In beweging voor u COMPLEXEN IN EXPLOITATIE

Transcriptie

1 Complexen in exploitatie Het betreft exploitaties waarvoor een op uitvoering gebaseerde exploitatieopzet is vastgesteld. In deze complexen is per 31 december 2013 totaal een bedrag geïnvesteerd van ca. 53 mln. Er is in 2013 bij deze complexen in totaal voor ca. 14,2 mln aan gronden verkocht en voor ca. 5,8 mln uitgegeven aan productiekosten. Het betreft verwerving, sloopkosten, saneringskosten, bouw- en woonrijpstaken, loonkosten en rentekosten. Het totaal binnen deze complexen geplande nog te realiseren verkopen na 31 december 2013 tot eind 2031 bedragen ca. 119 mln. Hieronder volgt een toelichting per exploitatie. V = voordelig; N = nadelig Hoenderbos/Velmolen Verwacht einde exploitatie: 2019 Verwacht eindsaldo: V 2,8 mln ( NCW =Netto Contante waarde per ) Reeds tussentijds genomen winst: 14,5 mln. Dit exploitatiegebied is gelegen in het midden van het uitleggebied Uden-Zuid. Inmiddels is globaal 85% van het plangebied uitgegeven. In 2013 is in dit plangebied geen grond verkocht. Het aantal geplande nog te verkopen m2 grond voor woningbouw tot eind 2019 bedraagt nog ca m2. Dit betreft het restant in Hoenderbos III ( nog ca m2 ) en het middengebied Velmolen III. ( nog ca m2 ) Daarnaast nog ca m2 voor centrumvoorzieningen in het middengebied Velmolen III. Alle gronden zijn in eigendom van de gemeente. Voor het middengebied Velmolen III is in 2013 in overleg met de omwonenden gestart met de voorbereiding voor een uitwerkingsplan Dit gebied is in 2011 tijdelijk ingericht. Nieuw Hoenderbos Verwacht eindsaldo: N ca. 0,6 mln ( NCW ) Dit plangebied is gelegen ten Zuidwesten van het plangebied Hoenderbos III en voorziet in de bouw van ca. 150 woningen op ca m2 uit te geven bouwterrein. Het bestemmingsplan is medio 2012 door de raad vastgesteld en medio 2013 gedeeltelijk onherroepelijk geworden. De plangedeelten met een wijzigingsbevoegdheid zijn door een besluit van de Raad van State niet onherroepelijk geworden. Begin 2013 is besloten om de eerste uitgiften vanwege de situatie op de woningmarkt op te schuiven en voorrang te verlenen aan uitgiften in het plangebied Velmolen-Oost. De eerste uitgiften in het Noordelijk gedeelte van dit plangebied staan nu gepland voor Velmolen-Oost Verwacht eindsaldo: V ca. 8,1 mln ( NCW ) Voor dit gebied aan de oostelijke zijde van Uden-Zuid is in juni 2007 door de Raad een bestemmingsplan vastgesteld. Realisatie geschiedt door vaststelling van uitwerkingsplannen. Het totale plan voorziet in de bouw van ca 700 woningen in verschillende prijsklassen. Daarnaast is inmiddels aan de oostzijde de bouw van een school gerealiseerd. De gemeente heeft in dit gebied de gronden volledig verworven. In 2013 is in dit plangebied ca m2 bouwgrond verkocht. Inmiddels is ruim de helft van de geplande 700 woningen gerealiseerd. Er is nog ca m2 bouwterrein voor ca 300 woningen te verkopen. Bij de verdere realisering van ons woningbouwprogramma heeft met name de afronding van fase 1 en 2 in dit plangebied hoge

