Nota IPW-beleid voor verzoek om Incidentele Particuliere Woningbouw

Transcriptie

1 Nota IPW-beleid 2010 voor verzoek om Incidentele Particuliere Woningbouw

2 Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 1 van 15

3 Nota IPW-beleid 2010 voor verzoek om Incidentele Particuliere Woningbouw Documenttitel Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om Incidentele Particuliere Woningbouw Datum vaststelling raad 10 juni 2010 Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 2 van 15

4 Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 3 van 15

5 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING Aanleiding Doel Leeswijzer 5 2 AANVRAAG EN AANVRAGER Indieningsvereisten Consequenties aanvrager Kosten 6 3 TOETSINGS- EN BEOORDELINGSKADER Toetsingskader Beoordelingskader 9 4 WERKPROCES Fasen werkproces Fase 1: Aanvraag en toetsing Fase 2: Beoordeling en richtlijnen Fase 3: Schetsplan en ontwerpbestemmingsplan Fase 4: Bestemmingsplanprocedure en bouwvergunning 12 BIJLAGEN I. Aanvraagformulier II. Kwaliteitscontouren III. Schema werkproces IV. Overzicht bureaus Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 4 van 15

6 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Op 18 september 2003 heeft de gemeenteraad besloten om het beleid incidentele woningbouw op verzoek van particulieren vast te stellen. In dit raadsbesluit is tegelijkertijd het toetsingskader incidentele woningbouw op verzoek van particulieren vastgesteld. Nadat dit beleid een aantal jaren in gebruik is geweest heeft het college van B&W besloten het beleid te evalueren. Uit deze evaluatie is gebleken dat het beleid op enkele punten verbeterd kan worden. In de evaluatienota incidentele woningbouw op verzoek van particulieren zijn enkele aanbevelingen gedaan voor de verbetering van het beleid. Op 26 januari 2010 heeft het college van B&W besloten door te gaan met het IPW beleid mits het kostendekkend kan worden gemaakt. Op 25 maart 2010 is er ook tijdens de carrouselvergadering mee ingestemd door te gaan met het beleid. Om kostendekkendheid te verwezenlijken dient het beleid en het proces verbeterd te worden. Naar aanleiding hiervan is de notitie incidentele woningbouw op verzoek van particulieren herzien waarin voorliggende nota IPW-beleid 2010 in voorziet. 1.2 Doel Het doel van de nota IPW-beleid 2010 is om incidentele woningbouw voor particulieren mogelijk te maken met een zo efficiënt en uniform mogelijk werkproces. Tevens wordt er door dit beleid gehoor gegeven aan de wens van de rijksoverheid voor toename van het particuliere opdrachtgeverschap. Ten slotte levert het een bijdrage aan de woningbehoefte van Zaltbommel. 1.3 Leeswijzer In het volgende hoofdstuk, hoofdstuk twee komen de indieningsvereisten en de consequenties voor de aanvrager, waaronder de kosten, aan bod. In hoofdstuk drie wordt het toetsingskader voor een aanvraag om incidentele particuliere woningbouw uiteengezet. Dit zijn uitgangspunten waaraan een aanvraag moet voldoen. Indien een aanvraag aan alle uitgangspunten voldoet kan deze beoordeeld worden. De verschillende aspecten waarop beoordeeld wordt komen ook in dit hoofdstuk aan bod. In hoofdstuk 4 wordt het werkproces beschreven. De vier verschillende fasen worden hier uiteengezet, van aanvraag tot bouwvergunning. In de bijlage is tevens een schematische weergave te vinden van het werkproces. Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 5 van 15

