TE KOOP Kerklaan 12 te Sirjansland

Transcriptie

1 Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus BC Dordrecht telefoon fax TE KOOP Kerklaan 12 te Sirjansland

2 TE KOOP Kerklaan 12 te Sirjansland Algemeen Het object betreft een grootschalig bedrijfscomplex bestaande uit vier geschakelde bedrijfshallen, twee koelcellen die aangebouwd zijn aan de bedrijfsruimte, ingebouwde kantoorruimte, buitenterrein, ondergrond en verdere aanhorigheden, gelegen ten noord westen van de dorpskern van Sirjansland. Het complex is gelegen op ca. 3 km. afstand van de provinciale weg de N 59, die de verbindingsweg vormt tussen Burgh Haamstede en Willemstad. In Willemstad wordt de aansluiting gevormd met de rijksweg A 29 (Rotterdam-Dinteloord). De A 29 vormt een belangrijke verbinding tussen Rotterdam en West-Brabant. Sirjansland is onderdeel van de gemeente Schouwen Duiveland en betreft het meest noordelijk gelegen Zeeuwse eiland. De afstand tot de diverse randsteden bedraagt 65 km. tot Rotterdam, ca. 80 km. tot Antwerpen, ca. 45 km. tot Vlissingen en ca. 125 km. tot Amsterdam. Het complex is in de loop der jaren goed onderhouden en onderscheidt zich van andere bedrijfscomplexen door de aanwezigheid van koel- en vriescellen. Hierdoor is het complex multifunctioneel aanwendbaar en uniek in zijn soort. Verder beschikt het complex over een groot stuk verhard buitenterrein, wat ideaal geschikt is voor parkeer- en opslagdoeleinden en behoort verdere uitbreiding van het complex tot de mogelijkheden. Kadastrale aanduiding Adres Gemeente Sectie Nummer Grootte ha. are ca. Kerklaan 12 Duiveland C Dillingsweg Duiveland C Kerkepad Duiveland C Kerkepad Duiveland C Kerkepad Duiveland C Derhalve gezamenlijk groot

3 Indeling Ca. 195 m² Bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond in loods 1 Ca. 225 m² Bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond in loods 2 Ca. 510 m² Bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond in loods 3 Ca. 804 m² Bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond in loods 4 Ca. 96 m² Bedrijfs- / opslagruimte in de koelcel in loods 4 Ca. 650 m² Bedrijfs- / opslagruimte in de vriescel in loods 4 Ca. 265 m² Kantoren en kantine, bestaande uit de hoofdentree met receptiebalie, gang, vier kantoorvertrekken, showroom annex spreekkamer, cv-ruimte, toiletgroep 1 met enkel dames- en herentoilet en toiletgroep 2 met opnieuw een dames- en herentoilet. De kantine is deels in loods 3 gebouwd en is een open ruimte met tegen de zijgevel een pantry blokje. Ca. 110 m² Secundaire ruimten en verdieping, bestaande uit een aantal archiefruimten en bergingen boven de kantoren, waar thans geen direct daglicht meer binnen komt. Ca m² Ca m² Toerekenbaar verhard buitenterrein dat wordt gebruikt voor het stallen van voertuigen en als opslagterrein. Ongebonden grond, thans in gebruik als een weiland voor kleinvee. De bovenstaande oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van een ter beschikking gestelde plattegrondtekening en mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Voorzieningen Verwarming in de kantoren door middel van een gasgestookt cv-systeem met radiatoren en een gaswandketel. Verwarming in loods 1 via indirect gestookte heaters, gekoppeld aan een gasgestookte cv-ketel. Verwarming in loods 2 via indirect gestookte heaters, gekoppeld aan een gasgestookte cv-ketel. Verwarming in loods 3 via indirect gestookte heaters, gekoppeld aan een individueel cv-systeem, een Nefit Ecomline HR CV-ketel Verwarming in loods 4 via direct gestookte gasheaters merk Universum Negen elektrisch bedienbare overheaddeuren in loods 4, afmeting 4,00 x 4,00. Verlaagde systeemplafonds met opgebouwde verlichting in de verkoopruimten in loodsen 1 3 Verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichting in de kantoorruimten. Brandslanghaspels en poederblussers Kabelgoten in de kantoorruimten Omroep- en geluidinstallatie Elektrisch bedienbare schuifdeur tussen koelcel en vriescel Een koelsectie voor de koelcel met een koelcapaciteit tot 2 ºC Twee koelsecties voor de vriescel, beiden met een capaciteit tot -/- 30 ºC

