Informatiebrochure. Prins Florislaan 12 Badhoevedorp

Transcriptie

1 Informatiebrochure Prins Florislaan 12 Badhoevedorp

2 Prins Florislaan 12 Badhoevedorp Zeer ruime, half-vrijstaande villa (woonoppervlakte circa 220 m²), gelegen in de villawijk de Rietlanden. De woning heeft een grote tuin (perceel totaal 691 m²) met veel privacy en vrijwel de gehele dag zon. Een heerlijk huis, met zeer grote living, open keuken en een heerlijke, nieuw aangebouwde zonnige tuinkamer (2007) waarin de vijver gedeeltelijk naar binnen doorloopt. Heel bijzonder. De villa bevat 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een bijkeuken met wasgelegenheid en een hobby-/werkkamer. De inpandige garage van 17 m² kan zo nodig vrij eenvoudig omgebouwd worden tot extra kamer of als verruiming van de hobby-/werkkamer. Naast het huis staat de afsluitbare en zeer ruime carport, met daarbij een afsluitbaar schuurgedeelte. Vraagprijs ,00 kosten koper

3 BEGANE GROND Entree/gang Binnenkomst in de entree met toegang tot de woonkamer, de bijkeuken, het toilet en de werkkamer. Op de vloer liggen antraciet hardstenen plavuizen met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en een garderoberuimte. Woonkamer (ca. 9,3 x 5,77m) Sfeervolle, royale woonkamer met hardhouten schuifpui naar de aangebouwde tuinkamer. Begin 2013 is deze woonkamer voorzien van een glazen pui, welke veel extra licht biedt en fraai uitzicht op de tuin. De woonkamer is ingedeeld met een royale zithoek en een extra zithoek met open haard. Tevens bevindt zich in deze ruimte een eetgedeelte, gescheiden van de keuken middels een glasblokwand. De woonkamer is voorzien van een antraciet hardstenen plavuizen vloer met vloerverwarming.

4

5 Keuken (ca. 3,13 x 4,34 m) Deze moderne keuken, met uitzicht op de voortuin, is in 1999 geplaatst in L-vormige opstelling en is gedeeltelijk uitgevoerd met lichtblauwe kastjes en een hardhouten aanrechtblad met dubbele RVS spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien van een apart opgesteld kookgedeelte met lichtblauwe en RVS lades. Dit kookgedeelte is uitgevoerd met een gaskookplaat (Bosch) en een RVS afzuigkap (type schouw; Neff). De overige apparatuur bestaat uit een vaatwasser (Bosch), een oven (Bosch) en een magnetron (Bosch). De achterwand van de keuken is afgewerkt met een glasplaat. Op de vloer liggen antraciet hardstenen plavuizen met vloerverwarming. De keuken is voorzien van mechanische ventilatie.

6 Tuinkamer (ca. 20 m²) Deze in 2007 aangebouwde tuinkamer is zeer fraai ontworpen met een schuin dak en grote raampartijen. Door de grote ramen biedt deze ruimte fantastisch uitzicht op de tuin. De aangrenzende vijverpartij is doorgetrokken tot in de tuinkamer. Deze tuinkamer is dan ook echt een verlengstuk van de tuin. Het gehele jaar door is dit een zeer lichte, sfeervolle extra zithoek. Op de vloer ligt een eiken plankenvloer en de wanden zijn gestuukt en gesaust. Ook in deze ruimte bevindt zich een glasblokwand naar de slaapkamer. Vanuit de tuinkamer is de tuin bereikbaar middels een loopdeur, voorzien van hordeur.

7 fraai uitzicht door de grote raampartijen op de tuin Hobby-/werkkamer Aan de voorzijde gelegen werkkamer met extra hoog plafond. De werkkamer biedt uitzicht op de voortuin. Vanuit de hobby-/werkkamer is de inpandige garage bereikbaar. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk (evenals het plafond) en op de vloer ligt een antraciet hardstenen plavuizen vloer met vloerverwarming. Deze ruimte is indien gewenst te vergroten met de naastgelegen inpandige garage. Toilet Het ruime toilet met fonteintje is voorzien van een zwevend toilet. Het toilet is betegeld met witte wanden vloertegels. Het toilet is voorzien van mechanische ventilatie.

8 Slaapkamer 1 (ca. 5 x 4,65m) Op de begane grond gelegen grote (ouder)slaapkamer met schuin plafond, gedeeltelijke glasblokwanden naar de tuinkamer en woonkamer en hoog gevelraam. In deze ruimte bevindt zich een grote kastenwand met schuifdeuren. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk (evenals het plafond) en op de vloer ligt vloerbedekking. Badkamer 1 Vanuit de bijkeuken is een extra badkamer bereikbaar. Deze badkamer is naast de (ouder)slaapkamer gelegen. De moderne badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. De wanden zijn wit betegeld met een zwarte sierrand. De sanitaire voorzieningen zijn in het wit uitgevoerd. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en een handdoekradiator.