2 prioriteit. Op onderdelen hebben we vanwege de gewijzigde situatie op de woningmarkt in 2013 wel een herontwikkeling van de eerder beoogde plannen in gang gezet. Spechtenlaan 2e fase te Odiliapeel Verwacht eindsaldo: V ca (NCW) Locatie Maatsestraat ( voormalige LTS) Verwacht einde exploitatie: 2018 Verwacht eindsaldo: N ca. 1,6 mln (NCW) Voor dit gebied is sinds medio 2010 een onherroepelijk bestemmingsplan van kracht dat voorziet in de bouw van ca 100 woningen, verdeeld in grondgebonden woningen en appartementen. Gelet op de ontstane marktsituatie ( appartementen niet afzetbaar ) is in overleg met de beoogde afnemer van deze locatie gekeken naar een aangepast bouwprogramma van alleen grondgebonden woningen. Hierover is medio 2013 overeenstemming bereikt en vastgelegd in een realisatieovereenkomst. Op basis van deze overeenkomst sluit de grondexploitatie met een nadelig saldo van ca 1,6 mln. Hiervoor is de eerder getroffen voorziening toereikend. Locatie Schepersweg Verwacht einde exploitatie: 2017 Verwacht eindsaldo: V ca (NCW) Voor deze locatie is in april 2013 een bestemmingsplan vastgesteld dat medio 2013 onherroepelijk is.. Het plan voorziet in de bouw van totaal 17 woningen, waarvan 5 op gemeentelijk terrein. Medio 2013 zijn de 5 gemeentelijke kavels in de verkoop gegaan. In 2013 is nog geen verkoop tot stand gekomen. Eind 2013 is gestart met de aanleg van de noodzakelijke geluidswal. Voor dit plangebied is een onherroepelijk bestemmingsplan van kracht dat voorziet in de bouw van ca 50 woningen verdeeld over 2 fasen. De 1e fase bevat 24 woningen en is medio 2012 bouwrijp gemaakt. In deze 1e fase zijn tot en met 2013 vier kavels verkocht. Eind 2013 is gestart met een heroverweging inzake de bestaande verkaveling om beter aan te sluiten bij de vraag op de woningmarkt. Tevens is inmiddels besloten om de grondprijs naar beneden bij te stellen. Centrumplan Hoek Promenade Verwacht eindsaldo: N ca. 7,3 mln (NCW) In februari 2012 heeft de raad ingestemd met de gesloten overeenkomst voor dit nieuwe centrumplan. Vervolgens is in juni 2012 voor dit plangebied het bestemmingsplan vastgesteld en is gestart met het bouwrijp maken van het terrein. Het plan voorziet in de realisatie van ca m2 bvo winkelruimte, ca 700 m2 bvo horeca/dienstverlening, 31 appartementen en ca. 230 openbare parkeerplaatsen op een parkeerdek, die bij raadsbesluit van 13 juni 2013 door de gemeente zijn aangekocht. Eind juni 2013 is het bouwterrein aan de ontwikkelaar geleverd en is direct met de bouw gestart. De oplevering wordt eind 2014 verwacht. Voor het nadelig saldo van de exploitatie is een voorziening getroffen.

3 Uden-Noord I Verwacht einde exploitatie: 2023 Verwacht eindsaldo: N ca. 7,8 mln (NCW) Het plangebied Uden-Noord I maakt onderdeel uit van het Masterplan Uden-Noord dat medio 2012 door de raad is vastgesteld. In dit gebied ten oosten van de Nistelrodeseweg is inmiddels de nieuwbouw van ziekenhuis Bernhoven gerealiseerd. Daarnaast zijn in het plangebied de bouw van ruim 100 woningen op ruim m2 bouwterrein voorzien en ca m2 bvo maatschappelijke dienstverlening. Aan de Slabroekseweg zijn inmiddels 4 grote kavels uitgegeven. Voor het hele plangebied is een onherroepelijk bestemmingsplan van kracht dat voor de plandelen buiten het ziekenhuisterrein nog wel uitgewerkt moet worden. In 2013 is het 1e uitwerkingsplan opgesteld dat moet voorzien in de uitgifte van bouwgrond voor de eerste fase van nieuwbouwwoningen in de zogenaamde kamers ten noorden van het ziekenhuis. Het uitwerkingsplan is in overleg met de kandidaat-kopers opgesteld. De eerste kavels worden naar verwachting medio 2014 daadwerkelijk uitgegeven. Eind 2013 is ook het laatste perceel door de gemeente verworven, waardoor alle gronden thans in het bezit zijn van de gemeente. Voor het verwacht nadelig saldo van de exploitatie is een voorziening getroffen. Uden-Noord II Verwacht einde exploitatie: 2020 Verwacht eindsaldo: V ca (NCW) Het plangebied Uden-Noord II maakt eveneens onderdeel uit van het Masterplan Uden-Noord dat medio 2012 door de raad is vastgesteld. In dit gebied ten westen van de Nistelrodeseweg is veel bestaande bedrijvigheid aanwezig. In het vastgestelde Masterplan Uden-Noord is aangegeven welke nieuwe functies (eventueel) in dit gebied kunnen worden gerealiseerd / toegevoegd. De gemeente heeft besloten zelf maar beperkt actief als exploitant in dit gebied op te treden en heeft alleen aan de zuidelijke rand gronden in eigendom. De beoogde hotelvestiging op ca m2 is in mei 2013 in aanbouw genomen en eind januari 2014 reeds in gebruik genomen. Voor de locaties ten westen en ten oosten van het hotel vindt nadere oriëntatie plaats over bouwmogelijkheden. Dit betreft totaal nog ca m2. Locatie Bitswijk met ontmoetingsruimte ( MuzeRijk ) Verwacht eindsaldo: V ca (NCW) Het gaat voor deze locatie in deze paragraaf enkel om de grondexploitatie onder dit project dat voorziet in de bouw van 2 scholen, een MFA, 32 zorgappartementen ( de 1e fase ) en 48 (sociale ) huurwoningen ( de 2e fase ). Het bestemmingsplan is onherroepelijk en medio 2012 is met de betrokken partijen een realisatieovereenkomst gesloten. De 1e fase is eind 2013 opgeleverd. De bouw van de 2e fase is begin 2014 gestart. Locatie Runmolen Verwacht einde exploitatie: 2016 / 2017 Verwacht eindsaldo: V ca. 0,7 mln (NCW) Op deze locatie is destijds een tuincentrum gevestigd, waarvan de ondergrond door de gemeente in erfpacht is uitgegeven. Met een plaatselijke ontwikkelaar is medio 2012 overeenstemming bereikt om op deze locatie in combinatie met zijn aangrenzende perceel met daarop thans nog een autogarage, gefaseerd woningen te realiseren. Totaal gaat het om 49 patiowoningen verdeeld in 37 huur- en 12 koopwoningen. In de gemeentelijke grondexploita-