4 Vloerverwarming ter plaatse van de vriescel. Warmwatervoorziening in de kantine d.m.v. een 10-liter boiler merk Daalderop Warmwatervoorziening bij toiletgroep d.m.v. boiler merk Daalderop Buitenverlichting Rookmelders Deels omheind buitenterrein Airconditioning in de kantoorruimten via casette airco merk Toshiba Inbraakalarmsysteem Aansluitingen op riolering, gas-, water- en elektriciteitsleidingen (met krachtstroom), Koopsom ,-- kosten koper exclusief BTW. Omzetbelasting Er kan vrij van BTW geleverd worden. Datum van oplevering In overleg. Wijze van oplevering In overleg. Bijzonderheden I Op het kadastraal bericht van de percelen met de nummers 248 en 271 komen aanduidingen voor in het kader van de Belemmeringenwet Privaatrecht met als rechthebbende Delta Netwerkbedrijf B.V., gevestigd te 4462 DZ Goes en kantoorhoudende aan het Stationspark 28 Het betreft een recht van opstal voor leidingen. Bijzonderheden II De daken van de loodsen 1 t/m 3 bestaan uit cementvezel dakplaten (vermoedelijk asbesthoudend).

5 Bestemmingsplan Bij de gemeente Sirjansland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Zonnemaire Ouwerkerk Sirjansland" vastgesteld bij Raadsbesluit van 28 juni 2012 De omschrijving van de bestemming van de percelen volgens dit bestemmingsplan is: "Bedrijf en dubbelbestemming Waarde-Archeologie-6" In de bijlage zijn tevens kopieën van de betreffende bestemmingsplanvoorschriften opgenomen. Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de navolgende bepalingen: - de voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten voor zover die voorkomen in de bij de regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten. Dit betreffen allemaal bedrijven behorende in categorie 1 van de staat van bedrijfsactiviteiten; - een specifieke vorm van bedrijf-groothandel in horeca is toegestaan; - op de percelen die grenzen aan de woonbebouwing bedraagt de maximale goothoogte 4 m en de maximale bouwhoogte 4 m. Op alle overige percelen bedraagt de goothoogte 6 m en de maximale bouwhoogte 10 m; - het maximale bebouwingspercentage bedraagt 75 %; - het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde dat de maximale bouwhoogte en goothoogte met maximaal 1 m mag worden overschreden; - het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken om bedrijfsactiviteiten toe te staan die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, mits de activiteit naar haar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met een krachtens lid ter plaatste toegelaten categorie bedrijfsactiviteiten; - de gronden zijn naast de bestemming bedrijvigheid, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen. Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de bestemming Waarde-Archeologie worden bebouwd; - ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming (bedrijf) mag niet worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op een bouwwerk met een oppervlakte groter dan m² en waarbij bovendien grond- of graafwerkzaamheden dieper dan 0,5 m beneden het maaiveld plaatsvinden; - het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken dat bouwwerken groter dan m² en dieper dan 0,5 m is toegestaan; De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens betreffende de bestemming zijn verkregen via de website alsmede van de gemeente Schouwen Duiveland. Op grond van de bovenstaande bestemmingsbepalingen en de in de bijlage opgenomen bestemmingsplaninformatie valt te concluderen dat: - het huidige gebruik in overeenstemming is met de voorschriften van het bestemmingsplan; - alternatieve aanwending tot de mogelijkheden behoort; - de huidige bebouwing uitgebreid kan worden.