9 Bijkeuken/ wasruimte Nette bijkeuken met wit keukenblok met zowel onder- als bovenkastjes. Dit keukenblok is voorzien van een enkele spoelbak en een koelkast. De wanden zijn betegeld met grijs gemêleerd marmeren wandtegels. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de carport. De bijkeuken biedt toegang tot de slaapkamer en de badkamer. In de bijkeuken bevindt zich tevens een wasruimte voor de wasmachine/droger. Deze ruimte is betegeld met een grijze wandtegel. Tevens bevindt zich in een bergkast de Cv-installatie en de installatie voor de mechanische ventilatie. Op de vloer liggen antraciet hardstenen plavuizen met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop Royale overloop met zijraam, hoog en schuin plafond en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Op de vloer ligt vloerbedekking. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Slaapkamer 2 (ca. 3,14 x 5,77m) Aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer (ca. 18 m²) over de gehele breedte van de eerste verdieping. Deze kamer beschikt tevens over een schuin plafond. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt vloerbedekking.

10 Slaapkamer 3 (ca. 4,70 x 2,66m) Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met toegang tot het terras. De wanden zijn gedeeltelijk behangen en gedeeltelijk afgewerkt met spuitwerk. Op de vloer ligt vloerbedekking. Hoog, schuin plafond, afgewerkt met spuitwerk. Slaapkamer 4 (ca. 3,86 x 2,81m) Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met toegang tot het terras. De wanden zijn gedeeltelijk behangen en gedeeltelijk afgewerkt met spuitwerk. Het schuine, hoge plafond is eveneens afgewerkt met spuitwerk.

11 Badkamer 2 (ca. 3 x 2,80m) Luxe badkamer, vernieuwd in De badkamer is uitgevoerd met een grote inloopdouche met glazen douchedeur, een ligbad, een zwevend toilet en twee waskommen op houten blad. Het sanitair is in het wit uitgevoerd (Villeroy & Boch) en de wanden en de vloer zijn betegeld met luxe antraciet tegels. Het overige deel van de wanden is gestuukt. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, thermostaatkranen, een design radiator en inbouwverlichting.

12 Garage / carport / berging De garage is voorzien van elektra, verwarming en water. De garage is vanuit de woning bereikbaar via de werkkamer. De garage van 17 m² kan zo nodig vrij eenvoudig omgebouwd worden tot extra kamer of als verruiming van de hobby-/werkkamer. De afsluitbare carport biedt toegang tot een extra berging en tot de bijkeuken. Tevens biedt de carport toegang tot de tuin.

13 Achtertuin Sfeervolle en diepe achtertuin op het noordoosten/-westen gelegen. Door het grote perceel (691 m²) betreft het een zeer ZONNIGE tuin! De tuin is fraai aangelegd met een grote vijverpartij, een zonneterras grenzend aan de woning en een terras achter de vijver. Daarnaast is de tuin aangelegd met een grasgazon en borders met vaste beplanting. De achtertuin is zeer beschut gelegen en biedt veel privacy!

14

15 BIJZONDERHEDEN Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1990; tuinkamer omstreeks Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 625 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 220 m² (inclusief tuinkamer) exclusief inpandige garage. De inpandige garage is circa 17 m². Elektra De meterkast is voorzien van 14 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar. De woning is voorzien van een alarmsysteem en mechanische ventilatie. Isolatie De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloer-, muur en dakisolatie. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een Nefit combi cv-ketel uit De ketel wordt jaarlijks onderhouden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tevens is de keuken voorzien van een close-in boiler. De openhaard trekt volgens opgave van verkoper goed en wordt regelmatig geveegd. Onderhoud De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. In 1999 is op de begane grond de antraciet hardstenen plavuizen vloer gelegd (vloerverwarming reeds bestaand) en is de keuken vernieuwd. In 2005 is de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd. Tevens zijn in 2005 de muren opnieuw gevoegd (m.u.v. de achterkant van de woning) en geïmpregneerd. In 2006 is er een nieuwe Cv-ketel geplaatst. De tuinkamer is begin 2007 geplaatst; de glazen pui in de woonkamer in De dakbedekking van zowel de woning als de carport is in 2008 vernieuwd. Milieu Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen olietank respectievelijk verontreinigingen bekend (zie bijlage milieufax). ALGEMEEN Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 9455, groot 6 are en 91 centiare.

16 Locatie Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Vraagprijs ,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.

17 Plattegrond Begane Grond

18 Plattegrond Eerste Verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.