IJSVOGELLAAN 90 te LEIDSCHENDAM....Een sfeervolle twee-onder-een-kap woning in topconditie

Transcriptie

1 IJSVOGELLAAN 90 te LEIDSCHENDAM...Een sfeervolle twee-onder-een-kap woning in topconditie

2

3 INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto s Omgeving Plattegrond Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden

4 Vraagprijs: EUR ,- k.k. U zoekt een sfeervol familiehuis met veel ruimte en een grote tuin? Dit mooie herenhuis met garage, oprit en zonnige voor- en achtertuin is in uitstekende staat. Het prachtige familiehuis bevindt zich in het gewilde Park Veursehout dat wordt gekarakteriseerd door de jaren 30 bouwstijl en het open, ruime en groene karakter. Het huis heeft alle kenmerken van de zo geliefde jaren 30 bouwstijl: grote overstekken, stijlvolle erkers en diverse balkons. U betreedt het herenhuis via de zij- entree en komt binnen in de ruime hal met plavuizen vloer. Het huis ligt tegenover een fraaie waterpartij en op steenworp afstand van uitvalswegen, scholen en Medisch Centrum Haaglanden. Het openbaar vervoer en winkelcentrum Leidsenhage met haar winkels en gezellige terrassen zijn op loopafstand te bereiken....een woning om zo te betrekken...

5 De ruime halfopen (circa 12 m2) keuken met L-vormig keukenblok heeft een prachtig granieten aanrechtblad. Ook de eettafel is gemaakt van hetzelfde graniet; een mooi totaalplaatje. De U-vormige living (circa 62 m2) is heerlijk licht en groots. Wat direct opvalt zijn de mooie massieve Europees eiken vloerdelen. Deze riante ruimte heeft een prachtige haard met schouw van Anneke Dekkers. Er zijn verder een op maat gemaakte kastenwand, een mooie brede erker en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Het is hier heerlijk toeven! De keuken heeft diverse kwaliteitsinbouwapparatuur, waaronder een 4- pits inductie kookplaat met (gas) wokbrander, een RVS afzuigkap, een Gaggenau oven en een Miele vaatwasmachine. De liefhebber van koken zal het hier aan niets ontbreken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (circa 5 m2). Hier is veel bergruimte en toegang tot de achtertuin en de garage....veel ruimte en heerlijk zonnig...

6 Het trappenhuis heeft een prachtige grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglichttoetreding. Via de trap komt u op de ruime, lichte overloop. Mooie schuifdeuren van De Doors geven toegang tot de kleedruimte (de zgn. walk-through closet) van ruim 5,5 m2 met veel vaste kasten met diverse laden en garderobelift. Via deze kleedruimte bereikt u de hoofdbadkamer. Deze hele verdieping is voorzien van een mooie massieve Amerikaans eiken vloer van Beukers.De royale master bedroom (circa 23 m2) ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een prettige lichtinval door de ramen aan twee zijden. Deze badkamer (circa 7 m2) is goed onderhouden en stijlvol. Naast de douchecabine is er een duobad waarin u heerlijk kunt ontspannen. Het tegelwerk reikt tot bovenaan en de vloerverwarming maakt de badkamer erg aangenaam.

7 Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers, beiden van goed formaat (circa 12 m2 resp. 8 m2). De laatste heeft een groot eigen balkon. Via het trappenhuis komt u op de tweede verdieping in de grote open speel/hobbyruimte met veel bergruimte. Hier bevinden zich tevens de was- en droogmachineaansluitingen. Badkamer 2 heeft een douche en een wastafel. Naast de speel/hobbyruimte bevindt zich slaapkamer 4 (circa 22 m2). Deze ruime kamer heeft een eigen balkon met mooi uitzicht over het groene park en het water. Naast het huis staat een extra brede garage zodat er - naast een auto - voldoende ruimte is voor fietsen en een werkbank.

8 De tuin is absoluut een pronkstuk te noemen en onder architectuur aangelegd: de mooi kleurende beukhaag, de weelderige beplanting, de buxusbollen, de strak gesnoeide taxushaag, de geurende rozen en de rijk bloeiende blauweregen zorgen voor een heel mooi geheel. De tuin is ook te bereiken via een achterom....dit familiehuis voelt als een warme deken... Wat kunt u verder nog verwachten? - Alle plafonds zijn voorzien van mooi stuukwerk; - De wanden van de begane grond zijn voorzien van glasvezel behang; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2012; - Alarminstallatie; - Diverse zonwering op de begane grond; - Nefit HR CV ketel + boiler; - Geen energieprestatiecertificaat aanwezig. De tuin heeft een perfecte zonligging (zuid/west); hier kunt u de gehele dag genieten van iedere zonnestraal. - Kernpunten: - Inhoud: circa 700 m3 - Woonoppervlakte: circa 215 m2 (excl garage) - Perceel: circa 345 m2 - Aantal kamers: 6 - Onderhoud: uitstekend - Tuin: zuid/west - Bouwjaar: 1998 Kortom: een prachtig familiehuis op een ideale locatie. Voor meer informatie, plattegronden en een video, zie onze website

9 Omgeving De Ijsvogellaan bevindt zich in het gewilde Park Veursehout dat wordt gekarakteriseerd door de jaren 30 bouwstijl en het open, ruime en groene karakter. Het huis ligt tegenover een fraaie waterpartij en op steenworp afstand van uitvalswegen, (internationale) scholen en Medisch Centrum Haaglanden. Het openbaar vervoer en winkelcentrum Leidsenhage met haar winkels en gezellige terrassen zijn op loopafstand te bereiken.

10 Plattegrond begane grond Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Plattegrond 1 e verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Plattegrond 2 e verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

13

14 Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Spirit Vastgoed Parnashofweg CP Leidschendam Telefoonnummer: Faxnummer: info@spirit-vastgoed.nl website : De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is kosten koper, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.