Heesselt. Waalbandijk 112. Op mooie landelijke locatie aan de Waalbandijk gelegen krukboerderij (1984) met luxe afwerking.

Transcriptie

1 Heesselt Waalbandijk 112 Op mooie landelijke locatie aan de Waalbandijk gelegen krukboerderij (1984) met luxe afwerking. met diverse bijgebouwen waaronder paardenstal en verwarmd zwembad. Mooi grondperceel m 2 Meer grond m 2 mogelijk. Indien gewenst is op dit moment uitbreiding oppervlak tot totaal circa 2 hectare mogelijk.

2 Heesselt Waalbandijk 112 Vraagprijs Omschrijving : ,-- k.k. : Vrijstaande krukboerderij, circa 420 m 3. Op mooie landelijke locatie aan de Waalbandijk met t.o. de woning in de uiterwaarden natuurgebieden en waterpartijen. Voorts een schuur, volière, paardenstal, verwarmd buiten-zwembad. Energielabel B. Optioneel 1 Optioneel 2 : : Uit te breiden met m 2 grond incl. 2 e paardenstal 9 x 12 m Meer grond verkrijgbaar/bij te kopen m 2 aanliggend met eigen 2 e afrit. Wanneer dit toegevoegd wordt vormt het geheel een U-vormig perceel van circa m 2. Kadastrale gegevens : Gemeente Varik sectie E no. 796 grootte ha sectie E no. 843 grootte ha ha Bouwjaar : 1984 sectie E no. 795 grootte ha sectie E no. 17 grootte ha Totaal extra optioneel ha Ligging /Bereikbaarheid : Goed, ongeveer 10 minuten van de A2 en A15. Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 2

3 Indeling : Woonhuis Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet zwevend met fontein. Woonkamer in L-vorm (50 m 2 ) met schuifpui naar terras onder de afsteek, bij het zit gedeelte rookkanaal met mogelijkheid voor houtkachel, laminaatvloer met vloerverwarming. Royale open hoekkeuken (9 m 2 ) met vele voorzieningen en natuurstenen aanrechtblad, Luxe gasfornuis 6-pits met elektrisch oven. Geheel betegelde bijkeuken met wasbak en wasmachineopstelling 1 e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (± 12 m 2 ) en royale ouderslaapkamer (20 m 2 ) met vaste kast, moderne badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet. Overig De reeds eerder genoemde berging met volière, verwarmd buitenzwembad en schuur 4,0 x 12 m. De woning is voorzien van CV, Nefit HR combiketel jaar Het geasfalteerde parkeerterrein voor de woning biedt plaats aan ca. 7 auto s en is eigendom. Tuin Mooi aangelegde tuin Aanvaarding : In overleg Bouwkundige staat Structuur Vloeren : Traditioneel, steen, hout : Steen / beton Gevels en binnenmuren : Metselwerk, uitwendig Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 3

4 Kap Ramen, deuren en kozijnen Installaties en voorzieningen : geïsoleerde dakelementen, dakpannen. : Hout + houten luiken rondom : C.V. combi & vloerverwarming Vaste lasten OZB/BSR Gas/elektriciteit Waterschapsbelasting Vitens water Antenne Disclaimer : : 1.469,32 per jaar : 233,00 per maand : in OZB : Ongeveer 250,00 op jaarbasis : via eigen schotel Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Resumé Woningtype : Krukboerderij Soort bouw : Traditioneel Ligging : Landelijk Extra s : Paardenstallen, buitenzwembad Garage : Geen Tuin : Voor en achter Perceel : m 2 Bouwjaar : 1984 Inhoud : 420 m 3 Woonoppervlak : 130 m 2 Aantal woonlagen : 2 Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Energielabel : B Geïsoleerd : X ja O nee O gedeeltelijk Dubbel glas : X ja O nee O gedeeltelijk Bestemming : Wonen Taxatie informatie O ja X nee Ondergrondse olietanks : O ja X nee Gesaneerd : O ja O nee n.v.t. Disclaimer : De hiervoor genoemde gegevens dient koper zelf op eigen wijze te controleren. Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 4

5 Gegevens dorp Plaats : Heesselt maakt deel uit van de gemeente Neerijnen. Neerijnen is een jonge gemeente die op 1 januari 1978 is ontstaan door de samenvoeging van de gemeenten Haaften, Waardenburg, Est & Opijnen, Varik en Ophemert. Hierdoor zijn de tien kerkdorpen Hellouw, Haaften, Tuil, Waardenburg, Neerijnen, Opijnen, Est, Heesselt, Varik en Ophemert en de buurtschappen Snelleveld, Hattelaar en een gedeelte van Zennewijnen één gemeente geworden. Ieder dorp of buurtschap kent een rijke historie die soms al vele eeuwen teruggaat. De vele historische gebouwen in de gemeente zijn hier de getuigen van. Het dorp Heesselt ligt in een diepe lus van de Waal op 9,5 kilometer ten oosten van de A2 en over de weg 12 kilometer vanaf afrit 31 van de A15. Natuurschoon heeft het dorp Heesselt genoeg te bieden. Vanaf de Waalbandijk heeft men een wijd uitzicht naar alle kanten. Aan de overzijde van de Waal ziet men de heftorens van de schutsluis van St. Andries, die op een wat heiige dag op modern beeldhouwwerk lijken. De zeer brede Heesseltse uiterwaarden vormen een belangrijk element in het rivierlandschap. Natuurwetenschappelijk zijn zij van grote waarde. In 1972 werden in dit gebied 53 soorten vogels als broedvogel aangetroffen. Heesselt is aangewezen op het aanliggende dorp Varik voor onderstaande voorzieningen. Winkels Horeca : Rijwielservice W.P. van Zuidam Loodgietersbedrijf J.J. van Londen Badkamerstudio Tom Willekes Bloemsierkunst Wilma Wouterse : Dorpshuis Toevershof Cafératia Anders nog iets Basisscholen : Openbare basischool Burgemeester Westerbeek van Eerten Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 5

