WEIMARSTRAAT 421 te s-gravenhage. ruim wonen met alle voorzieningen binnen handbereik...

Transcriptie

1 WEIMARSTRAAT 421 te s-gravenhage ruim wonen met alle voorzieningen binnen handbereik...

2

3 INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto s Omgeving Plattegrond Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden

4 Vraagprijs: EUR ,- k.k. Heerlijk licht en ruim top-appartement! Deze ruime, lichte 4-kamer top-etage (circa 115 m2) ligt tussen de Valkenboskade en de Valkenboslaan aan de Kleine Weimar, een rustig deel van de Weimarstraat. Alle winkels en voorzieningen van de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat zijn binnen handbereik. Openbaar vervoer en diverse scholen zijn vlakbij, het centrum van Den Haag en het Scheveningse strand zijn in 15 fietsminuten bereikbaar....ruim wonen met alle voorzieningen binnen handbereik... Via een portiektrap vanaf straatniveau gaat u naar de 1e verdieping. Hier vindt u een ruim eigen portaal met een trap naar de 2 e verdieping. Het portaal heeft ruimte voor het stallen van een fiets en extra bergruimte boven een verlaagd plafond. Op de 2 e etage is een riante lichte hal met een dakraam en toegang tot de living, de keuken en 2 slaapkamers, het toilet, de badkamer en 2 bergkasten. Deze hal is groot genoeg om als werk- of muziekkamer te gebruiken. Wat direct opvalt is het lichte karakter van de gehele woning. De royale living (circa 40 m2) heeft een karakteristieke erker met een aantrekkelijk uitzicht over de Weimarstraat.

5 Door de hoekligging zijn er meer ramen wat zorgt voor extra veel lichtinval. De master bedroom (circa 10 m2) is eveneens heerlijk licht en heeft genoeg ruimte voor een garderobekast. De dichte keuken is voorzien van keukenblok met bovenkastjes en heeft een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een vrijstaande koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. De 2e slaapkamer (circa 9 m2) ligt aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de living. Deze slaapkamer heeft toegang tot het achtergelegen balkon, en door een verbindingsdeur naar de 3e slaapkamer....een fijn appartement voor starters...

6 De 3e slaapkamer (circa 7 m2) heeft openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2 en 3 zijn met elkaar verbonden middels een deur. In de hal is een separaat gemoderniseerd toilet met cvopstelplaats. In één van de bergkasten in de hal vindt u de aansluiting voor de wasmachine. De recent geheel vernieuwde badkamer (circa 4 m2) heeft een ligbad met thermostaat kraan, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. De wanden zijn tot boven betegeld. Het balkon ligt op het Noord-Westen en heeft avondzon. Het is een goede plek om na uw werk even bij te komen met een drankje en een hapje.

7 Wat kunt u verder nog verwachten? - Meterkast met 3 groepen met ALS; - Nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2004) in het gehele appartement; - De VvE is actief, bijdrage EUR 75 per maand; - Eigen grond; - Het dak is 10 jaar geleden vernieuwd; - Gevels en voegwerk zijn in 2005 gerenoveerd; - Bewonersparkeren / betaald parkeren voor gasten; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier. - Kernpunten: - Inhoud: circa 400 m3 - Vloeroppervlakte: circa 115 m2 - Aantal kamers: 4 - Onderhoud: goed - Bouwjaar: 1914 Kortom: een ruim appartement op een centrale locatie! Voor meer foto s, informatie en een video zie onze website: Omgeving

8 Het Valkenboskwartier valt onder het stadsdeel Segbroek en was tot 1903 Loosduins grondgebied. De wijk ontleent zijn naam aan de buitenplaats Valkenbos. Die lag net ten noorden van de kruising Valkenboslaan en Weimarstraat op de Valkenboslaan en werd in 1857 afgebroken. De gemeente Den Haag had voor 1903 al veel grond in dit gebied gekocht, maar kon nog geen woningen bouwen omdat de huizen te ver lagen voor de Loosduinse politie en brandweer. Na de annexatie van 1903 viel het gebied onder de Haagse politie en brandweer en ging Den Haag hier woningen bouwen. de Loosduinsevaart en het rooien van bomen ging het oorspronkelijk landelijke karakter verloren. In de jaren dertig van de 20ste eeuw startte men met het saneren van de bebouwing. Industriële gebouwen maakten plaats voor woningen. Ook slechte huizen, waaronder de arbeidershofjes, werden gesloopt en een aantal straten verdween. Daarvoor in de plaats kwamen blokken portiekwoningen die in die tijd populair waren. De Weimarstraat is vernoemd naar Karl Bernhard van Saxen- Weimar-Eisenach ( ), generaal der Infanterie, die zich onderscheidde in de Slag bij Waterloo en in 1848 commandant van het Nederlands-Indisch leger werd. Het stratenplan van de wijk is een voortzetting van het Regentessekwartier waarvan de bouw aan het einde van de 19e eeuw startte. Het Valkenboskwartier was - net als het Regentessekwartier - bedoeld voor de middenstand en de beter betaalde arbeider. Typerend voor het Valkenboskwartier is het diagonale verloop van de hoofdstraat, de Valkenboslaan. Andere kenmerkende elementen zijn de vaak lange ononderbroken gevelwanden en de geringe diepte van de bouwblokken. De bestemmingen en bebouwing van de wijk zijn vanaf haar ontstaan veranderd. Door demping van de Afzanderijvaart en

9 Plattegrond 1 e verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Plattegrond 2 e verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

11

12 Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Spirit Vastgoed Parnashofweg CP Leidschendam Telefoonnummer: info@spirit-vastgoed.nl website : De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is kosten koper, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.