Inhoudsopgave. Stedenbouwkundig ontwerp. Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel. Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel

Transcriptie

1 Bijlagen

2 Inhoudsopgave Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Stedenbouwkundig ontwerp Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel Overzicht kosten en opbrengsten Lijst kavelnummers en kadastrale aanduiding Pagina 2 van 2

3 Bijlage 1 Stedenbouwkundig ontwerp

4

5 Bijlage 2 Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel

6 Bijlage 3 Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel

7 Bijlage 4 Overzicht kosten en opbrengsten

8 Samenvatting Totale opbrengsten Nominaal Contant Gemeente particulier B particulier C particulier D particulier E particulier F totaal Kosten Nominaal Contant Inbrengwaarde gemeente Inbrengwaarde particulier B Inbrengwaarde particulier C Inbrengwaarde particulier D Inbrengwaarde particulier E Inbrengwaarde particulier F Onderzoekskosten Bouwrijp maken Woonrijp maken VTA Overige kosten totaal

9 Tabel A: het inventariseren van de algemene gegevens omschrijving gegevens toelichting naam bestemmingsplan Kerkdriel Noord naam exploitatieplan Kerkdriel Noord datum berekening 30-nov-09 auteur C. Eelderink/M. Veenma gemeente Maasdriel complexnummer n.v.t. complexnaam n.v.t. complexonderdeel n.v.t. projectnaam Kerdriel Noord projectnummer projectmanager Marius Schoppink bestandsnaam van de berekening kerkdriel_ kaart van het exploitatiegebied 472 dit is de kaart die is bedoeld in artikel van de WRO kaart met kadastrale gegevens (nummer) kaart met voorgenomen grondgebruik 478 hier kunnen ook de uitgeefbare percelen op staan kaart met werken,voorzieningen werkzaamheden belemmeringenkaart 473 status ontwerp in procedure dat kan zijn: concept, ontwerp in procedure, vastgesteld, onherroepelijk, geactualiseerd

10 Tabel B: de rekentechnische uitgangspunten (de parameters) prijspeildatum: 1 januari van het jaar 2009 rentevoet per jaar 4,75% 1,048 kostenstijging per jaar in % 1,75% 1,018 opbrengststijging per jaar in % 1,75% 1,018 over de grondverkoopopbrengsten onvoorzien als % van de nog te maken kosten 10,0% 1,100 fasering: in enig jaar 1 decmber de inbrengwaarden zijn gefaseerd op 1 december 2009 we veronderstellen dat dit de vaststellingsdatum is voor het exploitatieplan. Startdatum Einddatum Looptijd jaar Opbrengst kosten factor jaar ,1 0,6 1,6 2,6 3,6 4,6 5,6 6,6 7,6 8,6 9,6 10,1 index opbrengst 1,018 1, , , , , , , , , , , , index kosten 1,018 1, , , , , , , , , , , , rente 1,048 1, , , , , , , , , , , , CW 0, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

11 tabel C: het ruimtegebruik op de locatie de gemeente heeft in eigendom: Uitgeefbaar openbare ruimte Programma totaal PO en overig SK CPO-S groen water verharding % uitgeefbaar Gemeente ,62 Waterschap ,00 Totaal ,60 Particulier eigenaar B heeft in eigendom:. Uitgeefbaar openbare ruimte Programma totaal PO en overig SK CPO-S groen water verharding % uitgeefbaar N , ,00 Totaal ,00 (zie exploitatiebijdrage) particulier C heeft in eigendom: Uitgeefbaar openbare ruimte Programma totaal PO en overig SK CPO-S groen water verharding % uitgeefbaar N ,51 Totaal ,51 (zie exploitatiebijdrage) particulier D heeft in eigendom: Uitgeefbaar openbare ruimte Programma totaal PO en overig SK CPO-S groen water verharding % uitgeefbaar N , ,49 N ,08 214,88 219,3 1418, ,43 Totaal , ,38 219,3 3030, ,45 (zie exploitatiebijdrage) particulier E heeft in eigendom: Uitgeefbaar openbare ruimte Programma totaal PO en overig SK CPO-S groen water verharding % uitgeefbaar N , , ,45 Totaal , , ,45 (zie exploitatiebijdrage) particulier F heeft in eigendom: Uitgeefbaar openbare ruimte Programma totaal PO en overig SK CPO-S groen water verharding % uitgeefbaar N , ,64 N ,37 N ,55 Totaal , ,43 (zie exploitatiebijdrage) Totaal ruimtegruik in exploitatie Te handhaven bebouwing 3548 Bestaande watergang 3944 Totaal plangebied

12 Tabel D: fasering Hoeveelheid gemeente PO en overig SK CPO-S partculier B PO en overig SK CPO-S particulier C PO en overig SK CPO-S particulier D PO en overig SK CPO-S particulier E PO en overig SK CPO-S particulier F PO en overig SK CPO-S PO en overig SK CPO-S PO en overig 55% 23% 22% 100% SK 12% 41% 47% 100% CPO-S 52% 13% 35% 100% PO en overig SK CPO-S 5, , ,842087

