LAAN VAN MEERDERVOORT te S-GRAVENHAGE....Prachtig 3-kamer hoekappartement met luxe uitstraling

Transcriptie

1 LAAN VAN MEERDERVOORT te S-GRAVENHAGE...Prachtig 3-kamer hoekappartement met luxe uitstraling

2 INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto s Omgeving Plattegronden Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden

3 Vraagprijs: EUR ,- k.k. Wonen in een oase van rust midden in de stad! Dit schitterende 3-kamer, hoekappartement (circa 102 m2) is in topconditie en heeft een royale privétuin en een prachtig, zonnig terras. Ook beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Bijzonder is de hoogwaardige, stijlvolle afwerking van de gehele woning in combinatie met een uitstekende maatvoering. beste van twee werelden: het echte stadsleven buiten en een meditatieve rust binnen. heerlijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik U komt het gebouw binnen via de opvallend mooie, gezamenlijke entree. U voelt direct dat u een bijzonder complex betreedt. Het maisonnette appartement is gelegen in het luxueuze appartementencomplex De Groot Hertoginnehof. Het is in 2006 ontwikkeld in en achter het voormalige Bronovo Ziekenhuis, een monumentaal pand uit 1879 met een rijke historie. Winkels, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op steenworp afstand. Het complex is echter een oase in het drukke Den Haag. Hier heeft u het Vanuit hier gaat u naar de recentelijk opnieuw aangelegde, ruim opgezette binnentuin: een echte binnenkomer! Het appartement ligt extra rustig aan het einde van de linker zijvleugel. U komt er binnen in de hal. Deze geeft direct een goed beeld van het hoogwaardige niveau van het gehele appartement: ruim opgezet, een mooie massief eikenhouten vloer, hoge plinten en strak gestuukte wanden en plafonds.

4 Vanuit de hal bereikt u de living, de slaapkamer, het toilet, de trap naar de benedenverdieping, een ruime kast met de CV en de meterkast. Door de hoekligging zijn er veel ramen welke uitzicht geven op het groen. De riante living (circa 32 m2) is heerlijk licht en zonnig. Het heeft een uitstekende maatvoering waardoor het een fijne leefruimte is. Er is een directe toegang tot het ruime eigen terras (circa 15 m2). Dit terras is een echte extensie van de living; binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De zuid/west ligging maakt dat u kunt genieten van de middag- en de avondzon. Het uitzicht over de mooi aangelegde binnentuin is prachtig.

5 De living gaat over in de moderne, open keuken. De slaapkamer (circa 11 m2) heeft een goed formaat. Deze ligt aan de achterzijde en is ook uitstekend te gebruiken als werkkamer of bibliotheek. Het heeft een luxueus keukenblok met natuurstenen aanrechtblad, een 6-pits Solitair gasfornuis met oven en diverse kwaliteitsinbouwapparatuur (waaronder een koel/vriescombinatie, een RVS schouwafzuigkap, een magnetron en een vaatwasser). Via de trap komt u uit in de hal op de benedenverdieping. Vanuit deze hal bereikt u de master bedroom, de luxe badkamer en de berging. Ook heeft u via deze hal een directe toegang tot uw eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van het complex.

6 De master bedroom heeft een geweldig formaat (circa 20 m2). Ook deze kamer heeft hetzelfde hoge afwerkingsniveau als eerder beschreven en is voorzien van een designradiator. Er is voldoende ruimte voor een uitgebreide kledingkast. Er is een bad, een ruime douche (1,2 meter diep) en een wastafel. De daglichttoetreding geeft een prettige atmosfeer. veel ruimte in het appartement en overal een fantastisch groen uitzicht De master bedroom ligt aan de achterzijde waardoor een goede nachtrust gegarandeerd is. Openslaande deuren geven een mooi uitzicht op en toegang tot de zonnige privé tuin. In de bergkast vindt u de was- en droogmachineaansluitingen. een woning om echt zo te betrekken De luxe en ruime badkamer (circa 7 m2) heeft een bijzonder mooie, Belgisch hardstenen vloer en is voorzien van stijlvol Italiaans mozaïektegelwerk.

7 De zonnige en royale privétuin is bereikbaar via de master bedroom en via de buitentrap naar de bovenverdieping. Hier heeft u heel veel privacy. Wat kunt u verder nog verwachten? - Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon en beheerskosten zijn afgekocht; - Mechanische ventilatie; - Videofoon; - HR CV-combiketel Intergas 2006; - Parkeerplaats in de parkeergarage ligt voor de deur; - Veel aandacht aan veiligheid besteed; - Ruime, privéberging in het complex aanwezig; - Bijdrage VVE appartement EUR 183 per maand; - Actieve, goed werkende VVE, MJOP aanwezig; - Geen energieprestatiecertificaat aanwezig. Door de hoekligging kunt u er in de zomer vanaf het moment dat u wakker wordt tot ongeveer 15 uur genieten van de zon. Kernpunten: Inhoud: circa 300 m3 Vloeroppervlakte: circa 102 m2 Aantal kamers: 3 Onderhoud: uitstekend Tuin/terras: noord/oost en zuid/west Bouwjaar: 2006 Kortom: een prachtig appartement midden in de stad, maar heerlijk rustig! Voor meer informatie, plattegronden en een video, zie onze website

8 Omgeving De Laan van Meerdervoort is met een lengte van 5800 meter de langste laan van Nederland. Het geheel gerestaureerde en vernieuwde appartementencomplex ligt vlakbij winkels, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, uitvalswegen en het strand van Scheveningen. De binnenstad is op loopafstand. Het gebouw is een oase in het hart van de Haagse binnenstad. Op steenworp afstand bevinden zich Het Vredespaleis, het Scheveningse bos en het gewilde Zeehelderkwartier met hippe winkels, cafés en restaurants. Hier heeft u het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven buiten en een meditatieve rust binnen. De Groot Hertoginnehof is ontwikkeld in het oude Bronovoziekenhuis. In 2006 is het volledig gerestaureerd en vernieuwd. Het gebouw is zoveel mogelijk behouden gebleven en herbestemd voor woningen.

9 Plattegrond 1 e verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Plattegrond begane grond

11

12 Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Spirit Vastgoed Parnashofweg CP Leidschendam Telefoonnummer: info@spirit-vastgoed.nl website : De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is kosten koper, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.