Kommavlinder 9, Tiel

Transcriptie

1 Kommavlinder 9, Tiel

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 7 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder nee Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 81m2 Breedte 6m Diepte 13,5m Ligging Ligging aan park, in woonwijk, vrij uitzicht Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Herenhuis Woontype 3 Tussenwoning Bouwjaar 2013

3 Raamwerk hardhout, draai- kiepramen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 134m2 Totale woonoppervlakte 129m2 Inhoud 350m3 Energie Verwarming warmtepomp, vloerverwarming geheel Type warm water warmtepomp Beglazing hoogrendementsglas Type isolatie volledig geïsoleerd

4 Impressies 1/4

5 Impressies 2/4

6 Impressies 3/4

7 Impressies 4/4

8 Omschrijving Nog nooit eerder beschikbaar gekomen: Parkwoning met huisnummer 9. Een bijzonder huis met unieke eigenschappen. Op top locatie in Tiel Passewaay. Een breed opgezet park direct aan de voordeur. Loopafstand naar klein winkelcentrum. 3 basisscholen om de hoek. Een ruime woonkamer op de eerste verdieping. Prachtig en ver zicht door de hoge ramen. Een zonnige tuin op het zuiden en 2 eigen parkeerplekken aan de tuin. Vanuit het park loop je door de voordeur de gang in waar het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping te vinden zijn. Voordat we naar boven gaan, lopen we nog even de ruime woonkeuken binnen op de begane grond. De keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Zo is er een 3 meter lang (!) aanrechtblad, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron, een vriezer en een koelkast op grijphoogte aanwezig. De grote kastenwand zorgt ervoor dat je alles wat je in een woonkeuken nodig hebt netjes kunt opbergen. Naast de keuken is nog er genoeg ruimte om een ruime tafel te plaatsen waar prima aan gegeten kan worden met een groot gezelschap. In deze woonkeuken bevindt zich een trapkast met veel opbergruimte. Naast de woonkeuken is er nog een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. De volledige begane grond heeft een luxe afgewerkte natuurstenen vloer. Via twee openslaande deuren lopen we de zonnige tuin in die op het zuiden ligt. Ook de tuin is ruim en doet door de indeling toch knus aan. Door de perfecte zonligging kan er al vroeg in het voorjaar genoten worden van de zon. Achterin de tuin vind je de schuur, die is voorzien van elektriciteit. Achter de schuur zijn er twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein. Zoeken naar een parkeerplek is verleden tijd! Via de gang ga je met de dichte trap naar boven. De eerste verdieping heeft weinig uitleg nodig want dit is het paradepaardje van deze woning. Over de gehele verdieping is de woonkamer (44 m2) gesitueerd. Het huis heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde ramen van de vloer tot bijna aan het plafond. Dit zorgt voor een mooie, lichte woonkamer. De lichte kleurstelling van de wanden en de bijzondere natuurstenen vloer geeft het geheel een luxe, warme uitstraling. Via de twee openslaande deuren kom je op het balkon, waar je perfect kunt genieten van de zonsondergang. Doordat de huizen ongeveer anderhalve meter verspringen biedt dit balkon veel privacy. Boven de openslaande deuren vind je elektrisch bedienbare zonwering, zodat het balkon ook op echt warme zomerdagen een aangename plek is. Het gehele huis heeft een hoge isolatiewaarde en is voorzien van vloerverwarming en -koeling. Dit zorgt zowel in de zomer- als in de wintermaanden voor een aangenaam binnenklimaat. Vanuit de woonkamer loop je via de open trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer te vinden. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming met op elke kamer een thermostaat. De laminaatvloer is doorgelegd in alle slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, die beide zijn voorzien van grote ramen met elektrische screens. Deze zonwering is perfect in de zomer, want het houdt de warmte buiten. De grootste slaapkamer is gelegen aan de parkzijde van de woning. De kamer heeft een nis waar een ruime kastenwand ingezet kan worden. Deze kamer is mooi licht door de twee grote ramen. De badkamer is in 2015 geplaatst. Hierbij is gebruik gemaakt van luxe materialen en dat is dan ook meteen te zien vanaf het moment dat je binnenstapt. Een grote glazen wand schermt de ruime inloopdouche af. Het diepe ligbad is voorzien van een badvul-overloopcombinatie. Een prachtig dik eikenhouten blad draagt de waskom. Alle kranen zijn in de muur verwerkt. In de badkamer bevindt zich ook het 2e toilet. Het is een genot om elke dag van deze badkamer gebruik te maken!

9