7 2 AANVRAAG EN AANVRAGER 2.1 Indieningsvereisten Een particulier die in aanmerking wil komen voor incidentele woningbouw dient in te leveren: Een volledig ingevuld aanvraagformulier (zie bijlage I) Een uittreksel van de kadastrale kaart met daarop aangegeven de locatie voor de gewenste ontwikkeling Een situatietekening, schetsplannen e.d. zijn in het stadium van de aanvraag nog niet nodig. Eerst zal de gemeente Zaltbommel, aan de hand van het ingevulde aanvraagformulier en de kadastrale kaart, de aanvraag toetsen aan de uitgangspunten (zie hoofdstuk 3) en beoordelen of het verzoek mogelijk/wenselijk is. 2.2 Consequenties aanvrager Als de aanvrager aan de hand van het IPW-beleid een onherroepelijk bestemmingsplan voor de bouw van één of twee woningen heeft kunnen verwezenlijken, geldt dat: hij/zij, indien ingeschreven op de wachtlijst van kavels en woningen, direct na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan, hierop wordt uitgeschreven; hij/zij binnen 5 jaar na de dag waarop het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden niet opnieuw een verzoek om incidentele particuliere woningbouw kan indienen. 2.3 Kosten Een aanvrager die een verzoek indient om incidentele particuliere woningbouw is verschillende kosten verschuldigd aan de gemeente Zaltbommel. Er zijn vaste kosten die voor iedere aanvraag gelden en variabele kosten. De variabele kosten zijn afhankelijk van de aanvraag en komen dus niet bij iedere aanvraag aan bod: Onder de vaste kosten vallen: Leges voor het in behandeling nemen van een principeverzoek; Exploitatiekosten. De exploitatiekosten omvatten o Leges voor de beoordeling van het ontwerp bestemmingsplan o Leges voor het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure o Een vergoeding ten behoeve van Fonds Bovenwijkse Voorzieningen Voorzieningen ( 15,- per uitgeefbare m² tot een maximum van ,00 per kavel) Leges voor de beoordeling van een planschaderisicoanalyse; Leges voor de beoordeling van een bodemonderzoek; Leges voor het in behandeling nemen van een schetsplan; Leges voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verkrijgen van een bouwvergunning; Leges voor het inwinnen van welstandsadvies; Leges voor directe dan wel indirecte aansluiting van de te realiseren woning(en) op het gemeentelijk rioolstelsel. Leges voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verstrekken van een huisnummer; Onder de variabele kosten vallen: Kosten die voortvloeien uit planschade; Leges voor de beoordeling van een inventariserend archeologisch veldonderzoek; Leges voor de beoordeling van een veiligheidsrapport; Leges voor de beoordeling van een akoestisch onderzoek cf. rekenmethode 1; Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 6 van 15

8 Leges voor de beoordeling van een milieu cirkelonderzoek; Leges voor de beoordeling van een flora en fauna onderzoek Leges voor het doorlopen van een procedure in het kader van de Wet Geluidhinder; Leges voor het in behandeling nemen van een aanvraag ter verkrijging van een vergunning tot het dempen van een sloot; Leges voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verkrijgen van een sloopvergunning. De bedragen van de leges kunnen ieder jaar veranderen. Een overzicht van de geldende bouwen welstandsleges 1 en de kosten van rioolaansluiting 2 zijn te vinden op de gemeentesite: Naast de kosten die de aanvrager aan de gemeente verschuldigd is zullen er door de aanvrager kosten worden gemaakt voor het op laten stellen van een bestemmingsplan, schetsplan(nen) voor de woning(en), het laten uitvoeren van de noodzakelijke onderzoeken, aansluiting op nutsvoorzieningen en de daadwerkelijke bouw van de woning(en). 1 Zie: college en organisatie wetten, regelingen en beleid: geldende regelgeving/verordeningen verordening op de heffing en invordering van leges 2 Zie: college en organisatie wetten, regelingen en beleid: geldende regelgeving/verordeningen verordening op de heffing en invordering van rioolaansluitrechten Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 7 van 15

