LUIKSESTRAAT 4 te DEN HAAG (Belgisch Park)...Villa Juliana : wonen met veel allure in het gewilde Belgisch Park

Transcriptie

1 LUIKSESTRAAT 4 te DEN HAAG (Belgisch Park)...Villa Juliana : wonen met veel allure in het gewilde Belgisch Park

2 INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto s Omgeving Plattegronden Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden

3 Vraagprijs: EUR ,- k.k. Villa Juliana : wonen met veel allure in het gewilde Belgisch Park. De entree van de woning, met authentieke marmeren vloer, bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Bij binnenkomst staat u in een ruim portaal met toegang tot de living en de hal met trappenhuis naar de verdieping. Deze karakteristieke, half vrijstaande villa heeft een voor-, zij en achtertuin en ligt in de mooiste straat van het "Belgisch park". Strand, zee en boulevard van Scheveningen liggen op 8 minuten loop afstand. Ook winkels, bos, park, openbaar vervoer en scholen, bevinden zich op loopafstand. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen van Den Haag..een bijzondere woning met prachtige authentieke details. U zult direct gegrepen worden door de karakteristieke bouwkenmerken uit de periode rond Kenmerkende details als sfeervolle erkers, balkons en met leisteen afgewerkte torentjes, geven dit pand haar karakteristieke uitstraling. De riante living (voormalige kamer-en-suite) is circa 55 m2 en heeft twee sfeervolle erkers waarvan 1 voorzien van shutters. De kamer is opvallend breed (minimaal 4,75 m) en licht door de raampartijen aan 3 zijden.

4 Er ligt een mooie visgraad parketvloer. Grenzend aan de living bevindt zich de ruime serre (circa 7,5 m2). Een fantastische lichte ruimte met uitzicht op de tuin: zet hier uw schildersezel maar op. De luxe, recent vernieuwde keuken (circa 10 m2) heeft hoogglans, greep loze kasten, een extra breed, natuurstenen aanrechtblad en diverse kwaliteitsinbouwapparatuur (waaronder een Atag oven, een afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat, een Miele combi magnetron en een vaatwasser). Mooi zijn de Portugese tegels op de vloer. Er is een deur naar de achtertuin..voor mensen die houden van een huis met karakter De keuken is te bereiken via een tussenhal waar zich een toilet met fonteintje, een diepe kast en de trap naar de ruime kelder met stahoogte bevinden. Vanuit het portaal bereikt u overloop op de 1 e verdieping. Prettig is de lichtinval door het dakraam in het hele trappenhuis. Op de overloop vindt u een diepe kast en een houten vloer. Ook hier vallen de mooie authentieke paneeldeuren op. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers en een badkamer.

5 Aan de voor- en achterzijde vindt u 2 bijzonder ruime slaapkamers (circa 23 resp. 18 m2) met ieder hun eigen balkon. Alle kamers zijn voorzien van mooie eiken vloerdelen..het herenhuis verkeert in uitstekende staat De ruime badkamer heeft een ligbad, een wastafelmeubel met marmeren blad en een toilet. Het heeft een klassieke uitstraling dat mooi past bij de woning. Ook de zijkamer aan de voorzijde heeft een uitstekend formaat (circa 8 m2). Het lichte trappenhuis gaat naar de royale overloop op de 2 e verdieping. Deze heeft een eigen vide met toegang tot het karakteristieke inpandige balkon. De vide is groot genoeg voor een prettige werkhoek of bibliotheek. Op deze verdieping vindt u verder 2 opvallend ruime slaapkamers (circa 22 resp. 19 m2). De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder licht door de grote raampartijen en de extra hoogte.

6 Vanaf de achter slaapkamer kunt u de vliering/bergzolder bereiken. een fijne stadstuin om te genieten Er is een voor-, zij- en achtertuin waar u de gehele dag kunt genieten van de zon. Het is een romantische stadstuin met grindpaden, terrassen en mooi aangelegde borders. Ook de 2e badkamer is ruim. Er zijn een douchecabine, een wastafelmeubel met marmeren blad, de was- en droogmachineaansluitingen en een toilet. Praktisch is de houten berging in de achter tuin voor het stallen van fietsen; deze is te bereiken via de extra tuin entree. De garage met eigen oprit waar 3 auto s geparkeerd kunnen worden ligt aan de overzijde van de straat en is optioneel in combinatie met de woning te koop voor EUR k.k. Wat kunt u verder nog verwachten? - De woning heeft veel authentieke details hetgeen het pand veel karakter geeft;

7 - Zonnig en licht huis door de grote raampartijen; - Beschermd stadsgezicht; - Prachtig houtwerk, mooie kozijnen en paneeldeuren door de gehele woning; - Ruime kelder op stahoogte (droog) met daglichttoetreding via koekoek. - Uitgebreide groepenkast/vernieuwde elektrische installatie; - Deels voorzien van dubbel glas; - Alarminstallatie; - Het pand, thans in gebruik als 1 woning, is gesplitst in 3 appartementsrechten; - Ouderdoms-, asbest- en loodclausule van toepassing; - Geen energieprestatiecertificaat aanwezig. Kernpunten: Vloeroppervlakte: circa 240 m2 Inhoud: circa 1019 m3 Aantal kamers: 8 Perceel grootte: 2 are 60 ca Onderhoud: goed Tuin: west Bouwjaar: 1909 Kortom: voor liefhebbers van ruimte en stijlvol wonen! Voor meer informatie, plattegronden en een video, zie onze website

8 Omgeving De Luiksestraat is de mooiste straat van het "Belgisch park". Strand, zee en boulevard van Scheveningen liggen op 8 minuten loop afstand. Ook winkels, bos, park, openbaar vervoer en scholen, bevinden zich op loopafstand. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen van Den Haag. De wijk ligt in het noordwestelijk deel van Den Haag en wordt begrensd door de Strandweg, het Gevers Deynootplein, de Badhuisweg, de Brusselselaan, de Doorniksestraat, de Pompstationsweg, de Van Alkemadelaan, de Zwolsestraat, de Oostduinen en een deel van het Zwarte Pad. Het oudste gedeelte wordt gevormd door het Belgische Plein met de daarop aansluitende straten die een bochtig beloop hebben en door bomen worden omzoomd: Antwerpsestraat, Luiksestraat en delen van de Gentsestraat en Leuvensestraat. Het plein bezit een ruim plantsoen met boombeplanting; de genoemde straten worden behalve door de bomen gekenmerkt door voortuinen die het villaparkachtige karakter versterken. Doordat de wijk voor en na de Eerste Wereldoorlog is gebouwd, lopen de stijlen van de huizen nogal uiteen van Neo-stijlen tot Jugendstil. Hoewel het Belgisch Plein niet in het midden ligt, is het toch het punt waar de rest van de wijk in twintig jaar omheen gegroeid is: een plantsoen omringd door prachtige huizen.

9 Plattegrond begane grond Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Plattegrond 1 e verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Plattegrond 2 e verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Plattegrond souterrain Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

13 .

14 Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Spirit Vastgoed Parnashofweg CP Leidschendam Telefoonnummer: info@spirit-vastgoed.nl website : De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is kosten koper, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.