlicht van het (vaste) raamkozijn in de voorgevel.

9 Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen goede slaapkamer voorzien van een inbouwkast. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn afgewerkt met behang. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

10 Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen goede slaapkamer voorzien van een (inbouw) kastenwand. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn afgewerkt met behang. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De slaapkamer beschikt over een elektrisch zonnescherm. (Slaap)kamer 3 Aan de achterzijde gelegen kleinere (slaap)kamer afgewerkt met behangen wanden en vinyl op de vloer.

11 TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer 4 Vanuit het trappenhuis entree in een zeer ruime en lichte slaapkamer die voorzien is van een groot dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. De slaapkamer beschikt over een wastafel met glazen planchet en spiegel, een inbouwkast met louvredeurtjes en over knieschotten waarachter berging mogelijk is. Op de vloer ligt vloerbedekking. Kamer 5 Vanuit de zolderkamer (slaapkamer 4) te betreden ruimte die nog over een klein deel van de dakkapel beschikt, en daarmee wordt voorzien van daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. In dit vertrekt bevindt zich de cvketel en een afvoer voor een droger (niet noodzakelijk bij een condensdroger).

12 LOCATIE De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige straat in een woonwijk in het oude dorp. Voor en nabij de woning is er gelegenheid tot (onbetaald) parkeren. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkelcentra, uitvalswegen en openbaar vervoervoorzieningen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 389 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 116 m² (inclusief serre/klompenhok nabij de keuken), stenen berging circa 10 m², Nen-meting aanwezig. Roerende zaken Zie bijgevoegde lijst van zaken voor welke roerende zaken wel/ niet achterblijven of ter overname zijn. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 4 groepen elektra.

13 Isolatie De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens enkele bovenlichten die uitgevoerd zijn met enkel glas). Het kozijnwerk van de wanden van de serre/klompenhok, ter hoogte van de keuken, is uitgevoerd in gemoffeld aluminium en voorzien van enkele beglazing. Verwarming/Warmwater/ mechanische ventilatie De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een Vaillant combi cvketel. Deze is geplaatst in november 2015 en heeft in december 2016 een (reguliere) onderhoudsbeurt gehad. De vloer van de badkamer is grotendeels voorzien van vloerverwarming (elektrisch). Onderhoud De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. Door de jaren heen is regelmatig en met zorg onderhoud gepleegd, keurige bewoning. De dakkapel aan de achterzijde is omstreeks 1986 geplaats, de serre/klompenhok nabij de keuken is omstreeks 1996 geplaatst. Omstreeks 2011 is het houtwerk aan de voor- en achterzijde van de woning geschilderd. Tevens zijn in 2011 de zinken dakgoten aan de voor- en achterzijde vernieuwd. Alle binnendeuren (waaronder de paneeldeuren op de eerste verdieping) zijn omstreeks 2015 vernieuwd. Milieu Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank respectievelijk bezwarende verontreinigingen bekend.

14 Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie F, nummer 2948, groot 1 are en 65 centiare. In 2003 heeft verkoper de grond in eigendom verkregen (was voorheen erfpacht). Energielabel Verkoper is in het bezit van een energielabel C. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg.

15 Plattegrond

16

17

18 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk. Algemene Voorwaarden Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Tenzij anders aangegeven in de brochure of door de verkopend makelaar, dient koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Vraagprijs ,00 kosten koper Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens.