Jaarverslag. Grondbedrijf 2013

Transcriptie

1 Jaarverslag Grondbedrijf 2013

2

3 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Ontwikkelingen Algemeen en omzet Rente Indexering Indexering Waardeontwikkeling bouwgrond Pacht Financieel Tussentijdse winstneming Totaal afsluiten en afrekenen exploitaties Afboekingen boekwaarden complexen Ophogen bestaande voorzieningen voor dekking van verwachte tekorten op exploitaties Reserve Bouwgrondexploitatie Niet in exploitatie zijnde complexen Beleidsagenda Overzicht private exploitaties en PPS Bedrijventerreinen Dokkum: PDV fase Dokkum: PDV fase Dokkum: woon-werklocatie De Veiling Dokkum: Hogedijken Dokkum: Woudvaart Holwerd: Grândyk Dokkum: Betterwird 3 fase 1a Woningbouwlocaties Dokkum: Trije Terpen Anjum: It Hoarnleger fase Brantgum: Fjildbuorsterwei Ee: De Koarte Bún Hantum: Pastorijlân fase Dokkum: Lyceumlocatie Engwierum: De Kampen Oosternijkerk: Lou Sânen fase Bijlagen Overzicht grondprijzen Overzicht gronden in exploitatie Overzicht gronden buiten exploitatie Eenheidslijst Overzicht pachten binnen het grondbedrijf 81 2

4

5 1. Inleiding Voor u ligt het Jaarverslag van het Grondbedrijf van de Gemeente Dongeradeel over het jaar Conform de Nota Grondbeleid wordt elk jaar de stand van zaken opgemaakt aangaande de lopende exploitaties. In 2013 is de situatie van het Grondbedrijf stabiel gebleven. De verkopen van kavels zijn niet talrijk te noemen, echter deze zijn ook niet stilgevallen. De verwachtingen voor de toekomst zijn echter positief. Vanuit verschillende kanten komen positieve geluiden ten aanzien van de woningmarkt. Dit betreft zowel de markt voor particuliere woningbouw, als die van projectmatige bouw. Desondanks zal de vinger aan de pols worden gehouden voor zover het o.a. boekwaarden van gronden en grond (kavel) prijzen betreft. In hoofdstuk 3 en 4 worden van alle lopende exploitaties de resultaten getoond. U treft, zoals gebruikelijk, een kaart, een financieel overzicht en een tekstuele toelichting aan. Indien er wijzigingen zijn dan worden deze benoemd. In 2013 zijn er geen nieuwe exploitaties gestart, dan wel afgesloten. Tot slot treft u in hoofdstuk 5, de bijlagen, alle totaaloverzichten aan waarin alle financiële mutaties verwerkt zijn. Dokkum, april

6 4

7 2. ONTWIKKELINGEN 5

8 2.1 Algemeen en omzet In 2013 was de omzet van het totaal aan grondverkopen ruim ,-. Dit is vergelijkbaar met de omzet van 2012, echter het resultaat van 2012 was vertekend door de opbrengst van de grondverkopen op Oostmahorn. Als deze laatste opbrengst niet meegerekend wordt was de omzet van 2012 ongeveer ,-. In Oosternijkerk is de eerste woningbouwkavel verkocht en in Anjum is de grond ten behoeve van de brandweerkazerne verkocht. In de Trije Terpen zijn 5 kavels verkocht, waaronder twee kavels ten behoeve van de bouw van een twee-onder-een kap woning. Wij hebben de indruk dat de markt stabiliseert. De eerste geluiden en indrukken van 2014 zijn positief. Niet alleen zijn er in zowel Anjum, Oosternijkerk als Dokkum wederom opties genomen, ook de projectmatige bouw laat een opgaande lijn zien. Onderstaande tabel laat de totalen zien ten aanzien van de grondverkopen. Grondverkopen in 2013 Woonlocaties Plaats Grondexploitatie: kavel Oppervlakte Prijs per m2 Koopsom Totaal nr in m² euro excl. BTW exploitatie Dokkum Trije Terpen , , , , , , , , , ,20 verrekening optiegeld -360, ,10 Anjum It Hoarnleger fase , , , , ,00 1, ,00 Oosternijkerk Lou Sânen fase , , ,00 1, ,00 Totalen wonen , ,10 Bedrijvenlocaties Dokkum Hogedijken fase 3 1 kavel , , ,00 bedrijven , ,00 Totaal grondverkopen , , ,10 Verkopen per categorie: Woningbouw , ,10 Bedrijvenlocaties , ,00 Totaal , ,10 6

9 2.2 Rente Zoals gebruikelijk wordt het te hanteren rentepercentage voor de exploitaties gekoppeld aan het renteomslagpercentage in de jaarlijkse begroting. In de begroting 2013 is een ongewijzigd percentage van 4,5% gehanteerd. Bij de navolgende herberekeningen is dan ook aansluiting gezocht bij dit gegeven. Dit betekent een consolidatie ten opzichte van het percentage van vorig jaar. 2.3 Indexering Sinds de vaststelling van de Nota Grondbeleid maakt het gegeven inflatie onderdeel uit van de exploitatieopzetten. Aangezien een exploitatie bijna zonder uitzondering een meerjarenproject is, is ervoor gekozen deze factor mee te nemen in de berekeningen. Dit behelst de zogenaamde dynamische eindwaarden methode. Naast een percentage voor de kostenstijgingen (inflatie) of kostendaling (deflatie) wordt ook de waardewijziging van de grond meegenomen op basis van een langjarig gemiddelde Indexering Voor de bepaling van het langjarige gemiddelde van de kostenstijgingen (inflatie) wordt gebruik gemaakt van de CBS-indexering. Er wordt gebruik gemaakt van de index Grond,- weg,- en waterbouw (GWW). Voor het langjarig gemiddelde stond de index op 1 juli 2005 op 100 en in juli 2013 op 124,89. Dit resulteert in een samengestelde inflatie van 2,5%. Het bovengenoemde indexcijfer is nagenoeg gelijk aan het indexcijfer van juli 2012, dit betekent dat de inflatie over het laatste jaar gelijk is aan nul. Hierdoor blijven de eenheidsprijzen, welke gehanteerd worden bij de doorberekeningen van de exploitaties, onveranderd. Derhalve heeft er geen correctie plaatsgevonden van de eenheidsprijzen (zie ook bijlage 5.4). Deze als bijlage bijgesloten eenheidslijst geeft een overzicht van de kosten voor het bouw- en woonrijp maken. Het maakt inzichtelijk hoe de totaalbedragen in een exploitatieopzet tot stand komen. Deze lijst dient dan ook als basis bij het opstellen van elke exploitatieopzet Waardeontwikkeling bouwgrond Bestaande koopwoningen waren in 2013 gemiddeld 6,4% goedkoper dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De prijsdaling was in de eerste helft van het afgelopen jaar het sterkst. In de tweede helft van 2013 vlakte de daling af. De prijsdaling was onder meer afhankelijk van het woningtype. In het hogere segment daalden de prijzen het meest. Vrijstaande woningen en twee-onder-één kapwoningen waren in % tot 8% goedkoper dan een jaar eerder. Tussenwoningen daalden met gemiddeld 5,6% het minst in waarde. De prijsdaling is niet evenredig over het land verdeeld. In Friesland, Drenthe, Noord-Holland, Noord- Brabant en Gelderland namen de woningen met zo n 7% het meest in waarde af. In Zeeland bleef de schade met 3% relatief gezien beperkt. Voor de langjarige grondprijsontwikkeling wordt een percentage van 1% gehanteerd. Dit percentage is gelijk aan het percentage dat vorig jaar toegepast werd. Met een grondprijsstijging wordt pas gerekend vanaf

10 2.4 Pacht In bijlage 5.5 wordt niet alleen overzichtelijk aangegeven welke gronden in pacht worden uitgegeven, maar eveneens op kaart. Het overzicht behelst enkel de huren en pachten binnen het Grondbedrijf. Echter, ook in de financiële administratie van de algemene dienst komen opbrengsten van huren en pachten binnen. Daarnaast heeft het college besloten tot stapsgewijze verhoging van de pachtsommen tot een marktconform niveau. Deze verhoging is afgerond en de pachten zijn nu gemiddeld 650,- per/ha. Dit is conform de regionorm. 2.5 Financieel Tussentijdse winstneming Wanneer een complex nog niet is afgesloten maar wel al duidelijk is dat er in de loop van de exploitatie winst is gemaakt, dan kan er onder bepaalde voorwaarden winstneming plaatsvinden (voor de voorwaarden zie de Nota Grondbeleid). Bij het opmaken van de jaarrekening wordt de winstneming bepaald. Deze winst komt ten goede aan de Reserve Bouwgrondexploitatie. In 2013 bedraagt de totale winstneming ,-. Deze winstneming heeft plaatsgevonden in de volgende exploitaties: Exploitatie: Bedrag: Anjum-It Hoarnleger fase Holwerd-Grândyk Dokkum-Woon-werk locatie Totaal Totaal afsluiten en afrekenen exploitaties In 2013 zijn er geen exploitaties afgesloten Afboekingen boekwaarden complexen In 2013 is er afgeboekt op gronden niet in exploitatie (zie ook paragraaf 5.3). Door deze afboeking neemt het risicoprofiel binnen het Grondbedrijf niet toe. Het betreft hier afboekingen van de rentekosten op de exploitaties over het jaar Hierdoor loopt de boekwaarde niet op. Exploitatie: Bedrag: Dokkum-Betterwird 3 fase 1B Dokkum-Betterwird 3 fase Dokkum-Tnv Birdaarderstr.weg Dokkum-Tzv Birdaarderstr.weg Dokkum-Tzv Trije Terpen Ee-De Koarte Bún fase Oosternijkerk-Mûnewei Totaal

11 2.5.4 Instellen voorzieningen voor dekking van verwachte tekorten op exploitaties Exploitatie: Bedrag: Dokkum Betterwird 3 fase 1A De exploitatie is substantieel verlengd waardoor er een voorzienbaar tekort is opgetreden welke gedekt wordt door het instellen van een voorziening. De exploitatie is verlengd omdat de vraag naar bedrijventerreinen nog niet aantrekt en omdat de onzekerheid met betrekking tot de realisatie van de nieuwe Westelijke Rondweg nog steeds bestaat. Ook het feit dat er 1,4 ha grond op Hogedijken teruggekocht is, is van invloed. Er is nu wederom bedrijfsgrond beschikbaar op deze locatie en dit zal een vertragende werking hebben op de ontwikkeling van Betterwird 3 fase 1A Reserve Bouwgrondexploitatie Door diverse maatregelen binnen de grondexploitaties heeft de Reserve Bouwgrondexploitatie zich in 2013 als volgt ontwikkeld. Omschrijving Bedrag Bedrag Saldo per 1 januari Toename: Rente: 4,5% over de boekwaarde per 1 januari Mutaties Toename: Winstneming diverse exploitaties: Anjum-It Hoarnleger fase Dokkum-woon-werk locatie De Veiling Holwerd-Grândyk Afname: Afboeken op boekwaarden gronden: Dokkum -Betterwird 3 fase Dokkum -Betterwird 3 fase 1B Dokkum -tnv Birdaarderstraatweg Dokkum - tzv Birdaarderstraatweg Dokkum tzv Trije Terpen Ee- De Koarte Bún fase Oosternijkerk Lou Sânen fase

12 Omschrijving Bedrag Bedrag Dokkum Betterwird 3 fase 1A Saldo per 31 december Conform de vastgestelde Nota Grondbeleid dient het minimum saldo te worden berekend op basis van de IFLO-norm aangevuld met de toekomstige winstverwachting. De berekening wordt dan 10% van de boekwaarden + 10% van de nog te maken kosten, verminderd met 10% winstverwachting van de grondexploitaties. Op basis hiervan kan het minimum saldo als volgt berekend worden. Omschrijving Bedrag Bedrag Boekwaarden Nog te betalen kosten Winstverwachting % van het totaal is het berekend minimum saldo van Totaal: de Reserve Bouwgrondexploitatie Het saldo van de Reserve Bouwgrondexploitatie is lager dan het berekende saldo. Het tekort van wordt aangevuld vanuit de Algemene Reserve. 2.6 Niet in exploitatie zijnde complexen Op bijlage 5.3 vindt u een overzicht van niet in exploitatie zijnde complexen c.q. gronden die in de toekomst kunnen worden aangewend voor bedrijventerreinen, woningbouw of andere doeleinden. Daarnaast zijn er private ontwikkelingen opgenomen waarbij een exploitatieovereenkomst is afgesloten en tevens gronden die bestemd zijn voor infrastructurele voorzieningen en recreatieve voorzieningen. In onderstaande complexen hebben wijzigingen plaatsgevonden. Birdaarderstraatweg Dokkumer Ee (tnv de weg)/birdaarderstraatweg tzv de Woudhorne Door de slechte economische situatie en de verminderde ontwikkelingsperspectieven is er in 2012 op deze twee grondposities afgeboekt tot een meer reële waarde van 8,- per/m2. De verwachting is dat door middel van deze afboeking de waarde van deze grond in een betere relatie staat tot het ontwikkelingsperspectief. Op beide grondposities is nu wederom een bedrag ter grootte van de rentelasten afgeboekt om bovenstaande boekwaarde te kunnen handhaven. Dokkum-PDV fase 3 In 2013 heeft de gemeenteraad (bij de vaststelling van de begroting in de vergadering van 31 oktober 2013) besloten tot de vereenvoudigde invulling van het gebied. Voor een exploitatie in de huidige opzet, t.w. PDV-functie (grootschalige detailhandel met een hoogwaardige openbare ruimte) is geen markt. Er is besloten tot een vereenvoudigde invulling, welke eveneens flexibel is voor mogelijke toekomstige gegadigden. De grond zal weer aangeboden gaan worden op de klassieke wijze, d.w.z. een ondernemer koopt een kavel waarop zowel het pand als parkeergelegenheid e.d. gerealiseerd wordt. Dit in tegenstelling tot de oude situatie waar de ondernemer enkel grond kocht waar het pand op kwam en de gemeente het openbaar gebied en het parkeerterrein in eigendom had en hield en de aanleg hiervan verzorgde. In de nieuwe situatie kan de grond een stuk goedkoper aangeboden 10

13 worden. Het planologisch regime zal op voorhand niet aangepast worden. Zodoende kan er specifiek op de vraag ingespeeld worden op het moment dat er een kandidaat-koper is. Dokkum-Betterwird fase 1B en 2 Door de slechte economische vooruitzichten is er in 2012 op Betterwird 3, fase 1B en fase 2 afgeboekt. Uw gemeenteraad heeft toentertijd ingestemd met het afboeken van een deel van de waarde. De boekwaarde van fase 2 is terug gebracht tot 4,- per/m2 en van fase 1B naar 8,- per/m2. Fase 2 is terug gebracht naar agrarische waarde aangezien het niet voorzienbaar is dat dit gebied op korte termijn in exploitatie zal worden genomen. Een (te) hoge boekwaarde is in dat opzicht niet meer verantwoord. Voor fase 1B, waar de watergebonden bedrijvigheid gesitueerd is, wordt een ontwikkeling binnen tien jaar nog wel voorzien. Ook hier is nu wederom een bedrag afgeboekt om bovenstaande boekwaarden te kunnen handhaven. 2.7 Beleidsagenda De doelen voor het komende jaar zijn voornamelijk gericht op het tegengaan van de nadelige consequenties van de economische crisis. Het grondbedrijf van Dongeradeel neemt al zeker een vijftal jaren maatregelen om een financieel gezond en een doelmatig grondbedrijf in stand te houden. Navolgend een overzicht. Wat is er het afgelopen jaar gebeurd? De grondprijzen worden al een aantal jaren niet meer geïndexeerd; uitgiftetermijnen (prognoses) van exploitaties zijn verlengd; er zijn grondprijzen verlaagd; er is extra afgeboekt op gronden die naar verwachting niet op korte termijn in exploitatie worden genomen. Hierdoor is het risicoprofiel binnen het Grondbedrijf lager geworden; gronden die niet binnen een ruimtelijke visie of ontwikkeling vallen zijn verkocht (Oostmahorn); exploitaties worden gefaseerd op de markt gebracht; de BTW-verhoging is gecompenseerd door middel van een verlaging van de grondprijs; de Reserve Bouwgrondexploitatie is verhoogd en gekoppeld aan de (risico)waarden binnen het Grondbedrijf. Tot 2012 konden de noodzakelijke afboekingen binnen het grondbedrijf opgevangen worden. Echter, in 2012 hebben er afboekingen plaatsgevonden ter waarde van ruim 1,2 miljoen euro. Hiervan is 80% gedekt door de Reserve Bouwgrondexploitatie, de andere 20% moest vanuit de Algemene Reserve bijgestort worden. Ondanks het feit dat het hier om een aanzienlijk bedrag gaat, moet dit mede beoordeeld worden in het licht van de winsten welke in het verleden behaald zijn en welke nog geraamd zijn. Echter, gezien de instabiele marktomstandigheden is het zaak om de ontwikkelingen nauwlettend te blijven volgen en zonodig maatregelen te nemen. Verdere afboekingen zijn dan ook niet uit te sluiten. Op bovenstaande wijze wordt het risicoprofiel van exploitaties, dan wel risico s binnen het grondbedrijf lager. Navolgend treft u in vogelvlucht de belangrijkste ontwikkelingen dan wel exploitaties aan. Trije Terpen In 2012 is er door Stichting Woonfriesland een strook grond afgenomen welke bestemd is voor hoofdzakelijk huurwoningen. Deze woningen zijn inmiddels gerealiseerd en men is nu bezig om de koopwoningen aan de Tjessens te vermarkten. Na een moeilijke start zijn de verwachtingen hierover nu hoopvol gestemd. Ook zijn er op beperkte schaal twee-onder-één-kappers ontwikkeld en verkocht door bouwbedrijf Jellema. Ook hier zijn de vooruitzichten gunstig, de verwachting is dat er in 2014 wederom een aantal van dergelijke woningen gebouwd kan worden. 11

14 Bovendien heeft het college eerder al besloten om de aantrekkelijkheid voor het kopen van een kavel te verhogen door middel van het eenmalig compenseren van de BTW verhoging. Hierdoor blijft het prijsniveau van een kavel op hetzelfde niveau. Voor 2014 wordt wederom gekeken of het prijsniveau nog concurrerend is, zo niet dan zullen er maatregelen genomen worden. Nu de financiering van de verbindingsvaart tussen de Dokkumer Ee en Woudvaart rond is, zal met de uitvoering hiervan in 2015 worden begonnen. Dit zal de aantrekkelijkheid van de Trije Terpen vergroten. Betterwird III Het afgelopen jaar is er op deze locatie geen grond verkocht. De grond is nog niet bouwrijp gemaakt, dit zal gefaseerd gebeuren op het moment dat er een perceel verkocht zal worden. Alle benodigde procedures voor de uitgifte van grond zijn in 2012 afgerond. PDV fase 3 Zie paragraaf Overzicht private exploitaties en PPS Momenteel is er binnen het Grondbedrijf nog één private exploitatie, te weten het bedrijventerrein in Ternaard. 12

15 3. BEDRIJVENTERREINEN 13

16 3.1 Dokkum PDV fase 2 Gronduitgifte Er zijn geen wijzigingen ten opzichte van vorig jaar. Alle gronden zijn verkocht. Voor het laatste onbebouwde perceel (eigendom van Dijkstra Draisma), is nog geen passende invulling gevonden. Het gebied is grotendeels woonrijp, behalve het gebied rondom de onbebouwde kavel. De exploitatie is verlengd tot Financiën Er zijn geen noemenswaardige wijzigingen. Het tekort bedraagt ,-. Voor dit bedrag is een voorziening getroffen. 14

17 15

18 Financieel overzicht: complex: PDV fase 2 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd 3 jaar 2014 tot 2017 Te verkopen grond 5440 m 2 Verkocht 5440 Nog te verkopen 0 m² Jaar: 2014 Oppervlakte van het complex: Totale oppervlakte: m % Bestemming van de oppervlakte: wegen 4750 m 2 groen 4029 m 2 naar elders oppervlakte: procentueel: fietspad 146 m m 2 84 % uit te geven grond / te verkopen : 5440 m 2 16 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Grondwerken Verhardingen Riolering Groenvoorziening Voorbereiding/toezicht/administratie: investering: rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen: totaal investeringen excl rente investeringsbedrag rente gedurende de looptijd totaal: Er is een voorziening getroffen, het saldo is per Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , opbrengst grondverkoop: 0 rente gedurende de looptijd : 0 totaal: 0 verschil opbrengst < kosten excl btw 16

19 17

20 3.2 Dokkum PDV fase 3 Gronduitgifte Er is in 2013 in dit gebied geen uitgeefbare grond verkocht. Dit heeft een negatief effect op de exploitatie. Er is het afgelopen jaar dan ook al door uw raad besloten om de invulling van dit gebied te wijzigen, dit om verdere negatieve financiële gevolgen te beperken. Voor een exploitatie in de huidige opzet, t.w. PDV-functie (grootschalige detailhandel met een hoogwaardige openbare ruimte) is geen markt. Er is besloten tot een vereenvoudigde invulling, welke eveneens flexibel is voor mogelijke toekomstige gegadigden. Deze beslissing is mede gebaseerd op het koopstromenonderzoek waaruit blijkt dat de behoefte naar winkeloppervlakte afneemt. Dit is conform de landelijke trend. Verder behoeft de oude stedenbouwkundige invulling grote investeringen in de openbare ruimte, zoals de aanleg van het parkeerterrein. Het planologisch regime zal aangepast worden op het moment dat er zich een concrete belangstellende meldt. Qua functies voor dit gebied kan gedacht worden aan kantoor of functies zoals garages, caravanverkoop, tuincentrum etc. Bij de nieuwe stedenbouwkundige invulling is het uitgangspunt om zoveel mogelijk gebruik te maken van de bestaande infrastructuur. Financiën De voorziening voor deze exploitatie is in 2012 volledig op de boekwaarde in mindering gebracht. De exploitatie is verlengd tot In de nieuwe opzet lopen zowel de inkomsten als de kosten sterk terug. Per saldo is het resultaat vergelijkbaar. Derhalve resteert er een positief saldo van ,-. Grondprijzen Binnen de nieuwe opzet wordt een grondprijs gehanteerd van 57,50/m2. Voor de gronden langs de Lauwersseewei wordt een gelijkblijvende grondprijs van 85,- gehanteerd. 18

21 19

22 water m m 2 59 % Financieel overzicht: complex: Dokkum, PDV fase 3 Jaar: 2014 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd 10 jaar van 2014 tot 2024 Te verkopen grond m 2 Reeds verkocht Nog te verkopen m² Oppervlakte van het complex: Totale oppervlakte: m % Bestemming van de oppervlakte: fietspad / trottoir/wegen m² verharding m 2 groen m 2 oppervlakte: procentueel: uit te geven grond / te verkopen : m 2 41 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Omleggen waterleiding 0 Verhardingen Grondonderzoek 0 Riolering Groenvoorziening Verkeersverbinding 0 Verlichting/brandkranen Bijdrage van pdv fase 1 en 2 0 Voorbereiding/toezicht/administratie investering: rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen: totaal investeringen excl rente investeringsbedrag- vastgelegde verkoop rente gedurende de looptijd totaal: Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , , , , , , , , , , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: verschil kosten < opbrengst excl btw 20

