CPO in Langeraar-Oost

Transcriptie

1

2 CPO in Langeraar-Oost 3 maart 2014

3 PROGRAMMA CPO Langeraar-Oost Welkom Stand van zaken en hoofdlijnen plan Langeraar-Oost Zelf je woning bouwen en CPO Workshop: wensen en vragen Vervolg en afronding

4 presentatie gebiedsontwikkeling Langeraar Oost 3 maart 2014

5 ontwerp

6 sfeerimpressie

7 speerpunten wonen wandelen spelen ontmoeten thuiskomen duurzaamheid

8 deelgebieden

9 planregels

10 planregels

11 planregels

12 planregels

13 planregels

14 Vastgesteld Integrale gebiedsvisie Start bestemmingsplan + Vooroverleg 12 dec e /2 e kwartaal 2014 Mogelijkheid tot indienen zienswijzen Ontwerp bestemmingsplan Terinzagelegging 3 e kwartaal 2014 Vastgesteld bestemmingsplan door Raad 11 dec. 4 e kwartaal 2014 Start bouwrijp maken (fasegewijs, afhankelijk van behoefte) 1 e helft 2015 Start uitgifte gronden

15 Zelfbouw en CPO Martijn Schutte Giselle Stolwijk

16 CPO? Intro CPO:

17 CPO, hoe werkt dat? Principe en proces Collectief Particulier = je eigen huis bouwen met anderen Opdrachtgeverschap Je bouwt tegen kostprijs (je koopt niet op basis van waarde) Je bent geen klant maar opdrachtgever Je bent je eigen projectontwikkelaar

18 WAAROM CPO? Particulier opdrachtgeverschap (algemeen) Woning geheel naar eigen wensen Eigen ontwerp Tegen kostprijs bouwen Collectief als meerwaarde (specifiek CPO) Goedkoper (efficiency) Je leert je buren van tevoren kennen Samen sta je sterker

19 IS DAT NIET ENG/SPANNEND/VREEMD/.? Nee! Het is vaker gedaan Je kan kennis, advies en begeleiding inhuren Er zijn meerdere smaken Maar. Je moet ondernemend zijn Je moet er tijd in willen steken Je moet kunnen omgaan met onzekerheden/onverwachte zaken

20 Stappenplan CPO op hoofdlijnen INITIATIEFFASE (NU!) oriënteren, inschrijven en oprichten vereniging DEFINITIEFASE van wensen en ideeën tot afspraken met gemeente en architect ONTWERPFASE van schetsontwerp tot definitief ontwerp VOORBEREIDINGSFASE contracten, aanbesteden, financiering Voorjaar maanden 2-6 maanden 2-6 maanden REALISATIEFASE van eerste paal tot oplevering 4-12 maanden

21 AANDACHTSPUNTEN Collectief wat moet, individueel wat kan Begeleiding door gespecialiseerd bureau = noodzaak Er zijn meerdere smaken Voorfinanciering: nodig voor plankosten Achtervang: iemand die onverkochte woningen overneemt

22 Wat kan ik bouwen? CPO Langeraar-Oost Alle woningtypen mogelijk Samen verkaveling maken Grondprijs: 340 / m2 ex BTW (fase 1,2), 400 (fase 3-6) Prijzen indicatief, V.O.N. Inc. keuken, sanitair Exclusief tuin, berging, vloer, stuc, verf etc. NB globale inschattingen! Afhankelijk van keuzes

23 Tussenwoning (klein en middelgroot) Kavel: 4,8 bij 25 = 120 m2 Grondkosten Woning 340 m3 / 95 m2 (4,8x8,5m) Bouwkosten Totale kosten V.O.N. ± Hoekwoning Kavel: 5,4 bij 25 = 135 m2 Grondkosten Woning 310 m3 / 115 m2 (5,4x9m) Bouwkosten Totale kosten V.O.N. ± Hoekwoning

24 Tussenwoning (groot) en hoekwoning groot Kavel: 6 bij 25 = 150 m2 Grondkosten Woning 500 m3 / 140 m2 (6x10m) Bouwkosten Totale kosten V.O.N. ± Kavel: 8,3 bij 25 = 208 m2 Grondkosten Woning 520 m3 / 140 m2 Bouwkosten Totale kosten V.O.N. ±

25 Twee-onder-een-kap (deelgebied 3-6 indicatief!) Kavel: 9,3 bij 27 = 250 m2 Grondkosten Woning 460 m3 / 140 m2 (6x10m) Bouwkosten Inc. carport Totale kosten V.O.N. ± Kavel: 12 bij 27 = 325 m2 Grondkosten Woning 600 m3 / 160 m2 Bouwkosten Inc. garage (geisoleerd) Totale kosten V.O.N. ±