6 Peuterspeelzalen Sportvoorzieningen : Het Olifantje, gelegen achter de Basisschool : Gymnastiekvereniging Silvia Volleybalvereniging Waalkanters Accordeonvereniging Accordeonette Wandelsportvereniging Varik-Heesselt Voetbalvereniging De Waalkanters Tennisvereniging TCVH Sportschool Si-Jak (Hapkido en Taekwondo) Toneelvereniging De Gulle Lach Zangvereniging Zanglust Postduivenvereniging De Verwachting Plattelandsvrouwenvereniging Huisarts Tandarts Kerken : Huisartsenpraktijk Ophemert : Diverse tandartsenpraktijken te Tiel Groepspraktijk te Zaltbommel : Nederlands Hervormde kerk R.K. Kerk Petrus en Paulus Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 6

7 Google Earth afbeeldingen optioneel optioneel Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 7

8 optioneel optioneel Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 8

9 FOTO S Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 9

10 Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 10

19 Optioneel bij extra grond: Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 19

21 Adres Begane grond Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 21

22 Adres 1e verdieping Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 22

25 Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: VARIK E Waalbandijk CD HEESSELT 14:13:55 Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: VARIK E 796 Grootte: 27 a 44 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: WONEN ERF - TUIN Locatie: Waalbandijk CD HEESSELT Ontstaan op: Ontstaan uit: VARIK E 14 gedeeltelijk Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG d.d Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Gerechtigde OPSTALRECHT NUTSVOORZIENINGEN OP GEDEELTE VAN PERCEEL Gemeente Neerijnen Van Pallandtweg CA NEERIJNEN Postadres: Postbus: BA WAARDENBURG Zetel: NEERIJNEN Recht ontleend aan: HYP /163 d.d De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 25

26 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Heesselt, Waalbandijk 112 ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding - vijver X - buitenverlichting X - Buitenberging aan schuur X - broeikas X - vlaggenmast X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voor-/achterdeur) X - Schotelantenne + decoder X Veiligheid/alarm: - alarminstallatie X - veiligheidssloten X rolluiken/zonwering: - rolluiken buiten opzij oost elektrische rolluiken buiten achter X X - zonwering binnen voor X - zonwering binnen achter X Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 26

27 ZAKEN Overname blijft Jaloezieën/: achter gaat mee n.v.t. - begane grond - eerste etage badkamer X rest eerste etage X Rolgordijnen: - begane grond kamer 1 rolgordijn X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: - begane grond - eerste etage - slaapkamer X Gordijnen: - begane grond X - eerste etage - slaapkamer X Vitrage: - begane grond X - eerste etage X - losse horren/rolhorren X Vloerbedekking: - begane grond - laminaat X - ouderslaapkamer vloerbedekking X Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 27

28 ZAKEN Overname blijft gaat mee n.v.t. achter - Andere slaapkamers linoleum X - overloop laminaat X Open haard met toebehoren: - open haard met korf X Warmwatervoorziening/CV: - boiler X - CV Nefit combi 2008 X - close-in X - thermostaat X - houtkachel aantal 1 X Isolatievoorzieningen, te weten: - voorzetramen X - radiatorfolie X - Keukenblok+kastjes - kastjes X - keukenblokverlichting X Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 28

29 ZAKEN Overname blijft (Inbouw)apparatuur: achter gaat mee n.v.t. - magnetron X - gaskookplaat X - elektrische oven X - vaatwasser X - wasmachine X - koelkast/vrieskast X - afzuigkap/schouw X In-/Opbouwverlichting: - inbouw verlichting/dimmers/keuken X - inbouw /dimmers/.. X - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: - wastafels aantal 3 stuks X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschak. wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: - telefoontoestellen aantal.. X - telefooninstallatie merk.. X Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 29

30 (Losse) kasten / planken - vaste kledingkast - slaapkamer X - boeken/legplanken woonkamer X - werkbank in schuur/garage X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, CV-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - niet van toepassing - alles eigendom - Overige zaken: Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 30

31 Extra informatie Onderhoud : De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid : Het bovenstaande geeft slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie samengesteld, toch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte : De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed of onze gebruikelijke akte voor agrarische zaken. Ontbinding : De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) kan overeengekomen worden mits verkoper hiermede instemt, in de regel circa 3 à 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 31

32 Zekerheidsstelling : De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze bij de desbetreffende notaris te deponeren op het overeengekomen tijdstip. Bedenktijd : Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper vijf dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Onderzoeksplicht van de koper : Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van het onroerend goed. Tevens dient koper zich te informeren bij de bevoegde instanties inzake bestemmingsplannen, archeologie e.d. en overige bezitbeperkende omstandigheden. Heesselt, Waalbandijk 112 pagina 32