Oranjewijk, fase I I
|
|
- Nina de Wit
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 u RK Oranjewijk, fase I I Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting t?. mm! i r- Wĩ: urn i
2 Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING VAN HISTORIE NAAR DE HUIDIGE SITUATIE 3 2. UITGEEFBAAR GEBIED EN PROGNOSE VAN UITGIFTE UITGEEFBAAR GEBIED PROGNOSE VAN UITGIFTE 3 3. BEREKENINGSMETHODIEK 3 4. PARAMETERS 4 5. FINANCIËLE RESULTATEN FASERING INBRENGVVAARDE STIMULERINGSREGELINGEN BOUW- EN WOONRIJP MAKEN OVERIGE BOUW- EN WOONRIJP MAKEN, KUNST EN VERLICHTING EN BRANDKRANEN VOORBEREIDING EN TOEZICHT PLANUITVOERING Risico's EN ONVOORZIEN FONDSEN EN OPSLAGEN TIJDELIJK BEHEER OPBRENGSTEN 5 6. FINANCIËLE ONZEKERHEDEN 5 7. RISICO'S RENTE EN OMSLAGKOSTEN FASERING BEGROTING VAN KOSTEN BEGROTING VAN OPBRENGSTEN 6 8. RESULTAAT EN CONCLUSIE 7 2
3 1. Inleiding I. 1 Van historie naar de huidige situatie December 2014 is voor het laatst een planexploitatie opgesteld voor het plan Oranjewijk fase II. Dit plan sloot met een verwachte winst van C Eind 2015 zijn alle kosten en opbrengsten uit dit plan beoordeeld. Het huidige plan sluit met een verwachte winst van ē , ofwel de winstverwachtingen is ongunstiger geworden in dit plan. 2. Uitgeefbaar gebied en prognose van uitgifte 2.1 Uitgeefbaar gebied Het uitgeefbare terrein in fase II bedraagt m 2. Het uitgeefbare terrein is onderverdeeld in de functies zoals hieronder aangegeven (tabel 1). Tabel 1, functies uitgeefbare grond Vrijstaande woningen Twee onder één kap woningen Twee onder één kap woningen, levensloop Rijenwoningen, huur Rijenwoningen, koop Rijenwoningen, koop levensloop Gestapelde bouw, levensloop Gestapelde bouw, huur levensloop Gestapelde huur, appartementen Onder en boven woningen, levensloop Totaal aantal vierkante meters Prognose van uitgifte Het uitbreidingsgebied 'Oranjewijk' wordt gefaseerd uitgevoerd. Hieronder (tabel 2) treft u de prognose van uitgifte voor fase II aan. Tabel 2 Prognose van de op te leveren woningen Oranjewijk, fase II Berekeningsmethodiek In de grondexploitatieberekening wordt gebruik gemaakt van de dynamische eindwaarde methode. Naast de rente wordt rekening gehouden met een stijging van kosten en opbrengsten. Het planresultaat van de grondexploitatieberekening is als Eindwaarde (EW) en als Contante Waarde (CW) gepresenteerd. De Eindwaarde vermeldt het resultaat ten tijde van het eindjaar (per ), inclusief kosten- en opbrengstenstijgingen en rente. De contante waarde is het resultaat van de grondexploitatie teruggerekend naar de situatie De kosten en opbrengsten zijn berekend op basis van prijspeil De vermelde bedragen zijn exclusief B.T.W.
4 4. Parameters In de grondexploitatie zijn verschillende parameters gehanteerd. Deze parameters betreffen rekenfactoren die op basis van gemaakte afspraken worden vastgesteld. Dit beleid is vastgelegd in de "Meerjarenperspectiefnota grondexploitaties ". Op basis van het geldende beleid wordt voor deze grondexploitatie gerekend met een rentepercentage van 4,25 0 zo. Dit rentepercentage wordt zowel aan de kosten als aan de opbrengstzijde gehanteerd. Binnen de exploitatieberekening is een percentage voor kostenstijging van 1,25 0 Zo gehanteerd. De huidige financiële crisis geeft een 'drukkend' effect op de prijsvorming van de civieltechnische kosten. Vanuit voorzichtigheidsprincipe (hoge kosten en lange looptijd) is gekozen voor een prijsstijging gedurende de looptijd van de grondexploitatie. De opbrengstenstijging staat ten gevolge van de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt onder druk. Stijging tot het niveau van het gemiddelde inflatiepercentage is echter binnen de gemeente Urk (nog steeds) haalbaar. In de voorliggende exploitatie is de opbrengststijging voor het vastgoed op 1,75 0 7o gesteld. Parameter Percentage» Rentevoet 4,25 0 Zo» Opbrengstenstijging 1,75 "/o * Kostenstijging 1,25 "/o 5. Financiële resultaten 5.1 Fasering Uitgangspunt voor de grondexploitatieberekening is de geprognosticeerde grondverkoop in het jaar 2017 aanvangen. De laatste gronden worden in het jaar 2022 verkocht. Na realisatie van de woningen moet het gebied woonrijp worden opgeleverd in 2023, zodat de grondexploitatie in 2024 kan worden afgesloten. 5.2 Inbrengwaarde De inbrengwaarde is bepaald tot oktober De boekwaarde per deze datum is het geheel van het geïnvesteerd vermogen (het geïnvesteerde vermogen is het saldo van al gemaakte kosten inclusief rentebijschrijving en al gerealiseerde opbrengsten). De inbrengwaarde voor fase II bedraagt C Stimuleringsregelingen Binnen de grondexploitatie zijn gelden opgenomen ter stimulering van de woningbouw. Het college heeft de vrijheid uiteindelijk te bepalen waarvoor deze gelden worden ingezet. Primair ligt de besteding bij het faciliteren van de starterslening, stimulering duurzaam bouwen, etc. De lasten van de diverse stimuleringsregelingen bedragen C Bouw- en woonrijp maken Tot deze kosten worden gerekend de kosten voor nog uit te voeren grondwerken, riolering en verharding. Tevens is hierin een bedrag opgenomen voor voorzieningen waterwerken. De totale kosten voor deze activiteiten zijn begroot op C