6 Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Fax Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Locatiekaart Bron: Google maps

8 Kadastrale kaart

9

10 Foto s

11

12 Bestemmingsplankaart

13 Regels bestemmingsplan

14

15

16 Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus BC Dordrecht telefoon fax TE KOOP Kerklaan 12 te Sirjansland

17 TE KOOP Kerklaan 12 te Sirjansland Algemeen Het object betreft een grootschalig bedrijfscomplex bestaande uit vier geschakelde bedrijfshallen, twee koelcellen die aangebouwd zijn aan de bedrijfsruimte, ingebouwde kantoorruimte, buitenterrein, ondergrond en verdere aanhorigheden, gelegen ten noord westen van de dorpskern van Sirjansland. Het complex is gelegen op ca. 3 km. afstand van de provinciale weg de N 59, die de verbindingsweg vormt tussen Burgh Haamstede en Willemstad. In Willemstad wordt de aansluiting gevormd met de rijksweg A 29 (Rotterdam-Dinteloord). De A 29 vormt een belangrijke verbinding tussen Rotterdam en West-Brabant. Sirjansland is onderdeel van de gemeente Schouwen Duiveland en betreft het meest noordelijk gelegen Zeeuwse eiland. De afstand tot de diverse randsteden bedraagt 65 km. tot Rotterdam, ca. 80 km. tot Antwerpen, ca. 45 km. tot Vlissingen en ca. 125 km. tot Amsterdam. Het complex is in de loop der jaren goed onderhouden en onderscheidt zich van andere bedrijfscomplexen door de aanwezigheid van koel- en vriescellen. Hierdoor is het complex multifunctioneel aanwendbaar en uniek in zijn soort. Verder beschikt het complex over een groot stuk verhard buitenterrein, wat ideaal geschikt is voor parkeer- en opslagdoeleinden en behoort verdere uitbreiding van het complex tot de mogelijkheden. Kadastrale aanduiding Adres Gemeente Sectie Nummer Grootte ha. are ca. Kerklaan 12 Duiveland C Dillingsweg Duiveland C Kerkepad Duiveland C Kerkepad Duiveland C Kerkepad Duiveland C Derhalve gezamenlijk groot

18 Indeling Ca. 195 m² Bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond in loods 1 Ca. 225 m² Bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond in loods 2 Ca. 510 m² Bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond in loods 3 Ca. 804 m² Bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond in loods 4 Ca. 96 m² Bedrijfs- / opslagruimte in de koelcel in loods 4 Ca. 650 m² Bedrijfs- / opslagruimte in de vriescel in loods 4 Ca. 265 m² Kantoren en kantine, bestaande uit de hoofdentree met receptiebalie, gang, vier kantoorvertrekken, showroom annex spreekkamer, cv-ruimte, toiletgroep 1 met enkel dames- en herentoilet en toiletgroep 2 met opnieuw een dames- en herentoilet. De kantine is deels in loods 3 gebouwd en is een open ruimte met tegen de zijgevel een pantry blokje. Ca. 110 m² Secundaire ruimten en verdieping, bestaande uit een aantal archiefruimten en bergingen boven de kantoren, waar thans geen direct daglicht meer binnen komt. Ca m² Ca m² Toerekenbaar verhard buitenterrein dat wordt gebruikt voor het stallen van voertuigen en als opslagterrein. Ongebonden grond, thans in gebruik als een weiland voor kleinvee. De bovenstaande oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van een ter beschikking gestelde plattegrondtekening en mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Voorzieningen Verwarming in de kantoren door middel van een gasgestookt cv-systeem met radiatoren en een gaswandketel. Verwarming in loods 1 via indirect gestookte heaters, gekoppeld aan een gasgestookte cv-ketel. Verwarming in loods 2 via indirect gestookte heaters, gekoppeld aan een gasgestookte cv-ketel. Verwarming in loods 3 via indirect gestookte heaters, gekoppeld aan een individueel cv-systeem, een Nefit Ecomline HR CV-ketel Verwarming in loods 4 via direct gestookte gasheaters merk Universum Negen elektrisch bedienbare overheaddeuren in loods 4, afmeting 4,00 x 4,00. Verlaagde systeemplafonds met opgebouwde verlichting in de verkoopruimten in loodsen 1 3 Verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichting in de kantoorruimten. Brandslanghaspels en poederblussers Kabelgoten in de kantoorruimten Omroep- en geluidinstallatie Elektrisch bedienbare schuifdeur tussen koelcel en vriescel Een koelsectie voor de koelcel met een koelcapaciteit tot 2 ºC Twee koelsecties voor de vriescel, beiden met een capaciteit tot -/- 30 ºC

