OPHEMERT WEVERSTRAAT 22 VEEL RUIMTE GEZOCHT???

Transcriptie

1 OPHEMERT WEVERSTRAAT 22 VEEL RUIMTE GEZOCHT??? Dan is dit object ideaal en biedt meer woonoppervlakte dan menig ander vrijstaand woonhuis. Dit huis biedt alle mogelijkheden voor zowel particulier als ook beperkt zakelijk gebruik. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen van de schitterende locatie en het gevoel van vrij wonen. Oorspronkelijk 30jaren woning. Grondperceel 490 m 2

2 OPHEMERT Weverstraat 22 Vraagprijs Omschrijving : , k.k. : Dit vrijstaand woonhuis biedt alle mogelijkheden voor zowel particulier als ook beperkt zakelijk gebruik. Deze op een schitterende locatie gelegen woning geeft het gevoel van vrij wonen. Vrijstaande woning met volledige verdieping, 4 slaapkamers en badkamer. Alle inrichting en afwerking Oorspronkelijk 30jaren woning. Grondperceel 490 m 2 Kadastrale gegevens : Sectie G nr groot 490 m 2 Bouwjaar : 2012, oorspronkelijk 1935 Ligging /Bereikbaarheid : Ophemert is te bereiken via afslag Meteren (afslagnummer 30a ) op de A15. : Weverstraat AP Ophemert pagina 2

3 Indeling Woonhuis Begane grond: Entree, (ruim) meterkast, keuken met schiereiland, gas. En aparte vrijstaande unit met koelkast, magnetron, oven, in 1 opstelling van bijpassende materialen en kleurstelling. Veel kastruimte en eigenzinnige smaakvolle opstelling. Woonkamer ( 7,5 x 7,3 ) ± 55 m 2 praktisch vierkant derhalve veel inrichtingsmogelijkheden naar ieders smaak. Bijkeuken: kast, cv berging, wasmachineopstelling met aanrechtblad en spoelbak, zwevend toilet. 1 e Verdieping: Overloop, grote bergkast, 4 slaapkamers Afm. ± 12m 2, ± 14 m 2, ± 11,5 m 2, ± 15 m 2 Smaakvol ingerichte badkamer met vaste wastafel met lade, douche en zwevend toilet. 2 e Verdieping: Twee kleine bergingen + leiding tracé met solide vlizo trappen. Tuin: Voortuin ± 5 m. diep. Achter patiotuin 25 m diep. Totaal ± 217 m 2 met 2 terrassen (voor en achter) i.v.m. zonnestand. Chalet/schuurtje 29 m 2 Aanvaarding Bouwkundige staat Structuur Vloeren : In overleg : Steen, pannen. : Beton met vloerverwarming. Hout op de verdieping. Gevels en binnenmuren : Steen, achtergevel boven red cedar Kap : Hout, pannen + stukje plat in de nok. Weverstraat AP Ophemert pagina 3

4 Ramen, deuren en kozijnen : Hard hout, met dubbel glas Installaties en voorzieningen : Cv combi ketel, Nefit 2011 Vloerverwarming begane grond. Keuken m. radiator. Vaste lasten OZB : 1.114, 2013 Gas/elektriciteit/kabel : 150, per maand Waterschapsbelasting : in OZB/BSR Vitens water : 16,90 per 3 maanden Disclaimer : Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Resumé Woningtype : Vrijstaande woning Soort bouw : Traditioneel Ligging : In kern van dorp Extra s : Luxe royale keuken Garage : carport Tuin : Noordwest Perceel : 490 m 2 Bouwjaar : 2012 / 1935 Inhoud : 600 m 3 Woonoppervlak : 195 m 2 Aantal woonlagen : 2 Aantal kamers : 1 Aantal slaapkamers : 4 Energielabel : Niet aanwezig Geïsoleerd : X ja O nee O gedeeltelijk Dubbel glas : X ja O nee O gedeeltelijk Bestemming : Wonen Taxatie informatie O ja X nee Ondergrondse olietanks : O ja X nee Gesaneerd : O ja O nee n.v.t. Disclaimer : De hiervoor genoemde gegevens dient koper zelf op eigen wijze te controleren Weverstraat AP Ophemert pagina 4

