AAGT 2 TE PIJNACKER....Riante 2/1 kap villa met uniek afwerkingsniveau

Transcriptie

1 AAGT 2 TE PIJNACKER...Riante 2/1 kap villa met uniek afwerkingsniveau

2

3 INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto s Omgeving Plattegrond Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden

4 Vraagprijs: EUR ,- k.k. Een van de mooist afgewerkte huizen van Pijnacker ligt aan de Aagt 2. Deze grootse 2/1 kap (circa 170 m2) biedt een geweldige combinatie van klasse, rust, luxe en comfort. Bij binnenkomst valt de prachtige afwerking van de woning meteen op: hoge hardhouten deuren omlijst door mooie hardhouten kozijnen, hardhouten vensterbanken, strak gestuukte wanden en plafonds, stijlvolle, rustige kleurstelling en een mooie vloer; deze stijl en klasse is werkelijk door de gehele woning toegepast. Het interieurconcept is ontwikkeld door een binnenhuisarchitect; er is gebruik gemaakt van alleen de beste materialen, alles is met veel oog voor detail geselecteerd. Nadat u uw auto op uw eigen oprit heeft geparkeerd, betreedt u de woning aan de zijkant.

5 In de ruime ontvangsthal vindt u een prachtig op maat gemaakte, massief houten kastenwand. Prachtig is de donkere, natuurstenen vloer. Vanuit hier bereikt u de living, de woonkeuken en het luxe hangtoilet met fonteintje. Het is er heerlijk licht door de grote raampartijen en er zijn prachtige inbouwkasten met wit eikenhouten deuren met vellinggroef. U zult meteen onder de indruk zijn van de living (circa 32 m2). In deze kasten heeft u de mogelijkheid om uw TV en audio apparatuur weg te werken. Pure klasse!

6 De mooie (eet)keuken heeft een luxe keukenblok met massief houten kastdeuren, een eikenhouten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (waaronder een koelkast, diepvries met 6 laden, combimagnetron, oven, cooker, 4 pits gas-opglaskookplaat en afzuigkap). Hier zult u vele uurtjes gezellig tafelen. Op de gehele verdieping vindt u dezelfde mooie, donkere natuurstenen vloer met vloerverwarming.

7 De eerste verdieping bereikt u via de vaste trap welke u aantreft achter een wit eikenhouten deur. Deze komt uit op de royale overloop; ook hier weer veel oog voor detail. Er zijn 2 bijzonder royale slaapkamers (17 m2) en 1 iets kleinere slaapkamer (11 m2). U vindt hier 3 slaapkamers, een badkamer en een luxe toilet. Mooi is de eikenhouten parketvloer met hoge plinten, die u aantreft op de gehele verdieping..een geweldige combinatie van stijl, ruimte, luxe en modern comfort De 1e badkamer is zonder meer luxe te noemen: er zijn een riante inloopdouche met regendouche, een duobad, vloerverwarming en een mooi wastafelmeubel.

8 Ook deze verdieping is voorzien van de mooie eikenhouten parketvloer met hoge plinten. Het tegelwerk is modern en strak. Het is hier heerlijk toeven. Hier vindt u de riante master bedroom (23,5 m2). een leefruimte met zoveel klasse is zeldzaam Deze gaat over in de kleedruimte, de garderobe/inloopruimte en de badkamer. Wat een luxe! Vanaf de overloop gaat u met de vaste trap naar de 2e verdieping. Zelfs deze verdieping heeft hetzelfde uitzonderlijke kwaliteitsniveau als de rest van de woning.

9 De royale kleedkamer met daarnaast een separate garderobe/inloopruimte maakt het huis een droom voor liefhebbers van luxe en comfort. De villa heeft een voor- zij en achtertuin. Strakke vlonders, mooie bestrating, grind en wilgentenen schuttingen maken het een lust voor het oog. Ook de tweede badkamer is super! alles in deze villa is royaal en perfect Er is een ruime inloopdouche met regendouche en een design en wastafel- en wandmeubel.

10 In de achtertuin kunt u genieten van de zon tot in de late uurtjes; een heerlijke plek voor lange avonden buiten-zijn. U heeft er veel privacy. In de tuin vindt u verder een houten berging en een separate ruimte voor fietsen. Op de oprit plaatst u met gemak 2 auto s. Wat kunt u verder nog verwachten? - De woning heeft heel veel extra s ten opzichte van het standaard opleveringsniveau; - meterkast met 9 groepen en ALS; - Hardhouten, stompe deuren en hardhouten kozijnen door de gehele woning; - Hardhouten vensterbanken; - Intergas HR CV combi ketel (2007) met vloerverwarming op de begane grond (hoofdverwarming) - Stijlvolle luxaflex of rolgordijnen door de gehele woning; - Geen energieprestatiecertificaat; - Ligging aan pleintje met kinderspeelplek. Kernpunten: Inhoud: circa 600 m3 Vloeroppervlakte: circa 170 m2 Aantal kamers: 6 Perceel grootte: 2 are 18 ca Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: 2007 Kortom: een fantastisch, royaal gezinshuis met alles wat u zich kunt wensen, op een heerlijke locatie! Voor meer foto s, informatie en een video zie onze website:

11 Omgeving De ligging is perfect: in de kindvriendelijke woonwijk Rietlanden, van oorsprong een poldergebied. Thans zijn 3 wooneilanden ontworpen te midden van groene polders en brede watergangen, de architectuur van de woningen is een overwegend klassieke, jaren 30 stijl. Er is een perfecte openbaar vervoer verbinding. Randstadrail ligt op loopafstand: in 10 minuten bent u op CS Rotterdam en in 20 minuten op Den Haag CS. De N-470 richting A-12 of A- 13 ligt vlakbij.

12 Plattegrond begane grond Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

13 Plattegrond verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

14 Plattegrond zolder Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

15

16 Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Spirit Vastgoed Parnashofweg CP Leidschendam Telefoonnummer: info@spirit-vastgoed.nl website : De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is kosten koper, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.