13 Tabel E: het inventariseren van de grondopbrengsten Prijzen in Euro's omschrijving uitgifteprijs ex BTW eenheid volume totaal in gemeente PO en overig 295 per m SK 200 per m CPO-S 173 per m particulier B PO en overig <500 m2 295 per m PO en overig m2 148 per m PO en overig >1000 m2 74 per m particulier C PO en overig 295 per m SK 200 per m CPO-S 173 per m particulier D PO en overig 295 per m SK 200 per m CPO-S 173 per m particulier E PO en overig 295 per m SK 200 per m CPO-S 173 per m particulier F PO en overig 295 per m SK 200 per m2 0 0 CPO-S 173 per m2 0 0 totaal

14 Tabel F: het inventariseren en in de tijd uitzetten van alle opbrengsten Nominaal Contant Inbreng Toelichting verwijzing waarde boekwaarde prognose prognose prognose prognose prognose prognose prognose prognose prognose prognose prognose Eindwaarde Wro Bro Partij Omschrijving c a Gemeente PO en overig c a Gemeente SK c a Gemeente CPO-S Subtotaal c a gronduitgifte door particulier B PO en overig c a gronduitgifte door particulier B SK c a gronduitgifte door particulier B CPO-S 0 0 Subtotaal c a gronduitgifte door particulier C PO en overig c a gronduitgifte door particulier C SK c a gronduitgifte door particulier C CPO-S Subtotaal c a gronduitgifte door particulier D PO en overig c a gronduitgifte door particulier D SK c a gronduitgifte door particulier D CPO-S Subtotaal c a gronduitgifte door particulier E PO en overig c a gronduitgifte door particulier E SK c a gronduitgifte door particulier E CPO-S Subtotaal c a gronduitgifte door particulier F PO en overig c a gronduitgifte door particulier F SK c a gronduitgifte door particulier F CPO-S Subtotaal Opbrengsten alle partijen totaal: c b bijdragen en subsidies gemeente c c bijdrage provincie c d bijdrage andere gebiedsexploitatie

15 Tabel G: het inventariseren van de kosten Nominaal Contant Inbreng Geinvesteerd waarde Vermogen boekwaarde prognose prognose prognose prognose prognose prognose prognose prognose prognose prognose prognose Eindwaarde Wro Bro Bro omschrijving eenheden prijs raming van de inbrengwaarden c a Gemeente c b Gemeente c c Gemeente c d Gemeente Subtotaal c a particulier B c b particulier B c c particulier B c d particulier B Subtotaal c a particulier C c b particulier C c c particulier C c d particulier C Subtotaal c a particulier D c b particulier D c c particulier D c d particulier D Subtotaal c a particulier E c b particulier E c c particulier E c d particulier E Subtotaal c a particulier F c b particulier F c c particulier F c d particulier F Subtotaal Totaal van de Inbrengwaarden Raming van andere kosten c a Onderzoek % c b Opruimen gebied (BRM) , c b Sanering plangebied , c c a Verplaatsing nutsgebouw (BRM) , c c b Rioleringen (BRM) , c c b Rioolgemaal (BRM) , c c c Verharding (BRM) , c c c Aansluiting op bestaande wegen (WRM) , c c c Verharding (WRM) , c c c Voetgangersbruggen (WRM) , c c d Infrastructuur openbaar vervoer c c e Groenvoorzieningen (WRM) , c c e Geluidscherm (72m x 3m) , c c e Water (WRM) , c c f Verlichting (BRM) , c c f Brandkranen (BRM) , c c g Straatmeubilair (WRM) , c c h parkeervoorzieningen c c i Noodzakelijke voorz. Milieu/archeologie/volksgezondheid c d Kosten tbv beperkingen van contouren c e a c e b c e c zie paragraaf c e d c e e c e f c e g c e h c f c g Voorbereiding, toezicht en advies BRM % c g Voorbereiding, toezicht en advies WRM % c h Kosten ruimtelijke plannen gemeente c i Kosten tbv stedebouwkundig ontwerp c j Kosten uitbestede c k Tijdelijk beheer c l Kosten tegemoetkoming schade , c m Niet terugvorderbare belastingen over de kosten a t/m l c n rentekosten geinv. Kapitalen en overige lasten minus renteopbrengsten % % Totaal van de overige kosten: Totaal alle kosten

16 Tabel H de aftopping van de kosten Volgens de systematiek van de GEW kan via een exploitatiebijdrage verhaald worden: Het totaal van de kosten minus externe subsidies en minus de kosten die met het oog op toekomstige bebouwing zijn gemaakt met als maximum het totaal van de grondopbrengsten conform gemeentelijk beleid. NCW de kosten zijn zie tabel Kosten bijdrage gemeente 0 zie tabel CW EW bijdrage provincie 0 zie tabel CW EW bijdrage andere gebiedsexploitatie 0 zie tabel CW EW maximaal te verhalen de grondopbrengsten zijn zie tabel CW EW conclusie: Als de grondopbrengsten hoger zijn dan het maximaal te verhalen bedrag kan verhaald worden