5 5.5 Overige bouw- en woonrijp maken, verlichting en brandkranen Tot deze kosten worden onder meer gerekend de kosten voor groen- en speelvoorzieningen, verlichting en brandkranen, indexatie kunst en civiele kosten drijvende woningen. De totale kosten voor deze activiteiten zijn begroot op Voorbereiding en toezicht planuitvoering Op basis van ervaringscijfers wordt hiervoor een percentage gehanteerd van 24 C Risico's en onvoorzien Op basis van ervaringscijfers wordt hiervoor een percentage gehanteerd van107o ê Fondsen en opslagen In de exploitatieberekening is rekening gehouden met een gemiddelde bijdrage van E 9,08 per vierkante meter voor bovenplanse kosten. In totaal bedraagt deze bijdrage C Deze bijdrage is als volgt opgebouwd: Fonds dorpsuitleg. Uit dit fonds moet een gedeelte van de kosten van een volgende brugverbinding over de 'Urkervaarť worden gefinancierd. De bijdrage hiervoor bedraagt C 4,54 per m 2 Fonds infrastructuur (brug), Uit dit fonds moet een gedeelte van de kosten van een volgende brugverbinding over de 'Urkervaarť worden gefinancierd De bijdrage hiervoor bedraagt ē 4,54 per m Tijdelijk beheer Voor tijdelijk beheer (onder meer OZB, waterschapslasten) is een bedrag opgenomen van ē Opbrengsten Binnen de exploitatieberekening van de 'Oranjewijk, fase II' is uitgegaan van marktconforme prijzen, gerelateerd aan de grondprijzen binnen de overige ontwikkelingsgebieden van de gemeente Urk. De gehanteerde grondprijzen zijn afgestemd op het gehanteerde woningbouwprogramma binnen het exploitatiegebied. De totale opbrengst wordt geraamd op Financiële onzekerheden Gedurende de exploitatieperiode kunnen de uitgangspunten, zoals die nu als basis hebben gediend, zich wijzigen. Dit is afhankelijk van interne en externe factoren. Externe factoren kunnen zich afspelen op nationaal, regionaal als gemeentelijk niveau. Deze factoren (extern) kunnen niet of nauwelijks worden beïnvloed. Deze zijn een gegeven. Interne factoren hebben betrekking op activiteiten binnen het project. De interne factoren zijn te beheersen door kansen te benutten en bedreigingen te monitoren en zo mogelijk weg te nemen. 5
6 Goede planbegeleiding en planning zijn essentieel. Dit op basis van een transparante budgettering en adequate kosten- en opbrengstenbewaking. Ten aanzien van de voorliggende grondexploitatie is een aantal risicofactoren bekeken. Deze treft u hierna aan. 7. Risico's 7.1 Rente en omslagkosten Rente Het rentepercentage is vastgelegd in de "Meerjarenperspectiefnota grondexploitaties ". Dit percentage is vastgesteld op 4,25 0 Zo. De looptijd van het complex is tot De verwachting is dat het percentage niet zal stijgen. Kostenstijging De gehanteerde kostenstijging ligt hoger dan de werkelijke stijging die bij diverse aanbestedingen tot uiting komt. Binnen de grondexploitatie is dit een gebruikelijke werkwijze. Hiermede worden risico's op dit vlak voorkomen. Opbrengstenstijging De gehanteerde grondprijzen zijn gebaseerd op prijspeil Binnen de exploitatieberekening is rekening gehouden met een behoedzame opbrengstenstijging. Dit percentage brengt wel een zekere mate van risico mee. 7.2 Fasering Binnen de fasering van de grondexploitatie is rekening gehouden met de geplande investeringen in het kader van bouwrijp-, woonrijpmaken, etc. Deze investeringen hebben een relatie met de voortgang van de bouwwerkzaamheden vastgoed. Uitgangspunt is dat het totale plan "Oranjewijk" in twee gedeelten wordt bouwrijpgemaakt en ook overigens wordt gerealiseerd. 7.3 Begroting van kosten De begroting van kosten is gebaseerd op basis van ervaringscijfers binnen de gemeente Urk. Over deze kosten is een percentage van 10 0 Zo berekend ten behoeve van onvoorziene kosten. De actualiteit van de aanbestedingen laat op dit moment lagere resultaten zien. Vanuit het voorzichtigheidsprincipe worden deze lagere resultaten echter niet doorgevoerd in de grondexploitatiebegroting. Marktomstandigheden kunnen (zeker gezien de looptijd van de exploitatie) veranderen. 7.4 Begroting van opbrengsten Het risico dat ontwikkelingen op de woningmarkt leiden tot stagnatie in de bouw en latere oplevering van woningen is aanwezig. Dit beïnvloedingsmogelijkheden vanuit de gemeente op de algemene economie zijn uiteraard zeer beperkt. In die zin dienen de ontwikkelingen op de landelijk- en plaatselijke niveau zo goed mogelijk te worden gevolgd. Op basis hiervan dient adequaat te worden ingespeeld op de gevolgen voor bouw in de 'Oranjewijk'. Om de kwetsbare markt te blijven ondersteunen is rekening gehouden met een bedrag van ruim C ten behoeve van stimulering woningmarkt. Het college bepaald uiteindelijk waarvoor dit bedrag binnen het plangebied wordt besteed. Hierbij kan gedacht worden aan de succesvolle gemeentelijke starterslening of het stimuleren van duurzame bouw. 6
7 8. Resultaat en conclusie De grondexploitatie sluit met een voordelig saldo op Eindwaarde ( ) van C (exclusief B.T.W.). De Contante waarde ( ) bedraagt C voordelig.