23 21

24 3.3 Dokkum - De Veiling Gronduitgifte Het afgelopen jaar is de laatste resterende kavel niet verkocht. Kavel 12 is nog beschikbaar. Financiën Er heeft een winstneming plaatsgevonden van 6.900,-. De winstverwachting bedraagt nu ,-. Grondprijzen De grondprijs op deze locatie is opgebouwd uit twee delen, t.w. de reguliere prijs per m² met daar bovenop een toeslag voor de oppervlakte van de kavel (gemiddeld zo n 400 m²) waar woningbouw op gerealiseerd wordt. De grondprijzen worden ook hier verlengd en zijn vastgesteld tot 1 april 2015: Factor ,75 Factor ,00 Factor ,00 Factor ,25 Woningbouwtoeslag Factor ,50 Factor ,75 Factor ,25 Factor ,00 22

25 23

26 Financieel overzicht: complex: Dokkum, Woon-werklocatie De Veiling Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd 2 jaar van 2014 tot 2016 Te verkopen grond m 2 Reeds verkocht Nog te verkopen Jaar 2014 Oppervlakte van het complex: Totale oppervlakte: m % Bestemming van de oppervlakte: wegen m 2 groen m 2 sloten m² oppervlakte: procentueel: water m m 2 57 % uit te geven grond / te verkopen : m 2 43 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Grondwerken Verhardingen Groenvoorziening Winstneming Verlichting/brandkranen 0 Voorbereiding/toezicht/administratie: rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen: totaal investeringen excl rente -800 investeringsbedrag -800 rente gedurende de looptijd totale kosten = minimaal te dekken = economisch haalbaar Desinvesteringen(Grondverkopen) : deel deel werk- woonlocatie: locatie: jaar: m2: toeslag prijs: bedrag: , , , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: verschil opbrengst > kosten excl; btw 24

27 25

28 3.4 Dokkum Hogedijken 3 Gronduitgifte In 2013 hebben er zich geen grote wijzigingen voorgedaan. Derhalve is de exploitatie verlengd met vier jaar tot De reden voor deze verlenging is mede gelegen in het feit dat we 1,4 ha bedrijfsgrond teruggekocht hebben van BKS Vastgoed. Financiën Door de aankoop van bovengenoemde grond is de boekwaarde toegenomen met ,-. Dit heeft negatieve gevolgen voor de rentelasten en dus op het te verwachten resultaat. Door een verhoging van de grondprijzen zijn deze effecten gedeeltelijk teniet gedaan. Het te verwachten resultaat bedraagt nu ,-. Grondprijzen De grondprijzen zijn wederom vastgesteld. Tot 1 april 2015 gelden de volgende prijzen (exclusief BTW): Factor ,- Factor ,- Factor ,- Factor ,- Factor ,- 26

29 27

30 Financieel overzicht: complex: Dokkum, Hogedijken 3 Jaar: 2014 Basis gegevens : Rente percentage 4½ % Looptijd 7 jaar van 2014 tot 2021 Te verkopen grond m 2 Oppervlakte van het complex: Totale oppervlakte: m % Bestemming van de oppervlakte: verharding 0 m 2 groen 0 m 2 reeds verkocht m² oppervlakte: procentueel: bestemming landbouwgrond 0 m m 2 71 % uit te geven grond / te verkopen : m 2 29 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Korting overhoeken Grondwerken 0 Verhardingen Riolering Groenvoorziening Verlichting en brandkranen Voorbereiding/toezicht/administratie: investering: rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen: totaal investeringen excl rente investeringsbedrag rente gedurende de looptijd totaal: Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , , , , , , , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: verschil opbrengst > kosten excl btw 28

31 29

32 3.5 Dokkum Woudvaart 2 Gronduitgifte Ten opzichte van vorig jaar hebben er zich geen wijzigingen voorgedaan. Er is één perceel beschikbaar van ongeveer m². Hiervoor is ook in 2013 geen belangstelling getoond. Financiën De verwachte winst bedraagt hier ,-. Grondprijzen De grondprijs is niet geïndexeerd. Deze bedraagt 57,75 per m² (exclusief BTW). 30

33 31

34 Financieel overzicht: complex: Dokkum, Woudvaart 2 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd 4 jaar van 2014 tot 2018 Te verkopen grond m 2 Reeds verkocht Nog te verkopen m² Jaar: 2014 Oppervlakte van het complex: Totale oppervlakte: m % Bestemming van de oppervlakte: wegen m 2 groen m 2 oppervlakte: procentueel: water 0 m m 2 36 % uit te geven grond / te verkopen : m 2 64 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Grondwerken Verhardingen Riolering Groenvoorziening Voorbereiding / toezicht / administatie: investering: -600 rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen: totaal investeringen excl rente, incl boekwaarde -600 negatieve boekwaarde 0 investeringsbedrag -600 rente gedurende de looptijd totaal Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: opbrengst > kosten excl btw 32

35 33

36 3.6 Holwerd Grândyk Gronduitgifte In 2013 zijn er geen verkopen geweest. is Er is nog een perceel van m2 gelegen aan de provinciale weg beschikbaar. Financiën Er heeft een winstneming plaatsgevonden van 7.900,-. De winstverwachting bedraagt nu ,-. Grondprijs De grondprijs bedraagt 25,- per/m2. 34

37 35

38 Financieel overzicht: complex: Holwerd, Grândyk Jaar: 2014 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd 4 jaar van Te verkopen grond m 2 Oppervlakte van het complex: Totale oppervlakte: m % Bestemming van de oppervlakte: wegen 0 m 2 groen 0 m 2 reeds verkocht m² oppervlakte: procentueel: water 0 m m 2 39 % uit te geven grond / te verkopen : m 2 61 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Grondwerken Verhardingen Riolering Groenvoorziening Verlichting/brandkranen Voorbereiding, toezicht en administratie investering: -900 rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen: totaal investeringen excl rente, incl boekwaarde -900 negatieve boekwaarde 0 investeringsbedrag -900 rente gedurende de looptijd totaal: Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: verschil opbrengst > kosten excl btw 36

