Lab32 architecten. Nieuwbouw woonhuis fam. Kanters Merseloseweg CE Venray

Transcriptie

1 Nieuwbouw woonhuis fam. Kanters Merseloseweg CE Venray dossier : datum : 29 juni 2015, gewijzigd Ruimtelijke onderbouwing Procedure: Omgevingsvergunning voor activiteit afwijken van het bestemmingsplan. Pagina 1 van 7

2 1. Inleiding Door de Fam. Kanters, wonende Merseloseweg 133, 5801 CC te Venray is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor vervangende nieuwbouw van het woonhuis aan de Merseloseweg 144 te 5801 CE Venray. De locatie is welstandsvrij. Het vervangende nieuwbouwplan past niet in het bestemmingsplan omdat er buiten het bouwvlak wordt gebouwd. Voor de realisatie is het volgen van omgevingsvergunning voor de activiteit afwijken van het bestemmingsplan noodzakelijk. Deze ruimtelijke onderbouwing dient als basis voor de benodigde procedure. 2. Beschrijving van het Projectgebied 2.1 Ligging project. Het bouwplan is gelegen aan de Merseloseweg 144 te 5801 CE Venray. Een bosrijke buitenwijk met rondom vrijstaande woningen. De kadastrale gegevens zijn sectie L nummer De woning zelf is nagenoeg centraal op het zeer ruime boskavel van m2 gelegen en er is ruime afstand tot de buurpanden die eveneens op vrijstaande bosrijke kavels zijn gelegen. Het beeld van het gebied is open bebouwing in bosachtige omgeving met hoogte verschillen in het terrein. De bestaande woning, die gesloopt zal worden, bestaat uit 1 hoofdmassa voorzien van zadeldak en een groot bijgebouw met tuinkamer en dubbele garage eveneens voorzien van zadeldaken. Zie foto s hieronder: Pagina 2 van 7

3 2.2 Beschrijving van het bouwplan. Het bestaande woonhuis wordt volledig inclusief fundering en kelder gesloopt. Het nieuw te bouwen woonhuis heeft een moderne eigentijdse uitstraling, bestaat uit een hoofdgebouw in twee lagen en is gedeeltelijk onderkeldert. Aan de noordzijde zal een 1-laags bijgebouw als carport met garage komen. 3. Planologische situatie. 3.1 a) Gronden zijn bestemd voor wonen en liggend in bestemmingsplan Venray. Woondoeleinden W(v) vrijstaande woningen. b) De hoofdmassa en bijgebouwen van het nieuwbouwplan liggen deels buiten het bouwvlak c) De toegestane m2 aan bijgebouwen worden overschreden. c) De nieuwe bouwhoogte van het hoofdgebouw wijkt af van de in het huidige bestemmingsplan genoemde maat van 6 m en zal maximaal 7 m worden. Het hoofdgebouw is plat afgedekt. d) De nieuwe bouwhoogte van de bijgebouwen wijkt af van de in het huidige bestemmingsplan genoemde maat van 3 m en de maat van 0,25 m boven de eerste verdiepingsvloer en zijn 3,5 m en gedeeltelijk maximaal 5,0 m worden. De bijgebouwen zijn plat afgedekt. 4. Beleidskader Hoger beleid is van toepassing en er zal een projectbesluit procedure doorlopen moeten worden. 5. Duurzaam bouwen De nieuwbouw zal volledig aan de geldende regels conform bouwbesluit gebouwd worden met duurzame materialen en duurzame energiehuishouding waarbij gedacht Pagina 3 van 7