IB â fa. Oranjewijk, fase I. Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting
IB 2016 00398 â fa Oranjewijk, fase I Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting u Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1 VAN HISTORIE NAAR DE HUIDIGE SITUATIE 3 2. UITGEEFBAAR GEBIED EN PROGNOSE
Nadere informatieZeewijk, afronding. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting
Zeewijk, afronding Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting Inhoudsopgave ft ZEEWIJK, AFRONDING 1 HERZIENING GRONDEXPLOITATIE, BESTUURLIJKE SAMENVATTING 1 INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1
Nadere informatieJRK. ŭ V. Zwolsehoek, fase 4. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting
2016 07316 ŭ V JRK Zwolsehoek, fase 4 Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting i s INHOUDSOPGAVE Zwolsehoek, fase 4 1 Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting 1 1. Inleiding
Nadere informatieGrondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015
Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.
Nadere informatieGrondexploitatie Westeremden
Grondexploitatie Westeremden Definitief GRONTMIJ EXPLOITATIE RAPPORTEN Grondexploitatie Westeremden Definitief Gemeente Loppersum Grontmij Nederland bv Assen, 5 april 2012 Verantwoording Titel : Grondexploitatie
Nadere informatieGrondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A
Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A... 1 1. Samenvatting...3 2. Analyse Ruimtegebruik...4 3. Bouwprogramma...5 4. Investeringen...6 5. Opbrengsten...8
Nadere informatieGrondexploitatie Beekweide 2018 Info-avond 4 april 2018
Info-avond 4 april 2018 Inhoud Grondexploitatie 2018: o Terugkijken: winstneming, investeringen en verkopen 2017 o Vooruitkijken: prognose woningbouwprogramma 2018 en verder Toekomstperspectief grondexploitatie
Nadere informatieGrondexploitatie Bedrijventerrein Ens
Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens 1 ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3. Bouwprogramma... 5 4. Investeringen... 6 5. Opbrengsten...
Nadere informatieGrondexploitatie Stedum
Grondexploitatie Stedum Definitief GRONTMIJ EXPLOITATIE RAPPORTEN Grondexploitatie Stedum Definitief Gemeente Loppersum Grontmij Nederland B.V. Assen, 5 april 2012 Verantwoording Titel : Grondexploitatie
Nadere informatieHerziene exploitatiebegroting Dijkshorn. Peildatum: 31 december 2013
Herziene exploitatiebegroting Dijkshorn Peildatum: december 0 Inhoudsopgave. Algemeen...... Financiële uitgangspunten.... Kosten en opbrengsten..... 4. Begrotingsresultaat (box en )... 4. Kosten........
Nadere informatieGrondexploitatie locaties Nagele
Grondexploitatie locaties Nagele September 2016 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie locaties Nagele... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 3 3. Bouwprogramma... 4 4. Investeringen... 4 5. Opbrengsten...
Nadere informatieDhr. dr. M.G.M. van der Poel
Onderwerp Uitgangspunten grondexploitaties 2016 Portefeuillehouder Dhr. dr. M.G.M. van der Poel Datum raadsvergadering 22 december 2015 Samenvatting Het voorstel aan u is om 2 zaken vast te stellen: de
Nadere informatieInhoudsopgave. Stedenbouwkundig ontwerp. Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel. Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel
Bijlagen 99051231 Inhoudsopgave Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Stedenbouwkundig ontwerp Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel Overzicht
Nadere informatieGrondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2 Dorp Versie 1 mei Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2, Dorps deel
Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2, Dorps deel 1 Inhoud Hoofdstuk 1 Algemeen 3 1.1 Inleiding 1.2 Begrenzing plangebied 1.3 Ruimtegebruik en programma 1.4 looptijd complex Nijkerkerveen deelplan
Nadere informatieBijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord
Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord De hierna te nemen besluiten zijn voorzien van toelichtingen. De toelichtingen zijn cursief weergegeven. 1. Algemeen De structuur
Nadere informatieToelichting Herziene Grondexploitatie Dijkshorn
Toelichting Herziene Grondexploitatie Dijkshorn Peildatum: 31 december 2014 Inhoudsopgave 1. Algemeen..... 2 2. Financiële uitgangspunten... 3 3. Kosten en opbrengsten..... 4 3.1 Begrotingsresultaat (box
Nadere informatieRaadsvoorstel Zaak :
Raadsvoorstel Zaak : 00526261 Onderwerp Uitgangspunten grondexploitaties 2018 Portefeuillehouder De heer dr. M.G.M. van der Poel Datum raadsvergadering 19 december 2017 Samenvatting De jaarrekening geeft
Nadere informatieBeoogd effect: Het voldoende bouwrijpe grond beschikbaar hebben voor het vestigen van bedrijven en daarmee genereren van arbeidsplaatsen.