39 37

40 3.7 Dokkum Betterwird 3 fase 1A Gronduitgifte In 2013 is er geen grond verkocht. De exploitatie is dan ook met zes jaar verlengd tot Voor deze verlenging zijn meerdere redenen. Niet alleen het feit dat er nog geen duidelijkheid is omtrent de aanleg van de Westelijke Rondweg maar tevens de terugkoop van een aanzienlijke perceel bedrijfsgrond op Hogedijken maakt dat het niet de verwachting is dat de onderhavige exploitatie op korte termijn afgerond kan worden. Het bestemmingsplan wordt gewijzigd in die zin dat wonen en werken aan het water toegevoegd worden. Financiën Er is een verwacht verlies van ,-. Er wordt een voorziening ingesteld ter hoogte van dit bedrag. Grondprijzen De grondprijzen variëren en zijn vastgesteld afhankelijk van de ligging van het perceel. De prijzen lopen vanaf 47,25 tot 63,- per/m2 (excl. BTW). De grondprijs voor de woon-werkkavels bedraagt 140,-. 38

41 39

42 Financieel overzicht: complex: Dokkum Betterwird 3 fase 1 A Jaar: 2014 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd : 16 jaar 2014 tot 2030 Te verkopen grond m 2 oppervlakte boerderij Te verkopen grond m² Oppervlakte van het complex: oppervlakte: procentueel: Totale oppervlakte: m % Bestemming van de oppervlakte: wegen m 2 haven / boezum m 2 water / polder groenvoorzieningen m² diversen landerijen eiland m m 2 36 % uit te geven grond / te verkopen : m 2 64 % incl grond bij boerderijdeel boerderij Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: totaal Grondverwerving/voorbereidingskosten/aankoop boerderij etc Nog aan te kopen grond Grondwerken Verhardingen Riolering Groenvoorzieningen Compensatie grond voor weidevogels Kunstwerken Verlichting en brandkranen Voorbereiding/toezicht/administratie/beheer totale investering: opbrengstverkoop boerderij investering - opbrengst verkoop boerderij rente gedurende de looptijd : totaal: toaal investeringen - opbrengst verkoop boerderij investeringsbedrag rente gedurende de looptijd totaal: Grondverkopen: Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: verschil opbrengst < kosten excl btw 40

43 4. WONINGBOUWLOCATIES 41

44 4.1 Dokkum Trije Terpen Gronduitgifte In 2013 zijn er twee kavels verkocht in de Trije Terpen waarop vrijstaande woningen gebouwd kunnen worden. Eveneens zijn er twee kavels verkocht waarop een twee-onder-een-kapwoning gebouwd kan worden. Het genoemde aantal verkochte kavels is gelijk aan 2012, echter in dat jaar is er ook een strook grond ten behoeve van huurwoningen verkocht. Daardoor is per saldo de omzet van ,- in 2012 gedaald naar ,- in Eind 2013 zijn er een aantal kavels bestemd voor vrijstaande woningen in optie genomen, die naar verwachting in 2014 verkocht kunnen worden. Dit geldt eveneens voor drie twee-onder-één-kap kavels. De realisatie van huurwoningen door Woonfriesland is afgerond, de straat (Kleffens) is woonrijp gemaakt. Financiën De winstverwachting bedraagt en is daarmee vergelijkbaar met vorig jaar. Grondprijzen Zoals in hoofdstuk 2 al nader uiteengezet is blijkt uit cijfers van het CBS dat de verkoopprijzen van woningen in Friesland gedaald zijn. De afgelopen jaren zijn er al verschillende maatregelen getroffen om de aantrekkelijkheid van de kavels te waarborgen. Zo zijn er prijsaanpassingen geweest, is de BTW-verhoging gecompenseerd, hebben er herverkavelingen plaatsgevonden etc. Het structureel nog verder verlagen van de grondprijzen heeft maar een gering effect op de verkopen is gebleken. De problemen op de woningmarkt worden veroorzaakt door de problemen met de verkoop van bestaande woningen. Derhalve wordt er door het Grondbedrijf hoofdzakelijk ingezet op het verbeteren van de aantrekkelijkheid van de woongebieden. Zo is er het afgelopen jaar verder gewerkt aan het obstakelvrij maken van de verbindingsvaart tussen de Dokkumer Ie en de Wâldfeart. Mede hiervoor wordt een bestemmingsplanprocedure opgestart. De verwachting is dat dit bestemmingsplan in 2014 onherroepelijk wordt. De verbindingsvaart zou de aantrekkelijkheid van de wijk en in het bijzonder de zeven nog beschikbare watergebonden kavels sterk verbeteren. 42

45 43

46 Financieel overzicht: complex: Dokkum Trije Terpen Jaar: 2014 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd : 11 jaar 2014 tot 2025 Te verkopen grond m 2 Reeds verkocht Te verkopen grond m² Oppervlakte van het complex: oppervlakte: procentueel: Totale oppervlakte: m % Bestemming van de oppervlakte: verharding m 2 groen m 2 overig m² water m m 2 58 % uit te geven grond / te verkopen : m 2 42 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Planschade Grondwerken Verhardingen Riolering Groenvoorziening Kunstwerken Verlichting/brandkranen Bijdrage van derden Voorbereiding/toezicht/administratie 0 technisch administratief investering: rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen: totaal investeringen excl rente grond tbv kantoren bouw 0 investeringsbedrag rente gedurende de looptijd totaal: Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: verschil opbrengst > kosten excl btw 44

47 45

48 4.2 Anjum It Hoarnleger fase 2 Gronduitgifte In 2013 is de laatste kavel op de woon-werklocatie verkocht. Hierop is de nieuwe brandweerkazerne gebouwd. Er is een interne boeking gemaakt, zodat de koopsom van de grond ten gunste komt van de exploitatie. Er resteert nu enkel één kavel ten behoeve van woningbouw. Deze kavel is in 2014 in optie genomen. Financiën Ten opzichte van 2012 zijn er geen wijzigingen. De winstverwachting is ,-. Grondprijzen In oktober 2012 is de grondprijs verlaagd van 87,50 naar 86,05 om de BTW-verhoging te compenseren. Per 1 april 2013 is de grondprijs verder naar beneden vastgesteld op 85,-. Er is enkel nog grond beschikbaar met factor 1.0. De genoemde prijs is geldig tot 1 april 2015 en is exclusief BTW. 46

