Het Fort 109, Waalwijk

Transcriptie

1 Het Fort 109, Waalwijk

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 1 Kelder nee Zolder ja Garage ja Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 34m2 Breedte 5,4m Diepte 6,3m Ligging Ligging beschutte ligging, aan rustige weg, in woonwijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Tussenwoning Bouwjaar 2008

3 Raamwerk hardhout, draai- kiepramen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 115m2 Totale woonoppervlakte 162m2 Inhoud 586m3 Energie Verwarming CV-ketel, vloerverwarming geheel Type warm water CV-ketel Beglazing dubbel, superisolerend Type isolatie volledig geïsoleerd

4 Impressies 1/4

5 Impressies 2/4

6 Impressies 3/4

7 Impressies 4/4

8 Plattegrond

9 Plattegrond

10 Omschrijving Prachtige moderne gezinswoning in een heerlijk rustige wijk. Omgeving Deze moderne woning ligt in het rustieke Landgoed Driessen, waar vanuit je binnen enkele meters al heerlijk in de natuur zit. Ook de nabije Loonse en Drunense Duinen bieden een oase van rust en recreatie opties. Wandelen met de hond, mountainbiken of op pad met de kids en lekker de bossen in zijn opties binnen handbereik. Of wat dacht je van een dagje Efteling op de fiets, lekker binnendoor binnen enkele minuten en niet in de wachtrij met andere automobilisten. Waalwijk is ook thuis voor een van de grootste woonboulevards van Nederland. Sportvoorzieningen, kinderopvang, een basisschool en het Willem van Oranje college zijn eveneens allemaal te voet te bereiken. Ook is de wijk voorzien van moderne speeltoestellen en bied een veilige speelomgeving door de omheining met maar 1 ingang voor voertuigen. Wanneer je verder weg wilt zit je binnen 15 minuten in Tilburg of in minder dan 5 minuten op de A59. Woning Deze woning is conform alle nieuwe standaarden gebouwd en opgeleverd in Als een van de weinige woningen met een extra uitbouw van ca 2,25 meter bereikt de totale woonoppervlakte 162 m2, met een totale wooninhoud van circa 586 m3. Door hele goede isolatie (Energielabel A) in combinatie met de vloerverwarming wordt de gehele woning op een, per kamer individueel te regelen, constante temperatuur gehouden. In de winter heerlijk warm aan de voeten, en in de zomer is de vloer juist aangenaam koel en dat voor een lage energierekening. Gelegen op het westen bevindt zich de tuin (ca 34 m2) met een aangename lounge hoek op een vlonderterras van een duurzaam kunststof composiet op een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met ruimte voor mooie plantbakken. Tevens vind je in de tuin een hardhouten schuur voor fietsen, gereedschap of andere zaken die je buitenshuis wilt opbergen. Ruimtes Woonkamer met open keuken (ca. 56 m2) De woonkamer beschikt over een grote open keuken met een bar uitgevoerd in hetzelfde keukenblad. Een inbouw combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zorgen voor alle benodigde apparatuur. Het gasstel met extra wokbrander zorgt voor veel kookgemak. De woonkamer heeft een flinke uitbouw waardoor de woonruimte met ca. 2,25 meter enorm veel extra leefruimte geeft en heeft aan de tuinkant over de breedte van de kamer grote ramen met schuifpui. Slaapkamers Zowel op de 1e als 2e verdieping bevinden zich de grote slaapkamers van ieder 21 m2. Daarnaast is er op de 1e verdieping nog een extra slaapkamer van 12 m2. De slaapkamers hebben grote kantelkiepramen die het mogelijk maken om veel licht binnen te laten en bieden genoeg ruimte voor een groot 2 persoonsbed, bureau en kledingkast per kamer. Badkamer en toiletten De toiletruimtes zijn voorzien van zwevende toiletten met ingebouwde stortbakken. De badkamer is volledig betegeld en heeft een bad dat ruimte bied voor twee personen, een grote wastafel voor twee personen en een inloopdouche. Knoeien met water is geen probleem door de anti-slip betegeling, welke aflopend naar de afvoer is gelegd en eenvoudig en snel te schoon maken is.

11 2e verdieping ruimte Deze grote ruimte (ca. 28 m2) is op verschillende manieren te gebruiken. Hiervan kan een heerlijke kantoorruimte worden gemaakt, een hobbykamer, speelruimte of juist een ruimte voor kleding, was of opbergsystemen. Door de grote Franse balkonnen en kantelkiepramenramen tot aan de vloer is er veel licht in deze ruimte. Een prettig uitzicht over de speelvelden en groene zone zorgt voor een rustgevend tafereel. Hier zouden ook eenvoudig één of twee extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De C.V., mechanische ventilatie en warmtepomp zijn netjes weggewerkt in een vaste kast, en in deze ruimte zijn ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger.

12