Voorstel aan de raad Nummer: B11-15396 Portefeuille: Economie, Wonen, Cultuur & Dienstverlening Programma: 2.4 Sterke stad Programmaonderdeel: 2.4.1 Werken aan de basis Steller: M.R. Roeffel Afdeling:
Nadere informatieGrondexploitatie Beekweide 2017
Inhoud Ontwikkelingen Grondexploitatie 2017: o Terugkijken: investeringen en verkopen 2016 o Vooruitkijken: nieuwe regelgeving commissie BBV, prognose woningbouwprogramma 2017 en verder Toekomstperspectief
Nadere informatieExploitatieopzet plan woningbouw locatie Hoofdstraat Heijen.
Exploitatieopzet plan woningbouw locatie Hoofdstraat Heijen. Gemeente Gennep Datum: november 2017 Steller: M.Wijdeven Exploitatieopzet plan woningbouw Hoofdstraat Heijen Pagina 1 van 4 Exploitatieopzet
Nadere informatieActualisatie globaal exploitatieplan Driessen
Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied
Nadere informatiemedewerker Dienst gebracht De grondprijzen voor 2014 niet aanpassen. De in 2013 gehanteerde prijzen J.M.G.H. Bleulevens ook in 2014 hanteren
voorstel aan de raad 1 gemeente werkendam onderwerp Analyse en actualisatie lopende grondexploitaties en vaststellen grondprijzen 2014 samenvatting In het kader van het Besluit begroting en verantwoording
Nadere informatieIn hoofdstuk 12 van deze nota zijn de financiële kaders opgenomen voor de grondexploitaties.
Collegevoorstel onder verantwoordelijkheid van Onderwerp Programma : wethouder mw. W.J.F. van der Rijt-van der Kruis : financiële kaders grondexploitaties : Wonen Voorstelnummer : 16.30 Info bij afdelingshoofd
Nadere informatieNummer : Onderwerp : Actualisatie exploitatie opzetten 2017
Nummer : 11-05.2017 Onderwerp : Actualisatie exploitatie opzetten 2017 Korte inhoud : Jaarlijks worden de exploitatieopzetten ( Almersma, LTSlocatie en Scherphorn-Noord ) geactualiseerd en ter besluitvorming
Nadere informatieActualisatie grondexploitatie De Scheper 2 (a)
Actualisatie grondexploitatie De Scheper 2 (a) Uitgangspunten en resultaten Oirschot, 1 september 2015 Caroline Smets, projectleider 295525/2015/Scheper II 2014-02 20150728 Raad memo De Scheper 2(a) deel
Nadere informatieComplex: De Draai 23-feb-16. Startdatum exploitatie (voor startwaarde): dag : 1 maand : 1 jaar : 2009
7e herziening Grex De Draai 2016 BOEKJE (februari 2016) Complex: De Draai 23-feb-16 Plansaldo op startwaarde: 1.673.919 Plansaldo op eindwaarde: -5.326.185 Rentekosten: -11.211.540 Contante waarde per:
Nadere informatieMemo bij grondexploitatie De Drenkeling 2013
Memo bij grondexploitatie De Drenkeling 2013 Gemeente Westvoorne V. 131030 RESIDUEEL 30 oktober 2013 Sander Vonk Inhoudsopgave Inleiding 2 1. Het plan 2 2. Gehanteerde parameters 3 3. Boekwaarde 4 4. Fasering
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2015 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 2 april 2015 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011
Nadere informatieOnderwerp: Vaststelling voorlopige exploitatie bestemmingsplangebied AZC/IJsbaan
Vergadering: 15 mei 2007 Agendanummer: 7 Status: bespreekstuk Behandelend ambtenaar I.W. Ploeg, 0595-447784 E-mail: gemeente@winsum.nl (t.a.v. I.W. Ploeg) Aan de gemeenteraad, Onderwerp: Vaststelling voorlopige
Nadere informatieRapportage grondexploitatie. Gemeente Albrandswaard Binnenland (6 ha)
Rapportage grondexploitatie Gemeente Albrandswaard Binnenland (6 ha) Rapportage grondexploitatie Binnenland (6 ha) Gemeente Albrandswaard definitief 02-05-2011 Rapportage grondexploitatie Gemeente Albrandswaard
Nadere informatieHerziening grondexploitaties per 1 januari 2011
Casenummer 10G201949 Registratienr. 395792 / 395792 Herziening grondexploitaties per 1 januari 2011 Toe te passen grondslagen 3 december 2010 Sector Personeel en Financiën Afdeling Grondzaken Inleiding
Nadere informatieGemeente Woerden. Exploitatieberekening Kamerik NON L Prijspeil 1 januari Gemeente Woerden
Gemeente Woerden Exploitatieberekening Kamerik NON 212 Prijspeil 1 januari 212 Gemeente Woerden 12L115 Woerden, april 212 1 INHOUD 1. INLEIDING 2 2. STAND VAN ZAKEN 3 3. EXPLOITATIEBEREKENING DEFENSIE
Nadere informatieNummer : 07-4.2011. : Herziening exploitatie opzetten. Korte inhoud : Herziening exploitatie opzetten. Uithuizen, 14 april 2011. AAN DE RAAD.
