TE KOOP Leeghwaterstraat 12 te Dordrecht

Transcriptie

1 TE KOOP Leeghwaterstraat 12 te Dordrecht Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat KJ Dordrecht telefoon web: mail:

2 TE KOOP Leeghwaterstraat 12 te Dordrecht Algemeen Prominent zichtbaar voor al het verkeer van en naar het bedrijventerrein met een oriëntatie naar de Rijksstraatweg treft u dit bedrijfscomplex. Het betreft een middenschalig bedrijfscomplex dat ruwweg bestaat uit drie in verschillende fasen gebouwde bedrijfs- / productiehallen met een bruto footprint van 32 m x 60 meter, waarbij aan de voorzijde een strook van één stramien diep over twee lagen is ingericht als kantoorruimte annex secundaire ruimten. Over de volledige breedte van het complex bevindt zich vervolgens vóór de hoofdbouw een laag bouwdeel van 10 meter diep met daarin een lange gang en aangrenzend overwegend open kantoren. Het bedrijventerrein Amstelwijck West is een beveiligd bedrijventerrein dat buiten kantooruren wordt afgesloten met een slagboom en dat collectief bewaakt wordt door de Stichting Beveiliging Bedrijventerreinen Dordrecht. Naast diverse grote en jaren lang gevestigde namen als Pelican Rouge Coffee Roasters, Van Wijnen Bouw en aannemingsbedrijf, Staples Office Centre heeft het bedrijventerrein in het recente verleden een aantal nieuwe en aansprekende bedrijven weten te trekken. Zo heeft Happy Italy er een grote bereidingskeuken voor het bevoorraden van diverse restaurants gevestigd, heeft Mobilita bedrijfswageninrichtingen zich er een vaste plek veroverd en heeft autoschadebedrijf A.A.S. Dubbeldam de activiteiten van LeKluse overgenomen. Amstelwijck West ligt tussen rijkssnelweg A-16 (Rotterdam Breda - België) en de Rijksstraatweg die de verbinding vormt tussen het centrum van Dordrecht en het achterland. Amstelwijck West vormt samen met de bedrijventerreinen Louter Bloemen, Kil I, Kil II en Kil III de Westelijke Dordtse Oever en is goed ontsloten op voormelde rijkssnelweg, maar via de provinciale weg N3 is er ook een goede verbinding naar rijkssnelweg a-15 (Rotterdam Nijmegen Duitsland). Kadastrale aanduiding Dit complex omvat het erfpachtrecht tot en met 30 juni 2064 van een perceel grond met de (opstal)rechten van erfpachter op de zich op die grond bevindende gebouwen, bestaande uit drie bedrijfshallen met aan de voorzijde over de volle breedte voor die bedrijfshallen een strook kantoorruimte en secundaire ruimten. Het complex is plaatselijk bekend als Leeghwaterstraat 12 te Dordrecht en is bij het kadaster bekend als gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 1946, groot 29 are 57 centiare.

3 Erfpacht Het recht van erfpacht is uitgegeven door de gemeente Dordrecht, statutair gevestigd te 3311 GR Dordrecht, kantooradres Spuiboulevard 300. De volgende kenmerken zijn van toepassing op de erfpachtovereenkomst: Datum uitgifte : 01 juli 1965 Duur erfpacht : 99 jaar Einddatum : 30 juni 2064 Canon : ,58 per jaar. Afkoop van de canon tot : de canonverplichting is niet afgekocht Canon aanpassing : de canon kan iedere tien jaar worden aangepast, voor het eerst weer op 1 juli De erfpachtcanon bedraagt thans 5,94 per m² per jaar, wat bij een canonpercentage van 4,0% overeen komt met een waarde van de ondergrond van circa 150,00 per m². Rekening houdend met de lage rentestand, is er geen aanleiding om een forse stijging van de canon in 2025 te verwachten. Eindwaarde vergoeding : nihil. : Werkplaats, kantoor en magazijn voor fabricage van- en handel in luchttechnische artikelen en gereedschappen. Privaatr. bestemming Bijzondere bepalingen : Van toepassing waren de Algemene Voorwaarden voor uitgifte in Erfpacht van gronden der gemeente Dordrecht (verordening 1499), welke later zijn vervallen en vervangen, waarmee thans van toepassing zijn de Algemene Voorwaarden I en II voor uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente Dordrecht, welke zijn verleden bij notaris mr. J.M. Bakker te Dordrecht op 25 oktober Indeling Ca. 484 m² bedrijfs- / opslagruimte in bedrijfshal 1; Ca. 577 m² bedrijfs- / opslagruimte in bedrijfshal 2; Ca. 524 m² bedrijfs- / opslagruimte in bedrijfshal 3; Ca. 802 m² Ca. 203 m² kantoorruimte en secundaire ruimte op de begane grond, in gebruik als hoofdentree, wachtruimte en receptie met aangrenzende gang en kantoorvertrekken; kantoorruimte en secundaire ruimte op de eerste verdieping; 4 gemarkeerde parkeerplaatsen. De voormelde oppervlakten zijn gebaseerd op opname ter plaatse, informatie aangeleverd via kadaster en BAG Viewer. De oppervlakten zijn steekproefsgewijze gecontroleerd en zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

4 Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: - hoofdentree met automatische schuifdeuren; - brandmeld- en ontruimingsinstallatie; - verwarming via gasgestookte cv-installatie met vier in cascade opgestelde wandketels, gekoppeld aan stralingspanelen in de bedrijfshallen en convectorradiatoren in de kantoren en secundaire ruimten; - koeling via diverse split-unit en multi-split airco installaties; - deels houten vloeren, deels betonnen vloeren in de kantoorruimten; - grotendeels verlaagde systeemplafonds bestaande uit een plafondraster met tegels van 60 x 120 cm en her en der in verblijfsruimten afwijkende plafondafwerking; - deels houten kozijnen met isolerende beglazing, op de bovenverdieping enkele beglazing; - grotendeels opgebouwde verlichting; - diverse dubbelwandige lichtkoepels in de bedrijfshallen; - aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet; - krachtstroominstallatie (afgezekerd op 3x 125 Amp); - brandslanghaspels; - brandblusapparaten; - rookmelders; - buitenverlichting. Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Dordtse Kil", vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: "Bedrijf met als dubbelbestemming Waarde-Archeologie-3. Het complex heeft de nadere functie-aanduiding 4.2. De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens: f. verkeer alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.

5 Op basis van de specifieke gebruiksregels van lid 4.4 valt op te maken dat de functies genoemd onder b, c, d en e niet zijn toegestaan. - het maximale bebouwingspercentage bedraagt 100%; - de maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter; - bedrijven zijn toegestaan in de milieucategorieën tot en met categorie 4.2; - het getaxeerde is gesitueerd op een gezoneerd bedrijventerrein voor wat betreft geluid. Op grond van de huidige bestemmingsplanvoorschriften is een verdere uitbreiding van het gebruik mogelijk, maar uitbreiding van de bebouwing niet mogelijk. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt via de internetsite per toestandsdatum 07 november Milieugegevens Een verkennend en nader bodemonderzoek is op aanvraag beschikbaar. Koopsom ,00 kosten koper en exclusief BTW. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. Datum van oplevering In overleg. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Locatie Leeghwaterstraat 12 te Dordrecht Bron: google maps

7 Foto s

8

9 Foto s

10 Kadastrale kaart