4 kan worden aan hoge gevel- en dakisolatie, warmtepomp, ventilatie met warmteterugwinning en een zonnepanelen-systeem. 6. Integrale afwegingen 6.1 Stedenbouwkundige aspecten. 1. Hoofdmassa buiten bouwvlak. Het bestemmingsplan van Venray is opgezet als een beheersplan dus dat feitelijk de bestaande situatie is vastgelegd waarin geen speelruimte zit. De nieuwbouw volgt in hoofdlijnen de vorm van de oorspronkelijke bouw. De afwijkingen zijn beperkt en sluiten aan op de regelingen qua afstand tot de perceelsgrenzen. Het nieuwbouwplan ligt op een zeer ruim kavel, in een bosruimte omgeving, het pand is vanaf de toegangsweg niet te zien en de omliggende panden zijn vergelijkbaar groot. 2. Doordat gekozen is voor een platte afdekking van hoofdgebouw is er geen sprake meer van een goothoogte. Gezien de eisen in het bouwbesluit zal voor nieuwbouw inclusief verhoogde dakrand ten behoeve van de zonnepanelen een dakrand hoogte van maximaal 7m gewenst zijn. Aangezien dit binnen de oorspronkelijk beschreven nokhoogte van 8m blijft zal dit wel een andere belevingswaarde geven maar is er niet sprake van hinder of overlast. 3. De overschrijding van de bijgebouwen komt voort uit de wensen van de aanvrager en kan gezien de perceeloppervlakte geen enkel nadelig effect hebben op de omwonenden. Het bebouwingspercentage blijft ruim onder voorschriften. 4. Ook de nieuwbouw blijft een ruim vrijstaand gelegen woonhuis in een parkachtige omgeving met meer dan voldoende en vereiste afstanden tot de buurpercelen. Er wordt voldaan aan de in recente bestemmingsplannen opgenomen minimale afstanden tot perceelgrenzen. 6.2 Verkeer en parkeren. 6.3 Groen. De verkeerssituatie veranderd niet en de toegangsverharding naar de nieuwbouw zal de bestaande in hoofdlijnen volgen Parkeren op eigen terrein (minimaal 3 parkeerplaatsen en garage voor 3 auto s) Het bouwplan zelf gaat niet ten koste van bestaand groen. Het plan is op locatie uitgezet en er hoeven geen bomen gekapt te worden. 6.4 Archeologie. De gemeentelijke archeologische advieskaart geeft aan waar in geval van planvorming onderzoek dient te worden verricht. Hieronder een fragment uit de verwachtingskaart jagers-verzamelaars droge landschappen ter plaatse van het plangebied: Pagina 4 van 7

5 Het plangebied is rood omcirkeld en ligt in een zône met een hoge verwachting. Volgens de archeologische verwachtingenkaart van landbouwers in droge landschappen is het plan gebied gelegen in een zône met lage verwachting Aangezien er op dezelfde plaats gebouwd wordt waar het bestaande huis stond, is er sprake van een beperkte verstoring van de bodem. 6.5 Water toets. De riolering en aansluitingen op het gemeentelijk riool worden compleet vernieuwd. Het hemelwater van daken en bestratingen wordt opgevangen en via een infiltratie systeem in de bodem opgenomen Leidingen en infrastructuur. Is niet van toepassing. 7. Milieuaspecten. 7.1 Geluid en milieu zonering. Er zijn geen bedrijven in de buurt aanwezig, dus niet van toepassing. 7.2 Flora en fauna. 7.3 Bodem. Uitbreiding is op locatie bestaande bouw, dus niet van toepassing. Er worden geen bestaande bomen gekapt. Uitbreiding is op locatie bestaande bouw, dus niet van toepassing. 7.4 Externe veiligheid. Pagina 5 van 7

6 Niet van toepassing. 7.5 Luchtkwaliteit. Niet van toepassing. 8. Procedure. Omgevingsvergunning via vooroverleg voor de activiteit bouwen en het afwijken van het bestemmingsplan van de gemeente Venray. 9. Economische uitvoerbaarheid. Niet van toepassing. 10. Conclusie. De uitbreiding past niet in het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Venray. Vanwege de afwijkingen is er een aparte procedure nodig. Het plan wordt aanvaardbaar geacht, gelet op de volgende redenen. Er zijn geen belemmeringen/bezwaren voor: - Beleidskader. - Stedenbouw. - Milieu, groen, archeologie, water, infrastructuur. - Geluid, flora/fauna, bodem, externe veiligheid, luchtkwaliteit. Verder is - de architectuur passend in de omgeving - geeft deze geen overlast in beeld en functie naar de directe buurtbewoners. - er in deze omgeving soort gelijke uitbreidingen of nieuwbouw woonhuizen gerealiseerd. Opgemaakt te Geulle 29 juni 2015, Ing. Loek Stijnen architect BNA Pagina 6 van 7

7 Villa "De Grote Beer" Telefoon : Website: LS@Lab32architecten.nl Pagina 7 van 7