Nummer : 07-4.2011 Onderwerp : Herziening exploitatie opzetten Korte inhoud : Herziening exploitatie opzetten Uithuizen, 14 april 2011. AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2014 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 1 april 2014 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011
Nadere informatieExploitatie: 7212 Centrumplan fase 2 Klazienaveen
Printdatum: 15-09-10 MutatieDatum: 15-09-10 blad: 1 ALGEMEEN Exploitatiecode : 7212 Omschrijving : Centrumplan fase 2 Klazienaveen Startdatum : 01-01-10 Einddatum : 01-01-14 Prijspeildatum : 01-01-10 Periode
Nadere informatieGemeente Steenwijkerland. Grondexploitatie Uitbreiding Willemsoord
Gemeente Steenwijkerland Grondexploitatie Uitbreiding Willemsoord Stafafdeling Ontwikkeling Steenwijk november 2007 Inhoudsopgave 1 OPPERVLAKTEANALYSE...4 2 BOUWPROGRAMMA...7 3 INVESTERINGEN...8 3.1 VERWERVING...8
Nadere informatieoinzicht Zwolle Meerjaren Prognose Vastgoed 2015 Bijlagen
oinzicht Zwolle Meerjaren Prognose Vastgoed 25 Bijlagen INHOUDSOPGAVE GRONDEXPLOITATIES 2. TOTAAL 25 3.2 WONINGBOUW 5.3 BEDRIJVENTERREINEN KANTOREN 2.4 HERSTRUCTURERING 27.5 PARTICULIERE GRONDEXPLOITATIES
Nadere informatieSamenvatting exploitatieopzet
1450.67G68 Hoppenbrouwers (expl.plan).xlsm Samenvatting exploitatieopzet Algemeen 10okt12 start exploitatie 01jan12 contante waarde 01jan12 einde exploitatie 01jan17 Prijspeil 01jan12 Looptijd exploitatie
Nadere informatieSchuytgraaf Made in [Arnhem]
Schuytgraaf Made in [Arnhem] Een nieuwe BASISGREX voor Schuytgraaf 02-04-2012 DIENST STADSONTWIKKELING 1 1. Inleiding In het onderhandelingstraject over de toekomst van de constructie rond de GEM Schuytgraaf,
Nadere informatieExploitatieberekening Woldmeenthe
Gemeente Steenwijk Exploitatieberekening Woldmeenthe Herziening per 01-01-2003 d.d. februari 2003 Inhoud 1. Samenvatting...3 2. Inleiding...4 2.1 Algemeen...4 2.2 Stand van zaken....4 2.3 Boekwaarde...5
Nadere informatieGrondexploitatie Beekweide 2019
Inhoud Grondexploitatie 2018: Terugkijken: winstneming, investeringen en verkopen 2018 Vooruitkijken: prognose woningbouwprogramma 2019 en verder Toekomstperspectief grondexploitatie Ontwikkeleenheden/-velden
Nadere informatie10e herziening Grex De Draai 2019
10e herziening Grex De Draai 2019 werkexemplaar (januari 2019) Complex: De Draai 18-feb-19 Plansaldo op startwaarde: 10.931.243 Plansaldo op eindwaarde: 8.595.908 Rentekosten: -5.187.491 Contante waarde
Nadere informatie(1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II. Gemeente Beuningen. ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE. Opdrachtnummer : 2155
(1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II Gemeente Beuningen Auteur: ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE Opdrachtnummer : 2155 Status : definitief Datum besluitvormingsdocument: 25 juni 2014
Nadere informatieFinancieel Raamwerk. Larikslaan. Financieel raamwerk Larikslaan 1 Grondbedrijf
Financieel Raamwerk Larikslaan Financieel raamwerk Larikslaan 1 Grondbedrijf Gemeente Leusden Afdeling Bedrijfsvoering, Grondbedrijf Oktober 2017 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 2 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieGrondexploitatie Poelgeest 2003. gemeente Oegstgeest. Openbare samenvatting
2003 gemeente Oegstgeest Openbare samenvatting Sector Grondgebiedzaken Projectbureau Poelgeest INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding...4 1.1 Van historie naar de huidige situatie...4 1.2 Uitgangspunten herziening
Nadere informatieHerziening grondexploitaties per 1 januari 2009
Gemeente Hengelo Toe te passen grondslagen Herziening grondexploitaties per 1 januari 2009 Toe te passen grondslagen 27 oktober 2008 Sector Financiën en bedrijfsvoering Toe te passen grondslagen Gemeente
Nadere informatieHerberekening grondexploitatie Elserveld-Meeldert
Betreft Herberekening grondexploitatie Elserveld-Meeldert Vergaderdatum 14 september 2006 Gemeenteblad 2006 / Agendapunt Aan de Raad Voorstel De gemeenteraad wordt voorgesteld: - de herberekening van de
Nadere informatieAANVULLING NOTITIE GRONDEXPLOITATIE: TUSSENTIJDS WINST NEMEN (POC - METHODE)
In de Notitie Grondexploitatie 2016 is aangegeven op welke wijze rekening gehouden moet worden met tussentijds winst nemen bij positieve grondexploitatiecomplexen. De commissie heeft de afgelopen periode
Nadere informatieGrondexploitatie Marknesse Zuid, fase 3
Grondexploitatie Marknesse Zuid, fase 3 September 2016 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Marknesse Zuid, fase 3... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 3 3. Woningbouwprogramma... 5 4. Investeringen...