17 tabel I de berekening van de exploitatiebijdrage ten hoogste is te verhalen NCW aandeel van gemeente dit is 82,40% % van de opbrengstcapaciteit aandeel van particulier B dit is 2,38% % van de opbrengstcapaciteit aandeel van particulier C dit is 3,71% % van de opbrengstcapaciteit aandeel van particulier D dit is 5,17% % van de opbrengstcapaciteit aandeel van particulier E dit is 4,11% % van de opbrengstcapaciteit aandeel van particulier F dit is 2,23% % van de opbrengstcapaciteit totaal ,00% % van de opbrengstcapaciteit De gemeente geeft bouwrijpe grond uit en het kostenverhaal is daardoor anderszins verzekerd Particulier B heeft een anterieur contract en de inhoud daarvan is bepalend voor het bedrag dat betaald wordt alsmede voor de afrekeningsmomenten Berekening als B een posterieure overeenkomst zou hebben gesloten: Berekening exploitatiebijdrage particulier B het % opbrengstcapaciteit maal de NCW van de kosten 2,38% correctie in verband met de inbrengwaarde het % uitgeefbaar x de inbrengwaarde v. d grond; (tabel ruimtegebruik-tabel koste 100,00% correctie i.v.b. met de inbrengwaarde v.d. opstallen (tabel kosten) 0 correctie i.v.b. met de inbrengwaarde v. d. sloopkosten (tabel kosten) 0 de gemeente koopt de openbare ruimte het % openbaar x de inbrengwaarde v. d grond; (tabel ruimtegebruik-tabel kosten) 0,00% Berekening exploitatiebijdrage particulier contractueel te betalen door particulier B NCW C het % opbrengstcapaciteit maal de NCW van de kosten 3,71% correctie in verband met de inbrengwaarde het % uitgeefbaar x de inbrengwaarde v. d grond; (tabel ruimtegebruik-tabel koste 50,66% correctie i.v.b. met de inbrengwaarde v.d. opstallen (tabel kosten) 0 correctie i.v.b. met de inbrengwaarde v. d. sloopkosten (tabel kosten) 0 de gemeente koopt de openbare ruimte het % openbaar x de inbrengwaarde v. d grond; (tabel ruimtegebruik-tabel kosten) 49,34% contractueel te betalen door particulier C NCW Berekening exploitatiebijdrage particulier D het % opbrengstcapaciteit maal de NCW van de kosten 5,17% correctie in verband met de inbrengwaarde het % uitgeefbaar x de inbrengwaarde v. d grond; (tabel ruimtegebruik-tabel koste 45,22% te betalen als financiele randvoorwaarde bij de bouwvergunning de gemeente koopt de openbare ruimte 54,78% saldo voor particulier D NCW particulier E betaalt als financiele voorwaarde bij de bouwvergunning deze particulier betaalt per valuta ,11% het % uitgeefbaar x de inbrengwaarde v. d grond; (tabel ruimtegebruik-tabel koste 44,87% te betalen als financiele randvoorwaarde bij de bouwvergunning de gemeente koopt de openbare ruimte 55,13% saldo voor particulier E NCW particulier F betaalt als financiele voorwaarde bij de bouwvergunning deze particulier betaalt per valuta ,23% het % uitgeefbaar x de inbrengwaarde v. d grond; (tabel ruimtegebruik-tabel koste 42,89% te betalen als financiele randvoorwaarde bij de bouwvergunning de gemeente koopt de openbare ruimte 57,11% saldo voor particulier F NCW

18 Tabel K de berekening van het percentage van de kosten dat is gerealiseerd De totale kosten zijn: zie tabel Kosten De al gedane uitgaven zijn: zie tabel Kosten Percentage gerealiseerd 60,34%

19 Bijlage 5 Lijst kavelnummers en kadastrale aanduiding

20 Kavelnummers Kadastrale aanduiding P1 N 1903 P2 N 2916 P3 N 894 P4 N 2961 P5 N 204 P6 N 206 P7 N 206 P8 N 206 P9 N 205 P10 N 2917 P11 N 954 P12 N 1129 P13 N 1664 P14 N 1663 P15 N 1132 P16 N 1025 P17 N 1026 P18 N 198 P19 N 195 P20 N 792 P21 N 793 P25 N 207 P26 N 1409 P27 N 1411 P28 N 218 P29 N 1526 P30 N 1525 P31 N 1527 P32 N 857 P33 N 225 P34 N 1408 P35 N 1524 P36 N 1522 P37 N 1523 P38 N 1407 P39 N 212 P40 N 2350 P41 N 2349 P42 N 1521 P44 N 1520 P45 N1410