Uitgangspunten voor uitgifte van bouwgrond aan het initiatief voor CPO. op de locatie Hattemerbroek Oost

Transcriptie

1 Uitgangspunten voor uitgifte van bouwgrond aan het initiatief voor CPO op de locatie Hattemerbroek Oost

2

3 Uitgangspunten planontwikkeling Volkshuisvesting: Maximaal 15 woningen. Stedenbouwkunde: Als randvoorwaarde wordt meegegeven: blijf bij de planontwikkeling binnen de kaders van de voorschriften voor woondoeleinden en tuin uit het huidige bestemmingsplan (zoals bebouwingsoppervlakte voor rijtjeswoningen enz.). Daarnaast is het een vereiste om bij de planontwikkeling rekening te houden met en aan te sluiten op de bestaande omgeving (o.a. qua bouwhoogtes, schaal en materiaalkeuzes). Verkeer: Per woning moeten voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd conform het gemeentelijk beleid: Woningtype Parkeernorm (per woning) Koop, vrijstaand 2,5 Koop, twee-onder-een-kap 2,4 Koop, tussen/hoek 2,2 Koop, etage, duur 2,3 Koop, etage, midden 2,1 Koop, etage, goedkoop 1,8 Huurhuis, vrije sector 2,2 Huurhuis, sociale huur 1,8 Huur, etage, duur 2,1 Huur, etage, midden 1,6 goedkoop Kamerverhuur, zelfstandig 0,7 (niet studenten) Kamerverhuur, studenten, 0,3 niet zelfstandig Aanleunwoning en serviceflat 1,3 De gemeente heeft een Leidraad voor het Inrichten en Ontwerpen van de Openbare Ruimte (LIOOR). De inrichting van de openbare ruimte moet in overeenstemming zijn met deze leidraad. Water en riolering: In het plangebied moet een WADI worden gerealiseerd voor opvang van het oppervlaktewater van het openbaar gebied. Op de uit te geven kavels moet het oppervlakte water worden geïnfiltreerd op eigen terrein conform de gemeentelijke Riool aansluit en afkoppel verordening. Het vuilwater van de woningen moet worden aangesloten op het vuilwaterriool.

4 Groen: Ook voor de inrichtingseisen van openbaar groen wordt verwezen naar het LIOOR. Daarnaast gelden minimale afmetingen voor groenvakken : Fijne heesters 2 x 2 meter Grove heesters 5 x 5 meter Gazon 10 x 2 meter Bij de ontsluiting van het plangebied staan een aantal bomen, deze bomen moeten gehandhaafd worden. Daarnaast staat in de uit te geven kavels een fruitboom. De toekomstige kopers van de betreffende kavel krijgen de inspanningsplicht deze boom te handhaven.

5 Uitgangspunten planning 1. Indien het CPO overgaat tot planontwikkeling is onderstaande planning bindend. 2. Op is een CPO gevormd en een ontwerp voor het gehele plangebied Hattemerbroek Oost ontwikkeld. a) Indien het CPO tijdig een plan indient en alle bouwkavels in het plangebied afneemt wordt gestart met stap 2. b) Indien het CPO een plan indient voor een deel van de locatie en het resterende gebied intact laat, wordt voor het gedeelte van het CPO gestart met stap 2 en gaan de resterende kavels in de verkoop voor particulier opdrachtgeverschap. c) Indien het niet lukt een succesvolle CPO te vormen dan wel geen planvorming overeen te komen stopt hier de planontwikkeling en start de gemeente per direct de procedure weer op voor de verkoop van de kavels. 3. Uiterlijk in september 2015 moet een uitgebreide Wabo-procedure dan wel een bestemmingsplanprocedure voor het CPO-plangebied gestart worden. Indien op 1 oktober 2015 geen verzoek om planwijziging is ingediend, start de gemeente per direct de procedure voor de verkoop van de kavels in particulier opdrachtgeverschap weer op. 4. Direct na de uitgebreide Wabo-procedure dan wel de bestemmingsplanprocedure en uiterlijk binnen twee maanden na het onherroepelijk worden van de gewijzigde bestemming moet het hele uitgeefbare perceel door de initiatiefnemers worden afgenomen.

6

7 Uitgangspunten taak- en kostenverdeling I. De gemeente gaat uit van een kostenneutraal resultaat. Zij beoogt met deze locatie geen winst te maken maar wil wel haar kosten verhalen. II. Het CPO gaat voor eigen rekening over tot planontwikkeling en dient uiterlijk een principeverzoek in en betaalt hiervoor de gebruikelijke leges. De gemeente toetst het principe verzoek. III. De gemeente en het CPO sluiten een anterieure en planschade overeenkomst waarin nadere afspraken over de realisatie, beheer van het plangebied in de voorliggende periode, taakverdeling en planschade worden vastgelegd. IV. Het CPO zorgt voor eigen rekening en risico, in overleg met de gemeente, voor alle werkzaamheden noodzakelijk voor het wijzigen van het vigerende bestemmingsplan. Dit is inclusief alle benodigde onderzoeken en een complete aanvraag voor een uitgebreide Waboprocedure dan wel een bestemmingsplanprocedure. Na indiening van het daartoe strekkende verzoek van het CPO, brengt de gemeente het (bouw)plan in procedure. V. Eventuele kosten ten gevolge van planschade komen voor rekening van het CPO. VI. Voor het bouw- en woonrijpmaken van het plangebied is door de gemeente een aannemingsovereenkomst gesloten met Knipscheer infrastructuur uit Almere. Het CPO neemt deze overeenkomst over ( ,- kosten voor het woonrijp maken van het plangebied conform het inrichtingsplan van de gemeente, hiervan is een gedeelte al gerealiseerd en betaald, dit bedrag wordt dus nog (fors) omlaag bijgesteld) en gaat met de aannemer in overleg over de planwijziging, dan wel betaalt de boete voor het ontbinden van de overeenkomst. Het CPO wordt de opdrachtgever voor (het wijzigen van het bouwrijp maken en) het woonrijp maken van het plangebied. De gemeente toetst bestek en bestekstekeningen en houdt toezicht op die delen van het plangebied die in eigendom van de gemeente blijven dan wel daar waar het plangebied aansluit op de openbare ruimte. VII. Overleg met de buurt over de bouwplannen en communicatie met de buurt tijdens de realisatie van het bouwplan vindt plaats door het CPO. Klachten van omwonenden ten gevolge van werkzaamheden tijdens het bouwproces worden eveneens afgehandeld door het CPO. VIII. Indien het uitgeefbare gebied uiterlijk wordt afgenomen, is de prijs voor de kavels ca ,- exclusief BTW en exclusief notaris- en kadasterkosten. Wanneer de kavels pas per worden afgenomen, bedraagt de prijs voor de kavels ca ,-. Bij latere afname loopt de prijs verder op en zal deze opnieuw doorgerekend worden. IX. De gemeente spant zich in deze bedragen niet verder op te laten lopen en zal het CPO tijdig op de hoogte brengen indien onderhandelingen met dan wel verzoeken van het CPO leiden tot een overschrijding van de geraamde (plan)kosten, maar ook indien kosten lager uitvallen als geraamd en de grondprijzen daardoor lager uitvallen. Indien de verzoeken of onderhandelingen leiden tot meer plankosten, worden deze doorberekend in de grondprijs voor het CPO. X. In de anterieure overeenkomst kan een verdere taakverschuiving naar het CPO leiden tot verdere kostenverlaging bij de overname van het uitgeefbare gebied.

8

9