9 3 TOETSINGS- EN BEOORDELINGSKADER 3.1 Toetsingskader Niet alle particuliere woningbouwaanvragen vallen onder het IPW-beleid. Er is een aantal uitgangspunten waar een verzoek aan moet voldoen. Hieronder zijn deze uitgangspunten uiteen gezet. Deze uitgangspunten komen ook in het aanvraagformulier aan bod. UITGANGSPUNT Algemeen In eigendom Ligging binnen de kwaliteitscontouren Géén bedrijfs- of dienstwoning Ruimtelijk Maximaal 2 woningen Parkeren Ontsluiting op openbare weg Uitvoerbaarheid Draagvlak Economische uitvoerbaarheid NADERE OMSCHRIJVING Het perceel waar de gewenste ontwikkeling op gericht is dient in eigendom te zijn van de aanvrager. De aanvrager wordt ook gevraagd om een uittreksel van de kadastrale kaart met het aanvraagformulier mee te sturen. Het plangebied voor het initiatief dient binnen de kwaliteitscontouren 3 te liggen (voor de kwaliteitscontouren zie bijlage II). Verzoeken voor een bedrijfs- of dienstwoning vallen buiten het beleid. Het beleid is alleen van toepassing voor de bouw van maximaal 2 woningen. Dit kunnen vrijstaande woningen zijn of een twee-onder-één kapwoning. Een verzoek moet per woning kunnen voorzien in minimaal 2 pareerplaatsen op eigen terrein (dit is exclusief garage en de parkeerplaatsen mogen in principe niet achter elkaar gelegen zijn). Een perceel dient dus groot genoeg te zijn om naast de woning ook parkeervoorzieningen te kunnen realiseren. De nieuwe woning(en) dient/dienen een goede en rechtstreekse ontsluiting te kunnen krijgen op de openbare weg. De aanvrager wordt aanbevolen voor de aanvraag contact te hebben gehad met de direct omwonenden omtrent zijn/haar initiatief. De gemeente zal in zijn beoordeling ook kijken naar het draagvlak. De aanvrager dient te verklaren de kosten die voortvloeien uit de aanvraag te voldoen en de kosten die voortvloeien uit planschade voor eigen rekening te nemen. 3 Deze kwaliteitscontouren zijn op 26 juni 2005 vastgesteld door Provinciale Staten. Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 8 van 15

10 3.2 Beoordelingskader Indien een aanvraag aan al de uitgangspunten voldoet wordt het verzoek door de gemeente beoordeeld op de volgende punten: RUIMTELIJK Stedenbouwkundig Natuur en landschap DRAAGVLAK Draagvlak Overig Archeologie Bodemkwaliteit Cultuurhistorie Externe veiligheid Geluid Geur Milieuzonering Natuur en ecologie Water Er wordt gekeken of het verzoek ruimtelijk gezien een gewenste ontwikkeling is op betreffende locatie. Indien de nieuw te bouwen woning(en) leidt tot een afbreuk aan de kwaliteit van de directe leefomgeving wordt er op voorhand geen medewerking verleend aan het verzoek. Er wordt gekeken naar de ligging van het betreffende perceel in de natuur en het landschap. Indien de nieuw te bouwen woning(en) leidt tot een afbreuk aan de landschappelijke/natuurlijke kwaliteiten wordt er op voorhand geen medewerking verleend aan het verzoek. Er wordt een brief naar de direct omwonenden van betreffende perceel gestuurd. Hierin zal het initiatief uiteengezet worden. De omwonenden krijgen de gelegenheid binnen 4 weken een reactie te sturen omtrent het initiatief. Eventuele reacties worden meegenomen in de beoordeling/richtlijnen. E wordt gekeken of de locatie voor het initiatief in een archeologisch waardevol gebied ligt en of archeologisch onderzoek noodzakelijk is Bij de bouw van een nieuwe woning dient er altijd een verkennend bodemonderzoek verricht te worden en eventueel vervolgonderzoeken. Er wordt nagegaan of de locatie in een cultuurhistorisch waardevol gebied ligt (bijv. een historisch dorpsgezicht). Indien dit het geval is wordt de monumentencommissie om advies gevraagd. Vanuit het oogpunt van externe veiligheid dient er gekeken te worden of er belemmeringen zijn voor het verzoek. Er wordt nagegaan of geluid een belemmering vormt voor het verzoek en of een akoestisch onderzoek noodzakelijk is. Er wordt nagegaan of geur een belemmering vormt voor het verzoek en of onderzoek noodzakelijk is. Er wordt gekeken of de locatie voor het verzoek gelegen is binnen een milieuzonering van een bedrijf en welke belemmeringen dit met zich meebrengt. Er wordt nagegaan of de locatie gelegen is binnen een beschermingsgebied en wat dit betekent voor het verzoek. Er wordt onderzocht of het aspect water geen belemmeringen vormt voor het verzoek. Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 9 van 15

