DUIVESTEIJNSTRAAT 9 te VOORBURG....Ruim familiehuis in fijne woonomgeving!

Transcriptie

1 DUIVESTEIJNSTRAAT 9 te VOORBURG...Ruim familiehuis in fijne woonomgeving!

2 INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto s Omgeving Plattegrond Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden

3 Vraagprijs: EUR ,- k.k. Ruim familiehuis in fijne woonomgeving! Dit 7-kamer tussenherenhuis heeft een zonnige voor- en achtertuin met achterom. Het is een ideaal familiehuis in een kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. De tram brengt u vanaf de Sijtwende-halte zo naar Delft of Leidsenhage, met de metro bent u vanaf het NS-station Leidschendam-Voorburg snel in Rotterdam of centrum Den Haag. Binnen enkele autominuten bent u op de A4, A44 of A12. een ideale plek om te wonen en te leven De woning ligt in een rustige straat, in de gewilde vooroorlogse woonwijk Damsigt. Het Sytwendepark, de winkels van de Damlaan, de Voorburgse Herenstraat en winkelcentrum Leidsenhage liggen allemaal op loop- of fietsafstand. In de buurt zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. De woning is gebouwd in de geliefde bouwstijl met overstekken, een erker en mooi metselwerk. U betreedt het huis via de voortuin en komt binnen in het portaal met een deur naar de hal. Het portaal heeft halfhoog origineel tegelwerk en een meterkast met 6 groepen. In de hal vindt u een toilet met fonteintje, de trap naar de 1e verdieping, een trapkast en de toegang tot de living.

4 De open keuken heeft een L-vormig keukenblok met een 1,5 spoelbak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De keuken heeft een toegangsdeur naar de achtertuin. De voormalige kamer-en-suite heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde en grote raampartij met dubbel glas aan de achterzijde. De living is voorzien van een eiken parketvloer, een gezellige open haard en een schilderijophangsysteem. Het is een bijzonder sfeervolle leefruimte. Via de trap komt u op de overloop. Mooi zijn alle originele paneeldeuren. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de master bedroom, de 2 slaapkamers en (via de vaste trap) tot de 2 e verdieping. De lichte master bedroom (circa 16 m2) ligt aan de voorzijde. De kamer is heerlijk zonnig mede door het extra raam aan de zijkant.

5 De badkamer is bereikbaar vanuit de master bedroom en vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer heeft een ligbad, een wastafel en een toilet. Er is een royale 2 e slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde. Deze kamer heeft een vaste kast, een wastafel en toegang tot het achterbalkon. De kleinere 3 e werkkamer. slaapkamer (circa 5 m2) is thans in gebruik als een heerlijk, ruim familiehuis Via de vaste trap komt u op de overloop van de 2e verdieping. Hier vindt u 2 slaapkamers en een waskamer/berging. De 4e slaapkamer (circa 13 m2) is een mooie ruimte, mede door de hardhouten dakkapel. De beknopte 5 e slaapkamer (circa 4,5 m2) is thans in gebruik als strijkkamer.

6 - Ouderdoms-, asbest en loodclausule van toepassing; - Bouwkundig keuringsrapport op aanvraag beschikbaar. De waskamer/bergruimte ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine, een wastafel en de CV-ketel. Deze kamer is met relatief beperkte middelen eenvoudig te veranderen in een extra slaapkamer. Vanaf de overloop bereikt u de bergvliering met een vlizotrap. Op de vliering is elektra aanwezig. De diepe achtertuin is een plek om te genieten. In de tuin bevindt zich een stenen schuur met elektra. Heel handig is de achterom en de buitenkranen aan de voor- en achterzijde. Wat kunt u verder nog verwachten: - CV combi-ketel Remeha, bouwjaar Riolering vernieuwd; - Authentieke glas-in-lood ramen aanwezig; - Achtergevel is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas; - Kernpunten: - Inhoud: circa 400 m3 - Woonoppervlakte: circa 130 m2 - Perceel grootte: 162 m2 - Aantal kamers: 7 - Onderhoud: goed - Tuin: noord/west - Bouwjaar: circa 1940 Kortom: Een sfeervol familiehuis met veel ruimte op een fijne locatie. Voor meer foto s, informatie en een video zie onze website:

7 Omgeving In een rustige vooroorlogse wijk gelegen, maar toch op een heel centrale plek in hartje Randstad. Door de ligging en nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen een kwartier in het centrum van Den Haag, Voorschoten, Wassenaar en badplaats Scheveningen. Schiphol is zowel met het openbaar vervoer als via de goede aansluiting met de A4 en A44 uitstekend te bereiken. Om de hoek ligt het Sijtwendepark waar u heerlijk kunt wandelen en waar 2 scoutinggroepen zijn gevestigd. In de wijk is een peuteropvang en een peuterspeelzaal, voor scholen is er keus tussen scholen in Leidschendam en in Voorburg. Ook de British Junior School in het Haagse Mariahoeve is goed bereikbaar. Mogelijkheden om te hockeyen, tennissen, paardrijden en voetballen liggen op steenworp afstand. Op loopafstand (15 minuten) ligt het Leidschendamse Damcentrum. Een stukje historie vindt u rond de altijd bedrijvige oude sluis met gezellige restaurants en terrasjes. Het op korte afstand gelegen winkelcentrum Leidsenhage biedt u keus uit tal van winkels, banken en horecagelegenheden. De sfeervolle Voorburgse Herenstraat ligt op fietsafstand.

8 Plattegrond begane grond Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Plattegrond eerste verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Plattegrond tweede verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

11

12 Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Spirit Vastgoed Parnashofweg CP Leidschendam Telefoonnummer: info@spirit-vastgoed.nl website : De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 175,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is kosten koper, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.