19 Vloerverwarming ter plaatse van de vriescel. Warmwatervoorziening in de kantine d.m.v. een 10-liter boiler merk Daalderop Warmwatervoorziening bij toiletgroep d.m.v. boiler merk Daalderop Buitenverlichting Rookmelders Deels omheind buitenterrein Airconditioning in de kantoorruimten via casette airco merk Toshiba Inbraakalarmsysteem Aansluitingen op riolering, gas-, water- en elektriciteitsleidingen (met krachtstroom), Koopsom ,-- kosten koper exclusief BTW. Omzetbelasting Er kan vrij van BTW geleverd worden. Datum van oplevering In overleg. Wijze van oplevering In overleg. Bijzonderheden I Op het kadastraal bericht van de percelen met de nummers 248 en 271 komen aanduidingen voor in het kader van de Belemmeringenwet Privaatrecht met als rechthebbende Delta Netwerkbedrijf B.V., gevestigd te 4462 DZ Goes en kantoorhoudende aan het Stationspark 28 Het betreft een recht van opstal voor leidingen. Bijzonderheden II De daken van de loodsen 1 t/m 3 bestaan uit cementvezel dakplaten (vermoedelijk asbesthoudend).

20 Bestemmingsplan Bij de gemeente Sirjansland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Zonnemaire Ouwerkerk Sirjansland" vastgesteld bij Raadsbesluit van 28 juni 2012 De omschrijving van de bestemming van de percelen volgens dit bestemmingsplan is: "Bedrijf en dubbelbestemming Waarde-Archeologie-6" In de bijlage zijn tevens kopieën van de betreffende bestemmingsplanvoorschriften opgenomen. Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de navolgende bepalingen: - de voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten voor zover die voorkomen in de bij de regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten. Dit betreffen allemaal bedrijven behorende in categorie 1 van de staat van bedrijfsactiviteiten; - een specifieke vorm van bedrijf-groothandel in horeca is toegestaan; - op de percelen die grenzen aan de woonbebouwing bedraagt de maximale goothoogte 4 m en de maximale bouwhoogte 4 m. Op alle overige percelen bedraagt de goothoogte 6 m en de maximale bouwhoogte 10 m; - het maximale bebouwingspercentage bedraagt 75 %; - het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde dat de maximale bouwhoogte en goothoogte met maximaal 1 m mag worden overschreden; - het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken om bedrijfsactiviteiten toe te staan die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, mits de activiteit naar haar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met een krachtens lid ter plaatste toegelaten categorie bedrijfsactiviteiten; - de gronden zijn naast de bestemming bedrijvigheid, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen. Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de bestemming Waarde-Archeologie worden bebouwd; - ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming (bedrijf) mag niet worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op een bouwwerk met een oppervlakte groter dan m² en waarbij bovendien grond- of graafwerkzaamheden dieper dan 0,5 m beneden het maaiveld plaatsvinden; - het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken dat bouwwerken groter dan m² en dieper dan 0,5 m is toegestaan; De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens betreffende de bestemming zijn verkregen via de website alsmede van de gemeente Schouwen Duiveland. Op grond van de bovenstaande bestemmingsbepalingen en de in de bijlage opgenomen bestemmingsplaninformatie valt te concluderen dat: - het huidige gebruik in overeenstemming is met de voorschriften van het bestemmingsplan; - alternatieve aanwending tot de mogelijkheden behoort; - de huidige bebouwing uitgebreid kan worden.

21 Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Fax Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

22 Locatiekaart Bron: Google maps

23 Kadastrale kaart

24

25 Foto s

26

27 Bestemmingsplankaart

28 Regels bestemmingsplan

29

30