49 47

50 Financieel overzicht: complex: Anjum, It Hoarnleger fase 2 Jaar: 2014 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd 2 jaar van 2014 tot 2016 Te verkopen grond 404 m 2 Oppervlakte van het complex: Totale oppervlakte: m % Bestemming van de oppervlakte: verharding/wegen m 2 groen m 2 reeds verkocht m² oppervlakte: procentueel: water m m 2 98 % uit te geven grond / te verkopen : 404 m 2 2 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Planschadevergoeding Verhardingen Groenvoorziening Voorbereiding, toezicht en beheer investering: rente gedurende de looptijd : totaal: Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , , , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: verschil opbrengst > kosten excl btw 48

51 49

52 4.3 Brantgum Fjildbuorsterwei Gronduitgifte In 2013 zijn er geen kavels verkocht. De exploitatie wordt met drie jaar verlengd tot Financiën De winstverwachting bedraagt ,-. Grondprijzen In oktober 2012 en april 2013 is de grondprijs al verlaagd, echter er is nu besloten om de grondprijs nog verder te verlagen van 85,- naar 80,- p/m2 voor kavel 3 en 4. Ook de grondprijs van kavel 9 wordt verlaagd naar 87,50 p/m2 (was 92,50). Deze prijzen zijn exclusief BTW. 50

53 51

54 Financieel overzicht: complex: Brantgum, Fjildbuorsterwei Jaar: 2014 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd 5 jaar van 2014 tot 2019 Te verkopen grond m 2 Reeds verkocht Nog te verkopen: m² Oppervlakte van het complex: Totale oppervlakte: m % Bestemming van de oppervlakte: wegen m 2 groen m 2 trottoir/wandelpad 752 oppervlakte: procentueel: water m m 2 54 % uit te geven grond / te verkopen : m 2 46 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Grondwerken Verhardingen Riolering Groenvoorziening Voorbereiding, toezicht en beheer investering: rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen: totaal investeringen excl rente rente gedurende de looptijd totaal: Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , , , , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: verschil opbrengst > kosten excl btw 52

55 53

56 4.4 Ee De Koarte Bún Gronduitgifte In 2013 is er geen grond verkocht. De percelen worden in de markt gezet voor de realisatie van projectmatige twee-onder-één-kap woningen. Financiën Het tekort is nagenoeg gelijk gebleven met vorig jaar en bedraagt nu ,-. De reeds ingestelde voorziening blijft dan ook bestaan. Grondprijzen De grondprijs voor de twee bovengenoemde kavels is eerder al verlaagd en blijft nu gehandhaafd op 85,- per/m2, excl BTW. 54

57 55

58 Financieel overzicht: complex: Ee Koarte Bún fase 2 Jaar 2014 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd 4 jaar van 2009 tot en met 2016 Te verkopen grond m 2 Reeds verkocht Nog te verkopen m² Oppervlakte van het complex: Totale oppervlakte: 9900 m % Bestemming van de oppervlakte: wegen 995 m 2 groen 1921 m 2 rabbat stroken 200 m² oppervlakte: procentueel: water 1050 m m 2 42 % uit te geven grond / te verkopen : 5734 m 2 58 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Verhardingen Voorbereiding/toezicht/administratie: investering: rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen: totaal investeringen excl rente investeringsbedrag rente gedurende de looptijd totaal: Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: verschil opbrengst < kosten excl btw 56

59 57

60 4.5 Hantum Pastorijlân fase 2 Gronduitgifte In 2013 zijn er geen kavels verkocht. Kavel 8 is nog beschikbaar. Financiën Het resultaat is ongewijzigd gebleven. Er is, net als vorig jaar, een winstverwachting van 1.300,-. Grondprijzen De grondprijs bedraagt 87,50 p/m2. Deze prijs is vastgesteld tot

61 59

62 Financieel overzicht: complex: Hantum, Pastorijlân fase 2 Jaar: 2014 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd : 2 jaar 2011 tot en met 2015 Te verkopen grond 4066 m 2 Reeds verkocht Nog te verkopen m² Oppervlakte van het complex: oppervlakte: procentueel: Totale oppervlakte: 7200 m % Bestemming van de oppervlakte: wegen 1216 m 2 groen overhoeken(groen) 1036 m m² water 430 m m 2 44 % uit te geven grond / te verkopen : 4066 m 2 56 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Grondwerken 200 Verhardingen Riolering Groenvoorziening Verlichting/brandkranen Voorbereidng, toezicht en administratie investering: rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen totaal investeringen excl rente investeringsbedrag rente gedurende de looptijd totaal: Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: verschil opbrengst > kosten excl btw 60

63 61

64 4.6 Dokkum - Lyceumlocatie Gronduitgifte Er is helaas momenteel geen concreet zicht op realisatie van het tweede appartementencomplex. Dientengevolge is de exploitatie met twee jaar verlengd tot Het woonrijp maken van de boulevard wacht eveneens op realisatie van het tweede appartementencomplex. Financiën Het verwachte verlies bedraagt ,-, er is een reeds bestaande voorziening ter hoogte van dit bedrag. Vorig jaar is een deel van de reeds ingestelde voorziening in mindering gebracht op de boekwaarde. 62

65 63

66 Financieel overzicht: complex: Dokkum, Lyceumlocatie Jaar: 2014 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd : 2009 t/m 2013) = 4 jaar van 2014 tot 2018 Te verkopen grond 0 m 2 Oppervlakte van het complex: Totale oppervlakte: m % Bestemming van de oppervlakte: verkocht 9276 m² paden 8650 m 2 groen m 2 rabbat stroken 0 m² oppervlakte: procentueel: water 4960 m m % uit te geven grond / te verkopen : 0 m 2 0 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Verhardingen Kunstwerken Voorbereiding/toezicht/administratie: investering: rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen: totaal investeringen excl rente investeringsbedrag rente gedurende de looptijd totaal: Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: 0 0, , , , , , , , opbrengst grondverkoop: 0 rente gedurende de looptijd : 0 totaal: 0 verschil opbrengst < kosten excl btw 64

67 65

68 4.7 Engwierum De Kampen Gronduitgifte In 2013 zijn er geen kavels verkocht of in optie genomen. Financiën Indien de kavels alsnog binnen de verwachte termijn verkocht worden, dan bedraagt de winstverwachting ,-. Grondprijzen Per 1 april 2014 bedraagt de grondprijs op deze locatie 85,-. 66