Nadere informatieI-B. fè' De NOTA VOOR DE RAAD. i m. uurlijke info. gemeente
s I-B o uurlijke info i m JS Q. UJ LU Datum: 27 januari 2006 Nummer raadsnota: ttt-8- Onderwerp: Grondexploitatie De Beiaard Buurstede. De NOTA VOOR DE RAAD Portefeuillehouder: de Boer Bijlagen: 1. Ter
Nadere informatie! -PAS bv I Consultsncy A Interim PlANtCOf*OM«a GEBrtOSONTWIRKEUNG
! -PAS bv I Consultsncy A Interim PlANtCOf*OM«a GEBrtOSONTWIRKEUNG Notitie Aan Onderwerp Betreft Projectnummer Datum Hans van der Vlist Advies dekking kosten hoofdinfrastructuur Suiker Unie Puttershoek
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2016-2 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 1 Datum: 20 juni 2016 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober
Nadere informatieHerziening grondexploitaties per 1 januari 2013
Herziening grondexploitaties per 1 januari 2013 Toe te passen grondslagen 6 december 2012 Sector Personeel en Financiën Afdeling Grondzaken Inleiding Net als voorgaande jaren worden ook dit jaar de uitgangspunten
Nadere informatieVastgoedrekenen - middag
Vastgoedrekenen - middag Den Haag, 16 maart 2016 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Vastgoedwaardering Naam: Functie:
Nadere informatieNota van B&W. Onderwerp Afsluitend krediet woonrijpmaken Monacopad
Onderwerp Afsluitend krediet woonrijpmaken Monacopad Nota van B&W Portefeuille J. Nieuwenburg Auteur Mevr. I.M.C. Vlugt Telefoon 5113679 E-mail: i.vlugt@haarlem.nl SO/PM Reg.nr. 226228 Te kopiëren: A,B,C,D
Nadere informatieDe herziene residuele grondwaarden zijn hieronder vetgedrukte aangegeven.
Nummer : 12-10.2010 Onderwerp : Herziening exploitatieopzetten Korte inhoud : Herziening exploitatieopzetten Uithuizen, 27 mei 2010 AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van de
Nadere informatieNotitie GREX Voorzieningencluster
Notitie GREX Voorzieningencluster Betreft : Grondexploitatie Voorzieningencluster Leerdam Datum : 30 mei 2018 Afgelopen periode is gewerkt aan het plan voor de invulling van het Voorzieningencluster en
Nadere informatieTorteltuin. Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud:
BIJLAGE I Torteltuin Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud: Algemene uitgangspunten Model 1 (Vereniging De Dolderse Torteltuin) Model 2 (Volledig dure woningen) Model
Nadere informatieNota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015
Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende
Nadere informatieGrondexploitatie Beekweide 2016 Info-avond 24 maart 2016
Info-avond 24 maart 2016 Inhoud Ontwikkelingen Grondexploitatie 2016: o Terugkijken: investeringen en verkopen 2015 o Vooruitkijken: prognose woningbouwprogramma 2016 en verder, nieuwe regelgeving: commissie
Nadere informatieDocumentnummer : INT *Z041E41DEE5* MEERJARENPERSPECTIEF GRONDEXPLOITATIES 2017 GEMEENTE BEVERWIJK.
Documentnummer : INT-17-38319 *Z041E41DEE5* MEERJARENPERSPECTIEF GRONDEXPLOITATIES 2017 GEMEENTE BEVERWIJK. Inhoudsopgave: *Z041E41DEE5*... 1 Voorwoord... 1 1. Inleiding... 2 1.1 Meerjarenperspectief P&C
Nadere informatiePlandeel 3B. Plandeel 3A. totaal %
Agendanr.: Voorstelnr.: RB2017018 Onderwerp: Vaststelling herziening grex Heerhugowaard-Zuid 2017 d.d. april 2017 Programma: Stedelijke Vernieuwing en Duurzame Samenleving Reden van agendering: ter besluitvorming
Nadere informatieBeoordeling grondexploitatieberekening van het door Oldebroek aan te kopen deel van het Bedrijvenpark H2O ( m2). Lelystad, 27 januari 2016
Beoordeling grondexploitatieberekening van het door Oldebroek aan te kopen deel van het Bedrijvenpark H2O (33.000 m2). Lelystad, 27 januari 2016 Inleiding Op 25 januari 2016, heb ik een presentatie mogen
Nadere informatieBestand: Exploitatieplan xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: :42. eigenaar C.
stap 13 stap 12 stap 2 Bestand: Exploitatieplan 11122013.xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: 11122013 16:42 Berekening exploitatiebijdrage per eigenaar Ruimtegebruik programma eigenaar
Nadere informatieToelichting grondexploitatie Feyenoord City
Toelichting grondexploitatie Feyenoord City Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Algemeen 4 2.1 Plangebied 4 2.2 Fasering 4 2.3 Programma 5 2.4 Doorkijk GREX fase 3 6 3 Uitgangspunten GREX fase 1+2 7 3.1 Parameters
Nadere informatieGrondexploitatie en gehanteerde uitgangspunten Het Hoge Land III te Heukelum
Grondexploitatie en gehanteerde uitgangspunten Het Hoge Land III te Heukelum In opdracht van Gemeente Lingewaal Opdrachtgever: Gemeente Lingewaal Opdrachtnummer: 733.2012.01 Projectleider/auteur: Peter
Nadere informatieCHECKLIST GEACTUALISEERDE PLANEXPLOITATIE: WAALSPRONG Gemeentelijke Rekenkamer Nijmegen FINANCIEEL RESULTAAT
FINANCIEEL RESULTAAT Wat is het financiële resultaat (eindwaarde en netto contante waarde) van de geactualiseerde grondexploitatie? Er is een heldere verklaring nodig, indien eindwaarde en/of netto contante
Nadere informatieACTUALISATIE GRONDEXPLOITATIES VERTROUWELIJK -
ACTUALISATIE GRONDEXPLOITATIES 2015 - VERTROUWELIJK - GRONDBEDRIJF GEMEENTE BOEKEL 16 februari 2015 078306829:A - Definitief, vertrouwelijk E06061.002211.0100 Actualisatie grondexploitaties 2015 - vertrouwelijk
Nadere informatieMeerjarenprogramma Grondbedrijfsfunctie voorjaar 2017
Meerjarenprogramma Grondbedrijfsfunctie voorjaar 2017 Gemeente Boxtel Versie 1.0 9 mei 2017 Team Ruimtelijke Ontwikkeling Gemeente Boxtel Inhoud 1. Inleiding... 4 2. De portefeuille: samenvatting financiële
Nadere informatieGrondexploitatie Emmelhage fase 2A
Grondexploitatie Emmelhage fase 2A Maart 2017 1 Inhoudsopgave 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 2.1 Ligging plangebied... 4 2.2 Ruimtegebruik... 5 3. Bouwprogramma... 7 4. Investeringen...