11 4 WERKPROCES 4.1 Fasen werkproces Het werkproces is onderverdeeld in 4 fasen: Fase 1: aanvraag en toetsing Fase 2: beoordeling en richtlijnen Fase 3: schetsplan en ontwerpbestemmingsplan Fase 4: bestemmingsplanprocedure en bouwvergunning In de volgende paragrafen worden deze fasen uiteengezet. Bijlage III bevat een schematisch overzicht van het proces. Ook staat hierop de gemiddelde tijdsduur per fase. 4.2 Fase 1: Aanvraag en toetsing Na ontvangst van het aanvraagformulier wordt de aanvraag door de gemeente binnen 4 weken getoetst aan de uitgangspunten. Als de aanvraag aan de uitgangspunten voldoet krijgt de aanvrager een brief toegezonden met de mededeling dat het verzoek beoordeeld kan worden. Hiervoor is de aanvrager leges verschuldigd aan de gemeente. Deze legeskosten dienen binnen 4 weken na dagtekening van de brief te worden voldaan aan de gemeente Zaltbommel. Eerder zal het verzoek niet beoordeeld worden. Als de legeskosten niet binnen de genoemde tijd ontvangen zijn wordt het verzoek niet beoordeeld en wordt het aanvraagformulier met de bijlage door de gemeente geretourneerd. Als de aanvrager nadien toch nog gebruik wenst te maken van de incidentele particuliere woningbouwbeleid dient hij/zij opnieuw een aanvraagformulier met bijbehorende bijlage op te sturen. 4.3 Fase 2: Beoordeling en richtlijnen Nadat de leges zijn ontvangen wordt het verzoek op verschillende aspecten beoordeeld (zie beoordelingskader in hoofdstuk 3). Aan de hand van deze beoordeling zal de gemeente besluiten om wel of geen medewerking te verlenen aan het verzoek. De beoordeling zal ongeveer 6 weken in beslag nemen. Indien uit de beoordeling is gebleken dat medewerking aan het verzoek wenselijk is worden er richtlijnen opgesteld. Deze richtlijnen komen voor een deel voort uit de beoordeling. Er kan gedacht worden aan eventuele onderzoeken die noodzakelijk zijn. Daarnaast worden er stedenbouwkundige richtlijnen opgesteld. Hierbij wordt o.a. gekeken naar de karakteristiek van het gebied en de omgeving, de huidige situatie en stedenbouwkundige mogelijkheden. Tevens wordt hierbij de welstandscommissie betrokken. In een overleg met de welstandscommissie worden de richtlijnen besproken en krijgen ze de mogelijkheid deze indien wenselijk aan te passen en aan te vullen. De aanvrager krijgt de gelegenheid bij dit overleg aanwezig te zijn. Er wordt gestreefd in dit overleg tot een compromis te komen over de richtlijnen. De richtlijnen worden uiteindelijk vastgesteld door het college van B&W en vormen de basis voor de verdere planvorming. Als de aanvrager zich toch niet kan vinden in bepaalde richtlijnen van de gemeente of de welstandscommissie wordt dit in de adviesnota vermeld en dient B&W te besluiten betreffende richtlijnen wel of niet vast te stellen. Middels een brief wordt de aanvrager geïnformeerd over het besluit van de gemeente omtrent medewerking. Indien er medewerking wordt verleend zullen ook de richtlijnen, kosten (conceptexploitatieovereenkomst) en de vervolgprocedure in de brief uiteengezet worden. Tevens wordt er een overzicht van mogelijke bureaus voor het op te laten stellen planschaderisicoanalyse en Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 10 van 15

12 bestemmingsplan meegezonden (zie bijlage IV) en een formulier voor het opstarten van de vervolgprocedure. Indien de aanvrager de vervolgprocedure (fase 3 en fase 4) wil opstarten dient hij/zij dit formulier ondertekend terug te sturen. De gemeente plaatst het verzoek dan op de wachtlijst waarna de aanvrager bericht krijgt over de termijn waarin de vervolgprocedure gestart gaat worden. De verzoeken worden behandeld in de volgorde zoals deze op de wachtlijst staan. Er zullen in fase 3 en fase 4 continu circa 10 verzoeken in behandeling zijn. Als de capaciteit het toelaat kunnen dit er meer zijn. Als een verzoek is afgehandeld (en er dus een vastgesteld bestemmingsplan ligt) wordt het eerstvolgende verzoek op de wachtlijst verder in behandeling genomen. Naast het besluit van het college van B&W wordt er een informatienota naar de Raad verzonden omtrent de medewerking. Indien de Raad besluit dit te agenderen wordt er niet gestart met de vervolgprocedure voordat het onderwerp besproken is in de raadsvergadering, het verzoek blijft dan op de wachtlijst staan. Dit omdat, indien de Raad medewerking niet goedkeurt, er geen onnodige kosten zijn gemaakt door de aanvrager. Het besluit tot medewerking blijft voor 12 maanden geldig. De aanvrager heeft dus 12 maanden de tijd het formulier voor de vervolgprocedure ondertekend terug te sturen. Als er binnen 12 maanden geen aanspraak is gedaan op de medewerking vervalt deze. Als de aanvrager alsnog gebruik wenst te maken van de incidentele particuliere woningbouw regeling dient hij/zij opnieuw een aanvraagformulier met bijbehorende bijlage op te sturen en, indien de toetsing akkoord bevonden, opnieuw de legeskosten voor de beoordeling van een aanvraag om IPW te voldoen. Exploitatieovereenkomst De exploitatieovereenkomst wordt door de gemeente opgesteld. Onder de exploitatiekosten vallen: leges voor de beoordeling van het ontwerpbestemmingsplan ten behoeve van IPW leges voor het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure ten behoeve van IPW een vergoeding ten behoeve van Fonds Bovenwijkse Voorzieningen Deze kosten zijn exclusief overige kosten die de aanvrager aan de gemeente verschuldigd is: zie paragraaf 2.3: Kosten. 4.4 Fase 3: Schetsplan en ontwerpbestemmingsplan Bij de start van de vervolgprocedure zal er eerst een startgesprek plaatsvinden met de aanvrager en eventueel de persoon/het bureau dat het schetsplan/bestemmingsplan op gaat stellen. Tevens wordt er in dit gesprek een definitieve exploitatieovereenkomst getekend met kosten opgenomen conform de dan geldende legesverordening. Deze kunnen dus verschillen met de bedragen in de concept exploitatieovereenkomst. Planschaderisicoanalyse Na het startgesprek dient de aanvrager een planschaderisicoanalyse uit te laten voeren. Dit is een onderzoek naar de planschade (schade die een eigenaar van grond of gebouwen lijdt in verband met het initiatief) die kan ontstaan door de wijziging van het bestemmingsplan en de bouw van de nieuwe woning(en). De kosten voor dit onderzoek zijn geheel voor rekening van de aanvrager (voor een overzicht van mogelijke bureaus voor het op laten stellen van een planschaderisicoanalyse zie bijlage IV). Als dit onderzoek verricht is zal het door de gemeente beoordeeld worden. Bij een positieve beoordeling wordt er aan de hand van de planschaderisicoanalyse door de gemeente een planschadeovereenkomst opgesteld. Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 11 van 15