26 Individuele opties Carport ,5m uitbouw Dakkapel Erker Garage vanaf Berging:

27 VOORBEELDPROJECT CPO de Verwondering (Nieuwveen) 5 casco woningen van 140 m2 Prijzen ,- tot ,-V.O.N. casco

28 Workshop Onderwerpen Voorstellen (WIE?) Woonwensen (WAT?) Deelgebieden (WAAR?) Proceswensen (HOE?) Groepsvorming (MET WIE?) Vragen

29 Vervolg en afsluiting Vervolgstappen Half maart definitieve procedure en voorwaarden bekend Waarschijnlijk inschrijven tot half april 2 verkennende sessies Bevestigen, vereniging oprichten en reserveringsovereenkomst voor de zomer. Vragen? cpolangeraar@nieuwkoop.nl of info@urbannerdam.nl

30 Vragen?

31

32 VOORBEELDPROJECT De Kamp, Cothen 15 woningen Van rij tot vrijstaand V.O.N. Zelf verkaveling gemaakt

33 VOORBEELDPROJECT Volkel-West (gemeente Uden) 59 woningen starters en doorstromers Rij, tweekapper en vrijstaand

34 VOORBEELDPROJECT Woerden de Riethof 21 woningen 9 goedkoop tot VON 12 duurder van V.O.N. tot V.O.N.

35 VOORBEELDPROJECT Kootwijkerbroek Kopersvereniging de Geluksvogels 18 (koop)starters Prijzen ,- tot ,-V.O.N. Gerealiseerd woninggroottes van 120 m2 tot 160 m2

36 VOORBEELDPROJECT De Omscholing Hooimanschool, Nieuwe Westen, Rotterdam herontwikkeling Initiatief 2003, aanbesteding 2007, renovatie nieuwe boven- en beneden woningen Gemeenschappelijke tuin, private dakterrassen

37 Initiatieffase 1. Inventariseren Wie heeft interesse in zelfbouw? Wat voor woning? Wat voor proces? 2. Inschrijven Procedure via gemeente Nader uit te werken Eind 2013 (?)

38 Definitiefase 3. Oprichting vereniging Vereniging als rechtspersoon (statuten) Lid worden Proces uitlijnen Starten! 4. Afspraken vastleggen locatie, prijs, reserveringsovereenkomst Afspraken over achtervang Voorfinanciering Planning / termijnen

39 Definitiefase 5. Oriëntatie en selectie Woonwensenenquête Eisen en wensen Selectie architect (en bouwer?) Excursie Moodboards, workshop Schetsen

40 Ontwerpfase (afhankelijk van keuzes) Vaststellen verkaveling Keuze woningtypen Keuze basisplattegronden Keuze gevelbeeld Kostenindicatie Kavelverdeling

41 Ontwerpfase (afhankelijk van keuzes) Collectief ontwerptraject SO -> VO -> DO -> TO Individuele gesprekken (koper architect) Duurzaamheid Kostenbewaking

42 Voorbereidingsfase (afhankelijk van keuzes) Aanvragen vergunning (Bestek en aanbesteding) Overeenkomsten en contracten Levering grond en aannemingsovereenkomsten

43 Realisatiefase Bouwvoorbereiding Aanstellen directievoerder en toezicht Bouwen Oplevering

44 Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam Klassieke CPO Alles in eigen beheer Zelf eerst architect en later pas aannemer zoeken Aanbesteding: plan maken, voorselectie, laagste prijs 1-1,5 jaar voorbereiden, 1 jaar bouwen Voordelen klassieke CPO Alles zelf in de hand Optimale vrijheid Kan tot zeer lage prijs leiden

45 Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam Nadelen klassieke CPO Kost tijd Zelf voorfinanciering en achtervang regelen Aanbesteden op prijs soms ten koste van kwaliteit Onzekerheden tot aan start bouw Bouwteam: Direct met aannemer (en Architect) samen werken Voorselectie, daarna samen plan maken, open begroting Vernieuwend proces mogelijk. Kan veel sneller

46 Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam Voordelen Bouwteam Sneller slimmer werken. Al vroeg (meer) zekerheid over prijzen Bouwer kan risico s en voorfinanciering op zich nemen Nadelen Bouwteam: Beperkingen in vrijheid Niet de allerlaagste prijs