Nadere informatieVOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN
VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN 1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel
Nadere informatieomschrijving gegevens toelichting datum berekening
Tabel A: het inventariseren van de algemene gegevens omschrijving gegevens toelichting naam bestemmingsplan De Elsmoat naam exploitatieplan De Elsmoat datum berekening 112015 gemeente Gemeente Wierden
Nadere informatieGEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD. Datum : 7 maart Voorstel van : college van burgemeester en wethouders
GEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD Datum : 7 maart 2017 Voorstel van : college van burgemeester en wethouders Onderwerp : Grondbedrijfrapportage 2017 Samenvatting De Grondbedrijfrapportage 2017 laat
Nadere informatieMEERJARENPERSPECTIEF GRONDEXPLOITATIES 2014 GEMEENTE BEVERWIJK.
MEERJARENPERSPECTIEF GRONDEXPLOITATIES 2014 GEMEENTE BEVERWIJK. registratienummer INT-14-13156 Gemeente Beverwijk Afdeling Ruimte Inhoudsopgave: Voorwoord...2 1. Inleiding...3 1.1 Projecten, Meerjarenperspectief
Nadere informatieActualisatie grondexploitatie Moorland Oost
Actualisatie grondexploitatie Moorland Oost Uitgangspunten en resultaten Oirschot, 27 juli 2015 Angelique Remijn, Projectleider Moorland 2015-01 1 Inleiding... 3 1.1 Van historie naar huidige situatie...
Nadere informatieToelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013
Toelichting Grondexploitatie 2013 Waalsprong 16 april 2013 Inhoud Uitgangspunten GREX 2013 Verschillenanalyse t.o.v. GREX 2012 Risicoanalyse 2 GRONDEXPLOITATIE 2013 3 Herijking grondprijzen Grondprijzen
Nadere informatiezone-4 zone-5 zone-4 zone-6 [sba-pat] zone-3
DEEL A BIJLAGE 1 Plangebied Plangebied VERKLARINGEN bestaande bebouwing, kadastrale en topografische gegevens Enkelbestemmingen C Centrum Dubbelbestemmingen LG Leiding Gas GD Gemengd RA5 aarde Archeologie
Nadere informatieMemo. Geachte raadsleden,
Memo aan : Gemeenteraad van : Wethouder C.G. van Weel-Niesten datum : 26 januari 2017 onderwerp : Beantwoording vragen mevr. Witte in Commissie19-1-2017 betreffende Meerjarenperspectief Grondexploitaties
Nadere informatieOPENBAAR tussentijds Meerjaren Programma Grondzaken 2017
OPENBAAR tussentijds Meerjaren Programma Grondzaken 2017 Vlaardingen, (peildatum 1 juli 2017) De Eilanden, fase 2 INHOUDSOPGAVE Inleiding... 3 1 Planning en resultaten... 4 1.1 Planning... 4 1.2 Resultaten...
Nadere informatieMemo 12INT J.F. Meershoek-Keizer Geachte collegeleden,
Memo 12INT02127 aan kopie van datum College van burgemeester en wethouders J.F. Meershoek-Keizer 11-12-2012 betreft parameters grondexploitaties 2013 Geachte collegeleden, In het eerste kwartaal van 2013
Nadere informatiewethouder economie, wonen, cultuur en dienstverlening
Voorstel aan de raad Nummer: 131003374 Portefeuille: Programma: Programma onderdeel: Steller: H. van Dam Afdeling: EVO Ontwikkeling Telefoon: 278305 E-mail: h.van.dam@lelystad.nl wethouder economie, wonen,
Nadere informatieMemo van het College van B&W
Aanleiding In de commissie Ruimte van 22 mei 2014 zijn vragen gesteld over het risicoprofiel van de parkeerexploitatie gerelateerd aan het project Waterfront. In deze commissie is het voorstel van administratieve
Nadere informatieAlgemene uitgangspunten
Almersma Algemene uitgangspunten Huidig boekjaar Jaar van afsluiting 2016 2027 Verkoopprijzen Gewone Betere Exclusieve Van m 2 Tot m 2 ligging ligging ligging Som product Som product Som product Meer m
Nadere informatieJ.F. Meershoek-Keizer, V. Kraster
Memo 13INT02737 aan kopie van datum College van burgemeester en wethouders en gemeenteraad J.F. Meershoek-Keizer, V. Kraster betreft parameters grondexploitaties 2014 Geachte collegeleden, In het eerste
Nadere informatieGemeente. Beoordeling begroting Samenvattend overzicht kengetallen. Maak keuze. Begroting. Maak keuze Meerjarenbegroting
Behandelend ambtenaar Begroting 2014 is Meerjarenbegroting 2015-2017 is Datum vaststelling begroting 2014 Datum ontvangst begroting 2014 Maatstaven Aantal inwoners per 1-1-2014 Aantal woonruimten per 1-1-2014
Nadere informatieGEMEENTE BOEKEL. Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016
GEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD Datum : 27 oktober 2015 Voorstel van : college van burgemeester en wethouders Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016 Samenvatting Jaarlijks
Nadere informatieProject < naam> Algemene projectgegevens. Locatie project. Fasedocument <fase> Project <..> Datum<..> Naam project
Fasedocument Project Datum Project < naam> Algemene projectgegevens Naam Project Omschrijving Opdrachtgever Projectleider Projectfase Aanleiding Doel Resultaat Kader / uitvoeringsprogramma
Nadere informatieMeerjarenprognose Grondexploitaties Gemeente Ridderkerk 2017
Meerjarenprognose Grondexploitaties Gemeente Ridderkerk 2017 Meerjarenprognose Grondexploitaties Ridderkerk 2017 Datum: 25 april 2017 Status: Definitief M e e r j a r e n p r o g n o s e G r o n d e x
Nadere informatieGEVOLGEN VOOR JA/NEE ROUTING DATUM Communicatie Nee College 17 april 2018 Financieel. Juridisch Nee Agendacommissie Commissie Gemeenteraad
Voorstel voor de gemeenteraad 1. ONDERWERP: Broekgraaf, grondexploitatie 2018 2. GEVRAAGDE BESLISSING: De raad van de gemeente Leerdam besluit: Vertrouwelijk Openbaar besluit Datum openbaar besluit Nee
Nadere informatieGemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Goeree-Overflakkee. Nr. 52253 26 april 2016 Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016 Burgemeester en wethouders van Goeree-Overflakkee; overwegende
Nadere informatieToelichting Grondexploitatieberekening Ontwikkeling. Gemeente Bronckhorst
Toelichting Grondexploitatieberekening Ontwikkeling Gemeente Bronckhorst Inhoudsopgave 1 Inleiding 4 1.1 Ruimtelijk kader 4 1.1.1 Structuurvisie 4 1.1.2 Bestemmingsplan 4 1.2 Locatiebeschrijving 4 1.3
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2014
Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden
Nadere informatiefats ą ' mmm 2 9 m opmeer ADVIESNOTA AAN B&W Onderwerp en inhoud Adviesnota B&W actualisering bouwgrondexploitaties 2014 Postregistratienummer III
ADVIESNOTA AAN B&W gemeente opmeer Onderwerp en inhoud Adviesnota B&W actualisering bouwgrondexploitaties 2014 Postregistratienummer III 14.0005431 Vertrouwelijk Sector Afdeling Medewerkístļer/tel Ja Srondgebiedzaken
Nadere informatieGEBIEDSEXPLOITATIE TRANSFORMATIE EN KWALITEITSVERBETERING BRUNSSUM NOORD. ARCADIS, 30 oktober 2012
GEBIEDSEXPLOITATIE TRANSFORMATIE EN KWALITEITSVERBETERING BRUNSSUM NOORD ARCADIS, 30 oktober 2012 1 INLEIDING In deze gebiedsexploitatie worden de uitkomsten gepresenteerd van de financiële verkenning
Nadere informatieBijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal
Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal Betreft Exploitatieplan voor de Vleugelschool en de Sporthal, gelegen in Zuidbroek Status Vastgesteld Datum november 2010 Kaarten A. Kaart Bestemmingsplan
Nadere informatiePagina 1 van 9 PROJECT. ENCI Maastricht, ontwikkeling overgangszone projectnummer: 2331 opdrachtgever: project: ENCI Maastricht betreft:
PROJECT project: ENCI Maastricht, ontwikkeling overgangszone projectnummer: 2331 opdrachtgever: ENCI Maastricht betreft: Grondexploitatie overgangszone datum: 16-09-09 status: concept opsteller: RO groep
Nadere informatieBijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen
Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen Algemeen De grote grondexploitaties zijn toegelicht in de Toelichting bouwgrondexploitatie 2015. Voor de overige projecten schetsen we in deze bijlage
Nadere informatieExploitatie: 0900 BRIELLAERD NOORD 2009
Printdatum: 30-11-2009 MutatieDatum: 9-2-2009 blad: 1 STANDAARD SAMENVATTING MARKTPRIJSBEREKENING (met alle bedragen in Euro`s) Omschrijving Totaal KOSTEN ====== BOEKWAARDE 2.013.995 VERWERVING 36 1 2.205.000
Nadere informatieE E R H U G O. De Raad wordt verzocht om de normatieve grondexploitatie van de Horst vast te stellen
-Raadsver&s Jvï,g 2 ü f "l- 'P O Besluit: Voorstelnummer: E E R H U G O R D Agendanr. Voorstelnr. Onderwerp Aan de Raad, 14 2007-017 normatieve grondexploitatie de Horst Y*T?V- V--X vv3'* v /--' \ M 's
Nadere informatie3. Welke argumenten zijn er voor de raad om het besluit te nemen? (Inhoudelijke uitleg, voor- en nadelen, financieel gevolg en risico s)
Aan de raad van de gemeente LEIDSCHENDAM-VOORBURG Onderwerp Raadsvoorstel Vaststellen Tweede herziening 2018 van de grondexploitatie Klein Plaspoelpolder Portefeuillehouder Wethouder Van Eekelen Behandeld
Nadere informatie