13 Schetsplan De aanvrager is zelf verantwoordelijk voor het laten maken van een schetsplan voor de woning(en). Als dit schetsplan gereed is wordt het door de gemeente getoetst en dient het door de welstandscommissie te worden beoordeeld. Omdat de welstandscommissie betrokken is geweest bij het opstellen van de richtlijnen zal het proces, indien de aanvrager deze richtlijnen in acht heeft genomen, voortvarend verlopen. Een officiële bouwaanvraag kan de aanvrager pas indienen op het moment dat het college van B&W heeft ingestemd met het (gewijzigd) bestemmingsplan en heeft besloten deze ter vaststelling aan de raad aan te bieden. Ontwerpbestemmingsplan In de tijd dat het schetsplan opgesteld wordt kan ook het ontwerpbestemmingsplan al voor een groot deel opgesteld worden en de nodige onderzoeken hiervoor verricht worden. De aanvrager is zelf verantwoordelijk voor het opstellen van een (ontwerp)bestemmingsplan (voor een overzicht van mogelijke bureaus voor het op laten stellen van een bestemmingsplan zie bijlage IV). De onderzoeken worden door de gemeente beoordeeld evenals het bestemmingsplan zelf. Als het schetsplan akkoord is bevonden door de welstandscommissie kan het ontwerpbestemmingsplan volledig worden afgemaakt met hierbij een, aan de hand van het schetsplan, opgestelde verbeelding. Als het bestemmingsplan in orde is, is het klaar om in procedure te worden gebracht. Indien het niet geheel in orde is moet het bestemmingsplan aangepast worden en nog een keer worden beoordeeld. Planschadeovereenkomst Voordat een ontwerpbestemmingsplan in procedure wordt gebracht dient er een planschadeovereenkomst getekend te worden. De gemeente stelt een planschadeovereenkomst op die door de aanvrager ondertekend dient te worden. Het betreft hier een verhaalscontract met vooruitbetaling en afrekening op basis van werkelijk toegekende tegemoetkoming in planschade. Het bedrag dat uit de planschaderisicoanalyse volgt dient voorafgaande aan de bestemmingsplanprocedure aan de gemeente te worden voldaan. Afrekening Als het ontwerpbestemmingsplan door de gemeente akkoord is bevonden wordt er aan de aanvrager een brief gestuurd met de afrekening van de tot dan gemaakte kosten. Deze kosten bevatten de kosten voor de beoordeling van het ontwerpbestemmingsplan die zijn opgenomen in de exploitatieovereenkomst en de leges voor de beoordeling van de onderzoeken. Deze kosten dienen samen met de kosten voor planschade binnen vier weken na dagtekening van de brief te worden voldaan. 4.5 Fase 4: Bestemmingsplanprocedure en bouwvergunning De bestemmingsplanprocedure houdt in dat het ontwerpbestemmingsplan eerst 6 weken ter inzage zal liggen. Een ieder krijgt tijdens deze termijn de gelegenheid zienswijze tegen het plan in te dienen. Als er geen zienswijzen zijn ingediend gaat het plan ongewijzigd naar de Raad. Indien er wel zienswijzen zijn ingediend dient er te worden beoordeeld of deze gegrond dan wel ongegrond zijn. Indien blijkt dat de zienswijzen gegrond zijn kan er besloten worden het bestemmingsplan te wijzigen. Het (gewijzigd) bestemmingsplan wordt hierna ter vaststelling naar de Raad verstuurd. Bij vaststelling van het bestemmingsplan door de Raad wordt het plan wederom voor 6 weken ter inzage gelegd. In deze periode kan er beroep worden ingesteld. Als er geen beroep wordt ingesteld treedt het plan in werking met ingang van de dag na die waarop de Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 12 van 15

14 beroepstermijn afloopt (onherroepelijk). Indien binnen de beroepstermijn een verzoek om een voorlopige voorziening (uitstel van het in werking treden van het bestemmingsplan) is ingediend, treedt het plan niet in werking alvorens er op dat verzoek is beslist. Als het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden ontvangt de aanvrager een brief met de afrekening van de overige exploitatiebijdrage (kosten voor de bestemmingsplanprocedure en de bijdrage ten behoeve van Fonds Bovenwijkse Voorzieningen). De aanvrager dient binnen 4 weken na dagtekening van de brief het exploitatiebedrag aan de gemeente over te maken. Een officiële bouwaanvraag kan de aanvrager pas indienen op het moment dat het college van B&W heeft ingestemd het (gewijzigd) bestemmingsplan en heeft besloten deze ter vaststelling aan de raad aan te bieden. In de tijd dat de verdere bestemmingsplanprocedure loopt kan de aanvraag getoetst en beoordeeld worden. Zodra het bestemmingsplan dan onherroepelijk is kan de aanvrager vrijwel direct een bouwvergunning krijgen. Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 13 van 15

15 BIJLAGEN Nota IPW-beleid 2010, voor verzoek om incidentele particuliere woningbouw Pagina 14 van 15