SINT ANNABAAI 2 te CAPELLE AAN DEN IJSSEL. Prachtige, uitgebouwde hoekwoning midden in het groen...

Transcriptie

1 SINT ANNABAAI 2 te CAPELLE AAN DEN IJSSEL Prachtige, uitgebouwde hoekwoning midden in het groen...

2

3 INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto s Omgeving Plattegrond Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden

4 Vraagprijs: EUR ,- k.k. Prachtige, uitgebouwde hoekwoning midden in het groen... Dit unieke familiehuis (circa 158 m2) heeft veel ruimte zowel binnen als buiten. De woning is op de begane grond uitgebouwd met ruim 34 m2 en staat op een perceel van 270 m2. Het zonnige, lichte karakter en de vrije ligging, uitkijkend op het groen maken het een uitzonderlijk en fijn huis. U ervaart hier zeldzaam veel privacy. U komt de woning binnen via de voordeur en betreedt de uitgebouwde hal. Hier vindt u de vernieuwde meterkast. Van hier uit heeft u toegang tot het toilet met fonteintje, de living met doorgang naar de werkkamer/familyroom, de keuken annex bijkeuken en - via de trap - tot de 1e verdieping. Op de gehele begane grond liggen plavuizen, deels met vloerverwarming....veel licht en ruimte... Gelegen in de gewilde Baaienbuurt, nabij winkelcentrum en metrostation de Terp, scholen, sportvelden en diverse uitvalswegen. Een tennispark, golfbanen, recreatie/natuurgebied Hitland en de IJssel liggen op steenworp afstand. De wijk is bijzonder kindvriendelijk met alle voorzieningen vlakbij. De living is heerlijk licht en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door deze grote raampartijen is het licht en zonnig. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. In het plafond zijn spots en geluidsboxen ingebouwd. De living gaat over in de half open keuken en in de aangebouwde werkkamer/familyroom.

5 Via openslaande deuren met glas gaat u vanuit de living naar de werkkamer/familyroom. Dit is een spectaculaire ruimte door het vele licht, de bijzondere hoogte en het mooie uitzicht. Prettig zijn de inbouwspots in het plafond en de weggewerkte geluidsboxen. Ook hier kunt u via openslaande deuren naar de achtertuin. Het is een fijne plek waar u veel zult vertoeven. Deze ruimte is voorbereid om er op eenvoudige wijze een slaapkamer en badkamer te realiseren. Daarmee is de woning levensloopbestendig. De half open, royale hoogglans keuken heeft heel veel kasten en laden. De keuken is voorzien van diverse moderne kwaliteitsinbouwapparatuur (waaronder een extra grote koelkast, een vriezer, een (verhoogd geplaatste) vaatwasser, een oven, een magnetron, een 4 pits keramische kookplaat en een afzuigkap). Naast de keuken ligt een uitgebreide bijkeuken met dezelfde hoogglans kasten als in de keuken. Het aanrechtblad is voorzien van een dubbele spoelbak. In het plafond zijn spots ingebouwd. Hier bevinden zich verder de was- en droogmachineaansluitingen. Een vlizotrap geeft toegang tot een ruime bergvliering. De bijkeuken is met een eigen voordeur toegankelijk.

6 De overloop op de eerste verdieping bereikt u via de comfortabele, handgemaakte eiken trap in de hal. Vanaf de overloop bereikt u de master bedroom, 2 slaapkamers en de badkamer....een woning om heerlijk in te leven... Ook de overige 2 slaapkamers hebben een uitstekend formaat. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde. In één van de slaapkamers bevinden zich ook op maat gemaakte vaste kasten. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is prettig royaal. Over de gehele breedte van de kamer bevinden zich op maat gemaakte vaste kasten. Een airco houdt u koel tijdens warme dagen.

7 De royale badkamer heeft een jacuzzibad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een hangend toilet en een designradiator. Ook deze slaapkamer is uitzonderlijk ruim. Vanaf deze kamer heeft u toegang tot veel bergruimte....de achtertuin: een oase van rust en ruimte... Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de tuin bijzonder fraai aangelegd. De achtertuin is bereikbaar via een afsluitbare deur op het pad naast de woning. Dit zorgt voor een veilig gevoel bij (kleine) kinderen en huisdieren. De achtertuin ligt op het zuid/westen en heeft een heerlijk terras, waar u volop kunt genieten van de zon bij het rustgevend geluid van een waterzuil en de vele hierop aanvliegende vogels. Door de volledig vrije ligging, met alleen maar groen, ervaart u hier optimale privacy en rust. s-avonds is de tuin mooi aangelicht. Er is een vaste, handgemaakte eiken trap naar de 2e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 4 e slaapkamer en de bergruimte met de CV ketel. In de achtertuin bevindt zich een houten tuinhuis, waarin u uw fietsen en tuingereedschap kunt plaatsen.

8 Wat kunt u verder nog verwachten? - Geheel voorzien van dubbel glas; - Geïsoleerde buitengevels; - Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis; - CAI aansluiting in alle kamers; - Vernieuwde, massief houten binnendeuren in de gehele woning; - Alarm installatie; - Meterkast met 12 groepen; - Remeha HR CV ketel uit 2000 met boiler; - Zonneschermen begane grond en 1e etage en screen werkkamer, allemaal elektrisch bedienbaar; - Buiten schilderwerk recent uitgevoerd; - Buitenverlichting rondom het huis; - Parkeren op eigen terrein. Kernpunten: Inhoud: circa 500 m3 Woonoppervlakte: circa 158 m2 Aantal kamers: 6 Perceel grootte: 2 are 70 ca Onderhoud: goed/uitstekend Bouwjaar: 1976, in 1998 geheel gerenoveerd en uitgebouwd Kortom: een bijzonder mooi huis met verrassend veel ruimte op een mooie plek! Voor meer informatie, plattegronden en een video zie onze website:

9 Omgeving Capelle is gelegen aan de rivier de Hollandsche IJssel. De gemeente strekt zich uit langs deze rivier tot aan de monding in de Nieuwe Maas. Capelle aan den IJssel mocht zichzelf in 2015 de groenste stad van Nederland noemen. Capelle aan den IJssel heeft een NS-station (Capelle Schollevaar) en is tevens op het metronetwerk van Rotterdam aangesloten. De gemeente Capelle aan den IJssel kent enkele winkelcentra. Rond de Koperwiek, het grootste winkelcentrum, is een nieuw stadscentrum ontstaan, met een theater, de bibliotheek en het gemeentehuis. Het IJsselland Ziekenhuis is een groot ziekenhuis. Capelle heeft in totaal 4 voetbalverenigingen, een golfbaan, een korfbalvereniging, een hockeyvereniging, een basketbalvereniging, een turnvereniging, een gymnastiekvereniging, een tennisclub, een badmintonclub, een volleybalvereniging, een cricketvereniging, een honkbalvereniging en een judovereniging. Het recreatie/natuurgebied Hitland is een heerlijke plek om te wandelen of te fietsen. De gemeente is gesitueerd aan de A16 en de A20. De N219 begint in Capelle en voert via Nieuwerkerk aan den IJssel naar de A12. De N210 begint eveneens in Capelle, en vormt een belangrijke oeververbinding over de Hollandsche IJssel.

10 Plattegrond begane grond Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Plattegrond 1 e verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Plattegrond 2 e verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

13

14 Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Spirit Vastgoed Parnashofweg CP Leidschendam Telefoonnummer: info@spirit-vastgoed.nl website : De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 175,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is kosten koper, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.