4 tie zitten 39 van de 49 woningen. De overige 10 woningen horen op het particuliere plangedeelte. De gesloten overeenkomst gaat uit van een gefaseerde realisatie. De 1e fase zal op zijn vroegst eind 2014 starten. Bedrijfsterrein Hoogveld Verwacht einde exploitatie: 2031 Verwacht eindsaldo: V ca. 7,5 mln (NCW) Locatie Oude Maasstraat 18 Verwacht eindsaldo: V ca 0,37 mln (NCW) Op dit bedrijfsterrein ten oosten van Goorkens is nog ca. 16 ha voor verkoop beschikbaar. Op basis van de actuele uitgifteprognose van totaal ca. 1,6 ha per jaar loopt deze exploitatie nog door tot eind In 2013 is in dit gebied m2 verkocht. Het bestaande pand dat in eigendom van de gemeente is, is in principe verkocht aan Area om het vervolgens te slopen met de bedoeling om op de vrijkomende locatie 12 zorgappartementen te bouwen. Hierover is met Area een overeenkomst gesloten. Het bestemmingsplan hiervoor is in april 2013 onherroepelijk geworden. Bedrijfsterrein Goorkens Verwacht eindsaldo: V ca. 4,9 mln (NCW) In dit plangebied is nog ca. 6 ha voor verkoop beschikbaar. Bij de vaststelling van het MJP 2013 hebben we de prognose voor de totale jaarlijkse uitgifte van bedrijfsterreinen verder naar beneden bijgesteld tot 1,6 ha per jaar. In combinatie met de nog beschikbare bedrijfskavels op Hoogveld is daarmede de verwachte einddatum van de exploitatie in 2024 komen te liggen. In 2013 is m2 verkocht en daadwerkelijk geleverd. Herstructurering Loopkant-Liessent Verwacht eindsaldo: N ca. 3 mln (NCW) Voor dit plangebied is met de Stichting Beheer Bedrijfsterreinen Uden (SBBU) en de Brabantse Ontwikkelingsmij (BOM) in 2008 een herstructureringsproject opgezet. De belanghebbende ondernemers zijn via informatie- en meedenkavonden bij deze herstructurering betrokken. De BOM heeft een bijdrage van ca 1,5 mln voor de herstructurering verstrekt welke is geregeld in een met de BOM in januari 2010 gesloten participatieovereenkomst. Deze overeenkomst loopt tot uiterlijk eind Aan de bijdrage van de BOM is de voorwaarde verbonden dat ook de gemeente substantieel bijdraagt in de herstructureringsopgave. Zoals uit de grondexploitatie blijkt is de bijdrage van de gemeente inmiddels ca. 3 mln op basis van NCW. De gemeentelijke bijdrage wordt - voor zover mogelijk - gedekt uit de bestemmingsreserve Revitalisering bedrijfsterreinen. Omdat deze reserve thans niet toereikend is, is voor het tekort een afzonderlijke voorziening getroffen. In 2013 is enkel een reststrook van 40 m2 daadwerkelijk verkocht.. In mei 2013 is het nieuwe bestemmingsplan voor dit herstructureringsgebied door de raad vastgesteld.

5