5 Gegevens gemeente Plaats : Ophemert maakt deel uit van de gemeente Neerijnen. Neerijnen is een jonge gemeente die op 1 januari 1978 is ontstaan door de samenvoeging van de gemeenten Haaften, Waardenburg, Est & Opijnen, Varik en Ophemert. Hierdoor zijn de tien kerkdorpen Hellouw, Haaften, Tuil, Waardenburg, Neerijnen, Opijnen, Est, Heesselt, Varik en Ophemert en de buurtschappen Snelleveld, Hattelaar en een gedeelte van Zennewijnen één gemeente geworden. Ieder dorp of buurtschap kent een rijke historie die soms al vele eeuwen teruggaat. De vele historische gebouwen in de gemeente zijn hier de getuigen van. Ophemert is het meest oostelijk gelegen dorp en ligt aan de dijk van de Waal. Per 31 december inwoners. Extra informatie over de geschiedenis van Ophemert is te vinden op Ophemert heeft ook een algemene internetsite deze site is te vinden op members.tripod.lycos.nl/ophemert/ Winkels Horeca Basisscholen Peuterspeelzalen Kinderopvang Sportvoorzieningen Huisarts Dierenarts Tandarts Fysiotherapie : Brood, banket en levensmiddelenbedrijf B. van Ooijen Kapsalon Geerjan s Haarmode : Café De Batavier Restaurant Het Dijkhuis : Openbare basisschool Prins Willem Alexanderschool Het Olifantje te Varik Dikkie Dik Sportvereniging Ophemert (voetbal, tennis etc.) Muziekvereniging Euphonia Ophemert Algemene gymnastiekvereniging Ophemert Landelijke Rijvereniging en ponyclub De WaalruitersWest Huisartsenpraktijk Ophemert De Batavieren Diverse tandartspraktijken te Tiel Groepspraktijk Zaltbommel Praktijk voor fysiotherapie Boxman Vestiging Ophemert Weverstraat AP Ophemert pagina 5

6 Extra informatie Onderhoud : De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaatkoper(s). Aansprakelijkheid : Het bovenstaande geeft slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie samengesteld, toch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte : De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (copyright V.B.O. 02/2000). Ontbinding : De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel circa 2 à 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Zekerheidsstelling : De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd : Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper drie dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Onderzoeksplicht van de koper : Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de bouwkundige staat van het onroerend goed. Weverstraat AP Ophemert pagina 6

7 Google Earth afbeeldingen Weverstraat AP Ophemert pagina 7

8 Weverstraat AP Ophemert pagina 8

9 Weverstraat AP Ophemert pagina 9

10 Weverstraat AP Ophemert pagina 10

11 Weverstraat AP Ophemert pagina 11

12 Weverstraat AP Ophemert pagina 12

13 Weverstraat AP Ophemert pagina 13

14 Weverstraat AP Ophemert pagina 14

15 Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: OPHEMERT G Weverstraat AP OPHEMERT 9:46:26 Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: OPHEMERT G 1760 Grootte: 4 a 90 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: WONEN Locatie: Weverstraat AP OPHEMERT Ontstaan op: Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG d.d Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Weverstraat AP Ophemert pagina 15

16 Weverstraat 22 Begane grond k Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Weverstraat AP Ophemert pagina 16

17 Weverstraat 22 1e verdieping Slaapkamer 4 12m 2 14 m 2 11,5 m 2 Slaapkamer 3 15 m 2 Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Weverstraat AP Ophemert pagina 17

18 Weverstraat 22 situatietekening Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Weverstraat AP Ophemert pagina 18

19 Lijst met roerende zaken, behorende bij contract/roerende zaken lijst Object: Weverstraat 22 Ophemert ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding vijver X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging 6X6 X broeikas X vlaggenmast X voet van droogmolen X brievenbus X bel (voor/achterdeur) X Antenne C.A..I. X Veiligheid/alarm: Alarminstallatie X Veiligheidssloten X Rolluiken/Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor X achter X Jaloezieën/Lamellen: begane grond X eerste etage X Rolgordijnen: begane grond X eerste etage X tweede etage X Gordijnrails: begane grond X eerste etage X tweede etage X X X Weverstraat AP Ophemert pagina 19

20 Gordijnen: ZAKEN Overname blijft gaat mee n.v.t. achter begane grond X eerste etage X tweede etage X Vitrage: begane grond X eerste etage X tweede etage X losse horren/rolhorren Vloerbedekking/Linoleum: begane grond X eerste etage X tweede etage X Laminaat begane grond X eerste etage X tweede etage X Open haard met toebehoren: open haard met korf X Warmwatervoorziening/CV: Cv / COMBI 2011 X closein X thermostaat X kachels aantal.. X Isolatievoorzieningen, te weten: Voorzetramen Radiatorfolie X X Keukenblok+kastjes kastjes X keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: Magnetron combi X X Weverstraat AP Ophemert pagina 20

21 ZAKEN Overname blijft gaat mee n.v.t. achter gaskookplaat X oven X vaatwasser X wasmachine X koelkast X X afzuigkap/schouw X Excl. losse koelkast X = vriezer X In/Opbouwverlichting: Keuken opbouw X inb. verl./dimmers/.. X opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal 1 X badkamer accessoires X toiletaccessoires X sauna met/zonder toebehoren X veiligheidsschak. Wasautomaat Telefoontoestel/installatie: telefoontoest. aantal.. X telefooninstall. merk.. X (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal 1 kledingkast op X kleedkamer boeken/legplanken X werkbank in schuur/garage X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken: X Weverstraat AP Ophemert pagina 21