Woonoppervlakte 108 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP. Harry Bordonstraat 5 Venlo

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 108 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP Harry Bordonstraat 5 Venlo

2 ALGEMEEN Gelijkvloers wonen in een prachtige, moderne en onderhoudsvrije woning, midden in 't Ven! Wij bieden deze prachtige in 2006 gebouwde patiowoning te koop aan, onder meer voorzien van twee en eventueel drie ruime slaapkamers, twee badkamers, en een ruime patio-tuin met veel privacy. Veel privacy en goed bereikbaar. De woning is gelegen in een auto-luw hofje achter de Straelseweg en Schoolsweg, als nieuwbouw locatie opgeleverd in Uitstekend bereikbaar met ruim voldoende parkeergelegenheid waarbij deze woning zelf over 3 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikt. De autosnelwegen, het Tref en de binnenstad van Venlo zijn in enkele minuten te bereiken. INDELING INDELING: Begane grond: Naast de entree van de woning is allereerst een inpandige bergruimte toegankelijk bijvoorbeeld voor de fietsen of tuinmeubilair, met name praktische direct achter de poort van de achtertuin. De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de toiletruimte, keuken en meterkast. Uiteraard zijn de technische aansluitingen en dergelijke naar relatief nieuwe maatstaven (2006) uitgevoerd. De toiletruimte is geheel betegeld voorzien van een ingebouwd hangcloset en fonteintje. De woonkamer en keuken zijn niet geheel open ten opzichte van elkaar als ruimte maar hebben wel een open verbinding. De ruime en moderne keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi oven-magnetron, gaskookplaat met 5 pitten waaronder een wokbrander, afzuigkap en een vaatwasser. De afmeting van de keuken is 4,12m * 3,57 en zodoende met een oppervlakte van 14,7m² zeker een leefkeuken te noemen. Tevens is vanuit de keuken toegang tot een praktische trapkast. De woonkamer is met een oppervlakte van ruim 28m² eveneens groot te noemen en biedt doormiddel van de grote raampartij met openslaande deuren een optimaal contact met de patio. Bovendien is de woonkamer net als bijna de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en natuurstenen vloeren. De inpandige bergruimte op de begane grond is voorzien van de witgoedaansluitingen, cv opstelling en mechanische ventilatie (balans ventilatie) De slaapkamer op de begane grond is ook bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een oppervlakte van maar liefst 19,2m² en ook vanuit deze slaapkamer is de patiotuin rechstreeks bereikbaar doormiddel van openslaande deuren. De badkamer op de begane grond is en-suite aan de slaapkamer en voorzien van een douche, ligbad, hangcloset en vaste wastafel.

3 INDELING Eerste verdieping: De trap geeft toegang tot een klein voorportaal waarna u de twee ruime slaapkamer betreedt met een oppervlakte van ca. 18m². Deze slaapkamer is relatief eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers of een slaapkamer en opslag ruimte. Ten opzichte van de slaapkamer is ook de badkamer op deze verdieping en-suite gesitueerd en voorzien van een ligbad, vaste wastafel en hangcloset. Ook op de tweede verdieping is de woning voorzien van vloerverwarming. Tuin: Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit met twee en mogelijk drie parkeerplaatsen op eigen grond. Direct naast de woning is een overkapping gelegen voorheen als carport in gebruik echter is dit gedeelte van de voormalige oprit aan de tuin toegevoegd. De patio tuin kent veel privacy en is met een oppervlakte van 47m² ruim te noemen en is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als slaapkamer. Daarnaast is er nog een opberggedeelte in de tuin verdekt opgesteld van ca. 15m². Bijzonderheden: - Uitstekende ligging in buurtschap 't Ven - Goed bereikbaar en veel privacy - Moderne bouw en ruim opgezet Aansprakelijkheid: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

4 KADASTRALE GEGEVENS Adres Harry Bordonstraat 5 Postcode / Plaats 5916 SM Venlo Gemeente Venlo Sectie / Perceel A / 6950 Oppervlakte 230 m 2 Soort Volle eigendom

5

6

7

8

9

10

11

12

13 ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

14 ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek en Offermans Venlo Straelseweg AV Venlo T +31 (0) venlo@boek-offermans.nl