69 67

70 Financieel overzicht: complex: Engwierum De Kampen fase 2 Jaar: 2014 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd : 4 jaar van 2014 t/m 2018 Te verkopen grond 1831 m 2 Oppervlakte van het complex: Totale oppervlakte: 3345 m % Bestemming van de oppervlakte: paden 78 m 2 groen 1096 m 2 trottoirs 68 m² oppervlakte: procentueel: water 272 m m 2 45 % uit te geven grond / te verkopen : 1831 m 2 55 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Planschade Grondwerken Verhardingen Riolering Groenvoorziening Verlichting/brandkranen Voorbereiding, toezicht en administratie: investering: rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen totaal investeringen excl rente investeringsbedrag rente gedurende de looptijd totaal: Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , , , , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: verschil opbrengst > kosten excl btw 68

71 69

72 4.8 Oosternijkerk Lou Sânen fase 2 Gronduitgifte Er is in 2013 één kavel verkocht. Eveneens is er een optie genomen op een bouwkavel, derhalve worden de eerste contouren van dit woongebied nu ook duidelijk. De verwachting voor het komende jaar is dan ook positief. Financiën Het verwachte verlies bedraagt ,-. Voor dit bedrag is een voorziening ingesteld ten laste van de Reserve Bouwgrondexploitatie. Grondprijzen De grondprijs is afhankelijk van de ligging van de kavel. Per 1 april 2014 zijn de grondprijzen opnieuw vastgesteld en deze variëren nu van 87,50 tot 102,50. 70

73 71

74 Financieel overzicht: complex: Oosternijkerk Lou Sânen fase 2 Jaar: 2014 Basis gegevens : Rente percentage 4,5 % Looptijd 8 jaar van 2012 tot 2021 Te verkopen grond m 2 Reeds verkocht 720 m² Nog te verkopen m² Oppervlakte van het complex: oppervlakte: procentueel: Totale oppervlakte: m 2 naar fase m² m² % Bestemming van de oppervlakte: verharding m 2 groen m 2 overig m² water m m 2 59 % uit te geven grond / te verkopen : m 2 41 % Financieel: Investeringen: kostenonderdeel: bedrag: Grondverwerving/boekwaarde grond Grondwerken Verhardingen Planschade Riolering Groenvoorziening Kunstwerken, diversen Verlichting/brandkranen Voorbereiding/toezicht/administratie: investering: rente gedurende de looptijd : totaal: Grondverkopen: totaal investeringen excl rente investeringsbedrag rente gedurende de looptijd totaal: Desinvesteringen(Grondverkopen) : jaar: m2: prijs: bedrag: , , , , , , , , , , , , , opbrengst grondverkoop: rente gedurende de looptijd : totaal: verschil opbrengst < kosten excl btw 72

75 73 5. BIJLAGEN

76 5.1 Overzicht grondprijzen 2014 Grondprijzen woningbouw en woon-werk locaties Dongeradeel 2014 Complex Prijs/m2 (excl. 21%BTW) Prijs tot Woon-werklocatie Noord Factor 1,0 57,75 Factor 1,1 64,00 Factor 1,2 70,00 Factor 1,3 76,25 woningbouw toeslag Factor 1,0 36,50 Factor 1,1 39,75 Factor 1,2 43,25 Factor 1,3 47,00 Trije Terpen (1e fase) Factor 1,0 125,00 Factor 1,1 niet meer beschikbaar Factor 1,2 niet meer beschikbaar Factor 1,3 160,00 Trije Terpen (2e fase) Kavel 83 t/m ,00 Kavel 71 t/m ,00 Kavel ,00 Kavel 126 en ,00 Kavel 149 t/m ,00 Kavel 93, 124 en ,00 Kavel ,00 Kavel 160 t/m ,00 Trije Terpen (3e fase) Kavel ,00 Kavel ,00 Kavel 171 t/m ,00 Kavel ,00 Ternaard Fiskbuorsterwei 24* Kavel 85,00 Anjum Hoarnleger 2 woningbouw Factor 1,0 85,00 Factor 1,1 niet meer beschikbaar Factor 1,2 niet meer beschikbaar Anjum Hoarnleger 2 woon-werk eerste 375 m2 woningbouw: Factor 1,0 87,50 Factor 1,1 niet meer beschikbaar Overige m2 47,50 Ee De Koarte Bûn Factor 1,0 85,00 Factor 1,1 niet meer beschikbaar Factor 1,2 niet meer beschikbaar Engwierum De Kampen Factor 1,0 85,00 Hantum Pastorijlân ,50 Brantgum Fjildbuorsterwei Kavel 3 t/m 4 80,00 Kavel 9 87,50 Oosternijkerk Lou Sânen (2e fase) Kavel 1 92,50 Kavel 2 t/m 5 102,50 Kavel 6 t/m 7 80,00 Kavel 8 t/m 9 85,00 Kavel 10 t/m 11a 92,50 Kavel 12 87,50 * Valt niet binnen de administratie van het Grondbedrijf 74

77 Grondprijzen Bedrijventerreinen Dongeradeel 2014 Complex Prijs per m2 Prijs tot Exclusief BTW Betterwird II niet meer beschikbaar Hogedijken III Factor 0,8 32,00 Factor 0,9 36,00 Factor 1,0 40,00 Factor 1,1 44,00 Factor 1,2 48,00 PDV fase Kavel 4100 m² 85,00 Overige kavels 57,50 Woudvaart ,75 Holwerd Grândyk ,00 Betterwird 3 fase 1A Factor 0,9 47,25 Factor 1,0 52,50 Factor 1,1 57,75 Factor 1,2 63,00 Factor 2,66 140,00 Grondprijzen Overhoeken Dongeradeel Prijs per m2 Prijs tot In de dorpen < 30 m2 16,50 > 30 m2 24,75 Dokkum binnenstad 53, Dokkum buiten binnenstad < 30 m2 26,75 > 30 m2 34,00 75