KERKWEIDE 21 TE LEIDSCHENDAM....Een vrijstaande villa met inpandige garage en prachtig uitzicht over de Vliet

Transcriptie

1 KERKWEIDE 21 TE LEIDSCHENDAM...Een vrijstaande villa met inpandige garage en prachtig uitzicht over de Vliet

2 INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto s Omgeving Plattegrond Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden

3 Vraagprijs: EUR k.k. U houdt van water, rust en ruimte? U zoekt een vrijstaande villa waar u echt helemaal niets meer aan hoeft te doen? boten. Scholen, het vernieuwde Damcentrum, winkelcentrum Leidsenhage, openbaar vervoer en uitvalswegen vindt u op korte afstand. Deze vrijstaande villa met inpandige garage heeft een prachtig uitzicht over de Vliet. Dit zonnige, lichte huis biedt zowel binnen als buiten veel ruimte en gevoel van vrijheid. U komt de woning binnen in de hal. Wat meteen opvalt is het hoge afwerkingsniveau: strakke wanden, mooi schilderwerk en een luxe, eigentijdse vloer. Deze woning is recentelijk van top tot teen gerenoveerd en biedt een geweldige combinatie van ruimte, luxe en modern comfort. De renovatie is uitgevoerd met de beste materialen en met groot gevoel voor detail..in zo n fijne omgeving kom je helemaal tot rust De villa ligt in de gewilde woonwijk de Rietvink. Vanuit diverse plekken in het huis kijkt u uit op de Vliet en de aangemeerde

4 Hier vindt u de trap naar de verdieping, de meterkast, het luxe toilet met fonteintje, de garderoberuimte en de toegang tot de living met open keuken. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. U zult zeker genieten van het schitterende uitzicht op de zijarm van de Vliet en de tuin. De living is sfeervol en ruim (circa 56 m2). Er is voldoende ruimte voor een royale eethoek, een zithoek en bijvoorbeeld een study. Een op afstand bedienbare gashaard zorgt voor extra gezelligheid en sfeer. Ook de zonwering en de buitenverlichting bedient u vanuit uw luie stoel. De raampartijen aan 3 zijden maken het heerlijk licht en zonnig.

5 De living gaat over in de luxe open keuken (circa 11 m2). Hier vindt u de was- en droogmachineaansluitingen en de voorraadkast. n de bijkeuken is de toegang tot de garage. Handig is de buitendeur die u toegang geeft tot de voortuin. Het U-vormige keukenblok met natuurstenen aanrechtblad is van alle gemakken voorzien: er is een 5-pitsgasfornuis, een RVS afzuigkap, een Qooker, een geluidsarme vaatswasser, een combi-oven en een bar. De inpandige garage heeft een elektrische bedienbare garagedeur. Tevens zijn er twee auto s te parkeren op eigen terrein. over de indeling van de villa is duidelijk nagedacht De eerste verdieping bereikt u via de vaste trap in de hal. Het dakraam, met op afstand bedienbare raamdecoratie, zorgt voor een aangename lichtinval in het trappenhuis. Op deze verdieping vindt u 4 slaapkamers en een badkamer. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken.

6 De royale master bedroom (circa 22 m2) heeft een eigen balkon en is voorzien van airconditioning met verwarming. Slaapkamer 2 en 3 zijn royaal (circa 17 m2 resp. 16 m2). Zij hebben ieder een (vernieuwde) dakkapel. Ook zijn tevens twee dakramen met plisse- en verduisteringsraamdecoratie. Het is een ruime en heel prettige ruimte. Een van de kamers heeft bergruimte in de knieschotten.

7 U vindt er een douchecabine met stortdouche, een jacuzzibad, een designradiator, een mooi wastafelmeubel en een hangtoilet. Er is tot boven getegeld. Slaapkamer 4 (circa 4 m2) heeft tevens een dakkapel is thans in gebruik als walk-in closet. veel extra s voor nog meer comfort De badkamer heeft een uitstekend formaat en is voorzien van veel luxe extra s. Met een vlizotrap bereikt u de vliering. Deze is op stahoogte en heeft veel bergruimte. De tuin ligt rondom het huis en is bijzonder fraai aangelegd.

8 De hoofdtuin ligt aan de achterzijde (zuid/oost). De tuin is voorzien van grote natuurstenen tegels, klinkers, grit, vlonders, weelderige beplanting en een monumentale eikenboom. Dit alles geeft de tuin een schitterende uitstraling. Een schaduwplek vindt u op het overdekte terras of onder de eikenboom. Een buitenkeuken en -koelkast zijn separaat te koop. U zult hier volop genieten van het buiten-zijn en de omgeving. Indien gewenst kunt u de gehele dag genieten van de zon. Vanaf de tuin heeft u een prachtig wijds uitzicht op een zijarm van de Vliet met bootjes die dansen op het water. Bij de tuinaanleg is ook rekening gehouden met uw privacy.

9 Het stijlvolle tuinhuis is voorzien van water en electra. veel extra s voor nog meer comfort De buitenverlichting is op afstand bedienbaar. De hardhouten schutting is recent vernieuwd. Wat kunt u verder nog verwachten? - Alarmsysteem met brandmelders aansluitbaar op een meldkamer; - Geheel voorzien van dubbel glas met draaikiepramen; - Luxe, eigentijdse laminaat vloer; - Diverse mooie raamdecoratie; - Alle wanden voorzien van strak stuukwerk; - Nefit Topline HR CV combi-ketel (2009); - Radiatoren voorzien van stijlvolle ombouw; - Electrisch bedienbare zonwering; - Meterkast met 11 groepen en ALS; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Energielabel B beschikbaar. Kernpunten: Inhoud: circa 480 m3 Vloeroppervlakte: circa 170 m2 Aantal kamers: 6 Perceel grootte: 3 are 72 ca Onderhoud: uitstekend Tuin: zuid/oost Bouwjaar: 1991, recentelijk geheel gerenoveerd Kortom: veel woongenot in een fijne omgeving. Voor meer foto s, informatie en een video zie onze website:

10 Omgeving De Rietvink is een van de mooiste wijken van de gemeente Leidschendam-Voorburg. Het betreffende deel van de wijk kent een open bebouwingsstructuur; er zijn hoofdzakelijk vrijstaande villa s. Op steenworp afstand ligt de Vliet, waarvan zijtakken tot ver in de wijk reiken. De nabijgelegen, kleinschalige haven is een kenmerkend element in de directe woonomgeving. Op loopafstand ligt het vernieuwde Damcentrum. Winkelcentrum Leidsenhage, openbaar vervoer en uitvalswegen vindt u op korte afstand. Een stukje historie vindt u rond de altijd bedrijvige oude sluis. Door de ligging en nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen een kwartier in het centrum van Den Haag, Voorschoten, Wassenaar en badplaats Scheveningen. Openbaar vervoer brengt u in korte tijd naar de Haagse binnenstad. Ook Schiphol is zowel met het openbaar vervoer als via de goede aansluiting met de A4 en A44 uitstekend te bereiken.

11 Plattegrond begane grond Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Plattegrond verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

13

14 Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Spirit Vastgoed Parnashofweg CP Leidschendam Telefoonnummer: info@spirit-vastgoed.nl website : De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is kosten koper, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.