Te Koop. Laan van Poot EE Den Haag. Eengezinswoning, Tussenwoning 144m². Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Laan van Poot EE Den Haag Eengezinswoning, Tussenwoning 144m² Vraagprijs k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs k.k. Status Verkocht Oplevering in overleg Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1923 Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpgezicht Oppervlakte 144m² Perceel 184m² Overig 20m² Inhoud 534m³ Aantal kamers 6 Slaapkamers 4 Verdiepingen 2 Voorzieningen Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Schuifpui, Zonnecollectoren Energielabel B Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warm water C.V.-ketel Verwarming C.V.-ketel Ketel Vaillant (2002, Combi-ketel, Eigendom) Ligging Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht Balkon Ja Tuin Achtertuin, Voortuin Achtertuin Zuidoost, 76m², cm Schuur Vrijstaand hout

3 Omschrijving Laan van Poot 154, Vogelwijk Tegenover de Bosjes van Poot gelegen royaal en karakteristieke 2-laags zes kamer tussenwoning in zeer goede staat van onderhoud, geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Naar ontwerp van W. Greve (1921) en uitgevoerd in beton met eigenschappen van de Nieuwe Haagse School waarvan de buitenzijde is uitgevoerd in wit pleisterwerk. INDELING Fraai aangelegde voortuin, grotendeels bestraat met grijze grote tuintegels. Entree, vestibule met zwart/witte vloertegels en openslaande tochtdeuren naar de gang met eikenhouten vloerdelen doorgelegd in de woonkamer, modern toilet met fontein, toegang naar een ruime kelder verdeeld in 2 ruimten voorzien van wasmachineaansluiting en combiketel. Moderne keuken ca x 2.88 met U-vormig grijs keukenblok en voorzien van 5-pits gasfornuis met bijbehorende oven, afzuigkap, vaatwasser en houten aanrechtblad. Riante en lichte woon-/eetkamer ca x 4.30 deels 3.29 en schuifpui naar zonnige achtertuin ca x 6.78 gelegen op het zuidoosten met een houten berging voorzien van elektra. 1e VERDIEPING Ruime overloop met dakkoepel, modern toilet, brede achterzijkamer ca x 2.89 met grenen vloerdelen, vaste kast en openslaande deuren naar het balkon ca x 0.90 gelegen over de gehele breedte van de woning. Achterslaapkamer ca x 3.29 met parketvloer, vaste kast en wederom openslaande deuren naar het balkon, tussengelegen moderne badkamer ca x 3.29 met dakkoepel, douche, badkamermeubel, ligbad en vloerverwarming. Riante voorslaapkamer ca x 4.30 met grenen vloerdelen en prachtig uitzicht door de Laan van Poot en op de Bosjes van Poot, voorzijkamer ca x 1.88 tevens met grenen vloerdelen en vaste kast. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing ,55 per jaar. Onroerend zaakbelasting ,84 per jaar. Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

4 Omschrijving De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (ca. 3600kWh/jaar), dak- en muurisolatie. De woning is voorzien van elektrische zonwering. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar Woonoppervlakte ca. 144 m². De inhoud van de woning is ca. 534 m³. Energielabel B. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, duinen, strand en zee en Badplaaten Scheveningen en Kijkduin. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij European School en International School of The Hague, basisscholen en Bosjes van Pex met o.a. ook diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : s-gravenhage Sectie : AO Nummer : 242 Grootte : 1 are 84 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################################################## Opposite the Bosjes van Poot generous and characteristic two storey six room house in very good condition, isolated and equipped with solar panels. Designed by W. Greve (1921) and executed in slag concrete with the characteristics of the New Hague School, the outside is white plaster. LAY-OUT Beautifully landscaped front garden, mostly paved with large grey garden tiles. Entrance, vestibule with black / white floor tiles and sliding doors to the hallway with oak floorboards which

5 Omschrijving run into the living room, modern toilet with hand basin, access to a spacious basement divided into 2 rooms with washing machine connection and central heating system. Modern kitchen approx x 2.88 with U-shaped grey kitchen unit and equipped with 5-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher and wooden worktop. Spacious and bright living / dining room approx x 4.30 partly 3.29 and sliding doors to sunny back garden approx x 6.78 facing southeast with a wooden shed with electricity. FIRST FLOOR Spacious landing with skylight, modern toilet, back room approx.3.10 x 2.89 with pine flooring, built-in cupboards and French doors to the balcony approx x 0.90 located over the entire width of the house. Wide back bedroom approx x 3.29 with parquet floor, built-in cupboard and again French doors to the balcony, modern bathroom approx x 3.29 with skylight, shower, bathroom furniture, bath and underfloor heating. Spacious front bedroom approx x 4.30 with pine flooring and beautiful views through the Laan van Poot and on the Bosjes van Poot, front room approx x 1.88 also with pine flooring and built-in cupboard. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges ,55 per year. Real estate tax in ,84 per year. Electricity 7 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Vaillant, built in Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent. The condition of the interior and exterior is good/excellent. The house has wooden window frames with double glazing. The house is equipped with 14 solar panels (approx kwh/y), roof and wall insulation and has electric sun screens. Part of the conservation area of the village or town. No oil tank. KIWA certificate available. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in Living surface approx. 144 m². The volume of the house is approx. 534 m³. Energy label B. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at Mezenlaan, Fahrenheitstraat and Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, dunes, beach and sea and Boulevard of Scheveningen and Kijkduin.

6 Omschrijving Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 14 and 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European School and International School of The Hague, various schools and Bosjes van Pex with also several sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Plattegrond